プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1135: 匿名さん]

>>1130
なにより住んでみると落ち着いてる。これから伸びていこうっていう人が多いけどね。田都は保有資産は少ないというデータがあったと思う。でも、住みやすさとか、回りとのトラブルの少なさに鑑みると、住んでて気持ちいいよ。そういうのが、お金よりも大切な財産なんじゃないかな。

[1136: 匿名さん]

>>1135
わかるわかる。片意地張って住む地域より、自然体でいられる地域だからね。小杉とはこのあたり以上に高騰しててお金ないと住めないけど、お金あっても小杉より宮崎台、宮前平、たまプラ、鷺沼、このあたりの住居に住みますね。

[1137: 物件比較中さん]

>>1136

同感、高級住宅地に興味なし。
同じ金額出すなら、広くて静かで近い方がいい。
宮崎台、宮前平は理想的だと思います。

[1138: 不動産業者さん]

先日、物件見てきました。
もちろん、自分で購入するために見てきました。
そのあとマンションコミュニティ見てみたら、ヒドイですね。
営業マンとしか思えない書き込み多すぎですよ。
ここの営業マン暇なんですかね。
しかも、仕入れの実情もわかっていない。黒子販売員が書き込んでるんですかね。
ちなみに、私は地縁もあり（現在田都沿線に住んでる）、駅近、大規模が魅力的で、見に行きました。もちろん、冷やかしではなく真面目に検討しようと思い見学しました。
前建の離隔と、駐車場位置や、もろもろ勘案し、微妙だなと思ってる次第です。
営業担当も、自らネックは高いことって言ってた位だし。
ネガティヴな話になり恐縮ですが、あまりにこの物件の不動産関係者と思われる恣意的ポジティブ意見が多い（多すぎる）ので、投稿させていただきました。

[1139: 匿名さん]

>>1138
全く同感です。ちょっとでも客観的に見られる人達からすれば集中したデベ側の書き込みであること明らかです。コンプライアンス遵守は建前で、証拠が残らないグレーゾーン的な手段は駆使する社風なのでしょうか ? 申し訳ないが、証券会社と同様なもの感じてしまいます。

[1140: マンション比較中さん]

近くに住んでるから、ふらっと見学行った。
営業マンの態度が高飛車で検討の余地もなかった。
今買わないとすぐ売れちゃいますよとかウソばっかり。
価格やどの部屋が空いてるのかもよくわからないし。。。
ブランズも検討してると伝えたら何か言いたげに鼻で笑われました。

次回の見学の際は予約いれてくださいね。
じゃないと、居てもフロントで断っちゃいますからとか言われた。
一言多いし、なんかすげぇ気分悪かったわ。
うちは一切営業電話はしませんとか言っといて、
GW前に営業電話＆資料送りつけてきた。
絶対買わないと誓いましたね。

[1141: 周辺住民さん]

書き込みを見ていて思うのですが、駅力ってそんなに大切ですか？
暮らす分には必要程度のスーパー、病院があれば充分。
ブランド、贈答品を買うなら二子玉川まで出れば良いのです。

駅が大きくなればそのぶん、駅周辺の商業地域が広がり駅からの徒歩距離も遠くなり様々な商業施設に人も集まり治安も悪化します。集約されている駅に住むか住宅街に住むかは全くもって人の好みそれぞれだと思いますね。。(急行停車駅希望の方はそもそもこのマンションを検討しない)

[1142: 匿名さん]

駅力って考えたことないけど、会社帰りにデパ地下で買い物できるのは便利。時間帯によっては安くなってるし。二子玉川、たまプラ、青葉台くらいに限定されるけど。

[1143: 匿名さん]

>>1142
デパ地下の買い物程度なら駅前のスーパーで事足りますよ

[1144: 匿名さん]

青葉台が駅力あるとかないわー

[1145: 匿名さん]

>>1143
デパート行ったことないですか？

[1148: 匿名さん]

駐車場はイースト、ウェスト合わせて127台しかないのでしょうか？

[1149: 匿名さん]

>>1142
青葉台いれるなよ。住民か？遠すぎて住めんわ。

[1150: 匿名さん]

1142ではないけど、青葉台で同じような条件の物件が出たら、間違いなくそっち選ぶな。青葉台、たまプラ、あざみ野は駅力よりも、そこから広範囲に広がる田園都市線らしい生活圏も魅力的。あざみ野ガーデンズ周辺とか田園都市線特有の魅力を感じられるよ。

[1151: 匿名さん]

田園都市線はよくてたまプラまでですね。あざみ野とかあり得んわ。

[1152: 匿名さん]

たまプラとあざみ野はバス便エリアを含め生活圏が一体だよ。
逆に鷺沼とたまプラは生活圏が独立してる。

[1153: 匿名さん]

>>1152
一体じゃないでしょ
駅一つそれなりの距離があるんだから。

そもそもバスなんて論外だし。

[1154: 匿名さん]

鷺沼の駅前再開発が気になる

[1155: 匿名さん]

鷺沼の再開発でできるとしたらドレッセですよね。
駅直結で大規模となれば、このマンションより資産価値期待できそうです。

[1156: 契約済みさん]

車通勤してる自分としては、宮崎台は利便性高いですよ。高速近いから。

[1157: 匿名さん]

もし、鷺沼駅直結の物件が出たらそれは、たまプラと同じ定期借地権でしょうね。

[1158: 匿名さん]

定借でも、鷺沼駅直結なら魅力的だな。これから人口減っていったら田園都市線の郊外エリアなんて、駅直結くらいじゃないと、20年経ったら価値ないだろうし。
でもドレッセってタイルとか外観が安っぽいから、プラウドの方がいいな。

[1159: 匿名さん]

↑そんなあなたには、ホレ、線路際のこのマンションが最適。プラウドの外観が特に高そうに見えた事は無いけど。野村の営業さん露骨な書込みの方がよっぽど安っぽいわ。

[1160: 匿名さん]

安っぽいドレッセって、どこのことですかね？
ハセコーと組んだ、二子新地？

[1161: 物件比較中さん]

先日こちらの物件周辺を歩いてきました。電車の音はありますが、北（小学校方面）は低層マンションや住宅なのでいい環境だなと感じました。

ただ、ウエストとイーストの間の道が何度も補修して凸凹だったのですが、さすがに公道まではキレイにしないものなのでしょうか。せっかく塀も含めて作り込みされるのに、間の道があれではもったいないなと。

ちなみに、本物件の西側に建てている野村の物件はまだ売り出されていないのでしょうか。とても駅に近いのて、シティに比べて小ぶりながら魅力に感じました。線路上に屋根があるので騒音も緩和されそうですし。

どなたか教えていただければ幸いです。

[1162: 匿名さん]

フロントでしょ。
スレがあるからそっちをみてみれば？

[1163: 匿名さん]

田都線で渋谷に向かう電車から見ました。宮前平から土手ばかりでしたが、急にVの字に開けたら工事中プラウドシティが見えました。V字にですよ。誇り高き男たちの城といった雰囲気ありました。勝ち組のマンション、マンションのコミュニティライフが楽しみです。

[1164: 匿名さん]

>>1163
結果として親しく付き合わせて頂くのは数件のお宅じゃないですか。バックグラウンドが似てるとか子供同士が仲良いとか。
コミュニティコミュニティ言う人は何か胡散臭い。

[1165: 匿名さん]

つーか、ここいつ何戸販売するんですなね？隠してばっかで自信ないのかな…

[1166: 匿名さん]

>>1165
そうですね。自信がない表れでしょう。

[1167: マンション検討中さん]

イーストはまだ出ないのでしょうか？
昨日、近くを通ったのですが、イーストコートな棟と棟の間が結構近いですね・・

ウエストのＨ棟（南向きの中庭向き）上層階が一番いいかなと思います（が、高額すぎますね・・）

[1168: 匿名さん]

>>1164

小さなお子たちたちがいるヤングファミリー
子どもが大きなファミリー
定年後の悠々自適組

いろいろな住民がいるのがプラウドマンションです。
集合住宅の住民です。コミュニティ活動を通して
懇親を深めたいですね。さ

[1169: 匿名さん]

なんか痛い投稿が…

北面のファサードまでタイル貼りだそうで
これは丁寧な造りですね

[1170: 匿名さん]

この高級ファザードを抜けるとエントランスラウンジ。
オーナだけが会話を楽しめるラウンジです。
はっきり言って羨望の里ですね。

[1171: 匿名さん]

羨望の里って、、そんなこと言えるの営業くらいですよ？
購入者も検討者もそんなこと言わない…1169さんの反応が普通です。
でも、たしかにいい作りでしたねー

[1172: 買い替え検討中さん]

へえ～
タイル貼り・・
知らなかったです（笑）
ステキそうですね！
見に行こうかな（笑）　買いたくなりそうだ・・・

[1173: 匿名さん]

>>1172

見に行くんですか。
覚悟必用ですよ。
見たら絶対ほしくなりますよ。
奥様とか家族で行ったらもうどうしょうもない
です。親父がんばるんだよね、みたいな(泣笑)。

[1174: 匿名さん]

業者ですか？
タイル貼りやラウンジだけで一生の買い物をする人はいない。

逆にこのマンションの見所はそこだけですか。

[1175: 匿名さん]

>>1174
一般的なマンションだと、目立たない部分だとタイル張りにしないそう。現地で模型を食い入るように見てたら、営業さんがそー言ってました。
ま、セールストークでしょうし、神は細部に宿る、とまで言っちゃ大袈裟だけど、普通は気が付かないような所でも手を抜かないってのは気に入りました。

ラウンジで会話とか矢鱈と強調する人とは、個人的には友達にはなれそうにないですが。

[1176: 土地勘無しさん]

>>1175
たみ

[1177: 土地勘無しさん]

頭きた、400万いかないのはダメすか？

[1178: 徳めいさん]

>>1175
契約済みさん、おいおい、特定されるから、慎重に。いいマンションだけどね。

[1179: 匿名さん]

まぁ3年くらいかけてゆっくり売ってくださいな。
5年後に国際サラリーマンさん達の中古が出てきた頃が狙い目かなぁー

[1180: 匿名さん]

>>1176
たみって人、営業にいるの？

1175本人だが、営業さんからそう言われたが買わないw
グレードの高いマンションだなぁ、と思ったのは本心だけどね。

[1181: 匿名さん]

二期４次が5月上旬から6月上旬になってますね

[1182: マンション検討中さん]

ここは苦戦してますね。　イーストに興味があって、イーストを検討したいって言ったら、営業さんが露骨に嫌な反応しました。　ウェストを早く売らないといけないから、ウェストを検討させようとする手法が鼻につきました。検討はやめにします。

[1183: 匿名さん]

>>1182
野村は商品は一流、営業は二流ですから仕方ないですね。

[1184: 匿名さん]

営業なんかどうでもいい。
商品（物件）がいいならそれにこしたことはない。
管理会社はどうなんでしょう？