プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[273: 匿名さん]

宮崎台なのに割高不動産
5分以上歩くし
2割くらい安くてちょうどいい
たまプラじゃあるまいし
団地みたいな形というのもマイナス
電車の音も気になる

将来的にも資産価値維持は難しそう

[274: 匿名さん]

資産価値という観点でいえば、上がることはないでしょうね。まぁ、駅近、大規模、田園都市という希少性は否定できないので、一部の教育熱心なお金のある地元のファミリー層には、人気が見込めるので、大幅な下落はないでしょうね。

[275: 匿名さん]

この物件に否定的な人間ほど、掲示板に書き込む傾向にある点考えると、少なからず気になる物件なのでしょうね。

[276: 匿名さん]

三井住友建設の物件については安全性が気になる部分ではありますね。また建物傾斜なんて事が発覚したら大変です。全棟建替が通常の保証という道筋を三井不動産がたてた訳ですから。野村不動産も同等以上の保証は考えているでしょうね。

[277: 匿名さん]

営業さんは良い事ばかり言って早く契約させようと必死だから悪い情報も得られて掲示板も悪くない

[278: 匿名さん]

掲示板に正確な情報が書き込まれているのなら、利用価値は高いですが、否定派は事実を湾曲することが多いので、読み手側が利口でなければなりませんね。

[279: 匿名さん]

現時点での情報だけでいえば旭化成建材のデータ改ざんが問題であり、三井住友建設の責任は重くはないと思いますよ。管理体制の問題を追及するのであれば、法体制事態が問題でしょう。中小の施工会社の方が資金力の問題上、管理体制が大手より甘いと考えるのは自然ですから、むしろ三井住友建設の方がやはり安全でしょう。

[280: 匿名さん]

市民図書館で、地盤を調べてみると良いですよ。
宮崎台と、今回問題があったマンションの地盤は明らかに違いますよ。

[281: 購入検討中さん]

お金にゆとりのある人間は割高でも黙って好きな物件を買えばよいし、お金にゆとりのない人間は黙って割安な物件を買えばよいだけの話です

[282: 匿名さん]

三井住友建設は大手ではありません。
中堅ゼネコン。

[283: 匿名さん]

良くて中堅ゼネコンの間違いでは？

[284: 匿名さん]

横浜市都筑区のマンションには大型商業施設ららぽーと横浜が近くにあります。
現在は資産価値も生活環境も優れている事でしょう。

宮崎台の販売価格がこれほど高値であるとやはり資産価値の維持は難しいでしょう。
川崎市宮前区宮崎台のポテンシャルが無さすぎます。

同じ施工会社の工事で三井レジほどの保証は難しいのではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

　くい打ち施工データ改ざん問題で、発端となった横浜市都筑区の傾いたマンションの敷地内にある認可保育園のくい１本が、地盤の強固な支持層に届いていないことが７日、関係者への取材で分かった。施工主の三井住友建設などの地盤調査で確認された。傾いた棟以外で未到達のくいが確認されたのは初めて。

　認可保育園は１階建てで、敷地面積約４１３平方メートル。主にマンション住民の子供などが通園する。周辺の１０カ所の地盤を調べたところ、１本が未到達と判明した。三井住友建設の担当者は「直ちに危険性はない」と話した。

[286: 匿名さん]

現在、何軒売れたのでしょう？

[287: 匿名さん]

まだ100件前後

[288: 匿名さん]

いくらなんでも高過ぎる。

[289: 匿名さん]

>>284
ららぽーとみたいな商業施設が隣にあることがメリットには思えない。
うるさいし、周辺道路は休日はいつも渋滞。
ここを選ぶ人はそういうのとはちょっと距離をおきたい人じゃないかな。
二子玉川、たまプラーザまて行けばいいんだし。

[290: 匿名さん]

　＞＞２８８
この物件のすぐ近くにヴィークコート宮前平という50戸規模のマンションがあります。
リーマンショック直後もあり「高すぎる、絶対完売しない」とこの掲示板で相当叩かれていました。
実際、完売まで2年近くかかったと記憶しています。規模も状況も異なりますが、その頃の価格帯と同じ位ですね。
向こうは地下平置き駐車場と高級感が売りだったと思います。
この規模ですから、完売は難しいでしょう。待っていれば「いくらなんでも高すぎる」から「少し高いな」位に下がるかも。

[291: 匿名さん]

ここは売れてるから大丈夫ですよ。
すぐ近くのフロントは更に高いから厳しいみたいですけど。

[292: ご近所さん]

　>>290
ヴィークコートは坪単価が300から、だったと。

　>>291＝野村さん
429戸、すぐ完売はちょっと楽観的過ぎません？