プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2502: 匿名さん]

無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。

[2503: 匿名さん]

このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか？

[2504: 匿名さん]

この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。

[2505: 匿名さん]

このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。

因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。

[2506: 匿名さん]

永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。

[2507: 匿名さん]

イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか？今、駐車場のところ。

[2508: 匿名さん]

宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。

[2509: マンション検討中さん]

今週はモデルルーム？に行くと弁当箱がもらえるよ！

[2511: 匿名さん]

[No.2510～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2512: 匿名さん]

>>2503

プラウドのブランド、配棟や設備・仕様を鑑みて
70m2前半の3LDKで5500万前後
80m2前後の3LDKで5800万前後〜6000万。

だと思います。
上の金額だったらバカ売れとか言う方もいるかもしれませんが、上記の金額でもバカ売れにはならないと思います。
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは5000万前半で、売ってますし。
新築でも上に記載させていただいた金額くらいかなと思います。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

同意。現地、現物見てほぼ同じような感覚でした。売れてないということではプラウド六郷土手と評価が同等扱いになってきてますし、検討者の多くの方々が同じような判断された気がします。

[2514: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_87530167/
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは7500万みたいですけど。

[2515: マンコミュファンさん]

>>2512 匿名さん

同意。

[2516: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん

ほんとだ。中古でもブランドマンションは高いね

[2517: 通りがかりさん]

ここの物件が高いんではない。
今の時代は、マンションの価格が高いです。

[2518: 匿名さん]

弁解しなくてもいいです。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
売出価格だからね。住宅ローン残債が7500万以上あれば、それ以上の値付けになるわけで。
要は相場以上の割高な価格で買ってしまうと売りたい時に売れないってことだよ。

[2520: 匿名さん]

同意。
二千万割高マンション買ってあとは永住しかない。

[2521: 匿名さん]

ここで7500万とかないない。
いま世田谷で売れ残ってる新築マンションだって、そのぐらいか、それ以下である。もう絶対ない。　　
それで住宅ローン残ってたら、賃貸もできないよ。毎月返済額+ランニングコスト以上で貸さないといけないんだから。ここの家賃相場で、その家賃設定できるのって話。

[2522: 匿名さん]

俺は買いたい。
金はあるから。

割高だと思うなら買わなければいい。俺はこの辺りの他と比べてもここが一番だと思うから、高くても買う。
フロントも良かったけどね