グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>18
それだとシティテラス東陽町の価格ですね。東向きなんて目の前古いアパート？マンション？ですよ。

[22: 匿名さん]

７０ｍ２でいくらくらいだと思いますか？
住吉は２路線使えて便利なので、５５００万くらいならいいですね。
中古で同じくらいの立地で築１０年くらいを探しているのですが、あまり売りに出てないんですよね
築１０年の相場はいくらくらいでしょう？

[23: 匿名さん]

価格、どれくらいになるんでしょう。最近はどこも高いという話を聞きますから…。
ボリュームゾーンが5500くらいだったら人気は出るのかな？とは思います。
6000万円以上の部屋も最上階の部屋などで当然出てくるとは思われますが。
値付け的にどうなっていくでしょう。駅までは遠くないので、それなりに来るのかしら。

[24: 匿名さん]

値段上がっていますよね。ここ数年でそんなに所得は皆増えているのでしょうか？
購入は急いでいないので、１０年後とかでもいいと思うのですが、１０年後の価格は今よりも上がっていると思いますか？

[25: 匿名さん]

今は都心部は不動産バブル状態と言われているので、普通に考えたら五輪後位には下がると思いますが、もし有楽町線の延伸が現実になったら住吉は三路線利用可能になるので、その場合、今よりも上がるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

クレヴィア住吉、今思うと安かったな。

[27: 匿名さん]

有楽町線の延伸は割と実現する可能性は高い方なじゃないですかね？？新線を作るよりは、今あるものを延伸する方が現実的だから。
今、メトロ７とかメトロ８とか言われていますけれども、それらよりはまだ話自体も動いているように思われますし…。
出来るとすれば大きく値崩れすることもないのかな？

[28: 匿名さん]

新小岩７５で５５００万円くらい
ここは７５で６０００万くらいならお値打ちだね

[29: 匿名さん]

南の扇橋閘門も絶対になくならない構造物としての安定感は抜群ですよ。
邪魔とか言う人もいますが、もし無くなったら、前にマンション建設は必須な土地ですから。

[30: 匿名さん]

その位の価格で出てくる可能性は大ですが、決してお値打ちではないかと。

[31: 匿名さん]

クレヴィア住吉やシャリエ清澄白河は70平米以上でも4000万台の部屋が結構あったのに、ここは6000万とか相場上がるの早過ぎ…
まだ、半年くらいだよ

[32: 匿名さん]

設備仕様が分からないので何とも言えませんが、六千万は高くないでしょうか。
デベもすみふや野村ではないので、五千万円代後半位がいいとこかなと思いますが。

[33: 匿名さん]

イーストゲートが１番お手頃だったかも。

[34: 匿名さん]

五千万後半〜という価格帯になりそうだな
いずれにしても高い
都内全体的に高くなってるけど、深川地域は高くなるペースが早すぎる

[35: 匿名さん]

今までが安すぎたのでは？
ここよりも不便な船堀でさえ75で5500万　それでも売れるんだから6000万でも売れると思いますよ。
ここの方が都心に近く便利ですよね。
ちなみに他のエリアで割安価格の場所はどこでしょうか？

[36: 匿名さん]

住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない。

[37: 匿名さん]

今は船堀でもそんなにするんですか？？
びっくりです。
船堀でそんな値段でも売れるんですね。

[38: 匿名さん]

六千万のマンション、一般的な人には購入出来ない額ですよね。
よほど頭金を入れたり、援助のない限りは。

[39: 匿名さん]

船堀は駅徒歩３分でしたけど強気の価格ですね。

東京の東側の価格が上がっている気がします。東京で６０００万円くらいで購入できるお奨めのエリアはありますか？

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここがいいんじゃないの。
ちょうど6000万円くらいだろうし。

[41: 匿名さん]

仮に6000万だとすると、イーストゲート、シャリエ、クレヴィアなどと比較すると急激に上がりすぎですね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザー、ベランダシンクありは嬉しいですね。

[43: 匿名さん]

イーストゲートはいくらくらいだったのでしょうか？
中古が割安でお買い得になるかもしれませんね

[44: 匿名さん]

住吉でここ以外にマンションできないのですか？

[45: 匿名さん]

東京製粉の跡地に阪急不動産が計画してるのと、まだ先のことですが名鉄運輸もマンションになるみたいです。どちらも大規模そうですし、あの辺りの雰囲気も変わるといいな。清澄通りの周りはどうにかならないでしょうか。道は狭いしガタガタだし暗いし。

[46: 匿名さん]

>>43
70平米位の3ldkが低層階なら4500位だったような。
高層階でも5000代だったかな。

新築相場に合わせて中古も価格あがっていますよ。新築に比べれば割安ではありますが。

[47: 匿名さん]

公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、
コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って
すごくないですか？
どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの
設備から違ってくるんですねぇ！

[48: 匿名さん]

この辺の深川地域は都心に近いにも関わらず、今まではそんなに高くなかったが、値段が急激に高騰してある意味、適正になってきたってことかな
中古価格も上がっていることからイーストゲート、シャリエ、クレヴィアを買った人は買った値段以上で売れるだろうし、タダで住んでいる状態
羨ましい…

[49: 匿名さん]

ここは深川地域になりますか？

[50: 匿名さん]

横十間川までが深川なので扇橋は深川だね

[51: 匿名さん]

四ツ目通り説、大横川説も根強いけどね。

[52: 匿名さん]

深川地域ではありません。

[53: 匿名さん]

なんとなく雰囲気的に深川は白河４丁目までな感じする。

[54: 匿名さん]

販売開始は９月上旬ですから、もう直ぐ。
もうそろそろ、値段もハッキリしているのではないかと思いますが、
幾らくらいになると思いますか？
６０００万くらいの価格設定になりそうかな。
それとも５０００万くらいかな。

[55: 匿名さん]

イーストゲートが65ｍ２で4980万で売りに出てますが、売値より高いですか？

中古にしては高すぎだと思うのですが・・・
ここは新築だから70ｍ２なら6000万でもおかしくないですよね？

[56: 匿名さん]

住友や野村のような大手ではないので、5500位からが妥当な気がしますが、どの位の値段で出してくるのでしょうね。

[57: 匿名さん]

間取りを見ましたが、リビング横の部屋がアウトフレームになっていないので、使いづらそう。
長谷工施工の物件なのに珍しいですね。

[58: 匿名さん]

4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。
引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。
南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。

[59: 匿名さん]

4LDKのプラン見ました。
洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。

ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。

洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？
書斎のようにしても使える気がします。

[60: 匿名さん [男性 30代]]

見学予約取れね。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

とりあえず吹っかけてきた感じの値段だね。

[62: 匿名さん]

吹っかけてきた感じとはどんなかんじだったのでしょうか？
高めの設定でしょうか？

[63: マンション投資家さん]

いくら？

[64: 匿名さん]

高いなら検討外だな。
間取りもイマイチだし。

[65: 匿名さん [男性 30代]]

森下の住友よりか安いかな。

[66: 検討中 [男性 30代]]

12日にモデルルームを予約したのですが
都合で行けず、やむなくキャンセルしました。
大変申し訳ないのですが
大体の金額がお分かりになる方がいたら
おしえていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[67: 匿名さん]

>>65
見に行ったわけではないですが、森下の住友より高いということはないと思います。

[68: 匿名さん]

耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。
川向こうの土地も近鉄系の不動産屋が買ったとかでマンションが建つ可能性があるとのこと。
あんまり価格のことはわからんけど、値段も個人的にはセコムだし他のより安いかな、と期待してただけに残念。
（こう言うとセコムには悪いけど）

[69: 匿名さん]

ここら辺のマンションはデベロッパーが土地を競り落とすのに高くついているので、これからしばらくは高設定の価格にせざるおえないというのが現状かと
しばらくは割高感のあるマンションしか出てこないでしょう。

[70: 匿名さん]

そんなに梁がすごいんですか。。
近隣の野村、住友があまりにも高いので、セコムだからそこまでは高くならないだろうと期待していましたが、こちらも高値のようですね。残念です。

耐震も重要ですが、天災があった時は川沿いの物件なので浸水が心配です。

名鉄の跡地は五輪前位に完成予定になるんでしょうかね。大規模で良さそうですが、建築費、人件費がどっさりのっかり今よりもっと高くなりそうですね。

[71: 匿名さん]

東京製粉跡地の阪急不動産もありますね。駅近で大規模だから当たり前だけどここよりもさらに高くますね…地味な住吉も相場が高くなりました。

[72: 匿名さん]

でもそんなに高くなっても買える人がどれくらいいるんでしょうかね。
不動産バブルになっている気がしますが

[73: 匿名さん]

森下よりもこちらのほうが高くなってしまうのですか。
住吉は、静かで落ち着いていて本当にいい街だけれど、高級住宅地でもないし比較的良心的な価格で来るのかしらなんて思っていましたが。
2路線使えることと、駅までも総距離がないところは強気の価格になれる条件かもしれないです。
どこも今、高いからしかたがないのかもしれないですけれど。

[74: 匿名さん]

長期的には五輪が終わってプチバブルがはじけて値段がやすくなると思います
今の景気も外国頼みで国内消費はとても弱い

[76: 匿名さん]

セキュリティーばかり良くてもな、、というかんじではありますが、耐震等級が2なのは良いですね。

[77: 匿名さん]

>70さん
江東区は水害の少ない地域だったように思いますが、
最近はやはり台風とか豪雨による被害が増えているような気がしますね。
江東区に限らず、今まで大丈夫とされた場所でも、
いろいろと災害が増えていたりするので、
川沿いの物件というのは心配になりますよね。

[78: 匿名さん]

>>77
逆です。
昔は例年水害に悩まされたエリアですが、
排水施設の整備に力を入れた結果、近年では山の手エリアで台風や大雨のたびに起きる浸水被害がほとんど発生しなくなりました。

[79: 物件比較中さん [女性]]

今日行ってきました。
管理費用とか価格ってまだ決まらないんでしょうか。
ふつうはどれくらいで決まるものなんですか。

来週にはわかるんでしょうか。

東陽町も見てるんですが東西線沿線よりはやすいかしら。

[80: 匿名さん]

このマンションどうでしょうか？
住吉は住みやすいですか？

[81: 匿名]

>>79
一応次回（自分は来週）百万単位では出せそうという話でしたよ。
管理費、修繕費の案も含めて。


下げる方向でなければ、検討から外すしかないかなー。。
期待してたのに残念。

[82: 匿名さん]

70m2で5000万切れば買いかな

[83: 匿名さん]

そんな安いのナイナイ

[84: 匿名さん]

せいぜい五千万円代だな。
六千万円代なら検討外。
そんなに立地も良くないし。

[85: 匿名さん]

耐震の物件は、東日本大震災から私も重要なポイントだと感じるようになりました。
やはり、万一の時に安心できる構造ではないと、不安な部分は大きいと思います。
このあたりのことを考えると、やはり安心できる条件のマンションが最後には一番いいと思います。

[86: 匿名さん]

予定価格は想定より若干高い印象でした。この価格なら船堀や平井の大規模マンションも検討しようか迷います。
通勤アクセスを考えると魅力的ですが、改札から現地まで妻が歩いて14分、夜道は少し心配になる暗さが気になってます。皆さんはどう感じましたか？

[87: 匿名さん]

徒歩14分もかかるんですね。

[88: 匿名さん]

いくらくらいでしたか？

[89: 購入検討中さん [女性 40代]]

夜道は暗いと感じました。
管理費などは10月後半にならないと決まらないとか。
その割に要望書要望書とうるさい。
営業がハズレだったのかな。

[90: 匿名さん [男性]]

いくらか？の問いに対してみんなスルーなのが気持ちいいですね。笑
だいたい思っていることはここに書かれているようですが、自分の中での整理とこの掲示板の肴にでもと思い、ゆるーく投稿してみます。
基本感覚ベースで裏づけのある話でもないので討論するつもりもないです。


■価格
・住吉駅徒歩7分（実感もうちょいある）でセコム物件、あの価格だともう400～500万安くても良いのではないかと感じました。
営業さんは清澄白河と比較されてお話されていましたが、個人的には複数路線あるとはいえ、駅の格が違うと感じるので納得感がありませんでした。

■モデルルーム
・なぜあのルームプランで作っちゃったんでしょうね。
逆に、頑丈に作ったんでコレくらいの梁は我慢してくださいねっていうアピールなんでしょうか。
せっかく2Lにするのであれば、バルコニーへの窓が高くて広い、綺麗な形の間取りにすればもっと見栄えのあるものになったろうに･･･

■周辺環境
・上では近鉄と書いてありましたが、名鉄不動産へ売却された土地はかなり大きいですね。どのくらいの高さでたつんでしょうか。
日差し的には問題ないかと思いますが、小名木川を挟んでいると言っても圧迫感はどのように感じるのかイメージしにくいです。
・パースとかではリバーサイドみたいなイメージで売っていますが、目の前は川がかなり細くなっていてそんな風には感じられませんでした。


と、なんかツラツラ書いてみて、最初に良いことが書けてない自分がいることに気づけてよかったです。
一応良いなと思っているところも書いておくと、耐震等級、閑静な立地、有楽町延伸可能性あたりです。

[91: 匿名さん]

それで、結局いくらだったんですか？

[92: 匿名さん]

夜道も歩いてみました。
大通りから離れているため少し暗いですが、
それほど心配はいらないかな、という印象です。

[93: 匿名さん]

イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。
価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。
静かで良いが周りには何もない。
町工場が多い。
飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。

[94: 検討中 [男性 30代]]

モデルルームを見た感じは良いと思いましたし
場所も静かで気に入りました。
なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・
南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。
まだ最終的な決定ではありませんが
下げずに売れるんだろうか??
私の予想は6000万位だったのですが
甘かったですか??

[95: 匿名さん]

高い。びっくりです。
9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？
いくらなんでも高過ぎるのでは。

[96: 匿名さん]

ここ2～3年で販売された近隣のマンションと比較すると、
設備・立地は違えど、急激に高くなりすぎ。
No90さん同様、400～500万安くても良いのではないかと思います。

[97: 物件比較中さん [ 30代]]

シティーテラス東陽町並の価格設定？あり得ない…イーストゲートかシャリエの中古を待つわ、6500も出せたら80平米4Lは確実買えるでしょう〜

[98: 買い換え検討中 [男性 40代]]

約20年住んでますが、もうこの近辺に旨みはないと思います。
以前は、知名度がないために立地と交通の便で非常にコスパが高い地域でしたが、折からのレトロブームや清澄白河の暴騰、そして有楽町線の延伸決定でジモティー以外からも注目されたのが原因かと思います。
需給バランスが崩れてしまった状態です。
あの近辺は、裏側という土地柄でよく言えば静か、悪くいえば飲食店等、何もありません。

[99: 匿名さん]

そんなに高いなら駅からの距離はありますが、三井の錦糸町の方を見に行こうかな。

[100: 匿名さん]

今、立地とコスパでおすすめエリアはどの辺りがありますか？

以前同じくらいの条件で、いくらぐらいで購入できたのですか？

もっと早く生まれてればよかった

[101: 匿名さん]

三年前くらいだったかな？向かいのイーストゲートは3ldkで四千万円代後半から五千万代前半だったような。
記憶違いだったらごめんなさい。

[102: 周辺住民さん]

イーストゲート確かにそんなものだったと思います。それでも当時は高いと言われたものです。しかし相場があるので仕方ないです。70平米で6500万と予想していたので、ほぼ予想通りです。

[103: 買い換え検討中 [男性 40代]]

それぐらいだったですね。
ただ、立地がかなり悪いですからね。
実質は、最寄り駅はすべて15分以上はかかるかと思います。

[104: 物件比較中さん [ 30代]]

住吉駅の構成がよくないよね〜実際改札出て地上の出口までかなり遠く感じた。せめてあ5000万後半ならよかったけど、同じ値段なら東陽町だな〜

[105: 地元民 [男性 40代]]

住吉>毛利>猿江　順位はこれ昔から。あそこの距離でこの価格帯はない、暗いし何もない、飲食店ならあの場所なら橋わたって扇橋の方が近い
１０年前は新築マンションは安ければ３千万中盤で買えた。
今の半分・・・

[106: 周辺住民さん [男性 30代]]

私は戸建てとマンションで購入を検討しており先日戸建て（注文建築）を購入契約致しました。
住吉は生まれ育った町で昔のように新宿線のみの路線であれば高騰もせずに西大島よりやや高い
ぐらいの不動産価値であり私の予算でも購入できるぐらいの価格であったかなと思います。
錦糸町まで歩いても自転車でも行けるのでその点はとても便利だとは思います。
当時の記憶では清澄白河こそ何もないエリアで子供の時にそっちのほうに行った記憶は一切ないぐらいでした。

さて、グローリオ東京住吉ですが私もチラシで拝見させて頂き知人等に価格目安等の話を聞きましたが
驚きました！
仕様等は詳しく分かりませんが・・
猿江は住吉・毛利と違いやや駅からの距離が遠く利点といえばライフが近いぐらいでしょうか。
飲食店は住吉駅前又は扇橋の交差点まで行けば結構あるので別に気にするまでもないでしょう。

一戸建てには静かなので向いているかなと思いますがマンションの立地としてはやや悪い気がします。
もちろん価格次第ですが、価格相応ではないかと思うのが現状の私のイメージです。

[107: 匿名さん]

周辺の中古も考えましたが、中古も急激に値上がりしていて悩ましいところです。
都心部への通勤便利な立地、静かな環境、高いセキュリティ、
有楽町線延伸など、総合的に見て、いい物件なのかなと思います。
あとは、価格だけですよね。

[108: 匿名さん]

セキュリティーそこそこでいいから求めやすい価格が良かったけれど、セコムだから仕方ないか。

[109: 匿名さん]

何故この短期間の間にこんなに値上がりしているの？
給料上がったっていっても、そこまで上がっていないと思うんだけど。
外人の消費はすごいけど、日本人はそれほど消費も増やしていないし、株価も下がっているし。
貯金は増えてるから買える人は買えるのかな。

中古の方が新築よりはまだ値上がっていないからチャンスなのかな。

[110: ご近所さん]

江東区は準工が多いし3階以上の建物多いので、騒音や採光の観点から一部の土地を除いて戸建には向かないと思いますよ。マンションの5階以上が住みやすいかと。

[111: 匿名さん]

中古もあがってますよ。
リノベーションする事を考えると中古でも結構な額になってしまうので、悩みます。
もちろん新築に比べれば安いですが。

[112: 匿名さん]

新築が５００万くらい上がっている、中古は２００万円くらいじゃない？
相対的に中古が魅力。ただなかなか出てこないね

[113: 匿名さん]

新築のほうがいいように思っていたのですが、いろいろなんですね…

ここは半蔵門線も新宿線も両方利用できるっていうのが最大のメリットということなのでしょうか

大手町に勤め先がある人はdoor to doorで３０分で通勤出来てしまうということになりますし

価格、どうなることやら、ですね

眺望とか日あたりにこだわると価格は上がってしまいがちです

[114: 匿名さん]

図面を見ていたら、近隣ゴミ集積所がこのマンションのエントランス横に書かれていて、北側にももう一ヶ所近隣ゴミ集積所があるのですが、ここのマンションのものではないゴミがエントランス横に集積されるのは夏場などは匂いもあったりで嫌だなと思ってしまうのですが、建物が建て替わっても集積場所は変えられないものなんでしょうか？
マンションのゴミならまだいいですが、関係ない近隣宅のゴミ置き場がエントランス横ってなんかちょっと。

[115: 匿名さん]

近隣ゴミ集積スペース、確かに図面ではマンション側ですね。
気づきませんでした・・・。これは嫌ですね。

[116: 匿名さん]

調整入らないと高いなー。特に南。

[117: 匿名さん]

セキュリティ面では安心できそうです。
たしかに、ごみ収集場所がエントランスの近くになっているのはあまりいい気はしませんが、近所の方からしたらマンションができることによって、
ゴミ置き場が変わるのもあまりよくないと思いますね

[118: ご近所さん]

集合住宅では敷地内に集積所を設けているのに目の前に他所のゴミが置かれるのは不快ですよね。各戸の敷地内あるいは隣接道路にゴミを出すルールにならないかしら。

[119: 匿名さん]

道路を挟んで反対側とかにはできないものなんでしょうかね。
その辺、売主、交渉して欲しいです。

[120: 匿名さん]

後から入ってきたのにデカい顔をする交渉なんて非常識極まりない。
地域のルールをぶち壊すことを公言してわざわざ喧嘩売るような真似を開発業者がするわけがない。
反対運動が激化するだけ。
この辺の地域ボスはコワいよ！（苦笑）