プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: マンション検討中さん]

共用部分を豪華にしているので、専用部分の仕様を下げざるを得なかったんでしょうね。 400戸をペラボーにするだけで、かなりコストダウン出来ますしね。 建築費が高騰してるからやむを得ない気はしますが。

[1302: 匿名さん]

消費税増税再延期が住宅購入にどう影響してくるのでしょうか。こちらは5年後中古で売り出した場合何割減での売却が妥当な線でしょうか。

[1303: 匿名さん]

近い将来の売却をお考えなら購入しない方がよいのでは？
それとも単に数年後の資産価値を知りたいだけでしょうか。
いずれにしろ、5年後も新築を売っている可能性があるので、あまり期待はできないでしょう。

[1304: 匿名さん]

ペラボーはしょうがない気はします。最近ほとんどの物件がそうですよ。当然大手デベ然り。
お隣のライオンズは両側コンクリートでしっかりしてますが、価格もプラウドまではいかないですが、そんなに変わらないですし。ここは土地が高いですからね。安いのはブランズですが、価格並みって感じでしたし。宮前平の駅前が改装中なので、イメージは良くなると思いますけどね。

[1305: 匿名さん]

ここが売れていないのは高額な部屋ですよね。西は速攻売れましたし。高額な部屋を検討できる方々は二子玉エリアの低層階を検討できる方々なので、悩みますよね。

[1306: 購入検討中さん]

高額住戸は売れてなかった？
中間レンジが残っているイメージでしたが…
ここはかなりユニークだから他とは比較しにくいですね。
最大のネックは騒音だと思います。

[1307: 匿名さん]

物件選びの大前提として、墓の前とか線路脇って昔からあり得ないよね。駅前タワーだとまたちょっとイメージも変わるけどさ。

そんでもって、1285みたいな営業丸出しのえげつなさが輪をかけてこの物件のマイナスポイントだわ。

[1308: 匿名さん]

イースト待ちだが、ウエストはあと残り何戸なの？

[1309: 匿名さん]

騒音は人それぞれ感じ方違うと思いますが、ここはあまり気にならないと現地で感じました。宮前平より高台に位置している分線路が谷底にあるので音が煩いとは思いませんでした。線路沿いの棟の低層階は一番影響ありそうかな？という感じはありましたけどね。まぁ、この物件の最大の魅力は都心より田都沿線大規模の希少性にあると思うのでランドマークにはなるのでその辺のリスクとベネフィットで考えればよいと思いますね。

[1310: 匿名さん]

高い高いと言われておりますが1000万安ければ買いたいと思える物件なのでしょうか。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

買うでしょ1000安けりゃ。

[1312: 匿名さん]

1000万安くなっても買いたいと思う人は、ほとんどいないと思います。

[1313: 匿名さん]

契約者スレも見せてもらいましたが、売れ残りについてモデルルームの営業
に聞いてもはっきりしないとありました。第2期4次も延期したってことはショートしたということで 5次も延期、6次突入になれば私もキャンセルするとの意見もありました。また手付金捨ててもキャンセルするなんて過激な意見もありました。やはり販売現況について情報公開すべきでしょう。怖くて検討すら躊躇してしまいます。

[1314: 匿名さん]

宮崎台でこの価格はあまりにも割高ですからね。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ショートってどういう意味でつかわれてますか？

[1316: ご近所さん]

>>1313 匿名さん

契約者スレでネガコメントしてるのあなたでしたか。発言時間が同じ時間帯ですよ。

[1317: 匿名さん]

1316さん

呆れてしまいます。発言時間帯が同じと言われたので契約者スレ確認してみました。驚いたことに御近所さんのはずなのに匿名者として時同じに書き込みされていますね。どういう立場の人なのでしょう。

[1318: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。おそらくウエストは今期で計200戸販売になるので、結局丸1年で9割売れましたね。これでイーストは売りやすくなりましたね。

[1319: 匿名さん]

ここは絶対買わないこと勧めます！その方が都合いい。

[1320: サラリーマンさん [男性 30代]]

予定通り消費税が延期されました。
なぜ、延期されたのか？景気が悪いからです。リーマンショック級の経済状態に成りかねないほどの危機寸前の状況にあるからです。（以上真偽は問わず）
だからこれからもう一度経済対策のアクセルを吹かすのです。今は大底なのです。
総理大臣はサミットで主要国に対して世界中で景気対策をしましょう！と謳ったのです。

？？？不動産バブル？　危機的経済状況で消費税増税を延期してまで経済を上向かせようとしている中、マンションはバブルで今が頭打ち？　
円安、資源高になりそうなのにマンション価格が下がるでしょうか？
否。上がる要素こそあれ、下がる要素のほうが少ない。

消費税を延期したということはそういうことです。
次のポイントは、日銀のETF買入れ額の増加と財政で10兆円を最低ラインに突っ込めるかとなります。これができないと話はまた、変わってきますが。

信じるか信じないかはあなた次第。


あ、あといろいろネガられてますが、このマンションしっかり売れてるんじゃないですか。
この最悪な市況の中で、延期したとはいえ、短期で20件捌けるんだから。