プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[600: 匿名さん]

当然ですが、中古の売り出し価格と実際の成約価格はイコールではありません。売主の希望で強気の価格でスタートしても、何ヶ月たっても売れないのが現実で、結局下げるしかありません。築6年のプラウド宮崎台の物件が幾つか出てますが、あの値段じゃ売れないでしょう。気になる中古マンションがある人は、過去の成約価格を仲介業社さんに調べてもらうといいですよ。

[601: 匿名]

契約申し込み金（解約の場合没収）って必ず
１割支払いが必要ですか。
それとも減額交渉可能？
契約日から引き渡しまで何があるかわからないので。

[602: 匿名さん]

>>601
時期を多少ずらすくらいなら可能だろうけど減額は厳しいのでは？
その程度も払えないなら…ってことです。

[603: 匿名]

資金に余力があっての話だと思うが
買い物に確信が持てないようなら
見送りがベター。

[604: 検討中の奥さま]

>>601
通常、5パーセントを下回ると、事業者側の責任で販売できなくなった場合などの保全措置がとれないので、5パーセントを下限にしているところもあるようですね。
状況によりますが、減額は可能だと思いますので相談してみては？

[605: 働くママさん]

減額は可能かと思います。

[606: 匿名さん]

次の申し込みはいつなんでしょう？

[607: 申込予定さん [女性]]

2期2次の次ってことですか？
希望の部屋を申し込みすればその都度と言う感じがしますが。

[608: 匿名さん]

いえ、2期2次の販売戸数が今だ未定になっているので…前回と違うので。

[609: サラリーマンさん [男性 30代]]

なんだかんだで売り切りそうですね。
お隣のライ●●ズ。もっと苦労されるかと思ったらあと3戸であることから想定すると。
この辺りの人気と世間のマンション欲しい願望とお金の工面できる方の人数は私の想像以上でした。

経済もひょっとするとやばいかな、と思いましたが、金曜日の相場により結局は「金融緩和」というワードで左右されただけであることが判明しました（本当に経済実態の悪化予想、金融緩和も実質的に効果なしと思われて下げているのであれば、900円以上上げる程の買は入りません。）。

インフレ期待継続。
たまプラーザまでの田園都市線で、この物件は、高過ぎですが最後のギリギリ、バランスが許容できるマンションです。
少なくてもあと7年は、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されるのでしょう。

あ、プラウド宮崎台のリセール物件がなくなってる。

[610: 匿名]

アメリカ経済の好調だけでもっている世界景気。
原油価格、中国、北朝鮮、中東混乱．．．．
手放し安心するのはまだ早い。
少なくとも短期の株価動向で不動産動向を判断するするのは危険。

にしても　同じ線路際物件、中古ながら
たまプラ駅5分、76平米、6000万円弱で
良い物件が売りに出ている。すぐ売れるだろうが
このような良い中古物件（築浅を含め）が出始めているよ。

[611: 購入検討中さん]

ウエストコートのエントランス、共用施設など非常に素敵でしたが、南向き、80㎡近くある広めの3LDKが6600万以上って
スゴイですね（笑）　立体駐車場や向きを考えなければお得な住戸もありますが、イマイチ踏み切れません（笑）

・・今から再度ＭＲに行ってきます（笑）
7000万出す価値があるのかどうか・・悩ましいです。

[612: 購入検討中さん [男性 30代]]

たまプラーザから渋谷急行で21分、宮崎台から渋谷各停で22分…渋谷以降は半蔵門各停だしあまり変わらないんだね。あざみ野より離れた各停駅なら時間気になるけど。

[613: 購入検討中さん [ 30代]]

契約しました。
銀行員が多いようですね。

[614: 匿名さん]

ウエストはあと何戸残ってますか？

[615: 匿名さん [男性 40代]]

鷺沼にも、築浅の良い中古物件いろいろ出始めてますね。

[616: 購入検討中さん]

先週の時点で50前後残ってたように記憶しています。

[617: 匿名]

609さん
＞”少なくてもあと7年は”、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されるのでしょう。

確信がおありのようですが、
具体的な根拠をお持ちならご説明下さい。
（建築資材は値下がりしています）

[618: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞617

まず、「根拠」ではなく「推測」ですね。
アベノミクス成功が前提条件です。
原油高是正、円高是正、中央銀行のコアコアCPI上昇への信念、世界的な経済対策への注力から、成功する確率は高いと思っています（反論があっても、反々論はしませんの悪しからず）。
ちなみに失敗すると資本主義、自由主義社会の危機にまで発展しかねないと思うくらいです。逆に言うと失敗は許されないんですね。目先の懸念は消費税増税です。これをやると日本は沈没しかねません。
つまり、私は紆余曲折を得ながら日本経済は着実に好インフレへと向かい、上がらないときでも下がらないと考えています。
本当はオリンピック後も続くと言いたいんですが、一般なみに2020年までとしましょう。

[620: サラリーマンさん [男性 30代]]

不動産屋さんの立場を推測します。
せっかくここまで作り上げたマンション相場をそう簡単に手放すでしょうか？
少々原価が下がったくらいで消費者に還元するほど優しくないですよね？どの業界も一緒ですが。
私なら変わらない値段で利益を上げるか、これまでの一般的仕様より良い仕様にして更に利益を乗せる事を考えます。
絶対基準額は下げません。

更に。
銀行は個人住宅ローンの貸し出しに相当力を入れています。金利引き下げ競争をやっているこからも分かりますよね。
個人住宅ローンは超優良資産（ですよね？銀行員さん。）
みんな資金を調達しやすい状況がまだまだ続くんです。

良い物件は高くても売れています。買う人はまだまだうじゃうじゃいるんですよ。
また、ぼちぼち（とっくにですかね。）不動産屋さんは販売物件の価額トップラインをきっちり把握してきます。
まぁ、我々でもG棟が即完売した事からだいたい読めますよね。