グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 買い換え検討中]

高いですよね、ほんとに。
ですが、住んでる場所にもよるかと思いますが、中古の査定価格も上がっているので、なんとか頑張れるかなーと言ったところです。
私にとっては通勤時間の短縮がありがたいです。
東西線は激混みですしね…

[203: 匿名さん]

この価格でも購入決める方多いんですね。

[204: 匿名さん]

東京23区相対的に見てお買い得だと思いますけどね、私は。
まぁ判断基準は人それぞれだと思います。

[205: 匿名さん]

都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。

[206: 匿名さん]

安かったのは地歴がいまいちだからじゃないでしょうかね。

[207: 匿名さん]

地歴の話で両親に小一時間説教されました（笑）

[208: 購入検討中さん]

私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。

[209: 匿名さん]

地歴って、街区は何もないと思いますが、敷地何かあるんですか？

[210: 匿名さん]

地歴の話ってなんでしょうか？マンションの敷地？エリア一体？気になりますが特に大きな問題は重要事項に出るでしょう。しかし、今までが安すぎたのかもしれませんね。ここ最近の城東は、東京駅が新しくなったり、オリンピックやらスカイツリーやら、世界的な発展が目覚ましいですよね。何だかんだで今までとは違いますね。

[211: 匿名さん]

結構売れてるんでしょうか？

[212: 登録済み]

>>211
50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。

[213: 匿名さん]

第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。

[214: 匿名さん]

そう思います。
1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、
1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。
この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。
半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。

[215: 匿名さん]

この辺りのマンションは、イーストゲートあたりから、高い、高いと言われても、結局それほど時間かけずに完売するんですよね。どこまで上がるんでしょうね。

[216: 匿名さん]

イーストゲートの前は注目されてなかっただけだと思いますよ。駅距離と規模が違いますが確かベリスタ住吉とイーストゲートは同程度の価格ですし

[217: 匿名さん]

イーストゲートとベリスタは同価格帯だったんですね。

[218: 匿名さん]

他の価格は良いけど、ここ「グローリオ東京住吉」は幾らに設定されるんだろ。
まだ未定ってありますよね。
それと、何戸を販売するんでしょう。
スケジュール的には１２月あたりからの販売とあるけど、もうそろそろ決まっている時期じゃないかなぁ。

[219: 匿名さん]

価格もう決まっているので、皆さん周辺価格の話題してるのですが...

[220: 匿名さん]

このエリアのマンションは錦糸町のお店関係の人たちが多かったりしますか？

[221: 契約済みさん]

説明会などに参加した限りではそのような雰囲気の方はいないですね。
年配のご夫婦や、小さい子供連れの家族が多かったと思いますが。

[222: 周辺住民さん]

この辺りは良くも悪くも地味で落ち着いたエリアなので、ファミリー中心です。
その手の方はあまりいらっしゃらないかと。

[223: 契約済みさん [男性 30代]]

厳密には契約済みではありませんが、、、
今週末、第1期で契約の方、今後よろしくお願いします！

[224: 匿名さん]

1期、2期となるのと、1期2次となるのとではどう違うのでしょうか？
1期の売れ残りを売るのが1期2次？

[225: 匿名さん]

そういうのとはちょっと違うように思います。
1期1次の時点で思ったよりも要望書が集まらなかったという時に、
すぐに2期に行くのではなくて、
◯次という感じで細かく売っていく、というかんじじゃないのでしょうか。
販売戦略的なものかと。

[226: 物件比較中さん]

長期化するんだろな。

[227: 匿名さん]

イーストゲートは竣工後も2〜3ヶ月販売していたような記憶があります。

[228: 契約済みさん [ 30代]]

まぁ地味な地域だしね（笑）

[229: 購入検討中さん]

グローリオ東京住吉の静かな立地も私には魅力的なんですが、亀戸のサンストリート跡地や西大島の再開発に建つタワーマンションが気になります。

[230: 匿名さん]

いつ頃できる予定なのでしょうか？
五年後位？
確かにタワーだし気になりますね。
湾岸エリア以外でのタワーは魅力的。

[231: 匿名さん]

なんだまだ価格などの未定な部分があるんですね。
そろそろ価格も決定しないかな。
タワーマンションだとなんだか恰好イイし、
これからもこうしたタワーマンションもどんどん増えていくんだろうな。
でもいつ完成するんでしょう。

[232: 匿名さん]

タワーマンションは、中古でも売りやすいでしょうし、やはりステータスなのか人気ですね。ただ私としては不要な共有設備に高い管理費を払うことがちょっと、と思ってしまいます。来客用の部屋も予約がいっぱいで全然利用できないとも聞きますし…。それに比べ本物件は必要最低限の共有設備なので管理費安いのが嬉しいです。

[233: 契約済み]

>>232
そうそう、まさに上の人が言ってるように土地柄的に地味ですし、物件としても共有設備なんて一切ないですが、それが管理費に表れてるんですよね。
ディスポーザー付きながら、この管理費って言うのも私は決め手でしたね。
あと子供を育てるにしてもあまり繁華街が近いとか大通りに面してるとかイヤだったので、地味さ加減がちょうど良かったと思います。

[234: 匿名さん]

確かに地味なエリアですね。
これから発展していくといいのですが。

[235: 購入検討中さん]

静かな場所で良いと思います。
私は買い替え検討なのですが、現在の住まいは中古のタワーマンションなことと、昨今のマンション値上がり事情によって、査定価格が想定以上に良いので、やはり今後のためを考えると立地も気になってしまいます。
ずっと同じ場所に住めれば良いのですが…

[236: 匿名さん]

半蔵門線と新宿線が交わっていて交通面を考えると良いのだろうなと思います。
地味な地域かもしれないですが、
住宅も多くあり、暮らしやすさ（買い物面・子育て面）はあるでしょう。
あまり大きな商業地が来たりというような発展は望めないかもしれないです。
普段の買い物は困ることは無いと思いますし、少し足を伸ばせば錦糸町で、そこで大体の物は揃うのでは？

[237: 匿名さん]

セコムなので管理費は高いのかな？と思いましたがそれほどでもないのでしょうか。
公式サイトでは管理費も修繕積立金も未定のままですが、どれくらいの設定になっていますか？
それから、公式サイトでは子育てに便利な施設があると強くアピールしておりますが、実際子供が多い地域なのでしょうか。

[238: 匿名さん]

日本製粉の跡地が建設はじまったね。あと、名鉄も半年後に取り壊しです。大型案件２件ですな。

[239: 周辺住民さん]

二件とも楽しみにしているのですが、まだまだ先なので待てそうにないのが残念です。完成は２～３年後ぐらいになりそうですよね？

[240: 匿名]

>>238
名鉄の取り壊し時期って決まったんですか？ソースがあれば教えてください。

[241: 匿名さん]

どちらもイーストゲート位の規模になりそうですね。

[242: 契約済みさん]

名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。
だけどタワーじゃないならいいか。
南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
将来的な価値の事を周りから言われたんですが、自分が住むので自分が良いと思えばいいかなと。

[243: 匿名さん]

将来的には価値が下がるという事ですか？

[244: 匿名さん]

セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。
防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。

[245: 匿名さん]

セコムがマンションなどを建てているとは知りませんでした。
防犯面の安心が保証されている感じで良いマンションだと思います。
仕事で家を空けがちなので安心できるマンションは嬉しいですね。

[246: 匿名さん]

>237
198円/㎡だって。自分が見てる中では安いね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3738.html

[247: 匿名さん]

セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。

[248: 契約済みさん]

今はセコムのマンションじゃなくても、セコムのセキュリティを利用してる所がほとんどですよ。その場合、管理費に上乗せされています。なのでよそのマンションでもセキュリティ切り替えの玄関ドアですし、エマージェンシーの室内ボタンも付いてます。

[249: 匿名さん]

どの警備会社でも絶対に大丈夫とは言い難いと思いますが
安心感はやっぱりあります。
あとは、もう少し設備に力をいれてもらえたら良いかなとは感じました。

[250: 匿名さん]

近隣のマンション見回すとALSOKが多いようですが、それでもセコムが安心ほとんどセコムと思う人がいる程にブランドイメージを確立しているということでしょう。管理費が割高（契約更新時のコスト圧縮率が低い）にならないと良いですが、、

[251: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっているのですが、契約者さんの中には単身者の方もいるのでしょうか？
自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。
単身のくせに単身世帯が多いのも嫌なのですが、単身ゆえにファミリーばかりなのも気になる…
我が儘ですみません。

[252: 匿名さん]

公式ＨＰに施主書いてあります？
長谷工物件ってことを隠したがっているということでしょうか。

[253: 匿名さん]

単純に記載漏れでは？グローリオはどこも大手施工会社を使っていないので長谷工なら御の字ですよ。

[254: 匿名さん]

どうして書いていないのでしょう。
MRに行けば教えてもらえるということなのか。
施工会社って今はかなり大切になってきているのか気にされる方が多いですよね。
当然だと思います。
自社施工というわけではないですよね？

[255: 匿名さん]

時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。

[256: いつか買いたいさん]

江東区はマンション供給が減らないですね！
この事が将来的にはどうなってしまうのか不安ですが…

[257: 匿名さん]

そのようですね。
周りには古い建物もありますし、
少しづつ町並みも変わっていくんでしょうね。

建築物名称：（仮称）江東区猿江１丁目マンション新築計画
建築住所：江東区猿江1-9
用途：共同住宅（店舗）
階数地上：11階
着工予定：2016-03-30
完了予定：2017-09-30
建築主：大阪ガス都市開発㈱

[258: 匿名さん]

古い住宅地もおおくありますし、工場などの跡地に大規模物件というよりは、
その住宅地一体の建て替えというような感じになってくる傾向になるのではないかと考えています。

東京は今、住民の流入がとても多いと昨日のニュースでみました。
これだけ供給があるのに、ガラガラなマンションがないということは
需要がきちんとあるということなんでしょう。

[259: 匿名さん]

なんか書き込みポツリポツリですね。
もう販売は後期なのですか？

[260: 契約済みさん]

久しぶりにきましたが、販売状況はどうなんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか

[262: 匿名さん]

4LDKありますよ。
ただ先日モデルルームに行ったところ、全体の3分の2近くにご成約の花が付いていたので、まだ残ってるか分かりませんが…

[263: 購入検討中さん]

>>262
間取り図が見たいんですが、何処にも見つかりませんでした

[264: 匿名さん]

>>263
残念ながらモデルルームのパンフレットでないと、全ての間取りプランは見れないです。

[265: 匿名さん]

残ってるかどうかわかりませんが、、
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/plan/type_m.html

[266: 購入検討中さん]

>>265
見れました！ありがとうございました！
テラスが付いていて、最高階たげが4LDKのイメージですかね。

[267: ご近所さん [男性 30代]]

イーストゲートは日建ハウジングの設計で、大成建設が施工
こっちは設計会社は名前すら出てこないし、長谷工が施工でこの価格・・・。

[268: 匿名さん]

普通、不動産広告や、物件概要で掲載すべき設計施工が書いてないなんてありえませんね。
あまり表に出したくないのでしょうか。
防犯云々言う前に、しっかり物件概要を書くべきだと思うのですが。

[269: 匿名さん]

>>267
素人ですみません。
長谷工が施工でこの価格とは、悪い意味に捉えていいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

高いですよ

[271: 匿名さん]

>>267さんは
日建ハウジング　〉　名前も出てこない設計会社
大成建設　〉　長谷工
イーストゲートの価格　〈　この物件の価格
であることを指摘しているわけで、「長谷工でこの価格」が良いとも悪いとも言ってないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

狙い目マンションにピックアップされたらしいです。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201602_04_glorio_tokyo...

[273: 匿名さん]

どっち道、イーストゲートとは規模も販売時期もちがうんだし、いつまでも較べても仕方なくないか？

どーせ良かろうが悪かろうが買えないんだろ。

[274: 契約済みさん]

お向かいに建つ名鉄のマンションの計画って、皆さんどこで調べているのですか？
こちらの物件を購入済みなので、気になります。

[275: 匿名さん]

ここ1～2年、価格は急激に上がってるので数年前の価格は参考にならならいね。

販売時期が同じ周辺のものと比較しないと。

[276: 契約済みさん]

Googleの航空写真が建設写真に変わってます。
楽しみです。

[277: ご近所さん [男性]]

西大島のタワーとサンストリート亀戸の跡の話が出てきて足踏みする人が多くなりそうだね

[278: 匿名さん]

そうですかね？規模、入居時期やエリアか違うので競合しないと思いますよ。旧城東区ではなく旧深川区がいいという人も多いですし。

[279: 匿名さん]

西大島と亀戸なら、断然住吉がいい。

[280: 匿名さん]

住吉って深川って感じが全然しないんですよね。エリア的には深川なんだろうけど、どちらかというと城東に近い感じがします。

[281: 匿名さん]

旧○○区というのは、警察署の力量の差やそれを踏まえた住民の差など見えないところに強く表れます。差が気にならない人は価格差もあるので旧城東区に住む方がよいと思いますよ

[282: 匿名さん]

タワーには惹かれますね。
製粉跡や名鉄跡、西大島駅前のタワーと近隣に大規模の予定がいくつもあるので、どうせなら待とうかなと考えてしまいます。

[283: 匿名]

この物件に肩入れするつもりは全くないが、一般論として…

次々と新規物件は計画されますから、「どうせなら待とうかな」では、どこも決められないね。

価格上昇は止まらないし、何を期待しているのかわからんが、こうなるときりがない。いつも決められないよ。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[284: 匿名さん]

No.283です。
投稿者名を物件名になってしまった。入力ミスです。

マンションコミュニティ好きなマイホーム探してる一般人です。
販売会社の方、スミマセン。→削除依頼しました

[285: 購入検討中さん]

>>281
具体的どのような差があるか教えてもらえますか？
江東区に地縁がないので、詳しく知りたいです。

[286: 匿名さん]

城東と深川の差といえば治安かな…

[287: 匿名さん]

巨大団地街かそうでないか

[288: 購入検討中さん]

スーモに価格が出てますね、やはり強気ですね

[289: 匿名さん]

私的な主観だが…
私の職場では顧客の支払い能力を推測する場合に亀戸や大島、その他に区自体の場合もあるが、この住所の場合「払えるのか？」なんて会話になる。
実際、皆が貧しいわけではないが、確かに支払い能力の低い客が多いのも事実。
私はE区に住んでいるが、顧客の住所がE区やA区だと、やはり職場では上記の様な会話となり、とても不快に思う。
そして江東区の場合は亀戸、大島は低い評価だが、近所の錦糸町(墨田区だが)、住吉(江東区 南西側)ではそういった会話にはならない。
今後の建設により評価が変わるかもしれないが、仕事上、自らも判断材料にはしているが、そんな評価をされる場所に住むのは不快。というか自分の大きな決断に対しての評価がセツナイ…
もちろん気にしない方はそれでいいと思う。

[290: 匿名さん]

>>289
つまり、江東区の場合、区内格差が他の区に比べて大きいのですね。
レベルは違えど、港区なんかもそんな気がします。
住吉はまあ、微妙なポジションですね。

[291: 購入検討中さん]

わぁー。同業者かな。
うちの会社でもそうです。
私は地方出身者だから、親に話しても理解してもらえないけど、知ってるとやっぱり嫌ですよねー。
江東区って、江東区以降の住所で評価が違いますよね。

[292: 周辺住民さん]

江東区は地盤も地価も収入も西高東低。

[293: 購入検討中さん]

>>292
それはそうですけど、東京駅に近付けば近くなるほど。住環境はあんまり変わらないじゃないんですか？

[294: 匿名さん]

都心から千葉にかけての西高東低には幾つか崖があって、ある意味最大の崖が旧深川区と旧城東区。何名か具体例で説明していますが落差は隅田川の崖、荒川の崖より大きいです。スーパーの物価と品質など住環境にも影響してると思いますよ。

[295: 購入検討中さん]

>>294
全然分からなかったんですが、詳しく教えていただけますか？

[296: 匿名さん]

>>295
隅田川の西は中央区だが江東区に入っても雰囲気はあまりかわらないなあ。
豊洲や門前仲町、清澄白河となかなか小綺麗だったり下町ぽい場所があるんだな。
もう少し東に行き、東砂、亀戸、大島あたりの雰囲気は、同じ区とは思えないような差がある。都営住宅多数、ここはなんか雰囲気がちがう。
川を渡って江戸川区、西葛西も東砂も雰囲気はマンションや社宅だらけ。

多分>>294はこんなかんじのことを言いたかったのでは。

[297: 匿名さん]

2期は13戸しか販売しないんですね。
もうそれしか残っていないのですかね？

[298: 匿名さん]

江東区に住んでいます。
296さんの言わんとすること、
よく理解できます。

扇橋あたりを境に
印象が変わるようです。
実際に町の雰囲気が違うと感じます。

[299: 匿名さん]

うちも販売系の会社だけど、確実に住所で判断するね。
結構多いんじゃない？そういうのって。
城東地区だと早めに話を終わらせようとか、この提案はいいかと思うよね。

「今日は、どちらからお見えになったんですか～」って。
心の中では、なるほど なるほど～ (￥∀￥)

[300: 匿名さん]

よく治安がどうとか、街区がどうとか、埋め立ての土壌が…とか言うけど、結局は社会的な第一印象は住所って話ですね。

[301: 匿名さん]

だけどここのマンションは、住所が猿江になるけど、猿江ってどんな評価の地区ですか？