プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>157さん、

あきらめるにはまだ早いかもしれません。直ぐに営業さんに連絡したらいかがですか。宮崎台でプラウド、見逃せませんよ。

[162: 匿名さん]

宮前平推しの人が1名いるようですが、たまプラーザとは言わないまでも、普通に考えて鷺沼や宮前平の方がよいと思うのですが。。。

[166: タマタマン]

にしても、

あの場所で、３００超えですが


さすが、、野村マジック

マジック

[167: タマタマン]

ここより、場所がいい

清水総合開発

ヴィークコート宮崎台？宮前平？


３年位、売れてなかったイメージなんだけど


あってますか？


値段は、同じ位だよね

今のプラウドちゃんと

[169: 匿名さん]

まだまだ間取りには選択肢がある。という事ですが、
階数自体はあまり選べなくなってきたりもしているのでしょうか。
1期でどれくらい出てしまったかというのがありますが…。
さすがに半分までは出ていないのであれば、
階数の選択肢はまだあると考えてもいいのかしら？

[170: 購入検討中さん]

この価格ならたまプラの中古かな・・・
何で宮崎台でこんな割高物件買うんだろね
イーストの真下に通ってる貨物列車も気になるし

[171: 匿名さん]

場所で選ぶならたまプラですね。
ただ、新築がいい人も多いと思いますと。
あとは設備も新しい方がいいですしね。

[172: 匿名さん]

たまぷらは駅周辺では建設用地が払底、
希少価値が出るようですね。　
中古は遠く、古いものしか。
来年には旧日生社宅跡地で建設が始まるとか。
東急百貨店に直結するのでシニア相手で高値だろう。
夕食は徒歩一分のデパ地下で買い物だからね。

[173: 匿名さん]

駅にここの場合は近いという点がいいんじゃないでしょうか。宮崎台は宮崎台で普通に良い街だと思うけれどなぁ。治安も悪くないし、ただ駅に近いという事で、ものすごく高くなってしまうのかしら、なんて思いました。
無少し離れていれば安くはなったんだろうけれど。

[174: 購入検討中さん]

高すぎる・・・
そして結構強気な姿勢・・
今回は見送りました。
イーストはいつごろ出るのでしょうか？

[175: 匿名さん]

高いよここ
まあオリンピックに向けて
自然な価格高騰かもね

[176: 匿名さん]

土曜日、宮崎台駅前でココの大抽選会（アンケートに答えてステキな賞品があたる！というやつ）なんぞやっていました・・なんだかな～売れてないんかい！っていやーな気分になりました。

既にH棟以外はセレクトも出来ないし、強気すぎる。

[177: 匿名さん]

完成前の完売は半分くらい諦めてると思うよ

[178: 匿名さん]

契約済みと購入要望書提出済み除いたら、もう10室程度しか残ってなさそうだった。
お金持ちが多いんだなー

[179: 検討中]

ほぼ完売みたいですね。迷ってる間に選択肢がなくなってしまいました。

フロントとイーストが控えているから、野村不動産さん的にもここで躓くわけにいかないって感じですかね。

高いとはいえ、やはり駅近は強い！と実感。

[180: 匿名さん]

2期と、空白の部屋はまだこれから、と言っていましたよ。
3期まであるみたいですね、ウエストコート。

[181: 匿名さん]

グランドメゾンに比べるとアドレスで＋２０万、プラウドブランドで＋１０万、三井住友建設施工で＋１０万、日建ハウジング設計で＋１０万、坪５０万は価値があると思うよ
ただし施工や設計に金かけられても資産価値に転嫁できないと考える人にはぼったくりに近い存在になる

[182: 匿名さん]

避難勧告の対象地域に指定されましたが状況はどうなのでしょうか?

[183: 買いたいけど買えない人]

このマンションエリアで避難勧告は出てないですが…

[186: 匿名さん [男性]]

ウエストコートの北側の空き地にも分譲マンションが建つそうです。建設ラッシュですね。売れ残りを上手く値切って買ってもいいかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

野村は滅多に値切らないみたいですよ。
友人の野村社員が言っていました。

[188: 匿名さん]

>>187
そうですか。それは残念です。じっくり検討してみます。

[189: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃああえて値引きを待つということはしないで、選択肢があるのならそのうちに選んでしまったほうが良いということになってくるのかな。
大手だとそういうふうにあまり値引きはしないのかしら。
する前に売り切れてしまうのか！？

[190: 匿名さん]

値切りは売れ残ればあるけど、売れ残るということは単に割高なだけ。

[191: 匿名さん]

割高で残るという理由が一番でしょうが、これだけ沢山のマンションが、同エリアに同時期に三箇所も四箇所も建築されると、需要があるのかなっと思ってしまい、つい売れ残りを上手く買えないかと期待してしまいます。

[193: 匿名さん]

であれば、ブランズの安値の方を割り引いた方がリセールには良さそう

[194: 匿名さん]

ブランズは値段は、手ごろですよね。ただ、少し狭いのが気になります。夫婦だけとかにはちょうどいいですね。

[195: 匿名さん]

ブランズは元々が土壌汚染の土地で、そして高圧線がマンションを跨いでいるから、それだけで手頃になりますね。
学区、住所、高台、駅近、住宅地、物件を囲む道路環境、などを考えると私は断然こちらですね。
しかも、ブランズの施工会社がハセコーなのも気になります。
ということで、こちらに申し込む予定です。

[196: ご近所さん]

え？
でもここって宮前中がキャパオーバーで許可もらえないまま建設に踏み切ったって噂聞いたけど。学区どこになるんですかね？？

[197: 匿名さん]

一応学区は宮前平小→宮前平中となります。ただ、購入前に念押しして聞いた方が良さそうですね。こちらと、プラウドフロントで検討したいですね。プラウドフロントは、たしか宮崎台小です。

[198: 匿名]

宮前平小学校と宮崎台小学校では雰囲気など異なるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

そんなに学区にこだわるの

こんだけ高値だから私立に通わせる
余裕があるんじゃないの

[200: 購入検討中さん]

カッティングボードをくれるみたいだから
モデルルームに行ってみたいと思います。

[201: 匿名さん]

>196 >197 さん
>199 です
隣の犬蔵小.中で学区の変更が有りました
清水台のマルエツの隣のマンションが大規模だった為（380戸ぐらいかな）
犬蔵小.中から菅生小.中に学区が変更になりました

[202: 匿名さん]

このマンションが建つと、学区が変わるエリアが出るのか。もしくは、このマンション自体が宮前平中から外れるかですね。中学受験する家庭も多い区域ですが、一応川崎市一番の宮前平中に行ける範囲に住まいは確保したいです。学区は住まいを決めるのに、重要かも。人それぞれですが。

[203: 匿名さん]

良い学校に行けば、多少は勉強が出来るようになるかもしれないけど、頭の良さは産まれ持った資質で決まるからね。

残念ながら…

[204: 匿名さん]

宮前平中学ってだけで、内申点が周りの中学よりポイントが高いと聞きました。噂ですが。

[205: 購入検討中さん]

ウェストコートとイーストコートだとどちらが良いのでしょうか？
共用施設ができるイーストがメイン棟に感じるのですが如何でしょうか。

[206: 匿名さん]

ウェストコートの方が圧倒的に人気あったみたいですよ。南向きが多く、イーストコートと違って地下に鉄道が走ってないからでしょう。
それもあって、ウェストコートを早めに売ったみたいです。

[207: 検討中]

>>205
好みもあるとは思いますが、
エントランスを見てもらえれば、どっちがメインにしたかったかがわかるかも？

共用施設がない方が人の出入りなども考えると、生活環境としてはよいのかな、というのが、個人的な感想です。

ただ、ウエストコートは、中庭にそびえ立つ立体駐車場が本当に残念です。

[208: 匿名さん]

>>207
確かに！中庭が台無しですね！

[209: 匿名さん]

おっしゃる通り！
ウエストの駐車場、、、かなり残念です。
中庭を望む棟でも5階以上じゃないと、視界に入ります。
それであの値段。ありえないので我が家は辞退しました。
イーストコートに賭けます！

[210: 購入検討中さん]

それでイーストコートの価格がウエストより上がったら、再度あり得ないっていう気持ちになって結局買う機会を逃してしまいそうですね。
ライオンズもほとんどが東向きなのに高かったし、野村がイーストを安くするようには思えません。。