グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

70m2で5000万切れば買いかな

[83: 匿名さん]

そんな安いのナイナイ

[84: 匿名さん]

せいぜい五千万円代だな。
六千万円代なら検討外。
そんなに立地も良くないし。

[85: 匿名さん]

耐震の物件は、東日本大震災から私も重要なポイントだと感じるようになりました。
やはり、万一の時に安心できる構造ではないと、不安な部分は大きいと思います。
このあたりのことを考えると、やはり安心できる条件のマンションが最後には一番いいと思います。

[86: 匿名さん]

予定価格は想定より若干高い印象でした。この価格なら船堀や平井の大規模マンションも検討しようか迷います。
通勤アクセスを考えると魅力的ですが、改札から現地まで妻が歩いて14分、夜道は少し心配になる暗さが気になってます。皆さんはどう感じましたか？

[87: 匿名さん]

徒歩14分もかかるんですね。

[88: 匿名さん]

いくらくらいでしたか？

[89: 購入検討中さん [女性 40代]]

夜道は暗いと感じました。
管理費などは10月後半にならないと決まらないとか。
その割に要望書要望書とうるさい。
営業がハズレだったのかな。

[90: 匿名さん [男性]]

いくらか？の問いに対してみんなスルーなのが気持ちいいですね。笑
だいたい思っていることはここに書かれているようですが、自分の中での整理とこの掲示板の肴にでもと思い、ゆるーく投稿してみます。
基本感覚ベースで裏づけのある話でもないので討論するつもりもないです。


■価格
・住吉駅徒歩7分（実感もうちょいある）でセコム物件、あの価格だともう400～500万安くても良いのではないかと感じました。
営業さんは清澄白河と比較されてお話されていましたが、個人的には複数路線あるとはいえ、駅の格が違うと感じるので納得感がありませんでした。

■モデルルーム
・なぜあのルームプランで作っちゃったんでしょうね。
逆に、頑丈に作ったんでコレくらいの梁は我慢してくださいねっていうアピールなんでしょうか。
せっかく2Lにするのであれば、バルコニーへの窓が高くて広い、綺麗な形の間取りにすればもっと見栄えのあるものになったろうに･･･

■周辺環境
・上では近鉄と書いてありましたが、名鉄不動産へ売却された土地はかなり大きいですね。どのくらいの高さでたつんでしょうか。
日差し的には問題ないかと思いますが、小名木川を挟んでいると言っても圧迫感はどのように感じるのかイメージしにくいです。
・パースとかではリバーサイドみたいなイメージで売っていますが、目の前は川がかなり細くなっていてそんな風には感じられませんでした。


と、なんかツラツラ書いてみて、最初に良いことが書けてない自分がいることに気づけてよかったです。
一応良いなと思っているところも書いておくと、耐震等級、閑静な立地、有楽町延伸可能性あたりです。

[91: 匿名さん]

それで、結局いくらだったんですか？

[92: 匿名さん]

夜道も歩いてみました。
大通りから離れているため少し暗いですが、
それほど心配はいらないかな、という印象です。

[93: 匿名さん]

イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。
価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。
静かで良いが周りには何もない。
町工場が多い。
飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。

[94: 検討中 [男性 30代]]

モデルルームを見た感じは良いと思いましたし
場所も静かで気に入りました。
なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・
南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。
まだ最終的な決定ではありませんが
下げずに売れるんだろうか??
私の予想は6000万位だったのですが
甘かったですか??

[95: 匿名さん]

高い。びっくりです。
9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？
いくらなんでも高過ぎるのでは。

[96: 匿名さん]

ここ2～3年で販売された近隣のマンションと比較すると、
設備・立地は違えど、急激に高くなりすぎ。
No90さん同様、400～500万安くても良いのではないかと思います。

[97: 物件比較中さん [ 30代]]

シティーテラス東陽町並の価格設定？あり得ない…イーストゲートかシャリエの中古を待つわ、6500も出せたら80平米4Lは確実買えるでしょう〜

[98: 買い換え検討中 [男性 40代]]

約20年住んでますが、もうこの近辺に旨みはないと思います。
以前は、知名度がないために立地と交通の便で非常にコスパが高い地域でしたが、折からのレトロブームや清澄白河の暴騰、そして有楽町線の延伸決定でジモティー以外からも注目されたのが原因かと思います。
需給バランスが崩れてしまった状態です。
あの近辺は、裏側という土地柄でよく言えば静か、悪くいえば飲食店等、何もありません。

[99: 匿名さん]

そんなに高いなら駅からの距離はありますが、三井の錦糸町の方を見に行こうかな。

[100: 匿名さん]

今、立地とコスパでおすすめエリアはどの辺りがありますか？

以前同じくらいの条件で、いくらぐらいで購入できたのですか？

もっと早く生まれてればよかった

[101: 匿名さん]

三年前くらいだったかな？向かいのイーストゲートは3ldkで四千万円代後半から五千万代前半だったような。
記憶違いだったらごめんなさい。

[102: 周辺住民さん]

イーストゲート確かにそんなものだったと思います。それでも当時は高いと言われたものです。しかし相場があるので仕方ないです。70平米で6500万と予想していたので、ほぼ予想通りです。

[103: 買い換え検討中 [男性 40代]]

それぐらいだったですね。
ただ、立地がかなり悪いですからね。
実質は、最寄り駅はすべて15分以上はかかるかと思います。

[104: 物件比較中さん [ 30代]]

住吉駅の構成がよくないよね〜実際改札出て地上の出口までかなり遠く感じた。せめてあ5000万後半ならよかったけど、同じ値段なら東陽町だな〜

[105: 地元民 [男性 40代]]

住吉>毛利>猿江　順位はこれ昔から。あそこの距離でこの価格帯はない、暗いし何もない、飲食店ならあの場所なら橋わたって扇橋の方が近い
１０年前は新築マンションは安ければ３千万中盤で買えた。
今の半分・・・

[106: 周辺住民さん [男性 30代]]

私は戸建てとマンションで購入を検討しており先日戸建て（注文建築）を購入契約致しました。
住吉は生まれ育った町で昔のように新宿線のみの路線であれば高騰もせずに西大島よりやや高い
ぐらいの不動産価値であり私の予算でも購入できるぐらいの価格であったかなと思います。
錦糸町まで歩いても自転車でも行けるのでその点はとても便利だとは思います。
当時の記憶では清澄白河こそ何もないエリアで子供の時にそっちのほうに行った記憶は一切ないぐらいでした。

さて、グローリオ東京住吉ですが私もチラシで拝見させて頂き知人等に価格目安等の話を聞きましたが
驚きました！
仕様等は詳しく分かりませんが・・
猿江は住吉・毛利と違いやや駅からの距離が遠く利点といえばライフが近いぐらいでしょうか。
飲食店は住吉駅前又は扇橋の交差点まで行けば結構あるので別に気にするまでもないでしょう。

一戸建てには静かなので向いているかなと思いますがマンションの立地としてはやや悪い気がします。
もちろん価格次第ですが、価格相応ではないかと思うのが現状の私のイメージです。

[107: 匿名さん]

周辺の中古も考えましたが、中古も急激に値上がりしていて悩ましいところです。
都心部への通勤便利な立地、静かな環境、高いセキュリティ、
有楽町線延伸など、総合的に見て、いい物件なのかなと思います。
あとは、価格だけですよね。

[108: 匿名さん]

セキュリティーそこそこでいいから求めやすい価格が良かったけれど、セコムだから仕方ないか。

[109: 匿名さん]

何故この短期間の間にこんなに値上がりしているの？
給料上がったっていっても、そこまで上がっていないと思うんだけど。
外人の消費はすごいけど、日本人はそれほど消費も増やしていないし、株価も下がっているし。
貯金は増えてるから買える人は買えるのかな。

中古の方が新築よりはまだ値上がっていないからチャンスなのかな。

[110: ご近所さん]

江東区は準工が多いし3階以上の建物多いので、騒音や採光の観点から一部の土地を除いて戸建には向かないと思いますよ。マンションの5階以上が住みやすいかと。

[111: 匿名さん]

中古もあがってますよ。
リノベーションする事を考えると中古でも結構な額になってしまうので、悩みます。
もちろん新築に比べれば安いですが。

[112: 匿名さん]

新築が５００万くらい上がっている、中古は２００万円くらいじゃない？
相対的に中古が魅力。ただなかなか出てこないね

[113: 匿名さん]

新築のほうがいいように思っていたのですが、いろいろなんですね…

ここは半蔵門線も新宿線も両方利用できるっていうのが最大のメリットということなのでしょうか

大手町に勤め先がある人はdoor to doorで３０分で通勤出来てしまうということになりますし

価格、どうなることやら、ですね

眺望とか日あたりにこだわると価格は上がってしまいがちです

[114: 匿名さん]

図面を見ていたら、近隣ゴミ集積所がこのマンションのエントランス横に書かれていて、北側にももう一ヶ所近隣ゴミ集積所があるのですが、ここのマンションのものではないゴミがエントランス横に集積されるのは夏場などは匂いもあったりで嫌だなと思ってしまうのですが、建物が建て替わっても集積場所は変えられないものなんでしょうか？
マンションのゴミならまだいいですが、関係ない近隣宅のゴミ置き場がエントランス横ってなんかちょっと。

[115: 匿名さん]

近隣ゴミ集積スペース、確かに図面ではマンション側ですね。
気づきませんでした・・・。これは嫌ですね。

[116: 匿名さん]

調整入らないと高いなー。特に南。

[117: 匿名さん]

セキュリティ面では安心できそうです。
たしかに、ごみ収集場所がエントランスの近くになっているのはあまりいい気はしませんが、近所の方からしたらマンションができることによって、
ゴミ置き場が変わるのもあまりよくないと思いますね

[118: ご近所さん]

集合住宅では敷地内に集積所を設けているのに目の前に他所のゴミが置かれるのは不快ですよね。各戸の敷地内あるいは隣接道路にゴミを出すルールにならないかしら。

[119: 匿名さん]

道路を挟んで反対側とかにはできないものなんでしょうかね。
その辺、売主、交渉して欲しいです。

[120: 匿名さん]

後から入ってきたのにデカい顔をする交渉なんて非常識極まりない。
地域のルールをぶち壊すことを公言してわざわざ喧嘩売るような真似を開発業者がするわけがない。
反対運動が激化するだけ。
この辺の地域ボスはコワいよ！（苦笑）

[121: 匿名さん]

まあ仕方がないといえばしかたがないかな。
きちんと管理されることが期待されますが。
ここはお互いに飲み込まないとならないことも出てくるということなのでしょう。

セキュリティに関してはここはかなり期待できるものがあるのではないかと。自ずと。
セコムのマンションだとそういうところを重視している人は多いでしょうね。

[122: 匿名さん]

急激に価格が高騰しているけど、
やっぱりオリンピック前後で下落するんでしょうかね。
中古でもいいと考えているので、悩んでいます。
ただ、本物件は有楽町延伸の可能性もあり、
清澄白河人気の影響も受けて、
今後も下がる可能性は少ないかな？と考えていますが、
甘いでしょうか。

[123: 匿名さん]

私が以前住んでいたところでは、マンションが新たに経つという事で集合ゴミ置場の場所が変わり、個々の家の前にとなりましたけどね。
ちょうど新築マンションの場所にゴミ置場があったので。

地域のボスがいる地域なんですね。
昔ながらの地域だとそうゆうかんじなんでしょうかね。

今住んでいる所が湾岸でそういったものが全くないので、やはりこの辺に住むのは馴染めるのか、考えてしまいます。

[124: 匿名さん]

中古でもよければ中古の方が経済的でしょう。
販促費が上乗せされるから新築は当然高くなりますしね。
築浅の中古は中見れるし環境もわかるからいいんじゃないでしょうか。

築浅ならセキュリティしっかりしてるし、普通に戸締りしてれば、まず空き巣が入ることはないですよ。

[125: 匿名さん]

なかなかいい物件は出てこないですけどね。

[126: 匿名さん]

確かに新しくマンションができるからとゴミ捨て場を移動されたら
腹が立ちますよ。
ただでさえ日照や通風、景観を遮ることで反対運動が起きても
おかしくない状況なのですし、波風立てないようにした方が無難です。

[127: ご近所さん]

変更してほしいなら要望すべき。適切な変更が発生した場合、発生しない場合に誰かのせいにするのはお門違い。不満があるならお互い判断者である区に申し立てるべき。

[128: 匿名さん]

せめてエントランス側だけでも移動してもらえたらいいのに、と思います。

この物件、強気の価格帯ですが、
実際のところ、どれくらい希望者いるんでしょうかね。
近くに大手デベ物件も複数ありますし・・・

[129: 匿名さん]

近くの野村や住友物件はここよりも更に高いですから、こちらも強気の価格を出してきてるのではないでしょうか。まだ予定価格の段階ですからね。
それでお客の反応をみているかんじでしょうか。

有楽町線延伸の可能性もだいぶ現実的になってきて、それも価格に乗ってるんでしょうかね。

この辺、中古もかなり上がってきてますね。

[130: 匿名さん]

ここは建設にあたり反対運動があったんですか？

[131: 匿名さん]

どうなんでしょうね・・・
過去レスを読んで探してくるしかないと思いますが・・・
近くを以前通った時には反対の横断幕とかそういうものは見当たりませんでした


周辺の相場が上がってきているのでこちらも釣られて上がる可能性はありますでしょう
どちらもそんな感じですよね、今は。