グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 購入検討中さん]

多少差があると思いますが、それぐらいで1千万以上多めに払うのがありえないですね。

[323: 購入検討中さん]

>>321
こちらの学区って、そもそも評価高いんでしょうか？

[324: 匿名さん]

確かに生まれも育ちも都内ですが、亀戸に住みたいとは思わないですね。
昔は治安も悪かったですし、そのイメージが強いのかもしれません。
住吉のこちらの物件は周辺も静かで治安も良く、南側物件は前が開けているので開放感もあり魅力的だなと思っています。
半蔵門線、都営新宿線があり、将来的に有楽町が延びてきたら資産価値として比べものにならないのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

なぜ1000万高い金額を出すのかと言えばやはり資産性でしょうね。ここはなかなかマンション価値が下がらないと思います。むしろ将来的に上がる可能性もあります。

[326: 周辺住民さん]

ここの学区は良いとは思わないですが、亀戸と塩浜(枝川寄り)よりはいいかなという感じです。高速が近いですし。こちらの物件はあまりマイナスな点がないよ気がします。東向きの低層が古いアパートが目の前なのがちょっと…ぐらいでしょうか。予算があれば、清澄や森下の方が好きですけどね。

[327: 匿名さん]

清澄や森下は閑静な住宅街で良いイメージありますね！
亀戸はやや繁華街よりなので、すごく便利だとは思いますが、治安は良いイメージがないです。
その点住吉は、良くも悪くもない普通な印象ですが、正直これ以上西に行くのも予算オーバーですし、東西線沿線も取り立てて魅力のある駅もなくって感じです。

[328: 匿名さん]

価格が問題で購入できないのであれば比べても仕方ないと思います。
シャリエ亀戸がいいと思えばそちらでいいのでは。
住吉のこの価格で納得できる方が購入すれば良いと思います。
そろそろシャリエの話は終わりにしましょう。

[329: 契約済みさん]

自分もシャリエと比べる理由がわからんですね。
都心からの価値とか雰囲気とかよくわかりませんが、その壁が少なからず亀戸と住吉にはあると思います。

この前モデルルーム行ってきましたが、南面は7〜8割、東面が5〜6割といった感じでしょうか。
だいたい建築オプションも決まって期待感が高まってきました！
みなさん、どんな建築オプションを選ばれたんでしょう？
プランによって選べる選べないはあると思いますが。。

ちなみに自分は、室内物干し金物、キッチン天板、スパイスラック、カップボード、下足入れ下コンセント、ランドリー吊り戸棚、ダイニングダウンライトあたりが候補ですね。
たぶんいくつか候補から切るとは思いますが。

[330: 物件比較中さん]

>>322
払うのがあり得ないのなら、グローリオを候補に入れず、こちらのカテに来なければいいのでは？

[331: 契約済みさん]

うちはスパイスラックとカップボードとランドリー吊り戸棚です。
カップボードは外で頼もうかと思っていたのですが、結局面倒でオプションで頼みました。
ちなみに自分は第一期の契約者です。
確かに今考えるとダウンライトも付ければ良かったかな…と思っています。

先日、建設現場を見に行ったら、少しずつ形が出来てきて、待ち遠しい気持ちです。
楽しみですね！

[332: 契約済みさん]

契約済みの方が増えて嬉しいですね！
オプションまだまだ悩んでいますが、少しずつ決まっていくのがワクワクします。

[333: 匿名さん]

東向きや南低層階の6000切る価格帯のお部屋もまだ残っているのでしょうか。

[334: 契約済みさん]

>>332さん

331です。
オプション、洗面台のモザイクタイルも頼みました。
値段の高さに驚いたのに言い忘れました(^-^;
自分はどうしても水滴の後が鏡に残りそうなのが嫌でしたので。
オプション申し込み時までカップボード以外の値段を教えて頂いてなかったので、当日驚きました！
最近、テレビでヒロミさんのリフォーム番組が好きで見ているのですが、タイルシートというアイテムを紹介していたので、あれ張れば良かったかなと…

[335: 匿名さん]

>>334さん、

329です。
絶対水滴気になりますよね！
鏡の方が高そうなので、タイルを標準にしてくれればとどの物件に行っても思いました。。

[336: 匿名さん]

名鉄跡地は、どんなマンションになるのかご存知の方いますか？

[337: 契約済みさん]

売却先って名鉄不動産でしたっけ？
そこに載ってなきゃわからんでしょう。

まぁ、名鉄の方が新駅には近いのかなー。

どちらにせよ、延伸決まると良いですねー。
4月に出るのか、もっと先の発表になるのか。
ちょっとドキドキします笑

[338: 匿名さん [男性 30代]]

延伸計画を熱心に説明するのは不動産屋さんくらい。子供の頃から聞いているので、実現するとは思いません。本当に気になるなら役所とメトロに聞いた方が良いですよ。

[339: ご近所さん]

この地域の良いところは延伸しなくても、複数路線が使えてそれなりに便利なとこですよね。
とは言え延伸に悲観的なわけではありません。確かに8号線延伸構想は数十年前から有りましたが、江東区は南北交通問題対策として併せて構想していた貨物線を旅客化する案を強くプッシュしていました。しかし貨物線旅客化案は課題を解消できず、以降江東区は8号線に傾注しています。また江東区の構想具体化を受け東京都も前向きな姿勢を示しています。
結果どうなるかわかりませんが、そろそろ国交省の答申もでる頃ですし、今一番盛り上がるところだと思います。

[340: 匿名さん]

清澄と住吉の間に扇橋駅出来たら完璧なんだけどなぁ

[341: 購入検討中さん]

ライバルがついに現れたんですね。ジオ深川住吉！
どうしよう。。。

[342: 匿名さん]

>>341さん
もうグローリオは良い部屋ないだろうから、迷わずジオ深川住吉にしたらいかがですか？
また迷ってると売れ残りになっちゃいますよ！

[343: 匿名さん]

>>341
自分はジオ深川は南側も東側も道路に面しているので、階数を決める際に電線の高さを考慮しなければならないのと、なるべくバルコニーが道路に面してない物件が良いのと、バルコニーと前の建物の距離が保たれていることを希望しているので、迷いません。

[344: 匿名さん [男性]]

どうしようとか言っている間にここ終わるんじゃないの？比較するにも坪単価とホームページ位しか材料がまだないしね。

[345: 契約済みさん]

来週末、購入者向けにマンションの内覧がありますね！
購入したタイプとは違う部屋のようですが、見学できることが楽しみです。

[346: 匿名さん [男性]]

まだ買ってない人は見せてもらえるのでしょうか？

[347: 契約済みさん]

>>346
購入者を対象に案内の郵便が届いたので、それ以外の方の内覧は難しいと思います。

[348: 匿名さん]

もう高い値段のお部屋しか残ってないのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

東向きの部屋はまだ結構残ってますね。
南向きは、一番広い角部屋と、2LDKの部屋がいくつか未契約でした。角部屋は値段がかなり高いし、2LDKは狭いし家族向けには厳しいからかな。

[350: 契約済みさん]

週末の内覧会、行かれた方どうでしたか？
自分は行けなかったので、教えて頂けたら嬉しいです。

[351: 契約済みさん]

>350
結局受入検査じゃないし、
今こんな状況なんだな、ってことと、契約済みの人ってこんな人がいるんだな、ってことがわかるだけです。
個人的には後者の方が興味あっていきました。別に会話とかはしてないですが。笑

[352: 契約済みさん]

>>351さん

ありがとうございました。
お互い様なのですが、確かに一緒に住む方、気になりますね。

[353: 匿名さん]

南向きの2LDKまだあるんですね。
家賃で10万ちょい払っているのですが、一人なので自分には2LDKもあれば充分なので、検討してみます！

[354: 匿名さん [男性]]

南向の2LDKはもうほとんど無かったです。東向はまだありますが、日陰るAタイプはなぜか人気でした。安いからなのかもしれません。

[355: 匿名さん]

このマンションがそんなに売れているのは意外です。
何が良かったのでしょうか？

[356: 契約済みさん]

静かな環境と複数路線使えるところ、バスも便利、あと設備面、総合的に気に入りました。

[357: 匿名さん [男性]]

2路線はナイスだな。
今となっては安く見えるのは気のせいか？

[358: 匿名さん]

自分は今、住んでるところが駅前が栄えているのですが、それが嫌だったのと、職場に近いのでここを選びました。
また、南側の建築物との距離が半永久的に保たれるところや車両の交通がないことも気に入っています。

[359: 匿名さん [男性]]

値引きまだ始まらない？そろそろいい感じじゃない？

[360: 周辺住民さん]

>>359 匿名さん [男性]さん


入居は年末予定ですし、人気物件ですので値引きはしないかと。。

[361: 匿名さん]

閑静な立地と南側は車道に面してない事が魅力的ですね。
騒音や排気ガスを気にしなくて良いです。
ちょっと東向は…ですが、もう先着順になってますね。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[362: 匿名さん]

南向きが人気でしょうが、東向きも悪くないと思います。中層階以上であれば視界が開けますし、土地の広さから見て、すぐ向かいに大きな建物は立ちにくいんじゃないかなと。

[363: 匿名さん]

排気ガスを気にするなら23区内では住めないですね。

そろそろ値引きするみたいですよ。

[364: 匿名さん]

このマンションがなぜそんなに良いのか理解できません。
耐震性？
営業の説明がわるかったのかな。
全く魅力をかんじなかったな。

[365: 匿名さん]

本当に？大人気とは思わないけどボチボチ売れてるから竣工までは値引きしないんじゃないの？
排ガスや騒音が立地によってどれだけ違うか知らない人は四つ目とか一桁国道沿いに済めばよくわかるよ

[366: 匿名さん]

>>364
自分が理解出来ないことを営業のせいにするんですか？
「全く」魅力を感じないあなたの感性に問題があるのでは？

[367: 匿名さん]

>>363
ホントですか？
本当なら値引きに期待大ですね。

[368: 匿名さん]

私たちは物件が気に入ったものの、最初に担当された営業さんが嫌で変えてもらいました。
このマンション、とっても魅力的でしたよ！
派手ではないですが、静かな住環境に安心のセキュリティ、耐震等級二級も珍しいです。
落ち着いて暮らしたい人にはいい物件だなと思いました。

[369: マンション検討中さん]

東向きも一方通行かつドンツキなのでそんなに車の通りも多くないでしょうし、向かいの物件との距離もあるのでありだと思いました。

下層階東向きでも日は入りますし値段も安くなるので狙う価値はありますね。

[370: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるのでしょうか？
どなたか知ってるかたいらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
角の高い部屋ばかり残っている印象です。