プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1035: 匿名さん]

>>1032
そう思います。

[1036: 1032]

>>1033
ベテランでなくても英語ある程度話さないと仕事にならないでしょう(笑)。確かに欧州便など羽田回帰あるけれど、目的地直行便の多さからして成田発は必要です。最近ではインド等との取引もあり、ハンドラゲッジだけで颯爽にとはいかず色々詰めたスーツケース引っ張ってと実務はもっと泥臭いですよ。海外出張なんて当たり前な昨今、国際サラリーマンなんて仕事上聞いたことなく胡散臭く聞こえます。

[1037: 匿名さん]

>>1031
カンフル剤としては初期の頃に噂を聞いていた駅西北側（プラウドフロントの目の前）への改札新設しかないです。
どう見ても改札にしないのは勿体無い場所ですが、プラウドの２物件のうち１つでも東急ならば、とかえすがえすも惜しまれます。たまプラ、鷺沼など東急のマンションを作って販売テコ入れのために駅の再開発や改札新設、という流れが宮崎台には出ていません。地元住民にしては野村にやらかされた、という思いもあります。

[1038: 匿名さん]

そもそも海外で大事な商談を控えて出張する状況で、バスで羽田行きますかね。
プライベートならともかく、仕事でなら予期せぬ遅延が怖く、絶対に電車使います。
帰りにバスはありだと思いますが。

[1039: 匿名さん]

国際サラリーマンは商談に穴は開けません。バスで遅刻とは落第国内サラリーマンでしょう。ベテランの国際サラリーマンは一日前に出発します。

外国とのビジネス、すみません、自分的にはインドとかではなくアメリカンです。厳しい商談の後には日本式レストランでテリヤキ食いながらファーストネームで呼び捨てですよ。次は田都でやろうぜ、ですね。

こんなのが田都グローバルかなと思ってます。
良いマンションだと思います。

[1040: マンション比較中さん]

田園都市線の中でも一番価格が見合ってない物件だと思う。
下には貨物列車通ってるし、配当もぎりぎり過ぎ。
目の前線路だし、歩道もない。　子供連れには安心できないですね。
プラウドも落ちてきたイメージですね。

[1041: 匿名さん]

なんかこのやり取り、見てて恥ずかしいです（笑）やめましょうよ。宮崎台は都心と比べたら田舎ですよ、ふつーに。このエリアのよさは住んだことある方しかわからないですよ。それに窮屈なランドプランでも希少性はあるのでそれなりに価値はありますよ。田都内ではね。

[1042: 匿名さん]

価格が見合わないと感じるのはね、大きくて100規模未満の規模でしかこれまで物件が出てないからそう感じるんだよ。今までこれ程大規模な土地が出たことないからね、当然希少性が高くなり、土地代がかかってるんだよ。安いと思うけどねぁ。この規模が鷺沼、たまプラで出たら平均8千万はいくだろうよ。

[1043: 匿名さん]

港区とか都心ならともかく田都の郊外で大規模が希少性があるって、みんな思ってるの?郊外の大規模物件ってファミリー向けで庶民的ってイメージだけど。共用施設だってそんな豪華じゃないし、管理費や駐車場が安いのはメリットだと感じるけど。

[1044: 匿名]

築浅プラウド美しが丘が中古で売りに出たよ。
こことは雲泥の差。

[1045: 匿名さん]

1038です。

私の知る海外出張の多いサラリーマンは1039さんのようにドラマに出てくるような格好いい人でななく、1036さんのような普通のサラリーマンな感じです。
急遽海外にいかなければならないとか、直前まで資料作りしているとか、1039さん風にいうと余裕を持って行けない落第サラリーマンです。

何が言いたいかって、1039さん、あなたにピッタリなマンションです。

[1046: 匿名さん]

希少性に異論はないでしょ。何にも知らないんだね。買えないでひがんでる人たちは。

[1047: 匿名さん]

>>1040
同感です。

釣り合わない価格が稀少さですね。

[1048: 匿名さん]

でた、ひがみんくん

[1049: 匿名さん]

お金ない人って心もさびしいですね

[1050: 匿名さん]

大規模がいいかは好みがわかれますね。子供が多くて賑やかなのが苦手な人もいますし。この物件は大規模かつ駅近という意味では稀少価値あると思います。田園ステーションテラス、ドレッセ青葉台、パークハウス市が尾以来ではないでしょうか。あと近々たまプラの日生が予定されてますね。

[1051: 匿名さん [女性]]

将来売りに出すことを考えている方はやはり希少性を気にするのでしょうか？我が家は一応、永住目的でマンションを探しているのでいいなと思っています

田舎出身なので田舎っぽい雰囲気、子供がいるのでキッズルームに魅力を感じています。

国際サラリーマンとは〜、などちょっとどうでもいいバトルをするような人達がたくさん住むことになるのかと思うと購入を躊躇いはしますが

[1052: 匿名]

そもそも、
急行停車駅でない
1駅1路線
今後、大きな再開発もない

ため、希少価値なんかないでしょう。
東京寄りの埼玉千葉の駅近大規模マンションと同じです。
田都を買いかぶりすぎです。

ただ、ファミリーで住む場所としてはよいところです。
学区もよいです。
坂が多いのは難点ですが

[1053: 匿名さん]

埼玉千葉には国際サラリーマンは似合いません。埼京線グローバルなんてあり得ない。

アタッシュケースの似合う国際サラリーマンには田都グローバルとしての環境が必要です。宮崎台には文化施設として電車とバスの博物館があるのは強いし、洋書や英語雑誌がある区役所のライブラリーもあります。英語話すドクターのいる虎ノ門病院が比較的近いのも安心ですね。

プラウド、ファミリー、国際、永住、素晴らしいマンションと思います。

[1054: 物件比較中さん]

国際サラリーマンって。。。なんかださいよ。そんな言葉あんのかな。

駐在妻というものくらいださいよね、今の時代。

とりあえずもう、その話題は辞めてほしいわ。

あとネガキャンも辞めてほしいね。結果的に、額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。国際サラリーマンの方なんかは、1000万の高値掴みの心配より、高年収を得る方法を考えた方がためになると思う。そうすれば、マンション価格なんて忘れられるくらいに裕福になれるよ。

[1055: 匿名さん]

>>1053
田都グローバルなんて意味わからない事に対するアンチテーゼだったのですね。ピエロを演じてるとは気づかず申し訳ない。

[1056: 購入経験者さん]

>>1054
「額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。」
本当にそうですね。
本当に気に入っているなら、1000万、2000万高くてもいいと思いますよ。

[1057: 匿名]

1000万円、2000万円（１５～２５％？）　高くても買いたいほど、
本当に気に入っている物件なのかが問題。
単なる強がりでなく。
そういう物件は数倍の倍率の人気物件、人気住戸に限られると思うけれど。

[1058: 匿名さん]

どんなマンションでも古くなるし、周りのいい立地に最新のマンションができたり何かと不満は出てくるもの。ずっと気に入っていられるマンションなんて羨ましい。

[1059: 匿名さん]

>>1056

10年して宮崎台で7千万で売れるか心配してます。

[1060: 匿名]

神奈川県某市の不動産業者の近着ブログによれば
収益不動産ではこれまでの買い優勢が売り優勢(買いより売り物件が多い）に
変わったとの事。　

居住用マンションの動向はどうなんだろうか。

[1061: 匿名]

>>1059

売れないと思います。
自分なら欲しいですか。

[1062: 匿名]

もっといい場所でより安い値段で中古が出ていれば
売値を下げないと現金化できないでしょうね。
10年後は少子化の影響がもっと出ていると思います。
ここだけの問題ではなく。

[1063: 匿名さん]

10年後にも7千万で売れるかはマンションの管理が良いかじゃないですか。

プラウドだから管理人がしっかりしている。
国際的な意識高い住民が多そう。
住民コミュニティがしっかりしてそう。

ここだけは値崩れしないと思います。

[1064: 匿名さん]

>>1063
何でも憶測で話しをしてはいけないですよ。

[1065: 匿名さん]

この沿線でブランド化したイディオスあざみ野も、15年経つと限界がきて、今となっては相当な費用をかけたリノベーションが必要です。ここがどうなるかわかりませんが、一生すむ気がないなら、まだ住み続けていたいくらいの5年以内には売却する方がいいです。

[1066: 匿名さん]

住みやすい・子育てしやすい街であるため、永住目的の人には良い物件です。
が、○年後に売りたいと考えている人は止めたほうが良いでしょう。

そういう人たちは+1000万足して武蔵小杉で探したほうがよいです。

[1067: 匿名さん]

我が家は帰国子女組ですから富士見台学区は魅力です。
また田都グローバルのコンセプトも魅力です。
住民コミュニティがそういった価値観共有できる方々が
多いのならば価格は妥当かと思います。

[1068: 物件比較中さん]

>>1067
ここは富士見台小学区ではなく、宮前平小学区みたいですよ。

[1069: 購入検討中さん]

結局はここに住みたいと思えれば買い！
フルローン購入をオススメします。

[1070: 匿名さん]

外野に何を言われようと気に入った物件に1000万くらい高値掴みしたってという考え方もあるでしょうけど、単にバカなんじゃない？と私は思うわ。
心底満足のいく物件を適正価格で購入する努力が足りなかったんでしょ。リサーチ不足よ。

[1071: 匿名さん]

七千万フルローンにして10年後五千万でしか売れなかったら、ローンが精算できないから売れない。よって永住ですか。なんかためらいますね。宮崎台で10年の中古で五千万でも怪しいかな。

[1072: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞1063
お！大将！
久しぶりっ！

[1073: 匿名さん]

>>1070
正解

[1074: マンション比較中さん]

＞＞1073　
不正解。
心底満足のいく物件を「予算の範囲内」で購入する努力が足りなかったんでしょ、なら正解。
一物一価のマンションに「適正価格」という概念を適用する事は無理がある。

[1075: 物件比較中さん]

新築分譲マンションにお買い得物件はない。まして大手デベがつけた価格なんだから。逆にあまりにもお買い得物件は疑った方が良いんじゃないかな。

[1076: 購入検討中さん]

私の住む宮崎台ではプラウドシティの話題に周囲はなりますね。インパクトありましからね。その周りの人の評価は「良さそうなマンションだけど高くて買えない」。購入者は迷いつつ最後の一歩を踏み込んだ人だけだからまだ少ないのかな。ブランズやライオンズの評価は「プラウドの妥協で検討したけど妥協で大金叩きたくない」。それても叩くかと踏み込んだ人が購入するだろうから意味合い違う気がする。あくまでも仮説だけどね。

[1077: ご近所さん]

先日行きました。この口コミも見ていきましたがやはり高い・・・。

ネットを見ても2期４次なのに価格も未定ですし、口コミしか見る場所ないですよね。
モデルルームも見ましたが、４LDKが２LDKにと従業員さんは行ってましたが、キッチン裏に部屋ありましたけど、あれは部屋扱いできないような仕様ですしね。全く想像つきませんでした。

もう一つのお部屋は蔦谷の家具？が入っていましたが、部屋を売るというより雑貨屋？ってイメージでした

あんな値段で正直売切れるんですかね？　シティ以外にもあと２つプラウド出来ますし。。。

他のマンションの方が正解なのでは？と思ってしまいます。

[1078: 匿名]

新築物件にお買い得感が感じられるのは
マンション相場全般に先高感が強い時に
新築物件価格が追いついておらず割安物件を
買って購入者に高揚感が感じられるとき。

逆に相場が上がり過ぎて、天井感があったり先行きに見通しがない時に
強気の価格を出して来る業者物件を買った場合
お買い得感どころか、
高値つかみの疑惑を引きずる事になる。

[1079: 匿名さん]

>>1072

庶民的なことば遣いですね。
掲示板だからよいものの、実際のプラウド住民は
意識の高いことば遣いができる方々であることを
願ってます。
田都グローバルなら相手をファーストネーム
呼ぶこともあるでしょう。それでも紳士ですよ。
国際紳士が集うプラウドにしたいですね。

[1080: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1079
能書きはそれくらいで。
で、大将は買ったんかい？

[1081: 匿名さん]

田都グローバルってどういう意味なんでしょうか。
広告に「田都は世界をしっている」とあったのを記憶しています。
要はイギリスの田園都市構造をここでもやってるよーてことでしょうか。
自然と調和した街づくりは素敵ですが、国際サラリーマンとか国際紳士とか違うような気もしますがね。
デベのコンセプトをどのように受け取るかは自由ですが、周りもそうだと思い込むのは控えた方がよいかもです

[1082: 匿名さん]

田都グローバルは「田都は世界をしっている」コンセプトそのものです。

住民は国際的な仕事をしている。
英語を使うことがあたりまえな住民が多い。
ラウンジにはUSAツデイなど外国新聞が定期購入
国際的な雰囲気が匂う造りになっている。

[1083: 購入検討中さん]

>>1082
それは住民としての意見ですか？
それとも願望ですか？

[1084: 匿名さん]

ウエストは完成前に完売するのでしょうか。
売れているのでしょうか。