レ・ジェイド 高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

レ・ジェイド高槻についてについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府高槻市城西町668,669-2,671-1,-2,672,1057（地番）
交通：JR「高槻」駅徒歩9分 阪急「高槻市」駅徒歩12分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：65.12m² 〜96.17m²
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からやや遠く、国道が傍の立地ってどうなんでしょう。
ホテルの場合は、窓を開放しないので問題ないと思うのですが。
周辺利便施設は近くにあり便利ですね。
買物施設も幾つかありますし。
まだ、詳細が分からないので何とも言えないですけど。

[2: 匿名さん]

価格次第ですね。最近の高槻駅前は高すぎて手が出ない。

[3: 周辺住民さん [男性 40代]]

あそこは高槻でも1,2を争う渋滞ポイント。バスやトラックも多く、アイドリングの排ガスで洗濯物は干せないですよ。国道沿いでイタイ目にあったことがあるのでこの物件はパスかな。

[4: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かにあの場所は交通量が多いです。すぐ横の道も171号から南へ抜ける抜け道なので車多いです。
あと2,3か月前に真ん前の交差点で右折する車と直進するバイクが衝突してバイクの運転手が亡くなる事故も
ありました。

[5: 匿名さん]

売主 株式会社エスコン
代理 株式会社アクラス
ということは新築分譲でも仲介手数料がかかるということでしょうか。
資料を確認したところ一番平米数の低い部屋で3LDKとなっていたので2LDK+Fではないようですね。
建築資材高騰の影響や資料請求時の予算等からも探ってる最中でしょうが最安3500万くらいでしょうか。
9月迄未定なのでしょうが早く販売予定価格を知りたいです。
駅9分直進の道は夜暗いですから実際にはもっとかかります。
最近近くの築浅3LDK中古3480万でしたのでここなら茨木や千里を買う方が多いような気がします。
近くに見に行きましたが交通事故のお花置いてありました。。

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

売主の代理なので仲介手数料はかかりませんよ。
新築マンションのほとんどが代理販売なので普通のことです。

確かに周辺は事故が多く、渋滞もかなりの頻度でしています。

[7: 匿名さん]

６様、このあたりは渋滞が多いのですか？
マイカー通勤をするとなると、なかなか大変なのかしら。

お近くにお住まいとのことで、お聞き出来れば嬉しいのですが
校区となる小学校や中学校の評判などはどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

平日日中でも混雑していますね。
高槻警察署を過ぎた辺りから緩和します。
両方向とも信号は勿論、信号以外のところでも左折右折車が多く一車線のため混雑するようです。

[9: 周辺住民さん [男性 50代]]

交通渋滞は１７１号線を使う人は仕方ないです。駅前のマンションに住んでも結局は１７１号線まで
でるケースがほとんどです。駅前から１７１号線まで出るのも苦労するので、それを考えればこちらの方が
マシとも言えます。とにかく１７１号線は混みますね　価格が駅前よりかなり安いならそれはそれなりに考慮の余地はあるのでは・・・・

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

JR高槻駅まで9分って。ホントに端っこの駅の建物が見えた場所までで9分。改札まで行けば13分はかかりますね。
高槻市駅と変わらないです。
逆に高槻市駅は大人の足でちょうど12～13分かな。
10分と13分の差ってじつはかなり大きい。
価格との慎重な検討材料になりそうです。
バス停も近くに無いですしね。

[11: 匿名さん]

>>10

駅まで待ち時間の長い信号が２つあります。
タイミング次第でさらに時間がかかる場合は
多々あるでしょう。

[12: 購入検討中さん [男性 40代]]

JR高槻駅まで9分。実際に先日歩いてみました。

え？9分？！走ったんでしょうか（笑）

早歩きでも無く、でもゆっくりでも無く。
信号待ち1回で改札入り口までは14分かかりました。
当方身長170㎝男性です。

まずどうやって9分と算出したのかお聞きしたいですね。
確か改札までの距離をｍと分で出すんですよね？

[13: 匿名さん]

まあ、どこの物件でもその通りの分数で行くことは難しいですよ
確か1分で８０ｍ進む速さで計算。７２０ｍ先に駅があればＯＫみたいなもんでしょ・・。
私は近所に住んでますが、慣れれば感覚的には１０分くらいですよ。

[14: ご近所さん]

12さんへ
徒歩分数はJR駅西口9分だと思います。但し改札までの距離で9分表示だと思います。
171を超えると1本道で信号がないので通勤の足だと8分で歩けます。
但し改札までです。ホームまでは10分ぐらいと視て於いたら良いと思います。
高槻駅を利用されている方ならご存知でしょうが来年春には新快速ホーム新設に伴い
新西口南側出入り口利用なら1分は短縮できると思います。

[15: 購入検討中さん [男性 40代]]

14さん

ありがとうございました。
新西口ができるのですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

[16: 匿名さん]

私も知りませんでした。教えていただいてありがとうございます！！
それで時間短縮が出来るのならとてもいいんじゃないでしょうか。
朝の1分ってすごく大きいですもの。
朗報っていう感じですね～。

[17: 匿名さん]

入居するころには新西口も既に稼働して使いやすくなってそうです。
ホテル跡地だからかもしれませんが敷地の形が変わってますね。
飛び出ているところは駐車場でしょうか？そこも建物が出来たりするんでしょうか。
ランドプランがちょっと気になりました。

[18: 匿名さん]

>>17

飛び出ているところは駐車場ですね。

[19: 匿名さん]

ここは目の前に小学校があって
子供さんがいらっしゃる家庭にはぴったりの物件かもしれません。
中学校も徒歩１０分少しくらいの距離にあります。
駅まで少し距離はありますが、買い物も便利そうで立地的良いですね。

[20: 物件比較中さん [男性 50代]]

別に駅近でもないのにこんな値段誰が出すの？

東京オリンピック終わったらがくんと物件価値下がるよ

[21: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格発表されたんですか？
近隣住民ですが171渡るの運悪ければ2分ほど待たされますし、駅も近いイメージないですね。スーパー、小学校、郵便局も近いし場所は悪くはないと思いますが。

[22: 購入検討中さん]

>>20
最多価格帯かなり高いのですか？

[23: 匿名さん]

最多価格帯、公式サイトには掲載されておりませんね。
行くと教えてもらえるのでしょうか。
高いとなんとなく違うなあというのはあるのかな。
本当はリーズナブルがいいんじゃなしら、なんて思いますが。

[24: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと、大まかな価格を教えてくれます。正式な価格発表は、10月になるようです。

[25: 購入検討中さん [男性 50代]]

購入希望者が、一週間だけで30戸を超えているみたいです。先日見学して来ました。確かに物件の内容は、充実してましたから、人気物件になるでしょう。
抽選になるお部屋も出るみたいです。前向き検討してみます。

[26: 物件比較中さん [男性]]

あの駅の距離、渋滞や事故の多い171沿い、王将の匂い付きであの価格はあり得ないです！阪急、近鉄、伊藤忠相手ですので売れ残り必死ですね。

[27: 購入検討中さん [男性 50代]]

JR3分、阪急6分のBrilliaが58平米3,180万〜、最多価格帯3,300万、70平米で4,200万程で完売しました。
全邸南向きです。
東向きの価格は3,500万〜とリーズナブルですが抽選必須でしょう。
しかし、ここの南向きの価格を考えてみてください。駅迄はそう近くはなく、通勤にも交通混雑が酷くだいぶ強気の価格設定ではないでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

駅から実際歩いてみた。
実質利用することになるであろう西口から計画地までコンビニ等なし。ひたすらまっすぐ道を歩くのみ笑。171の交差点渡るのに時間を要しげんなりしました。
どのような導線になるのか不明ですが計画地の西側道路は途中から一方通行のため不便さを感じることもあるかも…？それより171の交通量が気になりますが…じっくり検討します。

[29: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見に行きましたが
書き込みのコメントとは裏腹に
大人気みたいですね。
既に無くなってる間取りもありましたよ

南向きは、前に公園ができるみたいです
購入は決めているのですが、階数で
迷ってます。

[30: 購入検討中さん [男性]]

駅からの距離を考えると妥当な平米単価は44〜ですよ。
最大で53位の相場でしょうか。
よって高いほうです。
オリンピック前ですから人員、資材等コストが高くしょうがないといえばそれまでですが終われば値下がり必須でしょうね。
西口からの行き帰りの道、マンション近くにコンビニさえ無いのはキツイかな。

[31: 匿名さん]

確かに坪単価の相場から考えると高いように思いました。
でも、今は本当にオリンピックが影響していて
人材というよりも、建築材料が高騰していると聞きました。
それも影響しているのかもしれません。

[32: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム行ったけど、あまりに高すぎて驚いた。駅までのアクセスも立地も含め、4Lでまさかの5000万～5500万越え。

いやいや冗談でしょ。

道路超えて北側ならまぁまだわからんでもないけど。
変な形の中途半端に広い土地だから土地の取得価格はかなり高め。
中古価格との落差は絶対にすごいことになるよ。
いくら建材高いっていっても、それでも価値と合わない。

[33: 物件比較中さん [女性 40代]]

モデルルーム行きました。
登録だけでかなりの方がされていました。
駅まで徒歩９分でこの設備、この広さ、収納なら価格的に問題ないように感じました。
ただし、駅からマンションまでお店がありません。コンビニさえないので
高槻駅前のような活気もなく暗い道です。自転車なら気にしなくてもいいかと思いますが・・・
市役所前の道ならまだいいかも。
高槻駅前の駐輪場は１ヶ月3000円？くらいだったから、会社が出してくれるならアリですね。
立地を無視してマンションだけなら良い物件だと思いました。

[34: 検討中の奥さま [女性 30代]]

物件の横に王将と吉野家ありますが、その隣にマンション建ちますよ。
レジェイドと同じような高さかそれ以上なはずです。
景観を気にする人は調べてみたらいかがでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>33さん
王将と吉野家・・・独身男性にとっての環境は最高じゃないですか(笑)

駅までの道で買い物施設がないのは厳しいですが、自転車があれば
少し遠回りして市役所側の道で調達して帰るか、マンションを通り過ぎ
サタケに行くかでしょうか。

[36: 物件比較中さん [男性 40代]]

171の交通量、高槻インターできると増えるだろうなぁー！

[37: 匿名さん]

渋滞や信号での停止もあるので、排気ガスの影響が凄いと思います。
子供の健康への影響が心配です。
できれば駅近の北側を検討したいのですが、予算的に悩みます。

[39: ご近所の奥さま]

市役所の人間などの意見では高槻インターができると、市役所周辺の171号線沿いの交通量は
大幅に減る見通しらしいですよ。

[40: 匿名さん [男性 50代]]

交通量が減る？よくある事業上のたて前だと思いますよ^o^
高速ができれば減りますが、インターができれば増えます！
増える要素があっても減る要素はないでしょう！

南向きしかないかな！何かリスクがあるもの。。。！

[41: 物件比較中さん]

>>35
確かに吉野家と王将、
めしやがあります。
171ラインは右折レーンがないから、
混むと聞きました。
また車線が少ない割に車の交通量が多くJR高槻駅の北側にお住まいの方も下ってくるのでかなり混み合います。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>35
買い物は駅付近で買うか途中で買えば問題ないかと思いますが家に帰ってから買い忘れがあり、また外出するとなると、100円ローソンもコンビニもないので不便さを感じるかもしれません。

[43: 匿名さん]

駅までの距離、これくらいがいいなと思います。
近すぎると人も多くて、夜も騒がしいのはちょっと困るなと思いますから。
買い物も便利で小学校や中学校が近いのもいいなと感じました。
外観デザインがもう少しおしゃれだと尚良かったですが価格帯から考えると仕方ないです。

[44: 購入検討中さん [女性 40代]]

私も駅からの距離は、これぐらいで良いかと思います。
徒歩圏内ですし。
そのお蔭で、駅前の手が出ないお値段の物件と違い、検討物件になってます。
隣のめしや、王将等は少し気になるのと（匂いや騒がしさ景色等）、４３さんがおっしゃっられている通り、
もう少し外観がおしゃれであって欲しかったですねぇ。
しかし、北摂圏内で色々見た物件の中では、最有力です。

[45: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに人気の理由はわかる気がしますね。
メリット、デメリットありますが、私の中では、
ほかの物件と比べると相対的に評価高く、
前向き検討物件ですね。

[47: 契約済みさん [ 40代]]

46さん賃貸で住めるといいですね！
デメリットはわかったんで、賃貸なら住んでみたいメリット教えて欲しいです。

[49: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

買えないんですね

[50: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ここは、安いとはいえ、そりゃー価値と価格を考えると無理ですね(^^;
買えないっす！