プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1157: 匿名さん]

もし、鷺沼駅直結の物件が出たらそれは、たまプラと同じ定期借地権でしょうね。

[1158: 匿名さん]

定借でも、鷺沼駅直結なら魅力的だな。これから人口減っていったら田園都市線の郊外エリアなんて、駅直結くらいじゃないと、20年経ったら価値ないだろうし。
でもドレッセってタイルとか外観が安っぽいから、プラウドの方がいいな。

[1159: 匿名さん]

↑そんなあなたには、ホレ、線路際のこのマンションが最適。プラウドの外観が特に高そうに見えた事は無いけど。野村の営業さん露骨な書込みの方がよっぽど安っぽいわ。

[1160: 匿名さん]

安っぽいドレッセって、どこのことですかね？
ハセコーと組んだ、二子新地？

[1161: 物件比較中さん]

先日こちらの物件周辺を歩いてきました。電車の音はありますが、北（小学校方面）は低層マンションや住宅なのでいい環境だなと感じました。

ただ、ウエストとイーストの間の道が何度も補修して凸凹だったのですが、さすがに公道まではキレイにしないものなのでしょうか。せっかく塀も含めて作り込みされるのに、間の道があれではもったいないなと。

ちなみに、本物件の西側に建てている野村の物件はまだ売り出されていないのでしょうか。とても駅に近いのて、シティに比べて小ぶりながら魅力に感じました。線路上に屋根があるので騒音も緩和されそうですし。

どなたか教えていただければ幸いです。

[1162: 匿名さん]

フロントでしょ。
スレがあるからそっちをみてみれば？

[1163: 匿名さん]

田都線で渋谷に向かう電車から見ました。宮前平から土手ばかりでしたが、急にVの字に開けたら工事中プラウドシティが見えました。V字にですよ。誇り高き男たちの城といった雰囲気ありました。勝ち組のマンション、マンションのコミュニティライフが楽しみです。

[1164: 匿名さん]

>>1163
結果として親しく付き合わせて頂くのは数件のお宅じゃないですか。バックグラウンドが似てるとか子供同士が仲良いとか。
コミュニティコミュニティ言う人は何か胡散臭い。

[1165: 匿名さん]

つーか、ここいつ何戸販売するんですなね？隠してばっかで自信ないのかな…

[1166: 匿名さん]

>>1165
そうですね。自信がない表れでしょう。

[1167: マンション検討中さん]

イーストはまだ出ないのでしょうか？
昨日、近くを通ったのですが、イーストコートな棟と棟の間が結構近いですね・・

ウエストのＨ棟（南向きの中庭向き）上層階が一番いいかなと思います（が、高額すぎますね・・）

[1168: 匿名さん]

>>1164

小さなお子たちたちがいるヤングファミリー
子どもが大きなファミリー
定年後の悠々自適組

いろいろな住民がいるのがプラウドマンションです。
集合住宅の住民です。コミュニティ活動を通して
懇親を深めたいですね。さ

[1169: 匿名さん]

なんか痛い投稿が…

北面のファサードまでタイル貼りだそうで
これは丁寧な造りですね

[1170: 匿名さん]

この高級ファザードを抜けるとエントランスラウンジ。
オーナだけが会話を楽しめるラウンジです。
はっきり言って羨望の里ですね。

[1171: 匿名さん]

羨望の里って、、そんなこと言えるの営業くらいですよ？
購入者も検討者もそんなこと言わない…1169さんの反応が普通です。
でも、たしかにいい作りでしたねー

[1172: 買い替え検討中さん]

へえ～
タイル貼り・・
知らなかったです（笑）
ステキそうですね！
見に行こうかな（笑）　買いたくなりそうだ・・・

[1173: 匿名さん]

>>1172

見に行くんですか。
覚悟必用ですよ。
見たら絶対ほしくなりますよ。
奥様とか家族で行ったらもうどうしょうもない
です。親父がんばるんだよね、みたいな(泣笑)。

[1174: 匿名さん]

業者ですか？
タイル貼りやラウンジだけで一生の買い物をする人はいない。

逆にこのマンションの見所はそこだけですか。

[1175: 匿名さん]

>>1174
一般的なマンションだと、目立たない部分だとタイル張りにしないそう。現地で模型を食い入るように見てたら、営業さんがそー言ってました。
ま、セールストークでしょうし、神は細部に宿る、とまで言っちゃ大袈裟だけど、普通は気が付かないような所でも手を抜かないってのは気に入りました。

ラウンジで会話とか矢鱈と強調する人とは、個人的には友達にはなれそうにないですが。

[1176: 土地勘無しさん]

>>1175
たみ

[1177: 土地勘無しさん]

頭きた、400万いかないのはダメすか？

[1178: 徳めいさん]

>>1175
契約済みさん、おいおい、特定されるから、慎重に。いいマンションだけどね。

[1179: 匿名さん]

まぁ3年くらいかけてゆっくり売ってくださいな。
5年後に国際サラリーマンさん達の中古が出てきた頃が狙い目かなぁー

[1180: 匿名さん]

>>1176
たみって人、営業にいるの？

1175本人だが、営業さんからそう言われたが買わないw
グレードの高いマンションだなぁ、と思ったのは本心だけどね。

[1181: 匿名さん]

二期４次が5月上旬から6月上旬になってますね

[1182: マンション検討中さん]

ここは苦戦してますね。　イーストに興味があって、イーストを検討したいって言ったら、営業さんが露骨に嫌な反応しました。　ウェストを早く売らないといけないから、ウェストを検討させようとする手法が鼻につきました。検討はやめにします。

[1183: 匿名さん]

>>1182
野村は商品は一流、営業は二流ですから仕方ないですね。

[1184: 匿名さん]

営業なんかどうでもいい。
商品（物件）がいいならそれにこしたことはない。
管理会社はどうなんでしょう？

[1185: 匿名さん]

なんだか、臭うのですが…ウエストの販売をズラしていることやイーストは販売予告すらしないことを考えると、イーストは宮前平中の学区から外れるとか重大な問題が発生したのではないでしょうか？

[1186: 匿名さん]

国際サラリーマンは子供を公立中学校なんかに入れるかな？

[1187: 不動産購入勉強中さん]

>>1185
単に売れてないだけだと思いますよ。

[1188: 匿名さん]

>>1186
小杉あたりでもタワマンのサラリーマンは概ね中学受験します。

[1189: 匿名さん]

>1187 単に売れてないだけだと思いますよ。

そんな感じですね。

４月首都圏マンションの販売戸数は１３．５％減。　５か月連続。
東京２３区に限れば２７．６％減、
販売価格が上昇し盛り上がりに欠けるとの日経記事。

売れ行きが悪いから販売を引き延ばさざるを得ないのでしょうね。

[1190: 匿名さん]

そりゃそうでしょ
イーストの方が線路から離れてる分
売りやすいんだから
ウエスト売り切ってから出すでしょ

まあ宮崎台じゃ
売るのは大変だよ。
いくらマンションのブランド力あってもね。
営業さんの腕次第だね。
下手な営業は本当にお馬鹿さんだから
営業受けてて笑っちゃうよ。
「お前じゃ売れないよ」って。

このマンション買う人の大半が
中学受験させると思うけどなー
まあ公立で評判がいいなら
そこに行かせても良いと思うだろうけど
それが購入の決めてにはならない。

[1191: 購入検討中さん]

>>1190
大半が公立の中学校に行くと思います。

[1192: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンションって
子供1人で世帯年収1500〜2000
の家庭が多いと思うのですが
中学受験させません？塾行かせません？

[1193: 周辺住民さん]

>>1192
その世帯年収の人達は、宮崎台に住まないと思います。

[1194: 匿名さん]

でもこのマンション高いじゃん。。

あ、だから売れないんだ

マンション高いし
宮崎台しょぼいし
場所とターゲットのミスマッチ笑

で営業さん馬鹿ばっかだから
売れるわけない

[1195: 匿名さん]

宮前平中は下手な私立よりも偏差値がだいぶ高いですよ。
だからここにこだわるんだと思います。。

昔の話ですが、他の公立との比較で５段階評価で1～２くらい違うから内申が大変だとも…

[1196: 匿名さん]

>>1195
思いこみだと思います。

[1197: この土地に前住んでましたが]

電車の音が気になりましたね、、急行が結構なスピードで走りますので。
住んでみないと気づかないポイントだと思いますのでご参考まで。

[1198: 匿名さん]

電車うるさいです。
宮崎台はぶっ飛ばしていきますし。
各駅停車でもあの距離はうるさい。
ドレッセ美しが丘ヒルズ並みだと思います。
まあ、慣れればBGMですかな

[1199: 匿名さん]

>>1196
いや、事実よ
卒業生だし…先生の話と塾で別の中学の奴の話を勘案してそう判断できる

[1200: 匿名さん]

>>1199
事実じゃないでしょう。賢い人の書き方ではないですよ。それとも貴方は例外なのかな？

[1201: 匿名さん]

レベルの低い私立と比べても…
浅野や栄光
開成や筑駒より上？
ここ買えるくらいの年収なら
そこ目指す人多そうだけど…

でも宮崎台って塾も微妙…
ほんとこのマンション
ターゲティングミスだよ

もっと低所得向けのマンションにしたら？
世帯年収500〜700万くらいの

[1202: 購入検討中さん]

浅野や栄光なんて夢のまた夢です。

[1203: 匿名さん]

>>1200
自分もそう思います。

[1204: 匿名さん]

この物件を買う国際サラリーマンは、浅野.栄光レベルの中学を出てるでしょうから宮前平中なんて行かせないのでは？

[1205: 物件比較中さん]

>>1204
空想の話はいいです。

[1206: 匿名さん]

ドンピシャ。
俺、国内サービス業で国際サラリーマンじゃないけど(笑)中高は浅野で、このマンション検討中。

藤沢数希のメルマガ読んでたら、
宮崎台みたいな治安の良い郊外の公立でも
良いんじゃないか、と思う今日この頃。