プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1135: 匿名さん]

>>1130
なにより住んでみると落ち着いてる。これから伸びていこうっていう人が多いけどね。田都は保有資産は少ないというデータがあったと思う。でも、住みやすさとか、回りとのトラブルの少なさに鑑みると、住んでて気持ちいいよ。そういうのが、お金よりも大切な財産なんじゃないかな。

[1136: 匿名さん]

>>1135
わかるわかる。片意地張って住む地域より、自然体でいられる地域だからね。小杉とはこのあたり以上に高騰しててお金ないと住めないけど、お金あっても小杉より宮崎台、宮前平、たまプラ、鷺沼、このあたりの住居に住みますね。

[1137: 物件比較中さん]

>>1136

同感、高級住宅地に興味なし。
同じ金額出すなら、広くて静かで近い方がいい。
宮崎台、宮前平は理想的だと思います。

[1138: 不動産業者さん]

先日、物件見てきました。
もちろん、自分で購入するために見てきました。
そのあとマンションコミュニティ見てみたら、ヒドイですね。
営業マンとしか思えない書き込み多すぎですよ。
ここの営業マン暇なんですかね。
しかも、仕入れの実情もわかっていない。黒子販売員が書き込んでるんですかね。
ちなみに、私は地縁もあり（現在田都沿線に住んでる）、駅近、大規模が魅力的で、見に行きました。もちろん、冷やかしではなく真面目に検討しようと思い見学しました。
前建の離隔と、駐車場位置や、もろもろ勘案し、微妙だなと思ってる次第です。
営業担当も、自らネックは高いことって言ってた位だし。
ネガティヴな話になり恐縮ですが、あまりにこの物件の不動産関係者と思われる恣意的ポジティブ意見が多い（多すぎる）ので、投稿させていただきました。

[1139: 匿名さん]

>>1138
全く同感です。ちょっとでも客観的に見られる人達からすれば集中したデベ側の書き込みであること明らかです。コンプライアンス遵守は建前で、証拠が残らないグレーゾーン的な手段は駆使する社風なのでしょうか ? 申し訳ないが、証券会社と同様なもの感じてしまいます。

[1140: マンション比較中さん]

近くに住んでるから、ふらっと見学行った。
営業マンの態度が高飛車で検討の余地もなかった。
今買わないとすぐ売れちゃいますよとかウソばっかり。
価格やどの部屋が空いてるのかもよくわからないし。。。
ブランズも検討してると伝えたら何か言いたげに鼻で笑われました。

次回の見学の際は予約いれてくださいね。
じゃないと、居てもフロントで断っちゃいますからとか言われた。
一言多いし、なんかすげぇ気分悪かったわ。
うちは一切営業電話はしませんとか言っといて、
GW前に営業電話＆資料送りつけてきた。
絶対買わないと誓いましたね。

[1141: 周辺住民さん]

書き込みを見ていて思うのですが、駅力ってそんなに大切ですか？
暮らす分には必要程度のスーパー、病院があれば充分。
ブランド、贈答品を買うなら二子玉川まで出れば良いのです。

駅が大きくなればそのぶん、駅周辺の商業地域が広がり駅からの徒歩距離も遠くなり様々な商業施設に人も集まり治安も悪化します。集約されている駅に住むか住宅街に住むかは全くもって人の好みそれぞれだと思いますね。。(急行停車駅希望の方はそもそもこのマンションを検討しない)

[1142: 匿名さん]

駅力って考えたことないけど、会社帰りにデパ地下で買い物できるのは便利。時間帯によっては安くなってるし。二子玉川、たまプラ、青葉台くらいに限定されるけど。

[1143: 匿名さん]

>>1142
デパ地下の買い物程度なら駅前のスーパーで事足りますよ

[1144: 匿名さん]

青葉台が駅力あるとかないわー

[1145: 匿名さん]

>>1143
デパート行ったことないですか？

[1148: 匿名さん]

駐車場はイースト、ウェスト合わせて127台しかないのでしょうか？

[1149: 匿名さん]

>>1142
青葉台いれるなよ。住民か？遠すぎて住めんわ。

[1150: 匿名さん]

1142ではないけど、青葉台で同じような条件の物件が出たら、間違いなくそっち選ぶな。青葉台、たまプラ、あざみ野は駅力よりも、そこから広範囲に広がる田園都市線らしい生活圏も魅力的。あざみ野ガーデンズ周辺とか田園都市線特有の魅力を感じられるよ。

[1151: 匿名さん]

田園都市線はよくてたまプラまでですね。あざみ野とかあり得んわ。

[1152: 匿名さん]

たまプラとあざみ野はバス便エリアを含め生活圏が一体だよ。
逆に鷺沼とたまプラは生活圏が独立してる。

[1153: 匿名さん]

>>1152
一体じゃないでしょ
駅一つそれなりの距離があるんだから。

そもそもバスなんて論外だし。

[1154: 匿名さん]

鷺沼の駅前再開発が気になる

[1155: 匿名さん]

鷺沼の再開発でできるとしたらドレッセですよね。
駅直結で大規模となれば、このマンションより資産価値期待できそうです。

[1156: 契約済みさん]

車通勤してる自分としては、宮崎台は利便性高いですよ。高速近いから。

[1157: 匿名さん]

もし、鷺沼駅直結の物件が出たらそれは、たまプラと同じ定期借地権でしょうね。

[1158: 匿名さん]

定借でも、鷺沼駅直結なら魅力的だな。これから人口減っていったら田園都市線の郊外エリアなんて、駅直結くらいじゃないと、20年経ったら価値ないだろうし。
でもドレッセってタイルとか外観が安っぽいから、プラウドの方がいいな。

[1159: 匿名さん]

↑そんなあなたには、ホレ、線路際のこのマンションが最適。プラウドの外観が特に高そうに見えた事は無いけど。野村の営業さん露骨な書込みの方がよっぽど安っぽいわ。

[1160: 匿名さん]

安っぽいドレッセって、どこのことですかね？
ハセコーと組んだ、二子新地？

[1161: 物件比較中さん]

先日こちらの物件周辺を歩いてきました。電車の音はありますが、北（小学校方面）は低層マンションや住宅なのでいい環境だなと感じました。

ただ、ウエストとイーストの間の道が何度も補修して凸凹だったのですが、さすがに公道まではキレイにしないものなのでしょうか。せっかく塀も含めて作り込みされるのに、間の道があれではもったいないなと。

ちなみに、本物件の西側に建てている野村の物件はまだ売り出されていないのでしょうか。とても駅に近いのて、シティに比べて小ぶりながら魅力に感じました。線路上に屋根があるので騒音も緩和されそうですし。

どなたか教えていただければ幸いです。

[1162: 匿名さん]

フロントでしょ。
スレがあるからそっちをみてみれば？

[1163: 匿名さん]

田都線で渋谷に向かう電車から見ました。宮前平から土手ばかりでしたが、急にVの字に開けたら工事中プラウドシティが見えました。V字にですよ。誇り高き男たちの城といった雰囲気ありました。勝ち組のマンション、マンションのコミュニティライフが楽しみです。

[1164: 匿名さん]

>>1163
結果として親しく付き合わせて頂くのは数件のお宅じゃないですか。バックグラウンドが似てるとか子供同士が仲良いとか。
コミュニティコミュニティ言う人は何か胡散臭い。

[1165: 匿名さん]

つーか、ここいつ何戸販売するんですなね？隠してばっかで自信ないのかな…

[1166: 匿名さん]

>>1165
そうですね。自信がない表れでしょう。

[1167: マンション検討中さん]

イーストはまだ出ないのでしょうか？
昨日、近くを通ったのですが、イーストコートな棟と棟の間が結構近いですね・・

ウエストのＨ棟（南向きの中庭向き）上層階が一番いいかなと思います（が、高額すぎますね・・）

[1168: 匿名さん]

>>1164

小さなお子たちたちがいるヤングファミリー
子どもが大きなファミリー
定年後の悠々自適組

いろいろな住民がいるのがプラウドマンションです。
集合住宅の住民です。コミュニティ活動を通して
懇親を深めたいですね。さ

[1169: 匿名さん]

なんか痛い投稿が…

北面のファサードまでタイル貼りだそうで
これは丁寧な造りですね

[1170: 匿名さん]

この高級ファザードを抜けるとエントランスラウンジ。
オーナだけが会話を楽しめるラウンジです。
はっきり言って羨望の里ですね。

[1171: 匿名さん]

羨望の里って、、そんなこと言えるの営業くらいですよ？
購入者も検討者もそんなこと言わない…1169さんの反応が普通です。
でも、たしかにいい作りでしたねー

[1172: 買い替え検討中さん]

へえ～
タイル貼り・・
知らなかったです（笑）
ステキそうですね！
見に行こうかな（笑）　買いたくなりそうだ・・・

[1173: 匿名さん]

>>1172

見に行くんですか。
覚悟必用ですよ。
見たら絶対ほしくなりますよ。
奥様とか家族で行ったらもうどうしょうもない
です。親父がんばるんだよね、みたいな(泣笑)。

[1174: 匿名さん]

業者ですか？
タイル貼りやラウンジだけで一生の買い物をする人はいない。

逆にこのマンションの見所はそこだけですか。

[1175: 匿名さん]

>>1174
一般的なマンションだと、目立たない部分だとタイル張りにしないそう。現地で模型を食い入るように見てたら、営業さんがそー言ってました。
ま、セールストークでしょうし、神は細部に宿る、とまで言っちゃ大袈裟だけど、普通は気が付かないような所でも手を抜かないってのは気に入りました。

ラウンジで会話とか矢鱈と強調する人とは、個人的には友達にはなれそうにないですが。

[1176: 土地勘無しさん]

>>1175
たみ

[1177: 土地勘無しさん]

頭きた、400万いかないのはダメすか？

[1178: 徳めいさん]

>>1175
契約済みさん、おいおい、特定されるから、慎重に。いいマンションだけどね。

[1179: 匿名さん]

まぁ3年くらいかけてゆっくり売ってくださいな。
5年後に国際サラリーマンさん達の中古が出てきた頃が狙い目かなぁー

[1180: 匿名さん]

>>1176
たみって人、営業にいるの？

1175本人だが、営業さんからそう言われたが買わないw
グレードの高いマンションだなぁ、と思ったのは本心だけどね。

[1181: 匿名さん]

二期４次が5月上旬から6月上旬になってますね

[1182: マンション検討中さん]

ここは苦戦してますね。　イーストに興味があって、イーストを検討したいって言ったら、営業さんが露骨に嫌な反応しました。　ウェストを早く売らないといけないから、ウェストを検討させようとする手法が鼻につきました。検討はやめにします。

[1183: 匿名さん]

>>1182
野村は商品は一流、営業は二流ですから仕方ないですね。

[1184: 匿名さん]

営業なんかどうでもいい。
商品（物件）がいいならそれにこしたことはない。
管理会社はどうなんでしょう？

[1185: 匿名さん]

なんだか、臭うのですが…ウエストの販売をズラしていることやイーストは販売予告すらしないことを考えると、イーストは宮前平中の学区から外れるとか重大な問題が発生したのではないでしょうか？

[1186: 匿名さん]

国際サラリーマンは子供を公立中学校なんかに入れるかな？

[1187: 不動産購入勉強中さん]

>>1185
単に売れてないだけだと思いますよ。

[1188: 匿名さん]

>>1186
小杉あたりでもタワマンのサラリーマンは概ね中学受験します。

[1189: 匿名さん]

>1187 単に売れてないだけだと思いますよ。

そんな感じですね。

４月首都圏マンションの販売戸数は１３．５％減。　５か月連続。
東京２３区に限れば２７．６％減、
販売価格が上昇し盛り上がりに欠けるとの日経記事。

売れ行きが悪いから販売を引き延ばさざるを得ないのでしょうね。

[1190: 匿名さん]

そりゃそうでしょ
イーストの方が線路から離れてる分
売りやすいんだから
ウエスト売り切ってから出すでしょ

まあ宮崎台じゃ
売るのは大変だよ。
いくらマンションのブランド力あってもね。
営業さんの腕次第だね。
下手な営業は本当にお馬鹿さんだから
営業受けてて笑っちゃうよ。
「お前じゃ売れないよ」って。

このマンション買う人の大半が
中学受験させると思うけどなー
まあ公立で評判がいいなら
そこに行かせても良いと思うだろうけど
それが購入の決めてにはならない。

[1191: 購入検討中さん]

>>1190
大半が公立の中学校に行くと思います。

[1192: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンションって
子供1人で世帯年収1500〜2000
の家庭が多いと思うのですが
中学受験させません？塾行かせません？

[1193: 周辺住民さん]

>>1192
その世帯年収の人達は、宮崎台に住まないと思います。

[1194: 匿名さん]

でもこのマンション高いじゃん。。

あ、だから売れないんだ

マンション高いし
宮崎台しょぼいし
場所とターゲットのミスマッチ笑

で営業さん馬鹿ばっかだから
売れるわけない

[1195: 匿名さん]

宮前平中は下手な私立よりも偏差値がだいぶ高いですよ。
だからここにこだわるんだと思います。。

昔の話ですが、他の公立との比較で５段階評価で1～２くらい違うから内申が大変だとも…

[1196: 匿名さん]

>>1195
思いこみだと思います。

[1197: この土地に前住んでましたが]

電車の音が気になりましたね、、急行が結構なスピードで走りますので。
住んでみないと気づかないポイントだと思いますのでご参考まで。

[1198: 匿名さん]

電車うるさいです。
宮崎台はぶっ飛ばしていきますし。
各駅停車でもあの距離はうるさい。
ドレッセ美しが丘ヒルズ並みだと思います。
まあ、慣れればBGMですかな

[1199: 匿名さん]

>>1196
いや、事実よ
卒業生だし…先生の話と塾で別の中学の奴の話を勘案してそう判断できる

[1200: 匿名さん]

>>1199
事実じゃないでしょう。賢い人の書き方ではないですよ。それとも貴方は例外なのかな？

[1201: 匿名さん]

レベルの低い私立と比べても…
浅野や栄光
開成や筑駒より上？
ここ買えるくらいの年収なら
そこ目指す人多そうだけど…

でも宮崎台って塾も微妙…
ほんとこのマンション
ターゲティングミスだよ

もっと低所得向けのマンションにしたら？
世帯年収500〜700万くらいの

[1202: 購入検討中さん]

浅野や栄光なんて夢のまた夢です。

[1203: 匿名さん]

>>1200
自分もそう思います。

[1204: 匿名さん]

この物件を買う国際サラリーマンは、浅野.栄光レベルの中学を出てるでしょうから宮前平中なんて行かせないのでは？

[1205: 物件比較中さん]

>>1204
空想の話はいいです。

[1206: 匿名さん]

ドンピシャ。
俺、国内サービス業で国際サラリーマンじゃないけど(笑)中高は浅野で、このマンション検討中。

藤沢数希のメルマガ読んでたら、
宮崎台みたいな治安の良い郊外の公立でも
良いんじゃないか、と思う今日この頃。

[1207: 匿名さん]

>>1206
浅野高校のような高校に入りたかったということですよね？

[1208: ご近所さん]

宮崎台は坂が多くて大変ですよね。。
東急ストアで買い物してプラウドシティまで戻るだけでも結構大変。
建物の４～５階分くらいは高低差がありそう。

[1209: 匿名さん]

ただ、田都で唯一の大規模高級マンションに住む優雅さは叶えられますよね

[1210: ご近所さん]

自分は男ですが、奥さん大変なのではなーと勝手に心配しちゃいますね
ウェストコートからだと、まず駅に向かうのにも坂。
駅を過ぎて東急まで行くにも坂。
優雅さよりのんびりした雰囲気を味わうべき立地だと思います。

[1211: 匿名さん]

1210さんと同意見。
住環境が良くても坂が多い地区って考えものですよね。
今は働き盛りの30代夫婦だから良い。子供も坂の方足腰が鍛えられる。
でも60〜70代になる頃にこの坂道をどうだろう。
それまでに売れる？その頃には築30年で多分売れない。
老人ホーム？入れるだけの貯蓄はあるか不明。
恐らく30年後は老人が多くなり、富裕層を除き在宅介護が中心と考えられる。
訪問介護で買い物はしてもらえるけど、日々のお散歩とか億劫になりそう。
まぁ、永住目的でない人にはいいかもしれませんが、庶民なので永住目的で考えるとあの坂道はつらくなりそうなので、そこが気になります。

[1212: 匿名さん]

>>1207
そうは読めないと思うが(笑)。
まもなく○○に就任予定のマ○セ○が中学時代は担任だったよ。

[1213: 匿名さん]

>>1211
まあ6分なら年をとってもなんとかなるでしょう。
あと30年後には今のようにスクラップアンドビルドではなくなってる可能性が、高いので半額位なら売れると思います。

[1214: ご近所さん]

No.1213
駅からの時間は距離で測るでしょうから、高低差は入らないのでは？
自分はこの建物が出来る前に会社の寮があったので住んでいたのですが、思うより大変ですよ

東急ストアから買い物袋もってマンションまで帰ってくる奥さんは、超大変ですよ。
ものすごい坂を登って坂テッペンの花園橋まで来て、こんどはそこから下り。
そしてまた登ってようやくマンション入り口・・・・かわいそう・・

[1215: 匿名さん]

>>1214
距離は水平距離で80メートル1分の計算の筈です。
仮に半分の時速2.4キロで歩いても12分ですね。
坂道は時間以上の辛さがあるのかもしれないので、
私なら高低差20メートルの5分よりもフラット10分を選びます。
子供が出てったらここは売って、その頃には安くなってるタワマンの2ldkにでもに移れば良いと思います。

[1216: 匿名さん]

安くなったタワマンの修繕費は考えたくないですが、ここは新築か浅瀬で買って数十年後くらいに売り飛ばすのが正解みたいですね。
永住目的には向いていない。

[1217: 匿名さん]

坂が嫌いな方は小規模住宅を探せば良いのでは？いくらでもありますよ。当たり前のことですが、シンボルになるマンションが建つ大規模用地は都心では皆無ですし、神奈川でも長津田くらいまで奥地にいかないと出ないですよ？もちろんタワマンみたいなのがお好みなら小杉いけばたくさんありますし。低層大規模で優雅な気持ちでのんびり住みたい方は坂道くらい我慢しないと。価格だって都心ほど高くないんだし。

[1218: 匿名さん]

ですよねー。素敵なマンションなだけに今は我慢できますが、老後は考えちゃいますよね。

[1219: 匿名さん]

>>1201
そんな極端な例をだすとかアホだな。
まあでも最上位層はそのレベル相当じゃないかな。
国公立狙う人は開成、筑駒行ってたし、そうじゃない人は早慶の附属高校に行ってた。桐蔭、海城も多かった。

帰国子女がやたら多くて、先生より英語がウマイ奴がクラスに二、三人いた。

[1220: 購入経験者さん]

間違っても将来的なリセールバリューは期待せず永住するならいいかもしれないですね。単純に買い手側の立場になればわかると思うけど、将来売りに出す頃誰が他の新築よりも高い額で強気に売りに出されてまで確立されたコミュニティーの中に肩身狭い思いして入るだろうかという点ですね。過去の売買の経験から売る事は買う何倍も難しいので、都内の様にはいかないと思います。しかも400以上もあったら売値も同時期の周りと比較されますので強気が仇になります。
よほど手元に貯蓄がある方はさほど気にしなくてもいいと思いますが。

[1221: 匿名さん]

>>1220さん、
確かに想像してみたけど馴染める自信ないわ。意識高い住民から上から目線で見られたくはない。しかも他で新築買える額だったらなおさらかも。

[1222: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
結構豪華な共有スペースの必要性の無さを感じ、それよりもほとんどの時間を過ごす専有スペースに重きを置く事にしました。他の新築でもオプションつければ全然リーズナブルに同等以上の設備に出来るので。

[1225: 匿名さん]

>>1219
開成は、国公立ではありません。

[1230: 匿名さん]

値引きしないで在庫抱えて気長に売る
住不が業界No.1になった。

野村も値引きしない方向にシフトするって、
先週だかの日経に載ってたな。

ジジババメディアの新聞は取ってないが、
会社で担当が毎朝スクラップしてる記事で読んだわ。

[1231: 物件比較中さん]

ここの物件は大手デベのほとんどが人気でると読んで競ったが為に土地が割高になった。ただ宮崎台で高いだけでは買い手がつかないからある程度内装外装も良くしている。野村の利益はあまり乗せられてないんじゃないかな。

[1232: 匿名さん]

そう思いますよ。
それにここは世田谷区から流れてくる客層をターゲットにしているので、価格を下げてるみたいですよ。

[1233: 物件比較中さん]

土地のせいで、高いと思っても野村は利益普通の物件より出せない、つまり今からの値下げは期待できないのでは。ましてやイーストは駅から近くなるし、いくら地下に貨物走っていても価格はウエストとあまり変わらないでしょうね。

[1234: 契約済みさん]

最近のスレみてると、買いたいが高い、売れ残って値下げして欲しい、そしたら買いたいみたいな気持ちがありありみえる批判コメ多いね。