グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。
暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。
公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/
所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-22 13:26:07
グローリオ東京住吉ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-11-04 12:18:07
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削除依頼
価格帯がホームページでは掲載されていません。
でも、販売は始まっているはずですから、見学に行けば教えていただけるのでは? 住みやすい街のようですから、家族で住むには良いなと思います。 |
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| No.152 |
価格はもう決まってますよ。見学に行けば教えてもらえます。
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| No.153 |
要望書は東は結構出てるみたいです。現時点で抽選になるところがそこそこあると聞きました。
南の要望書は、まあまあ出てるみたいです。やっぱり南向きは価格が問題なのでしょうか… |
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| No.154 |
やっぱり南向きって高いんですかね。
都内全体で見たときに、都心までのアクセスと価格のみのバランスを考慮すると自分のお財布の選択肢的には少ないです。 現在の状況の中で選ばなければならない、となるとその中ではバランスがいいなぁ、と思ったのですが。 マンションの購入は初めてなので、考え方がおかしいとかあるのかもしれないのですが、どうなんでしょうか。。 |
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| No.155 |
私の場合、周辺環境や設備等を含めて、価格以外はほぼ希望通りの物件です。価格は…もう仕方ないかな、と思っています。一期で結構売れるといいですね。
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| No.156 |
図面を見ていると、ゴミ置場へ行く際に一部屋外を通らないといけないのでしょうか？
屋根がないと雨天時のゴミ出しが面倒ですよね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
価格強気すぎですからね。特に南向き。
時期が悪いといえばそれまでですが、イーストゲートやクレヴィアも見てきた私はこの物件にあの価格は払う気にはなれませんでした。 |
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| No.159 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.160 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.161 |
159です。
すみません、２年後は名鉄跡地ではなく、東京製粉の跡地でした。失礼しました。 |
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| No.162 |
2年後はもっと高くなりませんか？ちなみに、川向かいの扇橋は住吉からも清澄白河からも10分以上かかります。高い高いと言っても中古も上がっていますし、相場からすると東の場合、あり得ない価格ではないかと。
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| No.163 |
製粉工場跡地の方がここより駅近ですし土地の不動産価値はあちらか上だと思いますよ。とはいえ将来の売出価格はわかりません。待つのも選択肢の一つだと思います
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| No.164 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.165 |
162です。
失礼しました。製粉工場と名鉄の位置を勘違いしていました。確かに製粉工場の方であれば、立地はいいですね。 |
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| No.166 |
環境性能表示ってHP上どこに記載されてます？
あと、耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？ |
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| No.167 |
家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。
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| No.168 |
最近のマンション販売価格高騰の利用のひとつとして、土地の競り落としにお金がかかったことが原因ですと説明されたりしますが、それなら名鉄跡地のマンションは少し価格が下がるものなんですか？
無知な質問だったらすみません。 |
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| No.169 |
名鉄不動産が売主として開発するなら価格高騰の理由として土地の競り落としにはならないでしょうが、ただそれだけです。不動産の値付けは、売れる価格にするのが基本です
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| No.170 |
東京製粉跡地の阪急不動産と名鉄のマンションができたら、あの辺りはきれいに整備されて素敵な感じになるでしょうね。その頃には物件価格や金利はどうなってるかな。
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| No.171 |
名鉄跡地は名鉄不動産に100億で譲渡したようですね。
素人の私にはそれが高いのか安いのかはわかりませんが。 |
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| No.172 |
200戸のマンションとして販売すれば土地代だけで5000万
500戸のマンションとして販売すれば土地代だけで2000万 |
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| No.173 |
ここは東向きの方が人気なんですか？
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| No.174 |
要望書は出しましたが、まだ迷ってます。
皆様は意思固まってますか？ |
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| No.175 |
公式ホームページ、随分情報を小出しにするんだな。
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| No.176 |
イーストゲートの中古が6000万で出ててビックリしました。新築価格は5000万ぐらいだったような…
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| No.177 |
こちらの物件を検討されている方は買い替えが多いと聞きました。事実かどうかは分かりませんが、買い替えなら居住中のマンション売却で頭金にしたり、賃貸収入をローン支払いに回せるので、購入しやすい状況の方が多いのではないでしょうか？
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| No.178 |
買い換えの方が多いという事で購入される方の年齢層も高めなのでしょうか？
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| No.179 |
第1期どれくらい売り出されるのでしょうかね。
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| No.180 |
ホームページに価格帯が出てますね。
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| No.181 |
買い替えが多い、ということは、178さんが書いておられるように年齢層も高いかもしれないです。
戸建てを手放してマンションというパターンが多いのかな？ 最近、戸建てを維持するのが大変になってきた年齢の方がマンション購入に至る事が多いとテレビで見たもので。 外側のお掃除は管理会社でやってもらえますし、部屋の中は段差がないですし 暮らしやすさはありますよね。 |
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| No.182 |
30代がボリューム層だって聞きましたよ。
子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。 もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。 |
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| No.183 |
契約された方はこの物件の購入にあたって決め手になったものはなんでしょうか？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。
東向が売れるでしょうね。 |
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| No.187 |
数年前と比較すると割高感は否めませんが、近年分譲された周辺物件の中では、総合的にこちらの物件の方が個人的に好みです。小名木川より北で、且つ大通りに隣接していない静かな環境が気に入っています。
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| No.188 |
有楽町線もくるようになったら再開発とかもされるのでしょうかね？
今のままだと３路線走る駅の割にはあまりに質素すぎるので。 |
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| No.189 |
ここらあたりは、まとまった土地がないんですよね。出来るとしたら、ライフの斜め前の土地ですね。駐車場になってますが、あそこは間違いなく一等地でしょう。寝かしているかもしれません。
さらなる一等地は・・・猿江恩恵公園自体 になりますね。 |
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| No.190 |
錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。
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| No.191 |
>>186
三年前が底値だったけど今では妥当でしょう。 大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。 スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。 錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。 まあ、近くに気の効いた店はないけど。 道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。 |
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| No.192 |
アリオは遠いですか？
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| No.193 |
アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。
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| No.194 |
購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました
個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。 |
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| No.195 |
今週末見にいこうか悩んでいます。
〜5500位で購入できる3ldkはありますか？ |
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| No.196 |
東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。
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| No.197 |
196さんありがとうございます。
今週末行ってみようかと調べていたら、第１期は今週末で〆なんですね。 第１期で約半分も供給するのですね。 とりあえず行ってみます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。
窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。 せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。 モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70㎡どう感じるでしょうか。 |
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