プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん [女性]]

将来売りに出すことを考えている方はやはり希少性を気にするのでしょうか？我が家は一応、永住目的でマンションを探しているのでいいなと思っています

田舎出身なので田舎っぽい雰囲気、子供がいるのでキッズルームに魅力を感じています。

国際サラリーマンとは〜、などちょっとどうでもいいバトルをするような人達がたくさん住むことになるのかと思うと購入を躊躇いはしますが

[1052: 匿名]

そもそも、
急行停車駅でない
1駅1路線
今後、大きな再開発もない

ため、希少価値なんかないでしょう。
東京寄りの埼玉千葉の駅近大規模マンションと同じです。
田都を買いかぶりすぎです。

ただ、ファミリーで住む場所としてはよいところです。
学区もよいです。
坂が多いのは難点ですが

[1053: 匿名さん]

埼玉千葉には国際サラリーマンは似合いません。埼京線グローバルなんてあり得ない。

アタッシュケースの似合う国際サラリーマンには田都グローバルとしての環境が必要です。宮崎台には文化施設として電車とバスの博物館があるのは強いし、洋書や英語雑誌がある区役所のライブラリーもあります。英語話すドクターのいる虎ノ門病院が比較的近いのも安心ですね。

プラウド、ファミリー、国際、永住、素晴らしいマンションと思います。

[1054: 物件比較中さん]

国際サラリーマンって。。。なんかださいよ。そんな言葉あんのかな。

駐在妻というものくらいださいよね、今の時代。

とりあえずもう、その話題は辞めてほしいわ。

あとネガキャンも辞めてほしいね。結果的に、額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。国際サラリーマンの方なんかは、1000万の高値掴みの心配より、高年収を得る方法を考えた方がためになると思う。そうすれば、マンション価格なんて忘れられるくらいに裕福になれるよ。

[1055: 匿名さん]

>>1053
田都グローバルなんて意味わからない事に対するアンチテーゼだったのですね。ピエロを演じてるとは気づかず申し訳ない。

[1056: 購入経験者さん]

>>1054
「額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。」
本当にそうですね。
本当に気に入っているなら、1000万、2000万高くてもいいと思いますよ。

[1057: 匿名]

1000万円、2000万円（１５～２５％？）　高くても買いたいほど、
本当に気に入っている物件なのかが問題。
単なる強がりでなく。
そういう物件は数倍の倍率の人気物件、人気住戸に限られると思うけれど。

[1058: 匿名さん]

どんなマンションでも古くなるし、周りのいい立地に最新のマンションができたり何かと不満は出てくるもの。ずっと気に入っていられるマンションなんて羨ましい。

[1059: 匿名さん]

>>1056

10年して宮崎台で7千万で売れるか心配してます。

[1060: 匿名]

神奈川県某市の不動産業者の近着ブログによれば
収益不動産ではこれまでの買い優勢が売り優勢(買いより売り物件が多い）に
変わったとの事。　

居住用マンションの動向はどうなんだろうか。

[1061: 匿名]

>>1059

売れないと思います。
自分なら欲しいですか。

[1062: 匿名]

もっといい場所でより安い値段で中古が出ていれば
売値を下げないと現金化できないでしょうね。
10年後は少子化の影響がもっと出ていると思います。
ここだけの問題ではなく。

[1063: 匿名さん]

10年後にも7千万で売れるかはマンションの管理が良いかじゃないですか。

プラウドだから管理人がしっかりしている。
国際的な意識高い住民が多そう。
住民コミュニティがしっかりしてそう。

ここだけは値崩れしないと思います。

[1064: 匿名さん]

>>1063
何でも憶測で話しをしてはいけないですよ。

[1065: 匿名さん]

この沿線でブランド化したイディオスあざみ野も、15年経つと限界がきて、今となっては相当な費用をかけたリノベーションが必要です。ここがどうなるかわかりませんが、一生すむ気がないなら、まだ住み続けていたいくらいの5年以内には売却する方がいいです。

[1066: 匿名さん]

住みやすい・子育てしやすい街であるため、永住目的の人には良い物件です。
が、○年後に売りたいと考えている人は止めたほうが良いでしょう。

そういう人たちは+1000万足して武蔵小杉で探したほうがよいです。

[1067: 匿名さん]

我が家は帰国子女組ですから富士見台学区は魅力です。
また田都グローバルのコンセプトも魅力です。
住民コミュニティがそういった価値観共有できる方々が
多いのならば価格は妥当かと思います。

[1068: 物件比較中さん]

>>1067
ここは富士見台小学区ではなく、宮前平小学区みたいですよ。

[1069: 購入検討中さん]

結局はここに住みたいと思えれば買い！
フルローン購入をオススメします。

[1070: 匿名さん]

外野に何を言われようと気に入った物件に1000万くらい高値掴みしたってという考え方もあるでしょうけど、単にバカなんじゃない？と私は思うわ。
心底満足のいく物件を適正価格で購入する努力が足りなかったんでしょ。リサーチ不足よ。

[1071: 匿名さん]

七千万フルローンにして10年後五千万でしか売れなかったら、ローンが精算できないから売れない。よって永住ですか。なんかためらいますね。宮崎台で10年の中古で五千万でも怪しいかな。

[1072: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞1063
お！大将！
久しぶりっ！

[1073: 匿名さん]

>>1070
正解

[1074: マンション比較中さん]

＞＞1073　
不正解。
心底満足のいく物件を「予算の範囲内」で購入する努力が足りなかったんでしょ、なら正解。
一物一価のマンションに「適正価格」という概念を適用する事は無理がある。

[1075: 物件比較中さん]

新築分譲マンションにお買い得物件はない。まして大手デベがつけた価格なんだから。逆にあまりにもお買い得物件は疑った方が良いんじゃないかな。

[1076: 購入検討中さん]

私の住む宮崎台ではプラウドシティの話題に周囲はなりますね。インパクトありましからね。その周りの人の評価は「良さそうなマンションだけど高くて買えない」。購入者は迷いつつ最後の一歩を踏み込んだ人だけだからまだ少ないのかな。ブランズやライオンズの評価は「プラウドの妥協で検討したけど妥協で大金叩きたくない」。それても叩くかと踏み込んだ人が購入するだろうから意味合い違う気がする。あくまでも仮説だけどね。

[1077: ご近所さん]

先日行きました。この口コミも見ていきましたがやはり高い・・・。

ネットを見ても2期４次なのに価格も未定ですし、口コミしか見る場所ないですよね。
モデルルームも見ましたが、４LDKが２LDKにと従業員さんは行ってましたが、キッチン裏に部屋ありましたけど、あれは部屋扱いできないような仕様ですしね。全く想像つきませんでした。

もう一つのお部屋は蔦谷の家具？が入っていましたが、部屋を売るというより雑貨屋？ってイメージでした

あんな値段で正直売切れるんですかね？　シティ以外にもあと２つプラウド出来ますし。。。

他のマンションの方が正解なのでは？と思ってしまいます。

[1078: 匿名]

新築物件にお買い得感が感じられるのは
マンション相場全般に先高感が強い時に
新築物件価格が追いついておらず割安物件を
買って購入者に高揚感が感じられるとき。

逆に相場が上がり過ぎて、天井感があったり先行きに見通しがない時に
強気の価格を出して来る業者物件を買った場合
お買い得感どころか、
高値つかみの疑惑を引きずる事になる。

[1079: 匿名さん]

>>1072

庶民的なことば遣いですね。
掲示板だからよいものの、実際のプラウド住民は
意識の高いことば遣いができる方々であることを
願ってます。
田都グローバルなら相手をファーストネーム
呼ぶこともあるでしょう。それでも紳士ですよ。
国際紳士が集うプラウドにしたいですね。

[1080: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1079
能書きはそれくらいで。
で、大将は買ったんかい？

[1081: 匿名さん]

田都グローバルってどういう意味なんでしょうか。
広告に「田都は世界をしっている」とあったのを記憶しています。
要はイギリスの田園都市構造をここでもやってるよーてことでしょうか。
自然と調和した街づくりは素敵ですが、国際サラリーマンとか国際紳士とか違うような気もしますがね。
デベのコンセプトをどのように受け取るかは自由ですが、周りもそうだと思い込むのは控えた方がよいかもです

[1082: 匿名さん]

田都グローバルは「田都は世界をしっている」コンセプトそのものです。

住民は国際的な仕事をしている。
英語を使うことがあたりまえな住民が多い。
ラウンジにはUSAツデイなど外国新聞が定期購入
国際的な雰囲気が匂う造りになっている。

[1083: 購入検討中さん]

>>1082
それは住民としての意見ですか？
それとも願望ですか？

[1084: 匿名さん]

ウエストは完成前に完売するのでしょうか。
売れているのでしょうか。

[1085: 匿名さん]

>>1083

住民のスペックです。
器(マンション)に相応しい中身(住民)でしょう。
MR行かれてないのですか。

[1086: 匿名さん]

住民はそんなにできる人が多いんですかね。どんな仕事をされている人が多いのですかね？

[1087: 匿名さん]

貿易会社か外国会社でしょう。
自分のライフスタイルを持ったやり手で住民同士の交流にも積極的。

[1088: 匿名さん]

いいんだけど、国際基準に満たない狭い間取りが多過ぎ。日本のアパートメントは相変わらず恥ずかしいね。なんも変わってないばかりか、劣化中。

[1089: 匿名さん]

国際サラリーマンネタまじウケた

[1090: 匿名さん]

川崎市に国際サラリーマンの特区、マンションが出来るなんて驚きですね。24時間戦えますかのジャパニーズビジネスマンは入居不可で対象外なの理解しました。

[1091: 匿名さん]

特区ではありませんね。
既存の法律内で国際マンション環境を実現した
ということかと思います。

ご存知あげてないかもしれませんが日本の会社も
今や外国との取り引きが多いです。日本人も
国際サラリーマンでなければ出世はないと思います。

田都グローバルは新しいマンションの先駆けだと思います。

[1092: 匿名さん]

年に２回は海外旅行。週末はポルシェでお買い物に行ってからの高級レストラン。子供の進学先は私立で教育熱心で親同士で情報交換。これほどの高級物件が近所にないから、こういうハイレベルな国際的なサラリーマン家庭も多数ご入居されるのかな。それは子育て環境として、地域にとっては望ましいことだとは思いますよね。電車が更に混雑するのはきついですけれどね。

[1093: 匿名さん]

年二回の海外旅行では不足ですね。
国際サラリーマンにとっては海外旅行は通勤
みたいなもんです。海外旅行に家族で行くのは
微笑ましいですが、田舎のご出身ですか。

ラウンジでは日本のスタバはスタバじゃないですよね
みたいな会話が毎日聞こえるようなプラウドだと思います。

[1094: 匿名さん]

ＧＷでＭＲに誘導する告知がガンガン来ていますが・・・
日吉と比較されている人はいるのでしょうか？
ここの現地、凸凹形状で、地震のとき、大丈夫なのでしょうか？
プラウドでもシティは仕様は廉価版なのでしょうか？

[1095: 匿名さん]

「ご存知あげてないかもしれませんが」。
国際的過ぎて、母国語(じゃないかもしれませんが)の日本語が危うくなってきているようですね。
こういう方々のためにも、英語サイトを立ち上げると、よりいいかもしれませんね。

海外旅行は行けるなら多い方がいいですね。
行きたい国がたくさんたくさんあります。

「日本のスタバはスタバじゃないですよね 」。
スタバ基準な辺りはみみっちいですね。
スタバって何様ですか？

[1096: 購入検討中さん]

宮崎台に国際サラリーマンがいるんですか？

[1097: 匿名さん]

海外旅行、年2回って十分て思っちゃっいましたが・・。

お子さんの学校・塾の予定を考えて、行けるのってGW・お盆・年始年末くらいでしょ？

国際サラリーマンさんも暇じゃないでしょうし。

まさか韓国・中国あたりの旅行ですかね？
であれば土日祝の3日間でも十分だと思いますが（笑）

[1098: 匿名さん]

国際サラリーマンワロタwww

[1099: 匿名さん]

国際サラリーマンがなんだとか、海外万歳日本サゲな人達ばかりでなく普通の住民もいるのでよろしく。

[1100: サラリーマンさん [ 30代]]

大将よぉ。
都合の悪い事を無視するのはおよしよぉ。
結局買ってないんだろ。
検討もしてないんだろ。
自分の芝居投稿にムキって意見、反論してくるのを楽しんでるだけだろ。

でも、そんなあんたが好きだぜ！

よっ！　大将！　にくいよっこのっ！