プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: 匿名さん]

年収ってそんなに関係ないと思いますよ。現時点で600～800万の年収の人って、数年後に管理職になって一気に1000万超える人も多いだろうし。今、1000万以上の人もそれが何年維持できるかわからないし。

[1862: サラリーマンさん [ 30代]]

よしよし、答えを出してやろう。
一世代の世帯資産だけで考える。ざっくりね。

年収500万以下の方。厳しいが借金すべきでないだろう。大切なのは家より友人だと思う。無論、命をBetする覚悟があれば1億くらい大丈夫だ！

年収700万でもいい物件であれば逃げ道は作れるので、5,000万まで借り入れてもなんとかなる。ハワイや子供を私立に行かすとかは少し遠くなるが、次世代のために自分は苦しもう。

年収1,000万以上でも5,000万、せいぜいが6,000万までだろう。家が趣味なら別だが。それ以上の借入枠は他で使用したほうが人生楽しいだろう。家にいる時間なんかほとんどないからね。それくらいだったら最悪な状況でもある程度計算は立つ。

ストックorフローが潤沢な方。時代は低金利。いくらでもフルローンで臨むべきだろう。願わくば少し私にください。

どうしよう、オロオロ・・・あんなことやこんなことがあったらニッチもサッチも行かなくなるぅ、という人。がんばって現金を貯めてCashで買ってください。精神状態を害してまで借金して家なんぞ買う必要はありません。そして死ぬときにすべての不安から解放されてください。

そしてローンは最大年限で元金均等。

[1863: 匿名さん]

>1859
6000万に諸費用とか随分取られて3000万くらいローン組んだと思う。細かいことは忘れたけど。
20年だか25年ローンで15万（ボーナス返済はなし）、管理費と修繕積立と駐車場で5万くらい。
あ、そういえば固定資産税も結構かかるよね。
ラクじゃないよ。

[1864: 匿名さん]

>>1862 サラリーマンさん [ 30代]さん

貴方の講釈ウザいです。

[1865: マンション検討中さん]

現時点での年収もそうですが、これからの年収の伸び具合、現在の年齢によっても違うと思います。
30歳で年収700万と40歳で年収700万ではまた違いますよね。

[1866: 匿名さん]

>>1817さんの考え方が平均的な気がしますよ。

[1867: 名無しさん]

35で1000万超えてるサラリーマンがどれだけいるのやら。40超えならまだしも。

[1868: 匿名さん]

イースト含めシティの方が先に工事始めたのに、フロントの方が先に外のシート外し始めた。ガラスサッシが大きくて高級感あるな。
シティのモデルルームのフロント前、タクシーとハイエースが3台位路駐してるのが邪魔です。

[1869: マンション検討中さん]

フロント、シート外したんですね。
散歩がてら見に行こうかな。

[1870: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1864
ウザいと思っているあなた！
年収が分かってしまいますよ！

別にウザがられてもいいんだけどさ。
感情のみをぶつけられても俺は何もできんよ。
つまらん方だな。

俺もフロント見てこよっと。

[1871: 匿名さん]

なんか野村に珍しく、阿佐ヶ谷も六郷もココも苦戦してますね。
在庫は避けたい会社の方針はどうなってるのか。
モデルルームオープン当初、あまりに厳しいと価格下げるというスタンスと伺ってますが、
ココは下げたはいいものの、仕入れ値がやはり高かったから、売れる価格までは下げられなかったってことですかね。
全般的にですが、首都圏の一戸建てそんなに値上がりしてないのに、マンションだけ上がり過ぎですね。

[1872: マンション検討中さん]

今はどのマンションも価格が高いですからね…
しかしそんなご時勢でもウエスト残り3戸なので、頑張っている方ではないのでしょうか？
営業さんもこのマンションはプラウドの中でも順調と言っていましたし。（セールストークの可能性もおおいにありますが…）

[1873: 匿名さん]

いよいよ売れなくなったのでプラウド同士でドングリの背比べ始め出したの?

[1874: 匿名さん]

こんなに来場ノベルティやって広告費かけて、頑張って売らないといけないって、ホントにどんぐりの背比べですね。
立川とか調布？？とか高いけどすぐ売れた物件もありますし。
営業担当が比較してるのは、きつい物件の中では比較的順調（頑張ってる）っていうだけですよね。

[1875: 匿名さん]

売れてないプラウドはまだ結構あるよ。規模は違うが日吉とか。日吉とは名ばかりで坂道で駅まで遠い。ちょっと前までなら土地名含めたブランド力(?)で売れると思ったのかしれないが、格段に皆賢くなってる。良い物件とそうでない物件の二極化はますます進むね。

[1876: 評判気になるさん]

こちらの物件は二極化のどちらでしょうか？

[1877: マンション検討中さん]

日吉は坂道ありで駅徒歩15分ですもんね…
周りの環境は良さそうですが、リセールを考えると駅近は必須条件になってきますし。

[1878: マンション検討中さん]

このマンションのメリット、デメリットって

メリット
・田園都市線の駅近ではあまりない大規模マンション
・学区の小中学校の評判が良い
・駅徒歩6分（これは微妙かな？）
・地盤が良い
・静かな環境、スーパー多い
・ブランドマンション

デメリット
・急行止まらない
・線路沿い、地下に貨物線
・宮崎台駅に飲食店少ない
・価格が高い

こんな感じですか？

[1879: 匿名]

>>1878 マンション検討中さん

気になった点(デメリット?)
・エレベーターの数が少ない=共用廊下を歩く人が頻繁
・中庭に音が響いたり、料理やらシャンプーやら匂いがこもりそう
・エントランスの天井は高くした方が良かった

[1880: 匿名だよ]

今週は鍋が貰えるからモデルルームに行こう！
住環境は良いマンションだと思います。