プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南側に線路が直近にあるので、窓を開けたら電車の音がうるさいでしょうね。
ずっと、閉めておくわけにもいかないでしょうし。
電車の音はかなり離れていても聞こえますからね。
浴室に行く動線がちょっとスムーズじゃない感じがしました。

[2: 匿名さん]

線路沿の南棟は二重サッシとの説明を受けましたが、窓をあまり開けられないのは自分も嫌だと思いました。低層階に80平米の3LDKの部屋がいくつもあり、割安感を出していたのかもしれませんが、お値段を聞くとさほどお得感は感じませんでした。
もう一つの南棟は、さらにお高い値段ですしね。でも、このサイトの書き込み読むと上層階はかなり申し込みが入っているとのことで、驚きました。
このエリアに住んでいるので、宮崎台の良さはそれなりに理解してますが、やはりこの値段出すなら、武蔵小杉の三井のタワーのほうが資産価値が高いように思えますね。

[3: 匿名さん]

同じ値段で武蔵小杉のタワーマンションだと、65m2くらいだと思われます。何を取るかですね。

[4: 匿名さん]

派手ではないけれどそれなりに住みやすい街だということは理解しています。
が、この価格は何？？ここは各駅の宮崎台、徒歩5分超、線路際、の立地です。建築価格高騰を織り込んでも適正価格は精々坪270くらいじゃないですかね？野村さんはどんだけ利益を乗っけているの？？
宮崎台の新築限定、ブランズは嫌、割高でも気にしない、今どうしても買いたい、という人が400人もいるんですかね？

[5: 匿名さん]

いないよ

[6: 匿名さん]

タワーの修繕費とか将来のこと考えると手が出ないな

[7: 匿名さん]

宮崎台が静かで住みやすい街なのは分かるけど
どうしても住みたい！って気にはならない
ましてや6000万～とか・・・

5500万くらいのもあるけど
1階の半地下と西向きの眼前高台住宅地の眺望ゼロ住戸でしょ？
検討はするけど候補の順位は落ちるな・・・

[8: ご近所さん]

駅からも近くアプローチも素敵で、学区もいい。いい物件だと思いますけどね…何だかんだ売れそう。
これをきっかけに宮崎台がもっと発展することに期待します。

[9: 匿名さん]

宮崎台は住みやすい場所だと思いますよ。
落ち着いた雰囲気ですし。そして、都心へのアクセスが良い、二子玉川、たまプラーザにも出やすいという意味で。その二つの場所でたいていの買い物は事足ります。でも、宮崎台の街自体は、このままで特に発展はしないと思います。

[10: 匿名さん [男性]]

この地を離れて長い者ですが、交通機関は田都が不通となった場合の代替えはあるのでしょうか? 子供の頃、鷺沼のプールに行っていた時の赤土むき出しのイメージしか残っていません。陸の孤島状態になる心配は不要でしょうか?

[11: 匿名さん]

中央林間から二子玉までで言うなら
中央林間
長津田
あざみ野
溝の口
二子玉川

が各々違う路線と繋がってますね。
その間の各駅（宮崎台も含む）はどう対処するのかわかりません。
たまプラは、あざみ野まで歩ける距離なので市営地下鉄を使うのでしょう。

鷺沼プールとはまた古い。
あなたのイメージはあなただけのもので、払拭できないなら戻ってこない方がいいです。

[12: 匿名さん]

今朝もあざみ野－鷺沼間で運転見合わせでしたね
たまプラで人身とか何とか

振替輸送ってどうするんでしょうか？　バスですかね？
気になります

[13: 匿名さん [男性]]

>>11
早速の御連絡ありがとうございます。海外赴任が30年と長かったので浦島太郎状態でした。生粋の川崎田舎生まれ自負していたのですが、戻って来ないほうが良いと言われかなりショックです。確かにこの地の人も変わってしまったようですね。

[14: 匿名さん]

やっぱ川崎縦貫鉄道が必要か。。

[15: 匿名さん]

海外赴任３０年もして、こんなことでかなりショックを受けるのですか？
日本人とは違う考え方に翻弄されることも多かったでしょうに。
自分のイメージを払拭できないなら、と断っています。
それをアドバイスではなく、いじわると取るなら仕方ないですね。
大人の方だと思ってましたもので。
失礼致しました。

[16: 匿名さん]

モデルルームに行きました。南向きの棟以外は、日当たりが気になりました。中庭もほぼ立体駐車場でした！それにしてもあの価格は手が出ないな～。駅前にまたマンションギャラリーが出来ましたね。

[17: 匿名さん]

中庭の立体駐車場、かなり気になりました。営業の方の話だとパネルで三方を覆うので、クルマの出入りの際の音や排気ガスも気にならないとは言ってましたが。三階のベランダ近くまで立体駐車場の高さがあるようなので、4階以上でないと眺望がとても悪いことになります。でも、4階以上は、7000万近いお値段でした。このお値段では買えないですね。かと言って線路沿の南棟も音が気になるし、西棟、東棟はお値段下がっ高さようですが、日当たり等の条件がよくなさそうですし。駅近の大規模物件であることは魅力ですが、いろいろな意味で買うのが難しい物件ですね。

[18: ご近所さん [女性 30代]]

同じく、ＭＲ行きました。
線路沿いの南向きは、電車の音が気になるので、東向きの上の方（西向きＧ棟は、エレベーターからも遠く、即対象外）か、中庭に面してる南向きの4階以上が理想ですが、、、いやーお値段高くて驚きでした。ＭＲと同じタイプの507号室なんて7200万台！もう少し駅から離れれば、一戸建てが余裕で買えそうですね・・

駅前のプラウドはもっと高くなるでしょうね・・。営業マンが言うにはかなり埋まってきてるとのことでしたが、要望はどの程度なんでしょうか？

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

6年前に販売されたプラウド宮崎台は駅から徒歩4分でかなり人気でしたね。抽選倍率高くて買えませんでした。
今回のプラウドシティ宮崎台は駅から6分、線路沿い、大型マンションですが、こちらも人気出るのかな？？

[20: 匿名さん]

線路沿でない南棟の上層階は7200万もするんですね。驚きです。入居時の修繕積立一時金、その他諸経費含めると8000万近くになりますね。
宮崎台という場所と立地条件を考えると、いくら新築分譲マンションが値上がっているとはいえ、高すぎだと思います。でも、売れているんですね。
ずっと宮崎台に住んでもいい、住み替えも考えない、そして資金的にも余裕がある人が購入するんでしょうかね。