プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-07-26 11:10:56]

いや、全然苦戦してないですよ。一番高い部屋も売れてますしね。
長谷工が建ててるのは、長谷工の物件です！

[No.103 by 匿名さん 2015-07-26 13:07:23]

2期でウエストコートは全戸完売しそうな勢いだそうですよ。
2期の住戸のほうが申込み多いとおっしゃってました。
線路沿い・南方面の6階位だと、みなとみらい方面見えますでしょうか？
7300万円越え確実なので悩んでます。

[No.104 by 匿名さん 2015-07-26 19:53:47]

モデルルームに行きましたがごく普通の部屋かなと思いました。駅近だけどマイナス面も多い物件のように思ったのですが、それでも7000万以上の部屋が売れるんですね。驚きです。いくら建築費、人件費ともに値上がりしているとはいえ、この金額はつりあげすぎのように思います。巷で言われているマンションバブルは都心の人気エリアだけかと思ってましたが、こんな地味な場所にも影響しているんですね。まあ、バブルはまたはじけるでしょうけど。

[No.105 by 匿名さん 2015-07-26 21:20:27]

103です。
9000万円以上する部屋（線路沿いの角部屋の4Ｌ）も３戸、１期で売れていました。

[No.106 by 匿名さん 2015-07-28 12:57:08]

9000万出すなら他にも選択肢はたくさんあると思いますが… そこまでの金額でなくても7000万超か多いこの物件、ここを購入する方々は将来のリセールはあまり考えてないんでしょうね。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-28 13:31:31]

駅周辺にまとまった空き地がないエリアに比べ、
ここは付近に将来のマンション建設候補地がたくさんあるので
リセールは厳しいね。

[No.108 by タマタマまん 2015-07-28 17:10:34]

このエリアは永住志向者向きだよね。
そもそもここに限らず一種住居地域の物件は永住志向者向けだと思うのだが・・・

[No.109 by 匿名さん 2015-07-28 20:47:02]

108さん
おっしゃる通りですね。

[No.110 by 匿名さん 2015-07-30 10:50:18]

駅は近いですが、線路沿いで環境的な条件がよろしくないにもかかわらず
この価格です。
確かに第一種住居地域ですが、中高層住居地域に隣接する為将来的な
日照・眺望が変化する恐れもある事を頭に入れておくべきかと感じました。

[No.111 by 匿名さん 2015-07-30 13:00:05]

110さんの意見に賛成です。
本来の価値に比べて価格は高すぎと思います。
まあ、購入する方々が満足ならいいんでしょうけど。一応、頭に入れておくべきだと思います。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-30 13:04:04]

大きなお世話だろｗ
今がマンション価格が高騰してるのなんて誰だって分かってるわｗ

[No.113 by 匿名さん 2015-07-30 17:08:15]

床とかベランダの仕様も良かったですし、駅から近いのは何よりもいいと思います。
この値段なので、事前審査で通らなかった人も多かったみたいだから、文句ある人もいますよね。

[No.115 by 匿名だよ 2015-07-31 20:07:24]

いい物件だからね。順調に売れて行くと思うよ。

[No.116 by 申込予定さん 2015-08-01 09:59:54]

線路は道路より下なのであまり気にならないと思いますよ。
（現在線路沿いのマンション2階に住んでます）

[No.117 by 匿名さん 2015-08-02 20:48:16]

ここは線路沿いでも深夜の時間帯は電車は走らないから、特に気にすることも無いですよね。
逆に駅も近くにあるから交通の便はかなり良い方でしょ。
データによると徒歩６分とあるから特に問題無しかな。
それから、この辺りなら車は要らない？

[No.118 by 匿名さん 2015-08-02 22:20:26]

線路沿いの部屋は防音が出来ているのでしょうか？
二重サッシとか。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-02 22:42:46]

>>117

毎晩夜中の1時過ぎに寝る人なら気にする必要はないですね。

[No.120 by 周辺住民さん 2015-08-02 23:29:58]

宮崎台ホントに何もないし急行も止まらない駅なのに高いですね。ここも線路沿いだし駅から登り道で決して駅近ではないし近隣に住んでいる住民でさえもこんなに高いのはどうかと思います。

[No.121 by 匿名さん 2015-08-03 11:06:13]

>119
2重サッシではないんですね．．．
夜中一時過ぎに寝るっていう事は
翌日騒音で朝寝も出来ないっていう事ですね。

[No.122 by 住民じゃないです 2015-08-03 15:33:40]

二重サッシが必要なロケーションには住まい方が良いかと思います。
ペアガラスは、今や当たり前ですが。。。

[No.123 by 申込予定さん 2015-08-03 21:22:20]

線路沿いのＦ棟は確か二重サッシでしたよ。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-06 09:50:12]

間取りがいくら良くても収納スペースの少ない物件が多いのですが
こちらは、割と広めに設計してあると感じました。
気になるのは、窓のない部屋がある物件があることです。
窓がないと夏の暑さや空気の入れ替えがどうなのか気になりました。

[No.125 by 匿名だよ 2015-08-06 17:10:30]

第1期の平均倍率はどのくらい？
担当者に聞いてもよくわからないんだけど…

[No.126 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-08-06 18:56:20]

宮崎台にこんなにマンションが建って、電車は混みますね。今でさえ朝は宮崎台から沢山のってきて大変なのに。

[No.127 by 匿名さん 2015-08-06 19:44:36]

担当者が調整してて、1倍のとこが多いはずです。偏ってる部屋でも4倍くらいが上限かと思います。

[No.128 by 匿名さん 2015-08-06 19:49:15]

100戸出して売れ残り(未登録)は何戸あったのでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2015-08-06 20:17:32]

売れ残りはないと思います。要望のあった部屋しか売りに出さないみたいだったので。
要望を入れてるのに1期に出なかった部屋の希望者は、けっこー不満を言ってるみたいですね。

[No.130 by 検討中 2015-08-06 22:25:51]

抽選になったのは、2～3件だったみたいですが、そんなに上手に交通整理できるものなんですね。

第1期として価格が公開されている100戸は、すべて事前審査ＯＫの申込者ありだそうですよ。
初めのうちから説明会等に参加していましたが、最終的には、当初予定されていたのとはだいぶ違う部屋が並んでいたので、想定外だったのかも？

要望あるのに2期に先延ばしするのは、なぜなのでしょう？？？

[No.131 by 匿名さん 2015-08-07 10:09:41]

どの物件も期で分けてますし、業界独自のやり方があるんでしょうね。
野村の担当者も、今回は100戸しか売れないと言っていたので、本部からの指示だと思われます。
まぁ、この物件はイーストコート、宮崎台フロントとの兼ね合いもあるかと思いますが。

[No.132 by 契約済みさん 2015-08-11 22:13:12]

ウエストコート線路沿いの棟（南向き）は5階位でも景色いいでしょうか？

[No.133 by 匿名 2015-08-16 19:49:36]

見学しましたが、
価格帯を見てビックリ…
宮崎台レベルでこんな値段だしたら、間違っても資産性あるとは口がさけても言えませんね。

回りの中古や以前の新築と比べてびっくり価格で驚きました!!またプラーザかいっ

[No.134 by 匿名さん 2015-08-16 21:36:02]

>133
新築だと宮前区犬蔵のルフォンしかないな..
中古も駅近物件はかなり古い割りに高い..

[No.135 by 匿名さん 2015-08-17 01:15:25]

ルフォンの向かいの美しが丘２丁目のところに、クリオができるみたいですよ。
プラウド検討している人はクリオは対象外のような気がしますが、一応お知らせします。

[No.136 by 周辺住民さん 2015-08-17 11:17:47]

線路向かいのマンション４階に住んでますが、電車の騒音はかなりうるさいですよ。
一重サッシの窓なので、閉めていても聞こえますが、１ヶ月で慣れました。
窓を開けると電車通過時はテレビの音が聞こえません。
換気扇からダクトを通じてバスルームにも聞こえます。通風孔は常に閉鎖。
元々わかっていたことなので、ストレスにはなりませんでした。
今更かもしれませんが...参考になればと思い失礼致しました。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-17 13:43:09]

>>133
またプラーザ？？

[No.139 by 購入検討中さん 2015-08-18 02:12:11]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！

http://jisedaikogai.jp/news/1251/


開催日時：2015年 8月23日(日) 13:00～16:00（受付開始12:00）
会　　場：青葉公会堂（東急田園都市線　市が尾駅下車　徒歩10分）
　　　　　所在地:横浜市青葉区市ケ尾町31番地4
定　　員：500名(入場無料。事前申込不要・先着順)
　　　　　※混雑状況次第では、入場を規制させていただく場合があります
プログラム：
(1)トークセッション
　　東京大学高齢社会総合研究機構　秋山弘子特任教授
　　横浜市　鈴木伸哉副市長
　　モデレーター　東京大学まちづくり研究室　小泉秀樹教授
(2)自宅生活応援団!医療と介護のつながり
(3)次世代へつながる、新しい郊外のまちづくり

主　　催：横浜市、東京急行電鉄株式会社

[No.140 by 匿名さん 2015-08-18 11:37:24]

田園都市線の各駅停車駅の宮崎台駅は
川崎市。
未来の街作りでは一歩も二歩も遅れてますね。
少なくとも東急電鉄の優先順位は低いでしょう。

[No.142 by 主婦さん 2015-08-23 09:49:20]

第2期はいつから登録開始ですか？

[No.143 by 匿名さん 2015-08-23 17:47:28]

世田谷区からの来場者が多いんでしたっけ？

[No.144 by 購入検討中さん 2015-08-25 09:59:38]

とにかく安い価格にして下さい。

[No.145 by 匿名さん 2015-08-25 15:10:06]

もう第一期が終わっているから、値段は安くならないでしょう。
第一期並と考えておくべきですね。

[No.146 by 匿名さん 2015-08-26 17:31:53]

そう思います。
１期が完売したということは、その値段での需要があったということになってきますので、
わざわざ下げることはしてこないんじゃないかなと思われます。

世田谷からの来場者が多いのですか。
世田谷よりはこちらの方が駅に近いというのがあるのかなぁ

[No.147 by 周辺住民さん 2015-08-27 12:04:21]

不気味なくらい、「契約しました」というレスが出てきてないのですが、これが普通ですか⁉︎

[No.148 by 匿名さん 2015-08-27 12:40:53]

私は契約した者の一人です。
１期は全部契約したそうですし、契約会には100世帯ぐらいいました。
現に78.50㎡の間取りは全部売れたので、HP上から記載が無くなってます。
恐らく、必要以上に倍率を増やしたくないんでしょうね。
1住戸に1世帯の申込、というのが野村の理想ですから。

[No.149 by 周辺住民さん 2015-08-27 18:41:10]

>>148
順調に販売しているんですね。
住みよい家となるとよいですね(^^)
おめでとうございます(^o^)

[No.150 by 匿名 2015-08-28 17:56:35]

契約会に 100世帯くらいいました！
って
同じ時間に全員で行ったのですかねー!?
怪しいですね!! 10年後楽しみなマンションですね～野村、三菱さんあたりは土地を高く買ってからの販売なのでリスク高いですね
宮崎台あたりであんなお値段では…

[No.151 by 周辺住民さん 2015-08-28 23:06:48]

>>150
うちは断念組なので、売れている様子かどうか確認したかったのですが、合同の契約とかなんでしょうかね？
値段がなかなかだったので、買った方はバブリーですよね。
三菱さん新しく宮崎台に建てるのですか？
それともザ・パークハウス宮崎台ガーデンのことですか？
教えて下さい(^^)

[No.152 by 匿名さん 2015-08-30 20:28:00]

景気が良いのか良くないのか、よく分からない世の中ですよね。
それでもマンションを買うことが出来るって凄いなぁ。

ところで「プラウドシティ宮崎台」の販売価格はどのくらいするのでしょう。
まだネットでは未定のままですから。

[No.153 by 購入検討中さん 2015-08-30 23:29:03]

本日、ＭＲにいってまいりました。
確実に売れてるとのことで、営業マンはもう半分になったそうです。
先週から2期がスタートしてたのですね。南向きの棟、75平米前後で6600万~7500が最多価格でしょうか？
西・東向きはお得な価格帯（5900万円～）もチラホラありました。
Ｈ棟（奥の南向き）以外はもうカラーセレクトも出来ないと言われました。

1週間考えて、来週再度足を運ぶ予定ですが、相当悩んでます。不況と言われてますが、ここは本当にバブリーですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-31 12:31:23]

>>153

でも宮崎台です。
プラウドです。
飛びつかない後悔はしたくないと思ってます。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-31 14:48:06]

田園都市線でこれから１～２年は
大規模なマンション建設計画は聞かれないので
ここしか選択の余地はないんだよね。
後悔は先に立たず。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-31 15:02:52]

>>155さん、

そういう後向きの理由ではなく、こここそが待ち望んでいた物件ですという理由で契約しませんか。宮崎台、プラウド、環境、設備、満足できるマンションがようやく出てきたのではないですか。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-09-01 13:31:36]

完成前に完売する勢いですか？
これだけまとまった土地が駅近にあるのは珍しいからかな。しかも社員寮あとの住宅地だからいいよね。
うーん、出遅れた…

[No.158 by 物件比較中さん 2015-09-01 14:35:24]

南向きは、坪290〜330ですか。

最近にしては、部屋も広めだし、野村さんはやはり強気ですね。

[No.159 by 匿名さん 2015-09-01 14:38:00]

都内マンション高騰による押し出し現象でマンション難民が
田園都市沿線に目を向けている。
急行停車駅には目下大型マンション計画がないので
宮崎台のこのマンションに集中している。
しかし、駅周辺にはマンション用地はたくさんあり、
希少価値はない。　ましてや各駅停車駅。

私は待てるので利便性が極めて高い急行停車駅近の
新規売り出しの価値のあるマンションを
じっくり狙う積り。　
高くなるとは思いますが。

[No.160 by 匿名さん 2015-09-01 17:07:24]

プラウドでも流石にこの価格だと苦戦しそうですね。

最近、プラウドでも苦戦している所が結構あるみたいだし。

[No.161 by 匿名さん 2015-09-01 18:22:25]

>>157さん、

あきらめるにはまだ早いかもしれません。直ぐに営業さんに連絡したらいかがですか。宮崎台でプラウド、見逃せませんよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-09-01 18:43:05]

宮前平推しの人が1名いるようですが、たまプラーザとは言わないまでも、普通に考えて鷺沼や宮前平の方がよいと思うのですが。。。

[No.166 by タマタマン 2015-09-01 22:48:26]

にしても、

あの場所で、３００超えですが


さすが、、野村マジック

マジック

[No.167 by タマタマン 2015-09-01 22:49:50]

ここより、場所がいい

清水総合開発

ヴィークコート宮崎台？宮前平？


３年位、売れてなかったイメージなんだけど


あってますか？


値段は、同じ位だよね

今のプラウドちゃんと

[No.169 by 匿名さん 2015-09-02 23:14:58]

まだまだ間取りには選択肢がある。という事ですが、
階数自体はあまり選べなくなってきたりもしているのでしょうか。
1期でどれくらい出てしまったかというのがありますが…。
さすがに半分までは出ていないのであれば、
階数の選択肢はまだあると考えてもいいのかしら？

[No.170 by 購入検討中さん 2015-09-03 10:36:51]

この価格ならたまプラの中古かな・・・
何で宮崎台でこんな割高物件買うんだろね
イーストの真下に通ってる貨物列車も気になるし

[No.171 by 匿名さん 2015-09-03 11:27:50]

場所で選ぶならたまプラですね。
ただ、新築がいい人も多いと思いますと。
あとは設備も新しい方がいいですしね。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-03 11:58:11]

たまぷらは駅周辺では建設用地が払底、
希少価値が出るようですね。　
中古は遠く、古いものしか。
来年には旧日生社宅跡地で建設が始まるとか。
東急百貨店に直結するのでシニア相手で高値だろう。
夕食は徒歩一分のデパ地下で買い物だからね。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-04 14:46:16]

駅にここの場合は近いという点がいいんじゃないでしょうか。宮崎台は宮崎台で普通に良い街だと思うけれどなぁ。治安も悪くないし、ただ駅に近いという事で、ものすごく高くなってしまうのかしら、なんて思いました。
無少し離れていれば安くはなったんだろうけれど。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-09-05 20:38:31]

高すぎる・・・
そして結構強気な姿勢・・
今回は見送りました。
イーストはいつごろ出るのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2015-09-05 21:52:37]

高いよここ
まあオリンピックに向けて
自然な価格高騰かもね

[No.176 by 匿名さん 2015-09-07 21:39:01]

土曜日、宮崎台駅前でココの大抽選会（アンケートに答えてステキな賞品があたる！というやつ）なんぞやっていました・・なんだかな～売れてないんかい！っていやーな気分になりました。

既にH棟以外はセレクトも出来ないし、強気すぎる。

[No.177 by 匿名さん 2015-09-08 08:39:40]

完成前の完売は半分くらい諦めてると思うよ

[No.178 by 匿名さん 2015-09-08 11:57:56]

契約済みと購入要望書提出済み除いたら、もう10室程度しか残ってなさそうだった。
お金持ちが多いんだなー

[No.179 by 検討中 2015-09-09 08:01:50]

ほぼ完売みたいですね。迷ってる間に選択肢がなくなってしまいました。

フロントとイーストが控えているから、野村不動産さん的にもここで躓くわけにいかないって感じですかね。

高いとはいえ、やはり駅近は強い！と実感。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-09 18:58:16]

2期と、空白の部屋はまだこれから、と言っていましたよ。
3期まであるみたいですね、ウエストコート。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-09 22:09:24]

グランドメゾンに比べるとアドレスで＋２０万、プラウドブランドで＋１０万、三井住友建設施工で＋１０万、日建ハウジング設計で＋１０万、坪５０万は価値があると思うよ
ただし施工や設計に金かけられても資産価値に転嫁できないと考える人にはぼったくりに近い存在になる

[No.182 by 匿名さん 2015-09-10 08:10:12]

避難勧告の対象地域に指定されましたが状況はどうなのでしょうか?

[No.183 by 買いたいけど買えない人 2015-09-10 22:45:20]

このマンションエリアで避難勧告は出てないですが…

[No.186 by 匿名さん [男性] 2015-09-13 22:00:53]

ウエストコートの北側の空き地にも分譲マンションが建つそうです。建設ラッシュですね。売れ残りを上手く値切って買ってもいいかもしれませんね。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-14 09:40:27]

野村は滅多に値切らないみたいですよ。
友人の野村社員が言っていました。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-14 16:22:21]

>>187
そうですか。それは残念です。じっくり検討してみます。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-15 22:27:35]

そうなんですか。
じゃああえて値引きを待つということはしないで、選択肢があるのならそのうちに選んでしまったほうが良いということになってくるのかな。
大手だとそういうふうにあまり値引きはしないのかしら。
する前に売り切れてしまうのか！？

[No.190 by 匿名さん 2015-09-15 22:32:57]

値切りは売れ残ればあるけど、売れ残るということは単に割高なだけ。

[No.191 by 匿名さん 2015-09-16 22:01:51]

割高で残るという理由が一番でしょうが、これだけ沢山のマンションが、同エリアに同時期に三箇所も四箇所も建築されると、需要があるのかなっと思ってしまい、つい売れ残りを上手く買えないかと期待してしまいます。

[No.193 by 匿名さん 2015-09-16 22:07:01]

であれば、ブランズの安値の方を割り引いた方がリセールには良さそう

[No.194 by 匿名さん 2015-09-17 09:03:32]

ブランズは値段は、手ごろですよね。ただ、少し狭いのが気になります。夫婦だけとかにはちょうどいいですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-09-17 10:55:21]

ブランズは元々が土壌汚染の土地で、そして高圧線がマンションを跨いでいるから、それだけで手頃になりますね。
学区、住所、高台、駅近、住宅地、物件を囲む道路環境、などを考えると私は断然こちらですね。
しかも、ブランズの施工会社がハセコーなのも気になります。
ということで、こちらに申し込む予定です。

[No.196 by ご近所さん 2015-09-17 13:33:46]

え？
でもここって宮前中がキャパオーバーで許可もらえないまま建設に踏み切ったって噂聞いたけど。学区どこになるんですかね？？

[No.197 by 匿名さん 2015-09-17 22:34:05]

一応学区は宮前平小→宮前平中となります。ただ、購入前に念押しして聞いた方が良さそうですね。こちらと、プラウドフロントで検討したいですね。プラウドフロントは、たしか宮崎台小です。

[No.198 by 匿名 2015-09-17 23:45:05]

宮前平小学校と宮崎台小学校では雰囲気など異なるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-09-18 00:40:27]

そんなに学区にこだわるの

こんだけ高値だから私立に通わせる
余裕があるんじゃないの

[No.200 by 購入検討中さん 2015-09-18 01:15:31]

カッティングボードをくれるみたいだから
モデルルームに行ってみたいと思います。