プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

むしろ転勤があるから、永住できるエリアに家を買うケースが多いのでは？
転勤によって家族を振り回せないし、万が一のための家族への備えになるし、低金利で早いうちから購入した方がリスクは少ないと思います。
現在転売メリットがありそうなマンションは都心一等地くらいなので、普通は資産価値は下がるのが前提だと考えると、下がりづらいエリアで最悪売却してもローンが残らないだけの頭金があれば良いと思います。
また転勤がある職業ほど、借上社宅制度が充実した会社が多いので、自らの住まいのコストは少なく、賃貸に出すことで利回りはある程度担保できるのでは？

[2202: 匿名さん]

そうだね。ここのマンションであれば頭金2千万円~3千万円程度あれば最悪売却しなければならなくなった場合、ローンの返済は可能かな。

[2203: 周辺住民さん]

大きい頭金を損することも大丈夫とは、さすがお金持ちの住むマンションですね。
そんな人達と一緒のコミュニティはちょっと・・・

売り切ってもいないのに値上がりを期待する人もいるし・・・

それとも業者さん？

[2204: 匿名さん]

大丈夫という話ではないでしょう。
家賃が月10万だとしても10年で1200万ですよ。
20万なら2400万です。
このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
今は変動で年利0.5%程度で、それに10年間はローン減税で年1%戻るので、利回り0.5%です。勿論、計算は単純化してますが。
また5年間は固定資産税は半額ですしね。
大したことないですよ。

[2205: 匿名さん]

> このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。

宮崎台知らない人ですね。
宮崎台で10年後1000万下がるだけですむとは。
実態を知らない人。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
あなたがね。
購入価格によるから一概に言えないんですよ。単なる一例でしょ。本質をみなさいよ。

[2207: 評判気になるさん]

必死で擁護してるのは、野◯不動産？それとも高値掴みして慌ててる住民？

私はこの付近に昔から住んでる住人なので、前の人も言っていたように、このマンションが宮崎台全体の価格を上げてくれればいいです。
まあ、ここの完成物件見学や付近を歩いてみて、それは難しそうですが・・・
普通の徒歩6分の線路隣のマンションと同じ経過ですかね。
そうすると、笑えるくらい高値掴みですが。それに気付いた売主が必死で、ここはシティだからとか言ってるんでしょうか？

[2208: 匿名さん]

南向きは高値掴みだと思うが、西向き東向きはだ5500から6000万で買えてるからそこまでの損はしないかもね。

[2209: マンション掲示板さん]

過剰な損得勘定をする方とか、物件のセンスの良さ(勿論問題もたくさんありますが…)が、わからない人が検討をとりやめてくれれば、益々いいマンションになるんじゃないですかね。

[2210: 匿名さん]

自宅はどうしても夢を描いて感情が入り将来設計が甘くなりがちですね。
誰もが厳密に資産勘定している訳ではない。
そこにプロが入り込む余地があるんでしょうな。

[2211: 匿名さん]

私立並みの素晴らしい学区の小学校、中学校になるので子供のために投資したと思えば安いものです。楽しい学校生活になればと思います。また同じレベルの居住者の方が話も合いますし安心します。

[2212: 匿名さん]

逆に、必死で批判してるのは、買えない人？それとも安○給で慌ててる近隣住民？

どこがどのように下がっているのか根拠を示していきましょう。

[2213: 匿名さん]

>>2212さん、

むきになることないですよ。
10年で二千万下がろうが、良い環境、良い学校、永住していけばいいじゃないですか。見栄と頭金捨てたと思えばいいんですよ。良いマンションだと思います。

[2214: 匿名さん]

み、見栄と頭金捨てれませんっ！
地元民からすると、むしろここを買う人の方が見栄っ張りでは？

[2215: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは年収いくらくらいの方が多いと思いますか？
私は年収1200万で妻は専業主婦に子供1人です。
頭金は親から援助があるので何とか買えそうですが、妻のお付き合いなど大変になるかな。と少し心配になりました。あまりにも生活レベルが違うと疲れてしまいますので。

[2216: 匿名さん]

ここのマンションは3LDKで5000万くらいから1億と幅広いので、かなりバラつきはあると思います。

[2217: 匿名さん]

金額が高いという煽りに耐性無く、近隣住民を安給料呼ばわりする人もいる。
業者や住人の民度は推して知るべし。

なにせ田都グローバルですから。

[2218: 評判気になるさん]

批判的な意見も多いですが周りの新築物件も安ければそれなりですね。今の時期なりなんでしょうか？一軒家と比べてもある意味お買い得物件もなければ逆もまた少ない気が。

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん

ごめんなさい。
あなたの日本語分かりません。

[2220: サラリーマンさん [ 30代]]

相変わらず注目を集めるマンションですね。
立地、デザイン、価格など絶妙ですよね。
スペシャルじゃないけど欲しいと思わせる。
価格も急行停車駅の物件よりははるかに安い。
川崎アドレスだけど、江田以遠の横浜アドレスよりは余程利便性はいい。
でも、いざってなるとやっぱりちょっと高いんですよね。
間違いなく良いマンションでしょ。

未来の価格なんて誰も分かりませんよ。
他人の年収なんて下世話な話は品がない。

買ったら（買えたら？）なんとかなるマンションのひとつでしょ。
いろいろ気にしていると何も動けないまま死んじゃいますよ。