プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

その言い回し、
恥ずかしいからやめてくれ。

最近、駅前でテスラ モデルSに乗ってる人
見かけるね。

[1582: 匿名さん]

シティに住む人は経済の余裕もあり文化もある人だと思います。そんな人々が住むのがプラウドの町、憧れの町なんじゃないですか。

[1583: 購入検討中さん]

ルーに会える街！
魅力的だよね。

[1584: 匿名さん]

今期は販売10戸ですね。残りいくつでしょう？

[1585: 匿名さん]

サウスアベニューが40戸販売なので、やはりこの価格帯が限界なのですかね？

[1586: 匿名さん]

竣工までに完売しますかね？

[1587: 匿名さん]

営業もシティを紹介してからだとサウス売りやすいので、一旦は流れるでしょうね。

[1588: 匿名さん]

>>1586
しません。

[1589: 匿名さん]

まず完売しないでしょうね。サウスがなければギリでしたでしょうけど。
イーストは販売を9月に延期しましたね。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
イースト、竣工まで7ヶ月でしょうか？
下げてきますかね？

[1591: 匿名さん]

大幅値下げしないと売れないですよね。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
今回の延期はウエストを片付けてからの方がイーストを売りやすいというのと、イーストの第1期で恥ずかしい戸数だと売れなくなるのと、お盆休みを挟むため思い切った延長に踏み切ったのだと思います。大幅値引きはできないでしょう。ただ、売れないことでのコストを考えると当初考えていたよりは下げてくるでしょうね。

[1593: 匿名さん]

ただ、これでもよく売ってますよね。これだけ市況の悪い中…これだけ高い物件を…。ほんとこれが大京や東急と同程度の値段なら即完売してますね。小中規模物件は田都で乱立しているので差別化できませんがここはブランド、駅近、大規模なので後々価値が認められてくると思いますよ。

[1594: 名無しさん]

テスラですか。私は見てませんね。電気自動車、是非乗ってみたいですね。

ここみたいなマンションには、外車多そうですよね？テスラとか乗ってる人も本当にいるかもしれませんね。

[1595: 評判気になるさん]

川崎ってヤバイところじゃないんですか

[1596: 匿名さん]

確かに川崎市川崎区の一部はヤバいかも。
宮崎台の治安の話なら既出。

[1597: 検討板ユーザーさん]

川崎は、地域によっては治安よくないとこもあるけれど、一部だよ。反対に宮崎台がある宮前区とか、麻生区は、県内で最も犯罪率が低い地域のひとつなんだ。
神奈川県で一番の高級地域、人気地域の武蔵小杉も川崎市だったりするね。
田園都市線は川崎も横浜も、神奈川県地域では有名と言える高級地はないけれど、押し並べてそこそこの地区と言えるね。

[1598: 評判気になるさん]

武蔵小杉は利便性は高いけど、治安は微妙なのでは？

[1599: 匿名さん]

>>1598 評判気になるさん

統計的に見ると中原区は宮前区に比べれば治安が悪いですが生活してみた感覚は大差無いですよ。

[1600: 匿名さん]

学区はどうですか？ 宮前平小中学校の評判は？

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
治安は悪くはないですよ。宮崎台ほど良くはないけれど。

利便性や知名度が高いので、値段が問題ですよね。

お金に余裕がかなりないと武蔵小杉はきついかもしれませんね。

足りない人はたまプラから宮崎台あたりで我慢しましょう。

[1602: 名無しさん]

治安は武蔵小杉の方が悪いでしょうね。
マンションから物を投げたりする住民がいるぐらいですから。駅前の再開発エリアを抜けたら、昔のまま、治安は決して良いとは言えません。

[1603: 匿名さん]

どちらも治安が悪いと思う。
言うまでもないこと。

[1604: サラリーマンさん [ 30代]]

イースト。
C棟のほうがF棟（ウェスト）よりいいよね。F棟よりは捌きやすそうだけど、比べると狭目だね。

B棟とD棟は絶対額が安そうだね。特にB棟は勝手口を使えば駅から4分。これも捌けそう。
ただ、B棟のバルコニー側の窓は大丈夫かな？ここは防音壁がないから電車の音を拾うよね。西向きで一番バランスがいいのはE棟（ウェスト）の2階以上だったね。その分高いけどね。

問題はA棟だね。良さそうな北西側の部屋はしっかり高いね。
でも当初より懸念されていた貨物線の事を考えると確認する前に手を出すのは掛けだよね。
駅からも一番時間掛かりそうな棟だしね。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 サラリーマンさん [ 30代]さん

実際、どんな価格でしたか？

[1606: サラリーマンさん [ 30代]]

ちゃんとは計算してないけど、ウェストと同じくらいって感覚ですかね。

[1607: 匿名さん]

じゃあ、イーストの方がお得ですね

[1608: マンション検討中さん]

狙ってたＡ棟、、、
1604さんのおっしゃる通り、駅から遠い。でも高い。
ウエストＨにすればよかったかな・・今さらですが。

[1609: サラリーマンさん [ 30代]]

間違えました。
窓が心配なのはD棟でした。

[1610: 匿名さん]

こちらの床や壁の厚さ、壁の工法についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[1611: 匿名さん]

A棟ってそこまで遠い？
サブエントランス使うと遠いけど、メインエントランスからだとB棟と変わらないと思ったのですが

[1612: サラリーマンさん [ 30代]]

遠くはないよ。ただ表記どおりの時間は掛かるよね。
ここは徒歩6分ってあるけど、線路沿いを真っすぐ行けばB棟4分（勝手口利用）、ウェストのメインエントランスで5分だからね。
それを考えるとA棟とH棟が一番離れている棟になるよね。

私が思うのは、実はE棟（西向き）が良かったんじゃないかって。中を向いてるけど駐車場との距離は14ｍあるし、Ｆ棟が防音壁になってるし、エントランス棟でELV着いてるし、半分が東向きだから人通りも少ないし。風の抜け方と空気の籠り方は気になるけどね。
今回でE棟も終わりだっけ？

[1613: 匿名さん]

2階か3階を希望しているのですが、もうウエストはあまり残っていないのでしょうか？

[1614: 匿名さん]

ここ、以前見学させていただいたとき、真下に貨物の線路があると営業の方に言われました。揺れるかは何とも言えない、と。

[1615: 匿名さん]

まだウエストコートは第3期もありますからね…どうなんだろう。

次は第3期の販売にウエストはなりますが、どの程度売れてきているのでしょうか。
大きなマンションですし、
売り切るまでには時間がかかるのであろうと思われますが、
どうなのかなーって思いました。

長い目で見ていくような形になってくるかもしれないですね。

[1616: 匿名さん]

貨物が通っているのはイーストですよね？その分イースト側は居住スペースを減らして、キッズスペースやパーティースペースなどが入っていると聞きました。気になるならウエストの方が良いかもしれませんね。

[1617: 匿名さん]

宮前区のスーパーで刺されたとかニュースになってましたが、このあたりじゃないですよね？
治安がいいのでこのあたりがいいなと思っていたので、少し不安です。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

めったにあるわけじゃないし、有馬5丁目だから、離れてますね。

[1619: 匿名さん]

>>1617

これのことですよね？

　７日午後３時ごろ、川崎市宮前区のスーパー「ライフ有馬５丁目店」の従業員から「女性が背中を刃物で刺された」と１１９番通報があった。神奈川県警宮前署と川崎市消防局によると、５０代の女性店員が病院に搬送され、重傷。

　署は容疑者とみられる自称２０代の女の身柄を確保し、事情を聴いている。

　署によると、スーパーから約３００メートル離れた路上で女が男性店員らに囲まれているところに署員が駆け付け、取り押さえた。女性は店内で背中から血を流した状態で発見された。

　店側は「店外のごみ箱置き場で作業のためにかがんでいたところを後ろから刺された」と説明。署は、女性は刺された後に自力で店内に戻った可能性があるとみて調べている。

　現場は東急田園都市線鷺沼駅から南東に約１キロ。

[1620: 匿名さん]

なんだか、すっかり廃れてますね。

[1621: 匿名さん]

>>1620匿名さん
はい。

[1622: Tanki]

尻手黒川の上側（北側）と下側（南側）じゃあ、雰囲気が全然違うんですよ。
この事件があったのは下側、しかもはるか下側です。
宮前区というだけで十つ把ひとからげにするのは違うのでは？不動産の居住エリアという言い方したときは。

[1623: 匿名さん]

宮崎台〜あざみ野エリアですけど、まずは田園都市としての開放感や落ち着きがあるのは東京ではない良いところだと思います。宮前エリアでは東名入口まで車で5分、第三京浜までは車で15分、新幹線停車駅 新横浜も電車で30分以内、羽田空港まではたまプラーザからバスで1本1時間、港北ニュータウンまではバスで鷺沼から1本20分、渋谷まで20分、二子玉まで8分。宮前平、宮崎台では区役所や温泉も徒歩圏内。絶妙なエリアだなぁと思いますね。急行停車駅を考慮するとたまプラーザ、鷺沼が立地的には申し分ないですね。駅力でいうと、当然たまプラーザになりますね。あとはマンションのグレード感、規模感で考えると土地が豊富な分宮前平、宮崎台に軍配はありそうですね。たまプラーザは定期借地権付きというのを気にしなければ駅近で大規模、ブランドマンションがありますね。総合的に考えて、やはりたまプラーザの駅近物件が最も価値がありそうですね。買えれば…ですけどね。たまプラは駅近でなければ山を登るところが多いですから駅近は必須条件ですね。資金が足りなければ少しずつエリアを妥協していけばよいのではないでしょうか。
以上、ご参考までに。

[1624: 匿名さん]

>1622さんの見方に同感。
この辺りは知手黒川のどちらかで価値の差が歴然。

とはいえ。宮崎台にしては線路脇、貨物線とイマイチエリア。
よくぞ高値で出してること。昔のバブル以上。

[1625: 匿名さん]

てか宮崎台自体がイマイチエリアでしょ。

[1626: 匿名さん]

1623さん、

田都線知ってる者にとっては鷺沼はパスです。
鷺沼は246、東名で分断されてるので良い場所少なく
土地残ってないですね。たまプラは良いですが値段が張ります。
宮崎台、宮前平は尻手黒川さえ注意すればまあまあ良い環境。
そこを押さえてプラウドがこの高値。やりすぎ。

[1627: 匿名さん]

宮前平、宮崎台って、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウスなど高級マンションエリアになってきていると思うのですが、それに伴って再開発の情報とかご存知の方いらっしゃいますか？宮前平の駅開発とかどんな仕上がりになるんでしょうか？エスカレーター設置だけなのでしょうか？
東急がブランズ宮崎台プレイスが完売するまで情報を公にしていないように感じます。

[1628: マンション掲示板さん]

>>1627 匿名さん

東急スーパーが入るって話を聞いた事はあります。

[1629: 匿名さん]

現時点でそういった話はありません。

溝の口とたまプラの再開発が終わり、次は鷺沼（溝の口はまだなんかしてますが
その次は、来るとしたらあざみ野かと思われます。

逆に再開発しない方が閑静な住宅街としてはいいかもしれません

[1630: 匿名さん]

>>1627
そういうエリアでは全くないです。