グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

2年後はもっと高くなりませんか？ちなみに、川向かいの扇橋は住吉からも清澄白河からも10分以上かかります。高い高いと言っても中古も上がっていますし、相場からすると東の場合、あり得ない価格ではないかと。

[163: 匿名さん]

製粉工場跡地の方がここより駅近ですし土地の不動産価値はあちらか上だと思いますよ。とはいえ将来の売出価格はわかりません。待つのも選択肢の一つだと思います

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[165: 匿名さん]

162です。
失礼しました。製粉工場と名鉄の位置を勘違いしていました。確かに製粉工場の方であれば、立地はいいですね。

[166: 匿名さん]

環境性能表示ってHP上どこに記載されてます？
あと、耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？

[167: 匿名さん]

家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。

[168: 匿名さん]

最近のマンション販売価格高騰の利用のひとつとして、土地の競り落としにお金がかかったことが原因ですと説明されたりしますが、それなら名鉄跡地のマンションは少し価格が下がるものなんですか？
無知な質問だったらすみません。

[169: 匿名さん]

名鉄不動産が売主として開発するなら価格高騰の理由として土地の競り落としにはならないでしょうが、ただそれだけです。不動産の値付けは、売れる価格にするのが基本です

[170: 物件比較中さん]

東京製粉跡地の阪急不動産と名鉄のマンションができたら、あの辺りはきれいに整備されて素敵な感じになるでしょうね。その頃には物件価格や金利はどうなってるかな。

[171: 匿名さん]

名鉄跡地は名鉄不動産に100億で譲渡したようですね。
素人の私にはそれが高いのか安いのかはわかりませんが。

[172: 匿名さん]

200戸のマンションとして販売すれば土地代だけで5000万
500戸のマンションとして販売すれば土地代だけで2000万

[173: 匿名さん]

ここは東向きの方が人気なんですか？

[174: 購入検討中さん [ 30代]]

要望書は出しましたが、まだ迷ってます。

皆様は意思固まってますか？

[175: 匿名さん]

公式ホームページ、随分情報を小出しにするんだな。

[176: 匿名さん]

イーストゲートの中古が6000万で出ててビックリしました。新築価格は5000万ぐらいだったような…

[177: 匿名さん]

こちらの物件を検討されている方は買い替えが多いと聞きました。事実かどうかは分かりませんが、買い替えなら居住中のマンション売却で頭金にしたり、賃貸収入をローン支払いに回せるので、購入しやすい状況の方が多いのではないでしょうか？

[178: 匿名さん]

買い換えの方が多いという事で購入される方の年齢層も高めなのでしょうか？

[179: 匿名さん]

第1期どれくらい売り出されるのでしょうかね。

[180: 匿名さん]

ホームページに価格帯が出てますね。

[181: 匿名さん]

買い替えが多い、ということは、178さんが書いておられるように年齢層も高いかもしれないです。

戸建てを手放してマンションというパターンが多いのかな？

最近、戸建てを維持するのが大変になってきた年齢の方がマンション購入に至る事が多いとテレビで見たもので。

外側のお掃除は管理会社でやってもらえますし、部屋の中は段差がないですし
暮らしやすさはありますよね。

[182: 匿名さん]

30代がボリューム層だって聞きましたよ。
子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。
もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。

[183: 匿名さん]

契約された方はこの物件の購入にあたって決め手になったものはなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

間取りブログで取り上げられてますね。
割高とまでは言えないという評価。まだ伸びる可能性もあるエリアとも…。悩みます。
http://mansion-madori.com/

[185: 匿名さん]

>>184
参考になりました。ありがとうございます。

数年前と比べてしまうと、こんなに上がっているんですね。
今は周辺も上がっているので、なんだか価格の感覚が麻痺してきています。

[186: 購入検討中さん]

実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。
東向が売れるでしょうね。

[187: 匿名さん]

数年前と比較すると割高感は否めませんが、近年分譲された周辺物件の中では、総合的にこちらの物件の方が個人的に好みです。小名木川より北で、且つ大通りに隣接していない静かな環境が気に入っています。

[188: 匿名さん]

有楽町線もくるようになったら再開発とかもされるのでしょうかね？
今のままだと３路線走る駅の割にはあまりに質素すぎるので。

[189: 購入検討中さん]

ここらあたりは、まとまった土地がないんですよね。出来るとしたら、ライフの斜め前の土地ですね。駐車場になってますが、あそこは間違いなく一等地でしょう。寝かしているかもしれません。
さらなる一等地は・・・猿江恩恵公園自体 になりますね。

[190: 匿名さん]

錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。

[191: ご近所]

>>186
三年前が底値だったけど今では妥当でしょう。
大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。
スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。
錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。
まあ、近くに気の効いた店はないけど。
道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。

[192: 匿名さん]

アリオは遠いですか？

[193: 匿名さん]

アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。

[194: 購入検討中さん]

購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました
個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。

[195: 匿名さん]

今週末見にいこうか悩んでいます。
〜5500位で購入できる3ldkはありますか？

[196: 購入検討中さん]

東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。

[197: 匿名さん]

196さんありがとうございます。
今週末行ってみようかと調べていたら、第１期は今週末で〆なんですね。
第１期で約半分も供給するのですね。
とりあえず行ってみます。

[198: 地元民]

>>191
業者の方ですか？
錦糸町は徒歩20分はかかりますよ？
他の方も書き込まれていますが、決して住吉の中では便利な場所ではありませんよ。
小名木川から北に行くほど便利になる土地柄ですから。

[199: 購入検討中さん [男性]]

＞194
まじっすか。
自分も周り30代後半くらいがボリュームゾーンって聞いたんですが。。。
ちなみに自分30真ん中くらいです。

[200: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。
窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。
せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。
モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70㎡どう感じるでしょうか。

[201: 匿名さん]

Iタイプの高層階とか良さそうですけどね。

[202: 買い換え検討中]

高いですよね、ほんとに。
ですが、住んでる場所にもよるかと思いますが、中古の査定価格も上がっているので、なんとか頑張れるかなーと言ったところです。
私にとっては通勤時間の短縮がありがたいです。
東西線は激混みですしね…

[203: 匿名さん]

この価格でも購入決める方多いんですね。

[204: 匿名さん]

東京23区相対的に見てお買い得だと思いますけどね、私は。
まぁ判断基準は人それぞれだと思います。

[205: 匿名さん]

都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。

[206: 匿名さん]

安かったのは地歴がいまいちだからじゃないでしょうかね。

[207: 匿名さん]

地歴の話で両親に小一時間説教されました（笑）

[208: 購入検討中さん]

私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。

[209: 匿名さん]

地歴って、街区は何もないと思いますが、敷地何かあるんですか？

[210: 匿名さん]

地歴の話ってなんでしょうか？マンションの敷地？エリア一体？気になりますが特に大きな問題は重要事項に出るでしょう。しかし、今までが安すぎたのかもしれませんね。ここ最近の城東は、東京駅が新しくなったり、オリンピックやらスカイツリーやら、世界的な発展が目覚ましいですよね。何だかんだで今までとは違いますね。

[211: 匿名さん]

結構売れてるんでしょうか？

[212: 登録済み]

>>211
50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。

[213: 匿名さん]

第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。

[214: 匿名さん]

そう思います。
1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、
1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。
この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。
半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。

[215: 匿名さん]

この辺りのマンションは、イーストゲートあたりから、高い、高いと言われても、結局それほど時間かけずに完売するんですよね。どこまで上がるんでしょうね。

[216: 匿名さん]

イーストゲートの前は注目されてなかっただけだと思いますよ。駅距離と規模が違いますが確かベリスタ住吉とイーストゲートは同程度の価格ですし

[217: 匿名さん]

イーストゲートとベリスタは同価格帯だったんですね。

[218: 匿名さん]

他の価格は良いけど、ここ「グローリオ東京住吉」は幾らに設定されるんだろ。
まだ未定ってありますよね。
それと、何戸を販売するんでしょう。
スケジュール的には１２月あたりからの販売とあるけど、もうそろそろ決まっている時期じゃないかなぁ。

[219: 匿名さん]

価格もう決まっているので、皆さん周辺価格の話題してるのですが...

[220: 匿名さん]

このエリアのマンションは錦糸町のお店関係の人たちが多かったりしますか？

[221: 契約済みさん]

説明会などに参加した限りではそのような雰囲気の方はいないですね。
年配のご夫婦や、小さい子供連れの家族が多かったと思いますが。

[222: 周辺住民さん]

この辺りは良くも悪くも地味で落ち着いたエリアなので、ファミリー中心です。
その手の方はあまりいらっしゃらないかと。

[223: 契約済みさん [男性 30代]]

厳密には契約済みではありませんが、、、
今週末、第1期で契約の方、今後よろしくお願いします！

[224: 匿名さん]

1期、2期となるのと、1期2次となるのとではどう違うのでしょうか？
1期の売れ残りを売るのが1期2次？

[225: 匿名さん]

そういうのとはちょっと違うように思います。
1期1次の時点で思ったよりも要望書が集まらなかったという時に、
すぐに2期に行くのではなくて、
◯次という感じで細かく売っていく、というかんじじゃないのでしょうか。
販売戦略的なものかと。

[226: 物件比較中さん]

長期化するんだろな。

[227: 匿名さん]

イーストゲートは竣工後も2〜3ヶ月販売していたような記憶があります。

[228: 契約済みさん [ 30代]]

まぁ地味な地域だしね（笑）

[229: 購入検討中さん]

グローリオ東京住吉の静かな立地も私には魅力的なんですが、亀戸のサンストリート跡地や西大島の再開発に建つタワーマンションが気になります。

[230: 匿名さん]

いつ頃できる予定なのでしょうか？
五年後位？
確かにタワーだし気になりますね。
湾岸エリア以外でのタワーは魅力的。

[231: 匿名さん]

なんだまだ価格などの未定な部分があるんですね。
そろそろ価格も決定しないかな。
タワーマンションだとなんだか恰好イイし、
これからもこうしたタワーマンションもどんどん増えていくんだろうな。
でもいつ完成するんでしょう。

[232: 匿名さん]

タワーマンションは、中古でも売りやすいでしょうし、やはりステータスなのか人気ですね。ただ私としては不要な共有設備に高い管理費を払うことがちょっと、と思ってしまいます。来客用の部屋も予約がいっぱいで全然利用できないとも聞きますし…。それに比べ本物件は必要最低限の共有設備なので管理費安いのが嬉しいです。

[233: 契約済み]

>>232
そうそう、まさに上の人が言ってるように土地柄的に地味ですし、物件としても共有設備なんて一切ないですが、それが管理費に表れてるんですよね。
ディスポーザー付きながら、この管理費って言うのも私は決め手でしたね。
あと子供を育てるにしてもあまり繁華街が近いとか大通りに面してるとかイヤだったので、地味さ加減がちょうど良かったと思います。

[234: 匿名さん]

確かに地味なエリアですね。
これから発展していくといいのですが。

[235: 購入検討中さん]

静かな場所で良いと思います。
私は買い替え検討なのですが、現在の住まいは中古のタワーマンションなことと、昨今のマンション値上がり事情によって、査定価格が想定以上に良いので、やはり今後のためを考えると立地も気になってしまいます。
ずっと同じ場所に住めれば良いのですが…

[236: 匿名さん]

半蔵門線と新宿線が交わっていて交通面を考えると良いのだろうなと思います。
地味な地域かもしれないですが、
住宅も多くあり、暮らしやすさ（買い物面・子育て面）はあるでしょう。
あまり大きな商業地が来たりというような発展は望めないかもしれないです。
普段の買い物は困ることは無いと思いますし、少し足を伸ばせば錦糸町で、そこで大体の物は揃うのでは？

[237: 匿名さん]

セコムなので管理費は高いのかな？と思いましたがそれほどでもないのでしょうか。
公式サイトでは管理費も修繕積立金も未定のままですが、どれくらいの設定になっていますか？
それから、公式サイトでは子育てに便利な施設があると強くアピールしておりますが、実際子供が多い地域なのでしょうか。

[238: 匿名さん]

日本製粉の跡地が建設はじまったね。あと、名鉄も半年後に取り壊しです。大型案件２件ですな。

[239: 周辺住民さん]

二件とも楽しみにしているのですが、まだまだ先なので待てそうにないのが残念です。完成は２～３年後ぐらいになりそうですよね？

[240: 匿名]

>>238
名鉄の取り壊し時期って決まったんですか？ソースがあれば教えてください。

[241: 匿名さん]

どちらもイーストゲート位の規模になりそうですね。

[242: 契約済みさん]

名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。
だけどタワーじゃないならいいか。
南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
将来的な価値の事を周りから言われたんですが、自分が住むので自分が良いと思えばいいかなと。

[243: 匿名さん]

将来的には価値が下がるという事ですか？

[244: 匿名さん]

セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。
防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。

[245: 匿名さん]

セコムがマンションなどを建てているとは知りませんでした。
防犯面の安心が保証されている感じで良いマンションだと思います。
仕事で家を空けがちなので安心できるマンションは嬉しいですね。

[246: 匿名さん]

>237
198円/㎡だって。自分が見てる中では安いね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3738.html

[247: 匿名さん]

セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。

[248: 契約済みさん]

今はセコムのマンションじゃなくても、セコムのセキュリティを利用してる所がほとんどですよ。その場合、管理費に上乗せされています。なのでよそのマンションでもセキュリティ切り替えの玄関ドアですし、エマージェンシーの室内ボタンも付いてます。

[249: 匿名さん]

どの警備会社でも絶対に大丈夫とは言い難いと思いますが
安心感はやっぱりあります。
あとは、もう少し設備に力をいれてもらえたら良いかなとは感じました。

[250: 匿名さん]

近隣のマンション見回すとALSOKが多いようですが、それでもセコムが安心ほとんどセコムと思う人がいる程にブランドイメージを確立しているということでしょう。管理費が割高（契約更新時のコスト圧縮率が低い）にならないと良いですが、、

[251: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっているのですが、契約者さんの中には単身者の方もいるのでしょうか？
自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。
単身のくせに単身世帯が多いのも嫌なのですが、単身ゆえにファミリーばかりなのも気になる…
我が儘ですみません。

[252: 匿名さん]

公式ＨＰに施主書いてあります？
長谷工物件ってことを隠したがっているということでしょうか。

[253: 匿名さん]

単純に記載漏れでは？グローリオはどこも大手施工会社を使っていないので長谷工なら御の字ですよ。

[254: 匿名さん]

どうして書いていないのでしょう。
MRに行けば教えてもらえるということなのか。
施工会社って今はかなり大切になってきているのか気にされる方が多いですよね。
当然だと思います。
自社施工というわけではないですよね？

[255: 匿名さん]

時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。

[256: いつか買いたいさん]

江東区はマンション供給が減らないですね！
この事が将来的にはどうなってしまうのか不安ですが…

[257: 匿名さん]

そのようですね。
周りには古い建物もありますし、
少しづつ町並みも変わっていくんでしょうね。

建築物名称：（仮称）江東区猿江１丁目マンション新築計画
建築住所：江東区猿江1-9
用途：共同住宅（店舗）
階数地上：11階
着工予定：2016-03-30
完了予定：2017-09-30
建築主：大阪ガス都市開発㈱

[258: 匿名さん]

古い住宅地もおおくありますし、工場などの跡地に大規模物件というよりは、
その住宅地一体の建て替えというような感じになってくる傾向になるのではないかと考えています。

東京は今、住民の流入がとても多いと昨日のニュースでみました。
これだけ供給があるのに、ガラガラなマンションがないということは
需要がきちんとあるということなんでしょう。

[259: 匿名さん]

なんか書き込みポツリポツリですね。
もう販売は後期なのですか？

[260: 契約済みさん]

久しぶりにきましたが、販売状況はどうなんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか