プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 周辺住民さん 2015-08-28 23:06:48]

>>150
うちは断念組なので、売れている様子かどうか確認したかったのですが、合同の契約とかなんでしょうかね？
値段がなかなかだったので、買った方はバブリーですよね。
三菱さん新しく宮崎台に建てるのですか？
それともザ・パークハウス宮崎台ガーデンのことですか？
教えて下さい(^^)

[No.152 by 匿名さん 2015-08-30 20:28:00]

景気が良いのか良くないのか、よく分からない世の中ですよね。
それでもマンションを買うことが出来るって凄いなぁ。

ところで「プラウドシティ宮崎台」の販売価格はどのくらいするのでしょう。
まだネットでは未定のままですから。

[No.153 by 購入検討中さん 2015-08-30 23:29:03]

本日、ＭＲにいってまいりました。
確実に売れてるとのことで、営業マンはもう半分になったそうです。
先週から2期がスタートしてたのですね。南向きの棟、75平米前後で6600万~7500が最多価格でしょうか？
西・東向きはお得な価格帯（5900万円～）もチラホラありました。
Ｈ棟（奥の南向き）以外はもうカラーセレクトも出来ないと言われました。

1週間考えて、来週再度足を運ぶ予定ですが、相当悩んでます。不況と言われてますが、ここは本当にバブリーですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-31 12:31:23]

>>153

でも宮崎台です。
プラウドです。
飛びつかない後悔はしたくないと思ってます。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-31 14:48:06]

田園都市線でこれから１～２年は
大規模なマンション建設計画は聞かれないので
ここしか選択の余地はないんだよね。
後悔は先に立たず。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-31 15:02:52]

>>155さん、

そういう後向きの理由ではなく、こここそが待ち望んでいた物件ですという理由で契約しませんか。宮崎台、プラウド、環境、設備、満足できるマンションがようやく出てきたのではないですか。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-09-01 13:31:36]

完成前に完売する勢いですか？
これだけまとまった土地が駅近にあるのは珍しいからかな。しかも社員寮あとの住宅地だからいいよね。
うーん、出遅れた…

[No.158 by 物件比較中さん 2015-09-01 14:35:24]

南向きは、坪290〜330ですか。

最近にしては、部屋も広めだし、野村さんはやはり強気ですね。

[No.159 by 匿名さん 2015-09-01 14:38:00]

都内マンション高騰による押し出し現象でマンション難民が
田園都市沿線に目を向けている。
急行停車駅には目下大型マンション計画がないので
宮崎台のこのマンションに集中している。
しかし、駅周辺にはマンション用地はたくさんあり、
希少価値はない。　ましてや各駅停車駅。

私は待てるので利便性が極めて高い急行停車駅近の
新規売り出しの価値のあるマンションを
じっくり狙う積り。　
高くなるとは思いますが。

[No.160 by 匿名さん 2015-09-01 17:07:24]

プラウドでも流石にこの価格だと苦戦しそうですね。

最近、プラウドでも苦戦している所が結構あるみたいだし。

[No.161 by 匿名さん 2015-09-01 18:22:25]

>>157さん、

あきらめるにはまだ早いかもしれません。直ぐに営業さんに連絡したらいかがですか。宮崎台でプラウド、見逃せませんよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-09-01 18:43:05]

宮前平推しの人が1名いるようですが、たまプラーザとは言わないまでも、普通に考えて鷺沼や宮前平の方がよいと思うのですが。。。

[No.166 by タマタマン 2015-09-01 22:48:26]

にしても、

あの場所で、３００超えですが


さすが、、野村マジック

マジック

[No.167 by タマタマン 2015-09-01 22:49:50]

ここより、場所がいい

清水総合開発

ヴィークコート宮崎台？宮前平？


３年位、売れてなかったイメージなんだけど


あってますか？


値段は、同じ位だよね

今のプラウドちゃんと

[No.169 by 匿名さん 2015-09-02 23:14:58]

まだまだ間取りには選択肢がある。という事ですが、
階数自体はあまり選べなくなってきたりもしているのでしょうか。
1期でどれくらい出てしまったかというのがありますが…。
さすがに半分までは出ていないのであれば、
階数の選択肢はまだあると考えてもいいのかしら？

[No.170 by 購入検討中さん 2015-09-03 10:36:51]

この価格ならたまプラの中古かな・・・
何で宮崎台でこんな割高物件買うんだろね
イーストの真下に通ってる貨物列車も気になるし

[No.171 by 匿名さん 2015-09-03 11:27:50]

場所で選ぶならたまプラですね。
ただ、新築がいい人も多いと思いますと。
あとは設備も新しい方がいいですしね。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-03 11:58:11]

たまぷらは駅周辺では建設用地が払底、
希少価値が出るようですね。　
中古は遠く、古いものしか。
来年には旧日生社宅跡地で建設が始まるとか。
東急百貨店に直結するのでシニア相手で高値だろう。
夕食は徒歩一分のデパ地下で買い物だからね。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-04 14:46:16]

駅にここの場合は近いという点がいいんじゃないでしょうか。宮崎台は宮崎台で普通に良い街だと思うけれどなぁ。治安も悪くないし、ただ駅に近いという事で、ものすごく高くなってしまうのかしら、なんて思いました。
無少し離れていれば安くはなったんだろうけれど。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-09-05 20:38:31]

高すぎる・・・
そして結構強気な姿勢・・
今回は見送りました。
イーストはいつごろ出るのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2015-09-05 21:52:37]

高いよここ
まあオリンピックに向けて
自然な価格高騰かもね

[No.176 by 匿名さん 2015-09-07 21:39:01]

土曜日、宮崎台駅前でココの大抽選会（アンケートに答えてステキな賞品があたる！というやつ）なんぞやっていました・・なんだかな～売れてないんかい！っていやーな気分になりました。

既にH棟以外はセレクトも出来ないし、強気すぎる。

[No.177 by 匿名さん 2015-09-08 08:39:40]

完成前の完売は半分くらい諦めてると思うよ

[No.178 by 匿名さん 2015-09-08 11:57:56]

契約済みと購入要望書提出済み除いたら、もう10室程度しか残ってなさそうだった。
お金持ちが多いんだなー

[No.179 by 検討中 2015-09-09 08:01:50]

ほぼ完売みたいですね。迷ってる間に選択肢がなくなってしまいました。

フロントとイーストが控えているから、野村不動産さん的にもここで躓くわけにいかないって感じですかね。

高いとはいえ、やはり駅近は強い！と実感。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-09 18:58:16]

2期と、空白の部屋はまだこれから、と言っていましたよ。
3期まであるみたいですね、ウエストコート。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-09 22:09:24]

グランドメゾンに比べるとアドレスで＋２０万、プラウドブランドで＋１０万、三井住友建設施工で＋１０万、日建ハウジング設計で＋１０万、坪５０万は価値があると思うよ
ただし施工や設計に金かけられても資産価値に転嫁できないと考える人にはぼったくりに近い存在になる

[No.182 by 匿名さん 2015-09-10 08:10:12]

避難勧告の対象地域に指定されましたが状況はどうなのでしょうか?

[No.183 by 買いたいけど買えない人 2015-09-10 22:45:20]

このマンションエリアで避難勧告は出てないですが…

[No.186 by 匿名さん [男性] 2015-09-13 22:00:53]

ウエストコートの北側の空き地にも分譲マンションが建つそうです。建設ラッシュですね。売れ残りを上手く値切って買ってもいいかもしれませんね。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-14 09:40:27]

野村は滅多に値切らないみたいですよ。
友人の野村社員が言っていました。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-14 16:22:21]

>>187
そうですか。それは残念です。じっくり検討してみます。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-15 22:27:35]

そうなんですか。
じゃああえて値引きを待つということはしないで、選択肢があるのならそのうちに選んでしまったほうが良いということになってくるのかな。
大手だとそういうふうにあまり値引きはしないのかしら。
する前に売り切れてしまうのか！？

[No.190 by 匿名さん 2015-09-15 22:32:57]

値切りは売れ残ればあるけど、売れ残るということは単に割高なだけ。

[No.191 by 匿名さん 2015-09-16 22:01:51]

割高で残るという理由が一番でしょうが、これだけ沢山のマンションが、同エリアに同時期に三箇所も四箇所も建築されると、需要があるのかなっと思ってしまい、つい売れ残りを上手く買えないかと期待してしまいます。

[No.193 by 匿名さん 2015-09-16 22:07:01]

であれば、ブランズの安値の方を割り引いた方がリセールには良さそう

[No.194 by 匿名さん 2015-09-17 09:03:32]

ブランズは値段は、手ごろですよね。ただ、少し狭いのが気になります。夫婦だけとかにはちょうどいいですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-09-17 10:55:21]

ブランズは元々が土壌汚染の土地で、そして高圧線がマンションを跨いでいるから、それだけで手頃になりますね。
学区、住所、高台、駅近、住宅地、物件を囲む道路環境、などを考えると私は断然こちらですね。
しかも、ブランズの施工会社がハセコーなのも気になります。
ということで、こちらに申し込む予定です。

[No.196 by ご近所さん 2015-09-17 13:33:46]

え？
でもここって宮前中がキャパオーバーで許可もらえないまま建設に踏み切ったって噂聞いたけど。学区どこになるんですかね？？

[No.197 by 匿名さん 2015-09-17 22:34:05]

一応学区は宮前平小→宮前平中となります。ただ、購入前に念押しして聞いた方が良さそうですね。こちらと、プラウドフロントで検討したいですね。プラウドフロントは、たしか宮崎台小です。

[No.198 by 匿名 2015-09-17 23:45:05]

宮前平小学校と宮崎台小学校では雰囲気など異なるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-09-18 00:40:27]

そんなに学区にこだわるの

こんだけ高値だから私立に通わせる
余裕があるんじゃないの

[No.200 by 購入検討中さん 2015-09-18 01:15:31]

カッティングボードをくれるみたいだから
モデルルームに行ってみたいと思います。