グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっているのですが、契約者さんの中には単身者の方もいるのでしょうか？
自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。
単身のくせに単身世帯が多いのも嫌なのですが、単身ゆえにファミリーばかりなのも気になる…
我が儘ですみません。

[252: 匿名さん]

公式ＨＰに施主書いてあります？
長谷工物件ってことを隠したがっているということでしょうか。

[253: 匿名さん]

単純に記載漏れでは？グローリオはどこも大手施工会社を使っていないので長谷工なら御の字ですよ。

[254: 匿名さん]

どうして書いていないのでしょう。
MRに行けば教えてもらえるということなのか。
施工会社って今はかなり大切になってきているのか気にされる方が多いですよね。
当然だと思います。
自社施工というわけではないですよね？

[255: 匿名さん]

時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。

[256: いつか買いたいさん]

江東区はマンション供給が減らないですね！
この事が将来的にはどうなってしまうのか不安ですが…

[257: 匿名さん]

そのようですね。
周りには古い建物もありますし、
少しづつ町並みも変わっていくんでしょうね。

建築物名称：（仮称）江東区猿江１丁目マンション新築計画
建築住所：江東区猿江1-9
用途：共同住宅（店舗）
階数地上：11階
着工予定：2016-03-30
完了予定：2017-09-30
建築主：大阪ガス都市開発㈱

[258: 匿名さん]

古い住宅地もおおくありますし、工場などの跡地に大規模物件というよりは、
その住宅地一体の建て替えというような感じになってくる傾向になるのではないかと考えています。

東京は今、住民の流入がとても多いと昨日のニュースでみました。
これだけ供給があるのに、ガラガラなマンションがないということは
需要がきちんとあるということなんでしょう。

[259: 匿名さん]

なんか書き込みポツリポツリですね。
もう販売は後期なのですか？

[260: 契約済みさん]

久しぶりにきましたが、販売状況はどうなんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか

[262: 匿名さん]

4LDKありますよ。
ただ先日モデルルームに行ったところ、全体の3分の2近くにご成約の花が付いていたので、まだ残ってるか分かりませんが…

[263: 購入検討中さん]

>>262
間取り図が見たいんですが、何処にも見つかりませんでした

[264: 匿名さん]

>>263
残念ながらモデルルームのパンフレットでないと、全ての間取りプランは見れないです。

[265: 匿名さん]

残ってるかどうかわかりませんが、、
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/plan/type_m.html

[266: 購入検討中さん]

>>265
見れました！ありがとうございました！
テラスが付いていて、最高階たげが4LDKのイメージですかね。

[267: ご近所さん [男性 30代]]

イーストゲートは日建ハウジングの設計で、大成建設が施工
こっちは設計会社は名前すら出てこないし、長谷工が施工でこの価格・・・。

[268: 匿名さん]

普通、不動産広告や、物件概要で掲載すべき設計施工が書いてないなんてありえませんね。
あまり表に出したくないのでしょうか。
防犯云々言う前に、しっかり物件概要を書くべきだと思うのですが。

[269: 匿名さん]

>>267
素人ですみません。
長谷工が施工でこの価格とは、悪い意味に捉えていいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

高いですよ

[271: 匿名さん]

>>267さんは
日建ハウジング　〉　名前も出てこない設計会社
大成建設　〉　長谷工
イーストゲートの価格　〈　この物件の価格
であることを指摘しているわけで、「長谷工でこの価格」が良いとも悪いとも言ってないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

狙い目マンションにピックアップされたらしいです。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201602_04_glorio_tokyo...

[273: 匿名さん]

どっち道、イーストゲートとは規模も販売時期もちがうんだし、いつまでも較べても仕方なくないか？

どーせ良かろうが悪かろうが買えないんだろ。

[274: 契約済みさん]

お向かいに建つ名鉄のマンションの計画って、皆さんどこで調べているのですか？
こちらの物件を購入済みなので、気になります。

[275: 匿名さん]

ここ1～2年、価格は急激に上がってるので数年前の価格は参考にならならいね。

販売時期が同じ周辺のものと比較しないと。

[276: 契約済みさん]

Googleの航空写真が建設写真に変わってます。
楽しみです。

[277: ご近所さん [男性]]

西大島のタワーとサンストリート亀戸の跡の話が出てきて足踏みする人が多くなりそうだね

[278: 匿名さん]

そうですかね？規模、入居時期やエリアか違うので競合しないと思いますよ。旧城東区ではなく旧深川区がいいという人も多いですし。

[279: 匿名さん]

西大島と亀戸なら、断然住吉がいい。

[280: 匿名さん]

住吉って深川って感じが全然しないんですよね。エリア的には深川なんだろうけど、どちらかというと城東に近い感じがします。

[281: 匿名さん]

旧○○区というのは、警察署の力量の差やそれを踏まえた住民の差など見えないところに強く表れます。差が気にならない人は価格差もあるので旧城東区に住む方がよいと思いますよ

[282: 匿名さん]

タワーには惹かれますね。
製粉跡や名鉄跡、西大島駅前のタワーと近隣に大規模の予定がいくつもあるので、どうせなら待とうかなと考えてしまいます。

[283: 匿名]

この物件に肩入れするつもりは全くないが、一般論として…

次々と新規物件は計画されますから、「どうせなら待とうかな」では、どこも決められないね。

価格上昇は止まらないし、何を期待しているのかわからんが、こうなるときりがない。いつも決められないよ。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[284: 匿名さん]

No.283です。
投稿者名を物件名になってしまった。入力ミスです。

マンションコミュニティ好きなマイホーム探してる一般人です。
販売会社の方、スミマセン。→削除依頼しました

[285: 購入検討中さん]

>>281
具体的どのような差があるか教えてもらえますか？
江東区に地縁がないので、詳しく知りたいです。

[286: 匿名さん]

城東と深川の差といえば治安かな…

[287: 匿名さん]

巨大団地街かそうでないか

[288: 購入検討中さん]

スーモに価格が出てますね、やはり強気ですね

[289: 匿名さん]

私的な主観だが…
私の職場では顧客の支払い能力を推測する場合に亀戸や大島、その他に区自体の場合もあるが、この住所の場合「払えるのか？」なんて会話になる。
実際、皆が貧しいわけではないが、確かに支払い能力の低い客が多いのも事実。
私はE区に住んでいるが、顧客の住所がE区やA区だと、やはり職場では上記の様な会話となり、とても不快に思う。
そして江東区の場合は亀戸、大島は低い評価だが、近所の錦糸町(墨田区だが)、住吉(江東区 南西側)ではそういった会話にはならない。
今後の建設により評価が変わるかもしれないが、仕事上、自らも判断材料にはしているが、そんな評価をされる場所に住むのは不快。というか自分の大きな決断に対しての評価がセツナイ…
もちろん気にしない方はそれでいいと思う。

[290: 匿名さん]

>>289
つまり、江東区の場合、区内格差が他の区に比べて大きいのですね。
レベルは違えど、港区なんかもそんな気がします。
住吉はまあ、微妙なポジションですね。

[291: 購入検討中さん]

わぁー。同業者かな。
うちの会社でもそうです。
私は地方出身者だから、親に話しても理解してもらえないけど、知ってるとやっぱり嫌ですよねー。
江東区って、江東区以降の住所で評価が違いますよね。

[292: 周辺住民さん]

江東区は地盤も地価も収入も西高東低。

[293: 購入検討中さん]

>>292
それはそうですけど、東京駅に近付けば近くなるほど。住環境はあんまり変わらないじゃないんですか？

[294: 匿名さん]

都心から千葉にかけての西高東低には幾つか崖があって、ある意味最大の崖が旧深川区と旧城東区。何名か具体例で説明していますが落差は隅田川の崖、荒川の崖より大きいです。スーパーの物価と品質など住環境にも影響してると思いますよ。

[295: 購入検討中さん]

>>294
全然分からなかったんですが、詳しく教えていただけますか？

[296: 匿名さん]

>>295
隅田川の西は中央区だが江東区に入っても雰囲気はあまりかわらないなあ。
豊洲や門前仲町、清澄白河となかなか小綺麗だったり下町ぽい場所があるんだな。
もう少し東に行き、東砂、亀戸、大島あたりの雰囲気は、同じ区とは思えないような差がある。都営住宅多数、ここはなんか雰囲気がちがう。
川を渡って江戸川区、西葛西も東砂も雰囲気はマンションや社宅だらけ。

多分>>294はこんなかんじのことを言いたかったのでは。

[297: 匿名さん]

2期は13戸しか販売しないんですね。
もうそれしか残っていないのですかね？

[298: 匿名さん]

江東区に住んでいます。
296さんの言わんとすること、
よく理解できます。

扇橋あたりを境に
印象が変わるようです。
実際に町の雰囲気が違うと感じます。

[299: 匿名さん]

うちも販売系の会社だけど、確実に住所で判断するね。
結構多いんじゃない？そういうのって。
城東地区だと早めに話を終わらせようとか、この提案はいいかと思うよね。

「今日は、どちらからお見えになったんですか～」って。
心の中では、なるほど なるほど～ (￥∀￥)

[300: 匿名さん]

よく治安がどうとか、街区がどうとか、埋め立ての土壌が…とか言うけど、結局は社会的な第一印象は住所って話ですね。

[301: 匿名さん]

だけどここのマンションは、住所が猿江になるけど、猿江ってどんな評価の地区ですか？

[302: 匿名さん]

悪くない土地だと思います。地名の由来も昔から人が住む地域だった証しですしね。何名かが城東地区のこととして仰られているような与信にマイナスになる住所ではありません。地歴という意味で猿江裏町と混同してマイナス評価する人も一部いると思いますが、あれは少し地域がズレていたはずです。

[303: 匿名さん]

>>302さん
301です。
ご返答ありがとうございます。

[304: 契約済みさん]

残り13戸。早く完売すると良いですね！

[305: 契約済みさん]

おー、そんなに進捗してたんですね。
市況的には頑張ってる方なんじゃないかな。

オプション相談会も楽しみです。

[306: 匿名さん [男性 30代]]

かなり地味だけど、立地もモノも条件は良いからね。うちは予算オーバーなので諦めたけど、買えた人はよかったでしょ

[307: 購入検討中さん]

スーモに価格が出てますね、6F78平米って、7千万超えるんですか⁉︎
やはりシャリエ亀戸とかのほうがお得ですね。旧城東区ですけど。

[308: 物件比較中さん [男性 40代]]

DM来ましたね。
かなり売れてますね。

[309: 匿名さん]

もう数戸しかないみたいですね。
第一期の時にモデルルームに行った友人に価格表を見せてもらいましたが、自分にも手の届く物件があったので、惜しい気持ちです。
今、残ってる物件は、お値段がもう無理です。
早かったですね…

[310: 匿名さん]

まだ1／3は未供給でこれから販売と言ってたよ。

シャリエ亀戸は販売時期が違うから価格も違うし、2路線の住吉駅と大島駅じゃ価格違って当然だと思う。
1年以上前から販売だし、もういい部屋残ってないしね。

[311: 匿名さん]

私は都営新宿線は混雑率が高いため、半蔵門線も利用できる住吉を魅力的に感じております。
何年か前までは新宿線は空いていたのですが、江戸川区に大規模マンションが建設されるに連れて、混雑してきてました。皆さんの勤務時間にもよるのでしょうが、総武線と同じか、それ以上に感じております。
住吉は有楽町線の延伸計画もありますし、駅からの所要時間、建設の立地等考えるとシャリエ亀戸とは条件が異なりすぎるように感じます。

[312: 物件比較中さん [男性 40代]]

DMでは南側の大きめ3LDKがまだ結構ある感じですね。立地が魅力ですがなんとも価格がねー。でもシャリエは無いかなー。

[313: 匿名さん]

値下げされないですかね？そんなうまい話ないか…
当方もシャリエは候補にもないです。

[314: 購入検討中さん]

皆さん、シャリエ亀戸は対象外にされた理由を教えていただけますか？

[315: 匿名さん [男性 50代]]

立地とか周辺の環境見れば明らかだと思うが。
確かに値段は魅力あるがな。

[316: 匿名さん]

どちらの駅からも遠いし、南向きって言っもすぐ前がマンションなので、いくら安くても亀戸アドレスは少し…。

[317: 匿名さん]

暫く前にその話題ありましたよね？亀戸と比較する人は少数派、あるいは勉強不足です。

[318: 匿名さん]

セコムで、安全そう。

[319: 匿名さん]

セコムだからと言って安全というわけではないのでは？

[320: 物件比較中さん]

少数派とか勉強不足ではなく、個人の心情なのではないですか？
因みに私は亀戸をなんとも思いませんし、通勤が楽になればと考えてしまいますが、やはり生まれも育ちも都内の職場の親しい方にマンション選びを相談すると、アドレスも気にした方が良いと言われます。亀戸うんぬんはなかったです。なので、個人の持ってる印象が少なからずマンション選びに関係してくると思います。

私がシャリエを選ばない理由は、シャリエの校区がわからないのですが、サンストリート近くに住んでいる知人に聞いたところ、小学校の人員が多いために休み時間の外遊びがクラスごとに順番になっていると聞きました。
なので、勝手な想像であの辺りは保育園とかも難しいのかなとか、休み時間が順番って…と思ってしまいました。

[321: 匿名さん]

亀戸のシャリエは比較するなら価格や周辺環境の点でいえば、クレストシティ木場あたりじゃないかなあと思いました。亀戸も塩浜も周辺環境と学区の点で検討外ですが。

[322: 購入検討中さん]

多少差があると思いますが、それぐらいで1千万以上多めに払うのがありえないですね。

[323: 購入検討中さん]

>>321
こちらの学区って、そもそも評価高いんでしょうか？

[324: 匿名さん]

確かに生まれも育ちも都内ですが、亀戸に住みたいとは思わないですね。
昔は治安も悪かったですし、そのイメージが強いのかもしれません。
住吉のこちらの物件は周辺も静かで治安も良く、南側物件は前が開けているので開放感もあり魅力的だなと思っています。
半蔵門線、都営新宿線があり、将来的に有楽町が延びてきたら資産価値として比べものにならないのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

なぜ1000万高い金額を出すのかと言えばやはり資産性でしょうね。ここはなかなかマンション価値が下がらないと思います。むしろ将来的に上がる可能性もあります。

[326: 周辺住民さん]

ここの学区は良いとは思わないですが、亀戸と塩浜(枝川寄り)よりはいいかなという感じです。高速が近いですし。こちらの物件はあまりマイナスな点がないよ気がします。東向きの低層が古いアパートが目の前なのがちょっと…ぐらいでしょうか。予算があれば、清澄や森下の方が好きですけどね。

[327: 匿名さん]

清澄や森下は閑静な住宅街で良いイメージありますね！
亀戸はやや繁華街よりなので、すごく便利だとは思いますが、治安は良いイメージがないです。
その点住吉は、良くも悪くもない普通な印象ですが、正直これ以上西に行くのも予算オーバーですし、東西線沿線も取り立てて魅力のある駅もなくって感じです。

[328: 匿名さん]

価格が問題で購入できないのであれば比べても仕方ないと思います。
シャリエ亀戸がいいと思えばそちらでいいのでは。
住吉のこの価格で納得できる方が購入すれば良いと思います。
そろそろシャリエの話は終わりにしましょう。

[329: 契約済みさん]

自分もシャリエと比べる理由がわからんですね。
都心からの価値とか雰囲気とかよくわかりませんが、その壁が少なからず亀戸と住吉にはあると思います。

この前モデルルーム行ってきましたが、南面は7〜8割、東面が5〜6割といった感じでしょうか。
だいたい建築オプションも決まって期待感が高まってきました！
みなさん、どんな建築オプションを選ばれたんでしょう？
プランによって選べる選べないはあると思いますが。。

ちなみに自分は、室内物干し金物、キッチン天板、スパイスラック、カップボード、下足入れ下コンセント、ランドリー吊り戸棚、ダイニングダウンライトあたりが候補ですね。
たぶんいくつか候補から切るとは思いますが。

[330: 物件比較中さん]

>>322
払うのがあり得ないのなら、グローリオを候補に入れず、こちらのカテに来なければいいのでは？

[331: 契約済みさん]

うちはスパイスラックとカップボードとランドリー吊り戸棚です。
カップボードは外で頼もうかと思っていたのですが、結局面倒でオプションで頼みました。
ちなみに自分は第一期の契約者です。
確かに今考えるとダウンライトも付ければ良かったかな…と思っています。

先日、建設現場を見に行ったら、少しずつ形が出来てきて、待ち遠しい気持ちです。
楽しみですね！

[332: 契約済みさん]

契約済みの方が増えて嬉しいですね！
オプションまだまだ悩んでいますが、少しずつ決まっていくのがワクワクします。

[333: 匿名さん]

東向きや南低層階の6000切る価格帯のお部屋もまだ残っているのでしょうか。

[334: 契約済みさん]

>>332さん

331です。
オプション、洗面台のモザイクタイルも頼みました。
値段の高さに驚いたのに言い忘れました(^-^;
自分はどうしても水滴の後が鏡に残りそうなのが嫌でしたので。
オプション申し込み時までカップボード以外の値段を教えて頂いてなかったので、当日驚きました！
最近、テレビでヒロミさんのリフォーム番組が好きで見ているのですが、タイルシートというアイテムを紹介していたので、あれ張れば良かったかなと…

[335: 匿名さん]

>>334さん、

329です。
絶対水滴気になりますよね！
鏡の方が高そうなので、タイルを標準にしてくれればとどの物件に行っても思いました。。

[336: 匿名さん]

名鉄跡地は、どんなマンションになるのかご存知の方いますか？

[337: 契約済みさん]

売却先って名鉄不動産でしたっけ？
そこに載ってなきゃわからんでしょう。

まぁ、名鉄の方が新駅には近いのかなー。

どちらにせよ、延伸決まると良いですねー。
4月に出るのか、もっと先の発表になるのか。
ちょっとドキドキします笑

[338: 匿名さん [男性 30代]]

延伸計画を熱心に説明するのは不動産屋さんくらい。子供の頃から聞いているので、実現するとは思いません。本当に気になるなら役所とメトロに聞いた方が良いですよ。

[339: ご近所さん]

この地域の良いところは延伸しなくても、複数路線が使えてそれなりに便利なとこですよね。
とは言え延伸に悲観的なわけではありません。確かに8号線延伸構想は数十年前から有りましたが、江東区は南北交通問題対策として併せて構想していた貨物線を旅客化する案を強くプッシュしていました。しかし貨物線旅客化案は課題を解消できず、以降江東区は8号線に傾注しています。また江東区の構想具体化を受け東京都も前向きな姿勢を示しています。
結果どうなるかわかりませんが、そろそろ国交省の答申もでる頃ですし、今一番盛り上がるところだと思います。

[340: 匿名さん]

清澄と住吉の間に扇橋駅出来たら完璧なんだけどなぁ

[341: 購入検討中さん]

ライバルがついに現れたんですね。ジオ深川住吉！
どうしよう。。。

[342: 匿名さん]

>>341さん
もうグローリオは良い部屋ないだろうから、迷わずジオ深川住吉にしたらいかがですか？
また迷ってると売れ残りになっちゃいますよ！

[343: 匿名さん]

>>341
自分はジオ深川は南側も東側も道路に面しているので、階数を決める際に電線の高さを考慮しなければならないのと、なるべくバルコニーが道路に面してない物件が良いのと、バルコニーと前の建物の距離が保たれていることを希望しているので、迷いません。

[344: 匿名さん [男性]]

どうしようとか言っている間にここ終わるんじゃないの？比較するにも坪単価とホームページ位しか材料がまだないしね。

[345: 契約済みさん]

来週末、購入者向けにマンションの内覧がありますね！
購入したタイプとは違う部屋のようですが、見学できることが楽しみです。

[346: 匿名さん [男性]]

まだ買ってない人は見せてもらえるのでしょうか？

[347: 契約済みさん]

>>346
購入者を対象に案内の郵便が届いたので、それ以外の方の内覧は難しいと思います。

[348: 匿名さん]

もう高い値段のお部屋しか残ってないのでしょうか？

[349: 契約済みさん]

東向きの部屋はまだ結構残ってますね。
南向きは、一番広い角部屋と、2LDKの部屋がいくつか未契約でした。角部屋は値段がかなり高いし、2LDKは狭いし家族向けには厳しいからかな。

[350: 契約済みさん]

週末の内覧会、行かれた方どうでしたか？
自分は行けなかったので、教えて頂けたら嬉しいです。