グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

急激に価格が高騰しているけど、
やっぱりオリンピック前後で下落するんでしょうかね。
中古でもいいと考えているので、悩んでいます。
ただ、本物件は有楽町延伸の可能性もあり、
清澄白河人気の影響も受けて、
今後も下がる可能性は少ないかな？と考えていますが、
甘いでしょうか。

[123: 匿名さん]

私が以前住んでいたところでは、マンションが新たに経つという事で集合ゴミ置場の場所が変わり、個々の家の前にとなりましたけどね。
ちょうど新築マンションの場所にゴミ置場があったので。

地域のボスがいる地域なんですね。
昔ながらの地域だとそうゆうかんじなんでしょうかね。

今住んでいる所が湾岸でそういったものが全くないので、やはりこの辺に住むのは馴染めるのか、考えてしまいます。

[124: 匿名さん]

中古でもよければ中古の方が経済的でしょう。
販促費が上乗せされるから新築は当然高くなりますしね。
築浅の中古は中見れるし環境もわかるからいいんじゃないでしょうか。

築浅ならセキュリティしっかりしてるし、普通に戸締りしてれば、まず空き巣が入ることはないですよ。

[125: 匿名さん]

なかなかいい物件は出てこないですけどね。

[126: 匿名さん]

確かに新しくマンションができるからとゴミ捨て場を移動されたら
腹が立ちますよ。
ただでさえ日照や通風、景観を遮ることで反対運動が起きても
おかしくない状況なのですし、波風立てないようにした方が無難です。

[127: ご近所さん]

変更してほしいなら要望すべき。適切な変更が発生した場合、発生しない場合に誰かのせいにするのはお門違い。不満があるならお互い判断者である区に申し立てるべき。

[128: 匿名さん]

せめてエントランス側だけでも移動してもらえたらいいのに、と思います。

この物件、強気の価格帯ですが、
実際のところ、どれくらい希望者いるんでしょうかね。
近くに大手デベ物件も複数ありますし・・・

[129: 匿名さん]

近くの野村や住友物件はここよりも更に高いですから、こちらも強気の価格を出してきてるのではないでしょうか。まだ予定価格の段階ですからね。
それでお客の反応をみているかんじでしょうか。

有楽町線延伸の可能性もだいぶ現実的になってきて、それも価格に乗ってるんでしょうかね。

この辺、中古もかなり上がってきてますね。

[130: 匿名さん]

ここは建設にあたり反対運動があったんですか？

[131: 匿名さん]

どうなんでしょうね・・・
過去レスを読んで探してくるしかないと思いますが・・・
近くを以前通った時には反対の横断幕とかそういうものは見当たりませんでした


周辺の相場が上がってきているのでこちらも釣られて上がる可能性はありますでしょう
どちらもそんな感じですよね、今は。

[132: 匿名さん]

>>130
>>127みたいなモンスター住民が入って来ると知ったら、
誰でも反対運動起こすでしょうね

[133: 匿名さん]

結局のところ地元を強く意識したほうがいい地域ってことですかね。慣れれば過ごしやすいのでしょうけど、うまくとけ込めるか少し不安です

[134: 周辺住民さん]

何人か、近隣の人が書いてそうですね。
私は、対岸のマンションに住んでますが、住むまでは、面倒くさい地域なのかと思ったりもしましたが、
そうでもなかったです。
ゴミ置き場の件ですが、後から入ってきたからと言って遠慮する必要はないと思います。
裁判でも判例があったかと思います。
移動を拒める要素はないはずです。

[135: 匿名さん]

土地勘がないので、この辺りにお住いの方は、住吉の住み心地はいかがなものでしょうか？
自転車を使えば錦糸町や清澄白河、木場公園なども近く良さそうだなと思っています。
昔ながらの下町といった感じなのでしょうか？
江東区はマンションも多く都会的なイメージをもっているのですが。

[136: 匿名さん]

住吉は都会的な場所ではないですよ。
グローリオの傍も戸建てや少し古いアパートの様な建物が多いです。
豊洲などは新しく区画整備もされ、景観も美しくなっている場所もありますが、住吉はまだまだそんな場所ではないです。
ただ、個人的には生活するのは悪くないかと思います。

[137: 匿名さん]

住吉に長く住んでおりますが住み心地はかなり良いと思います。
治安も以前住んでいた江東区の砂町や江東区の湾岸エリアに比べれば非常に良いかとは思います。
最近は錦糸町方面は少し分かりませんが・・・
下町感が非常にある地域で御神輿等が出ていたり元々ここに長く住んでる方が多いなと言う印象はあります。
土地があまりないせいもありファミリー層はあまり増えてはおりません。
地元感は強いですが馴染みにくいという事はないと思いますよ。
交通は半蔵門線が通ったりで都会的にはなってきておりますがまだまだ町は都会ではないですね。
公園は周りにたくさんありますので非常に良いです。

[138: 匿名さん]

137さんの書き込み、とても街の雰囲気が率直に感じられてありがたいです。
平日の昼間歩いていても、小さい子供を連れた親御さんをあまり見かけないなぁと思っていましたがそもそもファミリーが少ないというのがあるのですね。
学校などのクラス編成は大丈夫なのでしょうか。
クラスは組めるくらいは少なくとも人はいるのかな？
これから先も大幅な街の変化はなく、穏やかに暮らせる方向なのかしらと感じました。

[139: 匿名さん]

江東区は保育園激戦区と聞いていたので、子供が多いと思っていたのですが、この辺りはそうでもないみたいですね。となると保育園や幼稚園も入りやすいのかな？
大きな公園も近くにあり、子持ちには嬉しい環境です。

[140: 匿名さん]

地域にお住いの方のお話、参考になりました！ありがとうございます！

[141: 匿名さん]

保育園は激戦区なのは間違いないです。
やはり認可保育園となると結構厳しいです。
ただ、認証も結構ありますし、おそらくどこかには入れるのではないでしょうか。
認証で加点付けて認可に入るパターンが多いです。
幼稚園も近くに複数あり、幼稚園に入れないと聞いたことはありません。

たしかに物件近くでは、小さなお子さん連れをあまり見かけませんが、
川向いのイーストゲートや白河のタワーマンション群など、
ここ数年で大型マンションが建設されて、その辺ではファミリー層が増えているようです。
木場公園も、子どもがたくさん遊んでいますよ。

[142: 匿名さん]

小学校はこのマンションは東川小学校になると思います。
多分ですがクラス編成は30人弱が2～3クラスでしょう！
一学年100人には届かないと思います。
中学校も近所の学区であれば深川第七中学校になると思います。
非常にまじめできれいな学校です。
評判も良いと思いますよ。
ここは近隣の毛利小学校との２つから来ますがそんなに数は期待できませんが今は40人×3クラス位でしょうか？
毛利小学校に比べ東川小学校の方が地元の方が多い印象ですね。
どちらも悪い評判はあまり聞きませんね。
公園は猿江公園・木場公園・清澄庭園・錦糸公園等大型の公園から小さい公園もぽつぽつありますので
公園には不自由はしないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

142さんはご近所の方なのでしょうか。
学校について詳しくありがとうございます。
学校の評判って、実際に通っていないとわからない部分が多いと思います。
口コミってなかなか見つからないですし。
このような場で教えていただけるのはありがたいなと思います！

[144: 匿名さん]

アリオ北砂にたまに行った時に近辺をちょっと歩いてみるのですが、あの辺りはマンションや団地もあり、子供も沢山見かけましたが、住吉は少ないんでしょうか。
マンションや団地より戸建が多い地域だからかな？
川向こうの名鉄や日清製粉？の跡地もマンションになるとの情報もあり、どんどんファミリー層も増えていきそうですね。

[145: 匿名さん]

北砂アリオの辺りは団地やマンションが多いので住吉エリアに比べ子供も非常に多いと思います。
砂町の方の学校は4～5クラス位はあるのではないでしょうか・・・
住むのにも住吉～清澄白河エリアよりも家賃相場等も低いと思われますので
ファミリーには人気があるのかもしれませんね。
あまり治安が良いイメージが私にはありませんが・・・
江東区全体では増えているのでしょうが
これから建築が始まる川向こうのマンションも学区が扇橋になってしまいますので
中々住吉エリアの学区にマンションが建たずに人数が増えないのが残念ですね。

[146: 匿名さん]

保育園ですがイーストゲート、クレヴィア等、大型マンションがたったこともあかなり激戦区になってきてると思います。
認可保育園の0歳4月入園以外は何らかの加点がないと入れません。0歳も兄弟枠で過半数が埋まることもあります。
途中入園は空かないとは入れないため運も必要です。
認証で加点をとってとかかれている方もいましたがそもそも住吉駅周辺は認証保育園は少ないです。清澄白河方面は多いですね。
また1歳で認証に預けて翌春認可保育園へ転園希望の方は妊娠中に認証保育園をめぐって予約をしています。
新しく認可ができるという話も住吉周辺はないみたいですね。

[147: 匿名さん]

保育園問題はまだまだ続きそうですね。
まあ少子化が原因なのか皮肉なことに、老人ホームは多いようですね。
保育園に子供を入れる為の条件も、何だか加点などいろいろありそうで、
随分と厳しい現状なんですね。
今は殆ど核家族で共働きだから、尚更ですね。

[148: 匿名さん]

東側向かいにある四階建てのマンションは築年数もいっていそうなので、近い将来的には建て替えもあると思うのですが、そうなった時に今より高い建て物になると、日照条件などだいぶかわってくるのかな。

[149: 匿名さん]

日照条件、気になるところですが分かりませんね。
南だとその心配もないのでしょうが、なんせ価格が・・・。
要望書どのくらい出ているんでしょうね。

[150: 匿名さん]

もう正式な価格は出ているんでしょうか？

[151: 匿名さん]

価格帯がホームページでは掲載されていません。
でも、販売は始まっているはずですから、見学に行けば教えていただけるのでは?
住みやすい街のようですから、家族で住むには良いなと思います。

[152: 匿名さん]

価格はもう決まってますよ。見学に行けば教えてもらえます。

[153: 匿名さん]

要望書は東は結構出てるみたいです。現時点で抽選になるところがそこそこあると聞きました。
南の要望書は、まあまあ出てるみたいです。やっぱり南向きは価格が問題なのでしょうか…

[154: 匿名 [女性 30代]]

やっぱり南向きって高いんですかね。
都内全体で見たときに、都心までのアクセスと価格のみのバランスを考慮すると自分のお財布の選択肢的には少ないです。
現在の状況の中で選ばなければならない、となるとその中ではバランスがいいなぁ、と思ったのですが。

マンションの購入は初めてなので、考え方がおかしいとかあるのかもしれないのですが、どうなんでしょうか。。

[155: 匿名さん]

私の場合、周辺環境や設備等を含めて、価格以外はほぼ希望通りの物件です。価格は…もう仕方ないかな、と思っています。一期で結構売れるといいですね。

[156: 匿名さん]

図面を見ていると、ゴミ置場へ行く際に一部屋外を通らないといけないのでしょうか？
屋根がないと雨天時のゴミ出しが面倒ですよね。

[157: 匿名さん]

＞155
いいかなと思ってたけど、「けっこう」程度の要望しか出てないのか。
なんかやだな。。完売できないんかな。

[158: 匿名さん]

価格強気すぎですからね。特に南向き。

時期が悪いといえばそれまでですが、イーストゲートやクレヴィアも見てきた私はこの物件にあの価格は払う気にはなれませんでした。

[159: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[160: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[161: 匿名さん]

159です。
すみません、２年後は名鉄跡地ではなく、東京製粉の跡地でした。失礼しました。

[162: 匿名さん]

2年後はもっと高くなりませんか？ちなみに、川向かいの扇橋は住吉からも清澄白河からも10分以上かかります。高い高いと言っても中古も上がっていますし、相場からすると東の場合、あり得ない価格ではないかと。

[163: 匿名さん]

製粉工場跡地の方がここより駅近ですし土地の不動産価値はあちらか上だと思いますよ。とはいえ将来の売出価格はわかりません。待つのも選択肢の一つだと思います

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[165: 匿名さん]

162です。
失礼しました。製粉工場と名鉄の位置を勘違いしていました。確かに製粉工場の方であれば、立地はいいですね。

[166: 匿名さん]

環境性能表示ってHP上どこに記載されてます？
あと、耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？

[167: 匿名さん]

家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。

[168: 匿名さん]

最近のマンション販売価格高騰の利用のひとつとして、土地の競り落としにお金がかかったことが原因ですと説明されたりしますが、それなら名鉄跡地のマンションは少し価格が下がるものなんですか？
無知な質問だったらすみません。

[169: 匿名さん]

名鉄不動産が売主として開発するなら価格高騰の理由として土地の競り落としにはならないでしょうが、ただそれだけです。不動産の値付けは、売れる価格にするのが基本です

[170: 物件比較中さん]

東京製粉跡地の阪急不動産と名鉄のマンションができたら、あの辺りはきれいに整備されて素敵な感じになるでしょうね。その頃には物件価格や金利はどうなってるかな。

[171: 匿名さん]

名鉄跡地は名鉄不動産に100億で譲渡したようですね。
素人の私にはそれが高いのか安いのかはわかりませんが。