グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 契約済みさん]

名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。
だけどタワーじゃないならいいか。
南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
将来的な価値の事を周りから言われたんですが、自分が住むので自分が良いと思えばいいかなと。

[243: 匿名さん]

将来的には価値が下がるという事ですか？

[244: 匿名さん]

セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。
防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。

[245: 匿名さん]

セコムがマンションなどを建てているとは知りませんでした。
防犯面の安心が保証されている感じで良いマンションだと思います。
仕事で家を空けがちなので安心できるマンションは嬉しいですね。

[246: 匿名さん]

>237
198円/㎡だって。自分が見てる中では安いね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3738.html

[247: 匿名さん]

セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。

[248: 契約済みさん]

今はセコムのマンションじゃなくても、セコムのセキュリティを利用してる所がほとんどですよ。その場合、管理費に上乗せされています。なのでよそのマンションでもセキュリティ切り替えの玄関ドアですし、エマージェンシーの室内ボタンも付いてます。

[249: 匿名さん]

どの警備会社でも絶対に大丈夫とは言い難いと思いますが
安心感はやっぱりあります。
あとは、もう少し設備に力をいれてもらえたら良いかなとは感じました。

[250: 匿名さん]

近隣のマンション見回すとALSOKが多いようですが、それでもセコムが安心ほとんどセコムと思う人がいる程にブランドイメージを確立しているということでしょう。管理費が割高（契約更新時のコスト圧縮率が低い）にならないと良いですが、、

[251: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっているのですが、契約者さんの中には単身者の方もいるのでしょうか？
自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。
単身のくせに単身世帯が多いのも嫌なのですが、単身ゆえにファミリーばかりなのも気になる…
我が儘ですみません。

[252: 匿名さん]

公式ＨＰに施主書いてあります？
長谷工物件ってことを隠したがっているということでしょうか。

[253: 匿名さん]

単純に記載漏れでは？グローリオはどこも大手施工会社を使っていないので長谷工なら御の字ですよ。

[254: 匿名さん]

どうして書いていないのでしょう。
MRに行けば教えてもらえるということなのか。
施工会社って今はかなり大切になってきているのか気にされる方が多いですよね。
当然だと思います。
自社施工というわけではないですよね？

[255: 匿名さん]

時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。

[256: いつか買いたいさん]

江東区はマンション供給が減らないですね！
この事が将来的にはどうなってしまうのか不安ですが…

[257: 匿名さん]

そのようですね。
周りには古い建物もありますし、
少しづつ町並みも変わっていくんでしょうね。

建築物名称：（仮称）江東区猿江１丁目マンション新築計画
建築住所：江東区猿江1-9
用途：共同住宅（店舗）
階数地上：11階
着工予定：2016-03-30
完了予定：2017-09-30
建築主：大阪ガス都市開発㈱

[258: 匿名さん]

古い住宅地もおおくありますし、工場などの跡地に大規模物件というよりは、
その住宅地一体の建て替えというような感じになってくる傾向になるのではないかと考えています。

東京は今、住民の流入がとても多いと昨日のニュースでみました。
これだけ供給があるのに、ガラガラなマンションがないということは
需要がきちんとあるということなんでしょう。

[259: 匿名さん]

なんか書き込みポツリポツリですね。
もう販売は後期なのですか？

[260: 契約済みさん]

久しぶりにきましたが、販売状況はどうなんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか

[262: 匿名さん]

4LDKありますよ。
ただ先日モデルルームに行ったところ、全体の3分の2近くにご成約の花が付いていたので、まだ残ってるか分かりませんが…

[263: 購入検討中さん]

>>262
間取り図が見たいんですが、何処にも見つかりませんでした

[264: 匿名さん]

>>263
残念ながらモデルルームのパンフレットでないと、全ての間取りプランは見れないです。

[265: 匿名さん]

残ってるかどうかわかりませんが、、
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/plan/type_m.html

[266: 購入検討中さん]

>>265
見れました！ありがとうございました！
テラスが付いていて、最高階たげが4LDKのイメージですかね。

[267: ご近所さん [男性 30代]]

イーストゲートは日建ハウジングの設計で、大成建設が施工
こっちは設計会社は名前すら出てこないし、長谷工が施工でこの価格・・・。

[268: 匿名さん]

普通、不動産広告や、物件概要で掲載すべき設計施工が書いてないなんてありえませんね。
あまり表に出したくないのでしょうか。
防犯云々言う前に、しっかり物件概要を書くべきだと思うのですが。

[269: 匿名さん]

>>267
素人ですみません。
長谷工が施工でこの価格とは、悪い意味に捉えていいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

高いですよ

[271: 匿名さん]

>>267さんは
日建ハウジング　〉　名前も出てこない設計会社
大成建設　〉　長谷工
イーストゲートの価格　〈　この物件の価格
であることを指摘しているわけで、「長谷工でこの価格」が良いとも悪いとも言ってないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

狙い目マンションにピックアップされたらしいです。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201602_04_glorio_tokyo...

[273: 匿名さん]

どっち道、イーストゲートとは規模も販売時期もちがうんだし、いつまでも較べても仕方なくないか？

どーせ良かろうが悪かろうが買えないんだろ。

[274: 契約済みさん]

お向かいに建つ名鉄のマンションの計画って、皆さんどこで調べているのですか？
こちらの物件を購入済みなので、気になります。

[275: 匿名さん]

ここ1～2年、価格は急激に上がってるので数年前の価格は参考にならならいね。

販売時期が同じ周辺のものと比較しないと。

[276: 契約済みさん]

Googleの航空写真が建設写真に変わってます。
楽しみです。

[277: ご近所さん [男性]]

西大島のタワーとサンストリート亀戸の跡の話が出てきて足踏みする人が多くなりそうだね

[278: 匿名さん]

そうですかね？規模、入居時期やエリアか違うので競合しないと思いますよ。旧城東区ではなく旧深川区がいいという人も多いですし。

[279: 匿名さん]

西大島と亀戸なら、断然住吉がいい。

[280: 匿名さん]

住吉って深川って感じが全然しないんですよね。エリア的には深川なんだろうけど、どちらかというと城東に近い感じがします。

[281: 匿名さん]

旧○○区というのは、警察署の力量の差やそれを踏まえた住民の差など見えないところに強く表れます。差が気にならない人は価格差もあるので旧城東区に住む方がよいと思いますよ

[282: 匿名さん]

タワーには惹かれますね。
製粉跡や名鉄跡、西大島駅前のタワーと近隣に大規模の予定がいくつもあるので、どうせなら待とうかなと考えてしまいます。

[283: 匿名]

この物件に肩入れするつもりは全くないが、一般論として…

次々と新規物件は計画されますから、「どうせなら待とうかな」では、どこも決められないね。

価格上昇は止まらないし、何を期待しているのかわからんが、こうなるときりがない。いつも決められないよ。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[284: 匿名さん]

No.283です。
投稿者名を物件名になってしまった。入力ミスです。

マンションコミュニティ好きなマイホーム探してる一般人です。
販売会社の方、スミマセン。→削除依頼しました

[285: 購入検討中さん]

>>281
具体的どのような差があるか教えてもらえますか？
江東区に地縁がないので、詳しく知りたいです。

[286: 匿名さん]

城東と深川の差といえば治安かな…

[287: 匿名さん]

巨大団地街かそうでないか

[288: 購入検討中さん]

スーモに価格が出てますね、やはり強気ですね

[289: 匿名さん]

私的な主観だが…
私の職場では顧客の支払い能力を推測する場合に亀戸や大島、その他に区自体の場合もあるが、この住所の場合「払えるのか？」なんて会話になる。
実際、皆が貧しいわけではないが、確かに支払い能力の低い客が多いのも事実。
私はE区に住んでいるが、顧客の住所がE区やA区だと、やはり職場では上記の様な会話となり、とても不快に思う。
そして江東区の場合は亀戸、大島は低い評価だが、近所の錦糸町(墨田区だが)、住吉(江東区 南西側)ではそういった会話にはならない。
今後の建設により評価が変わるかもしれないが、仕事上、自らも判断材料にはしているが、そんな評価をされる場所に住むのは不快。というか自分の大きな決断に対しての評価がセツナイ…
もちろん気にしない方はそれでいいと思う。

[290: 匿名さん]

>>289
つまり、江東区の場合、区内格差が他の区に比べて大きいのですね。
レベルは違えど、港区なんかもそんな気がします。
住吉はまあ、微妙なポジションですね。

[291: 購入検討中さん]

わぁー。同業者かな。
うちの会社でもそうです。
私は地方出身者だから、親に話しても理解してもらえないけど、知ってるとやっぱり嫌ですよねー。
江東区って、江東区以降の住所で評価が違いますよね。