グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[339: ご近所さん]

この地域の良いところは延伸しなくても、複数路線が使えてそれなりに便利なとこですよね。
とは言え延伸に悲観的なわけではありません。確かに8号線延伸構想は数十年前から有りましたが、江東区は南北交通問題対策として併せて構想していた貨物線を旅客化する案を強くプッシュしていました。しかし貨物線旅客化案は課題を解消できず、以降江東区は8号線に傾注しています。また江東区の構想具体化を受け東京都も前向きな姿勢を示しています。
結果どうなるかわかりませんが、そろそろ国交省の答申もでる頃ですし、今一番盛り上がるところだと思います。

[340: 匿名さん]

清澄と住吉の間に扇橋駅出来たら完璧なんだけどなぁ

[341: 購入検討中さん]

ライバルがついに現れたんですね。ジオ深川住吉！
どうしよう。。。

[342: 匿名さん]

>>341さん
もうグローリオは良い部屋ないだろうから、迷わずジオ深川住吉にしたらいかがですか？
また迷ってると売れ残りになっちゃいますよ！

[343: 匿名さん]

>>341
自分はジオ深川は南側も東側も道路に面しているので、階数を決める際に電線の高さを考慮しなければならないのと、なるべくバルコニーが道路に面してない物件が良いのと、バルコニーと前の建物の距離が保たれていることを希望しているので、迷いません。

[344: 匿名さん [男性]]

どうしようとか言っている間にここ終わるんじゃないの？比較するにも坪単価とホームページ位しか材料がまだないしね。

[345: 契約済みさん]

来週末、購入者向けにマンションの内覧がありますね！
購入したタイプとは違う部屋のようですが、見学できることが楽しみです。

[346: 匿名さん [男性]]

まだ買ってない人は見せてもらえるのでしょうか？

[347: 契約済みさん]

>>346
購入者を対象に案内の郵便が届いたので、それ以外の方の内覧は難しいと思います。

[348: 匿名さん]

もう高い値段のお部屋しか残ってないのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

東向きの部屋はまだ結構残ってますね。
南向きは、一番広い角部屋と、2LDKの部屋がいくつか未契約でした。角部屋は値段がかなり高いし、2LDKは狭いし家族向けには厳しいからかな。

[350: 契約済みさん]

週末の内覧会、行かれた方どうでしたか？
自分は行けなかったので、教えて頂けたら嬉しいです。

[351: 契約済みさん]

>350
結局受入検査じゃないし、
今こんな状況なんだな、ってことと、契約済みの人ってこんな人がいるんだな、ってことがわかるだけです。
個人的には後者の方が興味あっていきました。別に会話とかはしてないですが。笑

[352: 契約済みさん]

>>351さん

ありがとうございました。
お互い様なのですが、確かに一緒に住む方、気になりますね。

[353: 匿名さん]

南向きの2LDKまだあるんですね。
家賃で10万ちょい払っているのですが、一人なので自分には2LDKもあれば充分なので、検討してみます！

[354: 匿名さん [男性]]

南向の2LDKはもうほとんど無かったです。東向はまだありますが、日陰るAタイプはなぜか人気でした。安いからなのかもしれません。

[355: 匿名さん]

このマンションがそんなに売れているのは意外です。
何が良かったのでしょうか？

[356: 契約済みさん]

静かな環境と複数路線使えるところ、バスも便利、あと設備面、総合的に気に入りました。

[357: 匿名さん [男性]]

2路線はナイスだな。
今となっては安く見えるのは気のせいか？

[358: 匿名さん]

自分は今、住んでるところが駅前が栄えているのですが、それが嫌だったのと、職場に近いのでここを選びました。
また、南側の建築物との距離が半永久的に保たれるところや車両の交通がないことも気に入っています。

[359: 匿名さん [男性]]

値引きまだ始まらない？そろそろいい感じじゃない？

[360: 周辺住民さん]

>>359 匿名さん [男性]さん


入居は年末予定ですし、人気物件ですので値引きはしないかと。。

[361: 匿名さん]

閑静な立地と南側は車道に面してない事が魅力的ですね。
騒音や排気ガスを気にしなくて良いです。
ちょっと東向は…ですが、もう先着順になってますね。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[362: 匿名さん]

南向きが人気でしょうが、東向きも悪くないと思います。中層階以上であれば視界が開けますし、土地の広さから見て、すぐ向かいに大きな建物は立ちにくいんじゃないかなと。

[363: 匿名さん]

排気ガスを気にするなら23区内では住めないですね。

そろそろ値引きするみたいですよ。

[364: 匿名さん]

このマンションがなぜそんなに良いのか理解できません。
耐震性？
営業の説明がわるかったのかな。
全く魅力をかんじなかったな。

[365: 匿名さん]

本当に？大人気とは思わないけどボチボチ売れてるから竣工までは値引きしないんじゃないの？
排ガスや騒音が立地によってどれだけ違うか知らない人は四つ目とか一桁国道沿いに済めばよくわかるよ

[366: 匿名さん]

>>364
自分が理解出来ないことを営業のせいにするんですか？
「全く」魅力を感じないあなたの感性に問題があるのでは？

[367: 匿名さん]

>>363
ホントですか？
本当なら値引きに期待大ですね。

[368: 匿名さん]

私たちは物件が気に入ったものの、最初に担当された営業さんが嫌で変えてもらいました。
このマンション、とっても魅力的でしたよ！
派手ではないですが、静かな住環境に安心のセキュリティ、耐震等級二級も珍しいです。
落ち着いて暮らしたい人にはいい物件だなと思いました。

[369: マンション検討中さん]

東向きも一方通行かつドンツキなのでそんなに車の通りも多くないでしょうし、向かいの物件との距離もあるのでありだと思いました。

下層階東向きでも日は入りますし値段も安くなるので狙う価値はありますね。

[370: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるのでしょうか？
どなたか知ってるかたいらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
角の高い部屋ばかり残っている印象です。

[372: 匿名さん]

マンションの立地がよかったのですが、希望の2LDKは使い勝手が悪い間取りで諦めました。
おしいです。。。

[373: 匿名さん]

確かに2LDKの間取り酷いね。間口確保できないなら1LDKにすればいいのに

[374: 匿名さん]

2LDKは無料で1LDKに変更できたような・・・。
違ってたらごめんなさい。

[375: 匿名さん]

2LDKは無料で1LDKに変更出来ますよ。

[376: 匿名さん [男性]]

ここまで売れてるとは思いませんでした。
大きい間取りの下の階が残ってる印象です。
セキュリティーが凄すぎますね。

[377: 匿名さん]

売れてますね。
交通のない南向き希望だったのですが、遅すぎました。

[378: ご近所さん]

まだ、売れ残ってるんですね...

[379: 匿名さん]

近郊に複数新築マンションが建設中の中、順調な売れ行きではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

やっぱりトマホークのおかげではないでしょうか。

[381: 匿名さん]

1か月ぶりの更新のようですが、あとどれくらい残ってるんでしょう？

[382: 契約者]

どれくらい残ってるのか知りませんが、いよいよですね。
個人的に住環境がとても気に入って契約したので、入居できる日が楽しみです！

[383: 匿名さん]

セコムマンション、安心です。物騒な事件があるとセキュリティが厳重なマンションだとありがたいと感じるので・・・。

入居ははじまっていますか？最終書きこみが8月末。いつから入居なんでしょうか。

[384: 匿名さん]

入居は11月下旬くらいからかと。

[385: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[386: 匿名さん]

あと9か。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/outline/outline_tokyosumiyoshi.html

[387: マンション検討中さん]

なぜ、入居延期されたのでしょうか？物件概要みると2017年3月になっててびっくりしました。

[388: 名無しさん]

四月上旬になってますね。何かあったのでしょうか。

[389: 匿名さん]

契約済みですが、11月最終週が引き渡しですよ。
先週内覧会があって、かなり時間オーバーして、クリーニング・補修依頼を行いました。
（たぶん自分が神経質なだけだと思いますが。）

名鉄跡地が工事中でかなりうるさかったですが、小名木川もあるため、やはり圧迫感は感じ無さそうですね。
水門の工事、名鉄工事で騒音には悩まされそうですね。。。

契約済みの方、どうぞよろしくお願いしますね。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
そうなんですね、物件概要が間違ってるんでしょうかね！
私は希望部屋が完売済みで諦めましたが、羨ましいです。

[391: 検討板ユーザーさん]

立地良いジオが出たんで今後は大変ですな～

[392: マンション検討中さん]

立地あんまり変わらないし、阪急よりセコムの方が信頼できるな〜
ジオは自慢の駅近アピールしても、1期1次で20戸も売れ残るし。名鉄出たらどうなるのかな？

[393: 匿名さん]

地元なら立地の差は、わかりますよ
ジオは、高いのがあるんでしょうし、何より潮目が変わったのもあるはずです。どこも苦戦してますからね。

[394: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、立地の差が分かりません。具体的にジオは何処が良いですか？
敷地内地下に地下鉄走ってるのも騒音など気になるし。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

敷地内に地下鉄が走っているのは確かですか？具体的にどのあたりですか？
騒音は本当に気になるのでしょうか？どこからの情報ですか？

あまりにいい加減なコメント過ぎますよね、、、

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

ジオの営業の方から伺いましたよ。地上権も設定されてるはずですが。
いい加減て失礼ですね。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

それってネット情報でしょ？
では騒音が気になるとも言ってたのでしょうか？半蔵門線は地下何メールに走ってるのか考えましょう。

[398: 匿名さん]

まぁ、敷地内地下に地下鉄が走ってる影響がどの位か分からないにしても、地下鉄走ってない方が良いよなぁ。。。
グローリオのスレをジオの購入者？が見に来るんだな。

[399: マンション検討中さん]

ここって実際あと何戸残ってるんですか？あと入居は四月上旬なんですか？

[400: マンション検討中さん]

いや、そろそろ入居ですよ。これから契約の人は4月なのかもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

マンションは出来てるのになぜ入居時期が異なるのですか？
あと答えにはなかったのですが、何戸残ってるんですか？まだ最終期ではないみたいですが…。

[402: マンション検討中さん]

10くらいですかね。もう1階とプレミアムと、日照条件悪いのしかないよ。

[403: 匿名さん]

どうして入居が4月になったんでしょうか？
11月に引っ越す人もいるのに・・・。

[404: 匿名さん]

ＤＭきましたが、いま募集しているところは、先着順で４月入居になっています。
ちなみに、シティテラス東陽町も残りの先着順のところは４月入居になっているようです。
はて？理由が気になります。

[405: 匿名さん]

近くの大型マンションより、立地含めてこちらの物件の方が好みですが、多目的室やキッズルーム、ゲストルーム等の共有施設があれば、なお嬉しかったです。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
必ずしもあった方がいいとは限りませんよ。コモンリビングのようなものくらいはいいかもしれませんが、ゲストルームはそんなに必要ないという個人的見解。
ここは目の前の公園がいいですね。

[407: 匿名さん]

自分も共有設備は不要派ですね。管理費高くなるし。
ただ、目の前の公園は・・
それよりもマンション南側から見て左手奥のスペースは桜とかあって春は花見会場ですかね。笑
そもそも勝手に入っていいのか不明ですが。あちらも公園の扱い？？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

いいと思います。扇橋河川公園ですよね？まさに見学がてら桜見ながらサンドイッチ食べたことがあります。

[409: 匿名さん]

引渡しを受けたのですが、結露が結構凄かったです…。

[410: 匿名さん]

マンションの結露対策は皆さんどうしてますか？

[411: 匿名さん]

結露は気になりませんでした。
むしろ快適に過ごしています。

[412: 匿名さん]

窓閉めてても名鉄五月蝿いですね。入居早々これは災難です。

[413: 匿名さん]

廊下に自転車やベビーカーを置いてる人がいますね。やめてほしい・・・。

[414: 匿名さん]

共用部の私物化が常態化しないといいですね。
せっかくの新築物件なのに美観が損なわれてしまっては悲しいですよね。
ルールとマナーを守って欲しいものです。

[415: マンション検討中さん]

家のポストに広告が入っていて、あと5戸残っているんですね。
住吉は住みやすそうで、一度ジオを検討しましたが、かなり強気なお値段だったのと周辺の雰囲気があまり綺麗でなかったので検討をやめました。
こちらの残ってるタイプは広さもあり、南側が川なのも良いと思います。
もう入居されてる方もいらっしゃるので、良い点悪い点など教えて頂けたら助かります。

[416: マンション検討中さん]

ジオが強気なら、ここも十分強気だと思うが。徒歩7分で、竣工しているにもかかわらず、値下げなし。坪単価300超。

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

激しく同意。周辺の雰囲気が綺麗じゃないというなら下町エリアはそもそもやめておいた方が賢明ですね。

[418: 匿名さん]

最上階の南東角部屋4LDKルーバル付きが売れ残ってるんでしょ？明らかな値付けミスで値下げなしな訳がない

[419: マンション検討中さん]

しばらく書込みなかったのに、ジオの事を書いたら凄い反撃‼︎営業か購入者か分からないけど…
ジオは興味ないので、こちらの方の意見を聞きたい。下町は好きだけど、ジオの南側の細い道の辺りはちょっと…下町という感じではないですよね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

ジオの掲示板にわざわざグローリオの話題を書いてきたからなのでは？
別にジオを検討していないなら敢えて蔑むことは書かず、グローリオは実際に竣工済みなんですし、直接現場へ赴いて決めちゃえばいいんじゃないですかね。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
何を言われてるのか分かりませんけど。ジオには書込みしてません！
恐らく、私がこちらに書込みしたのを見て、わざわざ争わせようとした人が書込みしたのではないでしょうか？

[422: 住人]

まぁまぁ笑
川渡らないのでジオの方はよくわからないですが、上の方が仰っているように同じ住吉なので、雰囲気はさほど変わらないのでは？
基本的に満足してますが、その上でいくつか。他の方、何かあります？

・ドン突きなのは車の進入が少なく、静かだし、子供にとっても安全かな
・マンション住人で変な人はまだ見かけない（引っ越し時や日々のご挨拶しかないですけど）
・上階の風が強くて、今はエレベーター降りた後が寒い
・静かは静かなんだけど、川向うの工事は窓開けるとやっぱり気になる
・周りに飯屋・飲み屋が少ない

[423: マンション検討中さん]

>>422 住人さん
色々ありがとうございます。参考になりました。住環境は良さそうですね。
あと一番気になるのは足音なんですが、上の階の方の足音などはいかがですか？
こちらは床スラブはコンクリートスラブですか？何センチかも気になります。
また、自転車は1家族最高何台駐輪場を持てますかね？来客用駐車場や駐輪場はありますか？
他のマンション検討中の時、そういう事は管理組合で決めると言われたので。もう管理組合で色々決められてますかね？

[424: 住人]

＞423
遅くなっちゃいました。
既に伺われているかもですが、そこまで具体的にあれば直接伺った方がよいと思います。
資料読み返さないとわからないので。

ウチは自転車置き場は2台分もらっていて、入居時点では余っていたような。
来客用駐車場はないんじゃないかな。駐輪場も。ありましたっけ。。。利用してもらったことないのでわからないです。

足音は普通に子供が駆けずり回っているな、というのがわかるくらいはありますね。
以前のマンション(分譲)よりは音が小さい感じしますが、それも子供の元気具合によりますよね。笑
あまり参考にはならない情報かと。

[425: 匿名さん]

足音そんなに聞こえるんですか。上階の方次第なので実際の部屋で確かめさせて貰うのが良さそうですね。

[426: 匿名さん]

前の公園はどうですか？？
子供にとってもすごく魅力的なのですが、使用頻度は高いんでしょうかね。

[427: マンション検討中さん]

私としては残り住戸を早く売り終えて欲しいのですが、セコムは何を考えてるのでしょうか。
売れ残りは価格下げないといつまでたっても売れなくないですか？

[428: ご近所さん]

もうだいぶ経っているのにまだ完売してないとは・・・それも4戸って
マンションが値崩れ始めているから、大幅割引しても在庫処分しておいた方が賢明ですよ

[429: マンコミュファンさん]

近隣マンション情報が増えてきているので価格変更が必要でしょうね。

[430: マンション検討中さん]

残り3戸かー。しかも広めの部屋。この価格だと、ジオの広めの部屋が残ってたらそちらに流れるだろうし、価格戦略でいったほうがいいですね。
セコムさん、お願いします。

[431: マンション検討中さん]

グローリオの向かいの名鉄跡地って、どんな規模のマンションが建つんですか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

400から500戸みたいですよ。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
敷地が広いですよね。

[434: 匿名さん]

値下げ値下げ言うなら差額寄付してあげればいいのに。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
？

[436: マンション検討中さん]

あと1戸になりましたね。
ホームページや物件概要みると値下げしてるのかな？あと一息！

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん

完売御礼

[438: 匿名さん]

キャンさん5組待ち。。しまった。