プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2744: 匿名さん]

シティのせいで？1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。

[2745: 匿名さん]

シティは第1期で、100戸でしたよ？
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか？
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。

[2746: マンション検討中さん]

宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑（発進基地）予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか？

[2747: 評判気になるさん]

>>2746 マンション検討中さん

気になって調べましたが、この辺りに立杭の情報は出てきませんでした。
確かに隣の両駅辺りには計画があるようですね。梶が谷、宮前平の小台、鷺沼の土橋。
尻手黒川はトラックの交通量が増えるかもしれませんね。
http://web-asao.jp/hp/linear/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E6%96%B0%E5%B...

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ？フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2747 評判気になるさん
調べて頂きありがとうございます。
宮前平駅の下に通る感じですね。

[2750: 匿名さん]

誰でもいいから誰か買ってやれ。

[2751: 匿名さん]

フロントは在庫あり？そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑

[2752: 匿名さん]

フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。

[2753: 匿名さん]

うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春？売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ？
これをどう読むかはあなた次第。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753
シティが売れてないというより、初動を見る限り需要はあったけどさすがに400は多すぎたってことなんだろうね。

[2755: 匿名さん]

阿佐ヶ谷、大田六郷、宮崎台、シティは近隣と比較するとやや頑張った値付けのため苦戦中ですね。
マンションが売れてるか売れてないかの目安は、売り切るまでの期間でしょう判定出来ると思います。1年が一つの目安とすると、現状では高い高いと言われながらも、ウエストは1年で売り切ったので、まあ普通でしょう。
イーストが来年まであったら、やっぱりあんまり売れてない認定になってしまうのでは。
まあ、野村不動産が住友不動産方式にするのであれば、ゆっくり売り続けるのでしょう。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
ウエスト完売は2年近くかかってます。

[2757: マンション検討中さん]

家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。

[2759: 匿名さん]

ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね！

[2760: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2761: 通りがかりさん]

>>2757 マンション検討中さん

それはどこで確認できますか？
探したけど見つかりません。
フロントは入っていないんですか？

[2762: 匿名さん]

ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか？
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、

[2763: マンション検討中さん]

いや、売れたとは限らないんじゃないですか？
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。