レ・ジェイド 高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

レ・ジェイド高槻についてについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府高槻市城西町668,669-2,671-1,-2,672,1057（地番）
交通：JR「高槻」駅徒歩9分 阪急「高槻市」駅徒歩12分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：65.12m² 〜96.17m²
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からやや遠く、国道が傍の立地ってどうなんでしょう。
ホテルの場合は、窓を開放しないので問題ないと思うのですが。
周辺利便施設は近くにあり便利ですね。
買物施設も幾つかありますし。
まだ、詳細が分からないので何とも言えないですけど。

[2: 匿名さん]

価格次第ですね。最近の高槻駅前は高すぎて手が出ない。

[3: 周辺住民さん [男性 40代]]

あそこは高槻でも1,2を争う渋滞ポイント。バスやトラックも多く、アイドリングの排ガスで洗濯物は干せないですよ。国道沿いでイタイ目にあったことがあるのでこの物件はパスかな。

[4: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かにあの場所は交通量が多いです。すぐ横の道も171号から南へ抜ける抜け道なので車多いです。
あと2,3か月前に真ん前の交差点で右折する車と直進するバイクが衝突してバイクの運転手が亡くなる事故も
ありました。

[5: 匿名さん]

売主 株式会社エスコン
代理 株式会社アクラス
ということは新築分譲でも仲介手数料がかかるということでしょうか。
資料を確認したところ一番平米数の低い部屋で3LDKとなっていたので2LDK+Fではないようですね。
建築資材高騰の影響や資料請求時の予算等からも探ってる最中でしょうが最安3500万くらいでしょうか。
9月迄未定なのでしょうが早く販売予定価格を知りたいです。
駅9分直進の道は夜暗いですから実際にはもっとかかります。
最近近くの築浅3LDK中古3480万でしたのでここなら茨木や千里を買う方が多いような気がします。
近くに見に行きましたが交通事故のお花置いてありました。。

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

売主の代理なので仲介手数料はかかりませんよ。
新築マンションのほとんどが代理販売なので普通のことです。

確かに周辺は事故が多く、渋滞もかなりの頻度でしています。

[7: 匿名さん]

６様、このあたりは渋滞が多いのですか？
マイカー通勤をするとなると、なかなか大変なのかしら。

お近くにお住まいとのことで、お聞き出来れば嬉しいのですが
校区となる小学校や中学校の評判などはどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

平日日中でも混雑していますね。
高槻警察署を過ぎた辺りから緩和します。
両方向とも信号は勿論、信号以外のところでも左折右折車が多く一車線のため混雑するようです。

[9: 周辺住民さん [男性 50代]]

交通渋滞は１７１号線を使う人は仕方ないです。駅前のマンションに住んでも結局は１７１号線まで
でるケースがほとんどです。駅前から１７１号線まで出るのも苦労するので、それを考えればこちらの方が
マシとも言えます。とにかく１７１号線は混みますね　価格が駅前よりかなり安いならそれはそれなりに考慮の余地はあるのでは・・・・

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

JR高槻駅まで9分って。ホントに端っこの駅の建物が見えた場所までで9分。改札まで行けば13分はかかりますね。
高槻市駅と変わらないです。
逆に高槻市駅は大人の足でちょうど12～13分かな。
10分と13分の差ってじつはかなり大きい。
価格との慎重な検討材料になりそうです。
バス停も近くに無いですしね。

[11: 匿名さん]

>>10

駅まで待ち時間の長い信号が２つあります。
タイミング次第でさらに時間がかかる場合は
多々あるでしょう。

[12: 購入検討中さん [男性 40代]]

JR高槻駅まで9分。実際に先日歩いてみました。

え？9分？！走ったんでしょうか（笑）

早歩きでも無く、でもゆっくりでも無く。
信号待ち1回で改札入り口までは14分かかりました。
当方身長170㎝男性です。

まずどうやって9分と算出したのかお聞きしたいですね。
確か改札までの距離をｍと分で出すんですよね？

[13: 匿名さん]

まあ、どこの物件でもその通りの分数で行くことは難しいですよ
確か1分で８０ｍ進む速さで計算。７２０ｍ先に駅があればＯＫみたいなもんでしょ・・。
私は近所に住んでますが、慣れれば感覚的には１０分くらいですよ。

[14: ご近所さん]

12さんへ
徒歩分数はJR駅西口9分だと思います。但し改札までの距離で9分表示だと思います。
171を超えると1本道で信号がないので通勤の足だと8分で歩けます。
但し改札までです。ホームまでは10分ぐらいと視て於いたら良いと思います。
高槻駅を利用されている方ならご存知でしょうが来年春には新快速ホーム新設に伴い
新西口南側出入り口利用なら1分は短縮できると思います。

[15: 購入検討中さん [男性 40代]]

14さん

ありがとうございました。
新西口ができるのですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

[16: 匿名さん]

私も知りませんでした。教えていただいてありがとうございます！！
それで時間短縮が出来るのならとてもいいんじゃないでしょうか。
朝の1分ってすごく大きいですもの。
朗報っていう感じですね～。

[17: 匿名さん]

入居するころには新西口も既に稼働して使いやすくなってそうです。
ホテル跡地だからかもしれませんが敷地の形が変わってますね。
飛び出ているところは駐車場でしょうか？そこも建物が出来たりするんでしょうか。
ランドプランがちょっと気になりました。

[18: 匿名さん]

>>17

飛び出ているところは駐車場ですね。

[19: 匿名さん]

ここは目の前に小学校があって
子供さんがいらっしゃる家庭にはぴったりの物件かもしれません。
中学校も徒歩１０分少しくらいの距離にあります。
駅まで少し距離はありますが、買い物も便利そうで立地的良いですね。

[20: 物件比較中さん [男性 50代]]

別に駅近でもないのにこんな値段誰が出すの？

東京オリンピック終わったらがくんと物件価値下がるよ