グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

30代がボリューム層だって聞きましたよ。
子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。
もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。

[183: 匿名さん]

契約された方はこの物件の購入にあたって決め手になったものはなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

間取りブログで取り上げられてますね。
割高とまでは言えないという評価。まだ伸びる可能性もあるエリアとも…。悩みます。
http://mansion-madori.com/

[185: 匿名さん]

>>184
参考になりました。ありがとうございます。

数年前と比べてしまうと、こんなに上がっているんですね。
今は周辺も上がっているので、なんだか価格の感覚が麻痺してきています。

[186: 購入検討中さん]

実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。
東向が売れるでしょうね。

[187: 匿名さん]

数年前と比較すると割高感は否めませんが、近年分譲された周辺物件の中では、総合的にこちらの物件の方が個人的に好みです。小名木川より北で、且つ大通りに隣接していない静かな環境が気に入っています。

[188: 匿名さん]

有楽町線もくるようになったら再開発とかもされるのでしょうかね？
今のままだと３路線走る駅の割にはあまりに質素すぎるので。

[189: 購入検討中さん]

ここらあたりは、まとまった土地がないんですよね。出来るとしたら、ライフの斜め前の土地ですね。駐車場になってますが、あそこは間違いなく一等地でしょう。寝かしているかもしれません。
さらなる一等地は・・・猿江恩恵公園自体 になりますね。

[190: 匿名さん]

錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。

[191: ご近所]

>>186
三年前が底値だったけど今では妥当でしょう。
大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。
スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。
錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。
まあ、近くに気の効いた店はないけど。
道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。

[192: 匿名さん]

アリオは遠いですか？

[193: 匿名さん]

アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。

[194: 購入検討中さん]

購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました
個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。

[195: 匿名さん]

今週末見にいこうか悩んでいます。
〜5500位で購入できる3ldkはありますか？

[196: 購入検討中さん]

東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。

[197: 匿名さん]

196さんありがとうございます。
今週末行ってみようかと調べていたら、第１期は今週末で〆なんですね。
第１期で約半分も供給するのですね。
とりあえず行ってみます。

[198: 地元民]

>>191
業者の方ですか？
錦糸町は徒歩20分はかかりますよ？
他の方も書き込まれていますが、決して住吉の中では便利な場所ではありませんよ。
小名木川から北に行くほど便利になる土地柄ですから。

[199: 購入検討中さん [男性]]

＞194
まじっすか。
自分も周り30代後半くらいがボリュームゾーンって聞いたんですが。。。
ちなみに自分30真ん中くらいです。

[200: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。
窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。
せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。
モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70㎡どう感じるでしょうか。

[201: 匿名さん]

Iタイプの高層階とか良さそうですけどね。

[202: 買い換え検討中]

高いですよね、ほんとに。
ですが、住んでる場所にもよるかと思いますが、中古の査定価格も上がっているので、なんとか頑張れるかなーと言ったところです。
私にとっては通勤時間の短縮がありがたいです。
東西線は激混みですしね…

[203: 匿名さん]

この価格でも購入決める方多いんですね。

[204: 匿名さん]

東京23区相対的に見てお買い得だと思いますけどね、私は。
まぁ判断基準は人それぞれだと思います。

[205: 匿名さん]

都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。

[206: 匿名さん]

安かったのは地歴がいまいちだからじゃないでしょうかね。

[207: 匿名さん]

地歴の話で両親に小一時間説教されました（笑）

[208: 購入検討中さん]

私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。

[209: 匿名さん]

地歴って、街区は何もないと思いますが、敷地何かあるんですか？

[210: 匿名さん]

地歴の話ってなんでしょうか？マンションの敷地？エリア一体？気になりますが特に大きな問題は重要事項に出るでしょう。しかし、今までが安すぎたのかもしれませんね。ここ最近の城東は、東京駅が新しくなったり、オリンピックやらスカイツリーやら、世界的な発展が目覚ましいですよね。何だかんだで今までとは違いますね。

[211: 匿名さん]

結構売れてるんでしょうか？

[212: 登録済み]

>>211
50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。

[213: 匿名さん]

第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。

[214: 匿名さん]

そう思います。
1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、
1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。
この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。
半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。

[215: 匿名さん]

この辺りのマンションは、イーストゲートあたりから、高い、高いと言われても、結局それほど時間かけずに完売するんですよね。どこまで上がるんでしょうね。

[216: 匿名さん]

イーストゲートの前は注目されてなかっただけだと思いますよ。駅距離と規模が違いますが確かベリスタ住吉とイーストゲートは同程度の価格ですし

[217: 匿名さん]

イーストゲートとベリスタは同価格帯だったんですね。

[218: 匿名さん]

他の価格は良いけど、ここ「グローリオ東京住吉」は幾らに設定されるんだろ。
まだ未定ってありますよね。
それと、何戸を販売するんでしょう。
スケジュール的には１２月あたりからの販売とあるけど、もうそろそろ決まっている時期じゃないかなぁ。

[219: 匿名さん]

価格もう決まっているので、皆さん周辺価格の話題してるのですが...

[220: 匿名さん]

このエリアのマンションは錦糸町のお店関係の人たちが多かったりしますか？

[221: 契約済みさん]

説明会などに参加した限りではそのような雰囲気の方はいないですね。
年配のご夫婦や、小さい子供連れの家族が多かったと思いますが。

[222: 周辺住民さん]

この辺りは良くも悪くも地味で落ち着いたエリアなので、ファミリー中心です。
その手の方はあまりいらっしゃらないかと。

[223: 契約済みさん [男性 30代]]

厳密には契約済みではありませんが、、、
今週末、第1期で契約の方、今後よろしくお願いします！

[224: 匿名さん]

1期、2期となるのと、1期2次となるのとではどう違うのでしょうか？
1期の売れ残りを売るのが1期2次？

[225: 匿名さん]

そういうのとはちょっと違うように思います。
1期1次の時点で思ったよりも要望書が集まらなかったという時に、
すぐに2期に行くのではなくて、
◯次という感じで細かく売っていく、というかんじじゃないのでしょうか。
販売戦略的なものかと。

[226: 物件比較中さん]

長期化するんだろな。

[227: 匿名さん]

イーストゲートは竣工後も2〜3ヶ月販売していたような記憶があります。

[228: 契約済みさん [ 30代]]

まぁ地味な地域だしね（笑）

[229: 購入検討中さん]

グローリオ東京住吉の静かな立地も私には魅力的なんですが、亀戸のサンストリート跡地や西大島の再開発に建つタワーマンションが気になります。

[230: 匿名さん]

いつ頃できる予定なのでしょうか？
五年後位？
確かにタワーだし気になりますね。
湾岸エリア以外でのタワーは魅力的。

[231: 匿名さん]

なんだまだ価格などの未定な部分があるんですね。
そろそろ価格も決定しないかな。
タワーマンションだとなんだか恰好イイし、
これからもこうしたタワーマンションもどんどん増えていくんだろうな。
でもいつ完成するんでしょう。