ファイン セントレオ シティってどう？

[物件比較中さん]

ファイン セントレオ シティってどうなんでしょうか。
生活利便性が良さそうな感じがしますが、実際どうなのか知りたいです。
物件の設備や共用部分などは、どうですか？色々なご意見や情報お願いします。




ファインセントレオシティ
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
交通：阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分 、大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
　　　大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.68平米～67.62平米
売主：京阪電気鉄道
売主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[199: 匿名さん]

>>195
公園角からの画ですね。
入居後に、あの公園整備要望をするべき。
規模はいいのに残念すぎる。

[200: 入居予定さん]

>>199
なにか公園の設備に不具合あるんですか？

[201: 匿名さん]

>>200
雑草生えまくりで整備されてる感が少ないんですよね（汗）

[202: ご近所さん]

>>201
みんなで整えたりしたらダメなんですかね、、

[203: 匿名さん]

>>201
そうなんですよ。
地面の緑は全てクローバー

[204: 匿名さん]

>>201
尻切れなので再掲。
地面の緑は全てクローバーですが。
入居が始まり人が集うようになったら、管理者の看板が有るので、そちらにお願いしてみるべきかなと。

[205: 購入検討中さん]

えっ？！みんなでって、マンション入居者でですか？
ちょっと違うような…

[206: 購入経験者さん]

>>202

正式な管理者にお任せするのが無難でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>202
周辺環境の美化は良いことですが・・・。
もし入居者で、という意味でしたら、そのような安易な提案はトラブルの元になるように思います。
入居者でも希望しない方や、それぞれの都合で断る方もいらっしゃいます。
希望者のみとお考えの場合でも、実際に提案された時、迷惑に思いながらも断ることに罪悪感のようなものを感じてしまう方も。

[208: 購入検討中さん]

キャンセルでないかなー

[209: 匿名さん]

>>199
ほんと規模はいいのに少し残念な感じですよね。
もう少し整備された公園だと嬉しいんですがf^_^;)
公園の管理者に聞いてみるのはたしかに良い案かもしれませんね。
周辺が少しでも綺麗になると嬉しいですよね〜

[210: マンション検討中さん]

公園整備を行政にお願いする場合…

個人でも管理組合でも効果がありません

一番なのは「自治会」です

町単位で嘆願すると、行政窓口は対応致します
（整備する、しないに関わらず）

マンション独自で自治体があるのか不明ですが、桜川の自治会に加入するのか協議が必要です

[211: 契約済みさん]

管理規約と重要事項説明書を読み直してみました

特記事項
＜近隣との相互同意等、近隣関係に関すること＞
１．近隣との相互同意
（１２）桜川四丁目南振興会（以下、「振興会」という。）より、入会・活動等への参加要請があります。入居者は、振興会への入会および活動等へ協力するよう努めてください。（振興会費：一世帯あたり月額３００円、平成２７年１０月現在）

組合単位で振興会に加入という文言は確認できませんでした
各世帯で、強制じゃないけど出来るだけ参加してねって感じでしょうか

[212: 匿名さん]

いよいよ完売間近でしょうか？

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん

あと1戸ですよー！

[214: 評判気になるさん]

残り一戸。5月最初に営業さんに聞いた時から変わらないですねf^_^;)早く完売して欲しいです。

[215: 匿名さん]

近頃では少なくなった、竣工前完売物件になりそうですね。
市場でもお得物件と認められたと言う事。
購入された方は入居が待ち遠しいですね。

[216: 匿名さん]

あとひとつもほぼ決まりかけだそうです！
早く完売してほしいですね！

[217: 評判気になるさん]

市場でもお得物件ってなんの市場ですか？
入居予定なので純粋に気になります！

[218: 契約済みさん]

>>217さん
新築マンションの需要と供給から見た抽象的な意味合いですね
竣工前完売物件は、これから資産価値の維持にアドバンテージとなるはず。

担当さんと話す機会がありました。
216さんも言われてますが、まもなく良いお知らせが届くと思いますよ。
今月5日にMRが閉鎖の予定だそうです。

[219: 匿名さん]

いよいよ完売ですか！
自分が選んだ物件が良い評価を得ていると何だか嬉しいというかホッとしますね(笑)

[220: 匿名さん]

ここの物件は本当に大きな宣伝も豪華なモデルルームも、迫力ある映画のような紹介ムービーも無いのですが、価格以上の価値があるマンションだと思います。

もちろん、完成してからじゃないと最終評価は出来ませんが、私の周りに話しても立地の割には格安の価格が驚かれます。

はやく全戸完売のお知らせが届いて欲しいですね(^^)

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

本当にここのマンションは宣伝にはあまりお金をかけていなくて初めは目にとまらなかったくらい‥笑
でも本当に素敵な物件に出会えて良かったと思っています。
宣伝控えめで完売目前っていうのは改めて凄いなぁと。

あとは220さんも言われているように
住んでみて最終的にも良かったと思えるといいですね！

来年が本当に楽しみです！

[222: 購入経験者さん]

この物件、見逃してて乗り遅れた人が多数居てそうですね。
見た目お手頃物件では、地区が違うけど中百舌鳥の物件よりもコチラの方が好感持てます。
何気に、市立中央図書館に散歩がてらに行けるのが良い。
子供が勉強する年頃になったら、有り難さが解りそう。
そんな私は、図書館に初めて行ったのは30歳過ぎてました。

[223: 匿名さん]

完売しましたね！
5/3モデルルーム閉鎖の連絡届きました。
思いきって購入しましたが、今はあの時決断して良かったと思います。

モデルルーム見れなくなるのは寂しいですね。
どこまで近づけられるかはわかりませんが、参考にもう一度見に行きます！

[224: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖日お間違えですね。6/5となっておりました。私もモデルルームを参考にしたいと思ってます(^ ^)

[225: 匿名さん]

完売うれしいですね♡！私もモデルルーム閉鎖寂しくなって、先日もう一度見に行きました！
ジャーナルスタンダードさんに触発されてしまってその足で難波パークスのジャーナルさんも行ってしまいました笑。
久々に難波パークス、難波シティ行きましたが、またリニューアルされててとても見やすく、ブルックリンコーヒーができていたりトレンド感あふれてました！本マンションからも通いやすいので来年が本当に楽しみです(^ ^)

[226: ななし]

>>225 匿名さん

モデルルーム可愛いですよねー！
時間あればいきたい！

[227: 匿名さん]

モデルルームオシャレでしたよね。今はやりのブルックリン風(^^)
我が家もモデルルームのテイストを少し取り入れた部屋にしたいね、なんて話しています。
写真はワークスペース！

[228: 契約済みさん]

suumoも物件ページが削除され、公式サイトも更新されましたね
なんかちょっと寂しい気もするけど、喜ばしい事なんですよね〜

[229: 契約済み]

>>228 契約済みさん さん

情報ありがとうございます！

[230: 契約済み]

>>229 契約済みさん
完売！嬉しいですねー！

[231: 匿名さん]

ついに完売しましたかー(^^)嬉しい限りです。竣工までに完売しない物件も多い中、本当にすんなりと売れたマンションでしたね。モデルルームの方々もお疲れ様でした(^^)

[232: 契約済みさん]

夜の阪神桜川駅です
１番出口から千日前通り沿いを西へ向かった写真で、このあたりはかなり明るい感じですね
通りからマンションへ向かう筋に入ると暗く寂しい・・・

[233: 契約済みさん]

と、思ったよりオレンジ色の街灯があってそんなに心配しなくてもいいかな
駅→通り→デイリー→蓬莱の工場→マンションが、夜でも一番明るい経路かなと思います

写真はマンション北東角、立葉幼稚園の交差点からです
コインパーキングすぐ奥がマンションです

[234: 契約済みさん]

>>233 契約済みさん

これからマンションが出来るともう少し
だいぶ明るくなりますね！

[235: 匿名さん]

斜め前にもマンション建設予定ですよね？
開発されるのは嬉しいです＾＾

[236: 契約済みさん]

>>235 匿名さん

エスリードですね！
単身向けですかね！

[237: 契約済みさん]

プレサンスまで！

[238: eマンションさん]

>>232 契約済みさん

写真ありがとうございます！
順路も書いて頂き、とてもわかりやすくて参考になります！

その他のマンションも続々と建ってきていますね。皆さん情報ありがとうございます！
人が集まり明るい街になるといいですね〜

[239: 匿名さん]

>>236 契約済みさん

斜め向かいのエスリードですがワンルーム分譲だそうです。。
まー、おそらく賃貸で貸し出す人が多いと思うので最終的には単身者の賃貸になると思います。

それよりも10階建というのが気になりますね。結構圧迫感ありそう。
人が増えて明るくなるのは嬉しいですが(^_^;)

[240: 契約済みさん]

>>239 匿名さん

エスリードもう外観は完成してますよ！
全く圧迫感なしです^_^

[241: 入居予定]

ほんと、めっちゃ楽しみですね♪

ところでみなさんは住宅ローンは決めましたか?
今、すごく悩んでます(^_^;)

[242: 契約済みさん]

>>241さん
提携ローンの方はそろそろ本審査でしょうか
私は提携外ローンで無事本審査も通りほっとしてます
物件価値は全く問題ありません！って言ってました
融資実行まで、支払い遅れや新規借入の無いよう気をつけてねって念を押されました

[243: 契約済みさん]

>>241 入居予定さん

悩んでます、、、

変動か固定か、、

[244: 匿名さん]

フラット35が可能なら、今なら固定一択だと思います。
融資実行が先月なら最高だったけど。

[245: 匿名さん]

私もローン悩んでいます〜
固定か変動か、どこから借りるか‥(^^;;
初めてのローンなので余計に不安ですね

[246: 匿名さん]

将来もう1つ買いたい方はフラット35は残して銀行ローンにした方が良いと思います。

[247: 匿名さん]

>>246
ディスる積もりは無いのですが、
此処購入する属性の方々に、フラット残しとけばというアドバイスも現実的では無いような。
それなら、　10年固定で繰り上げ完済のほうが。
スレチなのでここまで。

[248: 匿名さん]

フラットってどうなんですか？
営業の方にお聞きしたら、フラットは勧められませんでした。
変動にして、10年後にガッツリ返済した方がと。
初めての事だらけでもっと勉強しなくちゃと思っています。

[249: 匿名さん]

変動にするか固定にするかは借りる額によっても変わってきますよね。

私たちはライフスタイルにあった借り方をしたほうが良いと言われました。
低金利時代ですので固定も変動も大きく差があるわけじゃないと思いますし。

ただ、どれにしてもしっかりと内容を理解して契約しないとダメですよね。大きな落とし穴があったりしますから(^_^;)

[250: 契約済みさん]

スレの流れを読まずに本日のマンション近辺です
小さな写真ですみません

マンション南南西の大浪橋からです
紅白クレーンとちょこっとマンション１０階部分が見えてます
朱色のマンションが南隣りの桜川マンションです

ファインセントレオ通信も終了したので、バードビュー・内部写真はさすがに無理ですけど
定期的に投稿していけたらと思います

[251: 匿名さん]

>>250さん

もう10階まで進んでるんですねー＾＾
工事が進むにつれ、少しずつ実感がわいてきます。

最近、イオンモールと大正区駅周辺を散策してみました。
どちらもマンションから自転車で6～7分。
イオンモールは子供向けの乗り物があるゲームセンターなど施設が充実してて、お子さんのいるご家庭には嬉しいかと。
大正駅周辺はディープ飲食店が並び、お気に入りのお店を見つけるのが楽しみです。

私は現在、堀江や心斎橋周辺に行くことが多いのですが、この辺りを早く開拓したくてワクワクしています。

[252: 匿名さん]

>>250 契約済みさん

写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです！

ローンも悩みながら、マンション完成も楽しみにしながら日々過ごしています〜

また写真楽しみにしています！

[253: 契約済みさん]

威圧感！ええ感じですね〜

[254: 入居予定]

>>253 契約済みさん
写真ありがとうございます!
いいですね。

ウキウキします。幸いにも穏やかそうな方の書き込みが多いし、楽しみです。

[255: 契約済みさん]

250です
今日のマンションです、廊下側の養生シートが一部網目になってました
まだ９階か１０階の躯体工事の途中でしたね
１階から３階までの境目が見分けつかない＾＾；
７階？まで各戸の玄関枠・窓枠がはっきりしてきましたね
小雨がパラつき蒸し暑い中、作業者の方々ほんとにお疲れさまです

[256: マンション掲示板さん]

>>255 契約済みさん

写真ありがとうございます！
ついに養生シートが一部ですが外れたのですね！！
少し現住所からは遠いですが覗いてみます！

[257: 匿名さん]

少しいったとこに新しい店ができてました！
もっと発展しないかねー！

[258: 契約済みさん]

>257さん
何のお店かなと写真をズームしたらホルモン焼きのお店でしたか
もっと賑やかになってほしいですね

[259: 契約済みさん]

今日のマンション
南東角からでＨ・Ｉ・Ｊタイプの付近です
５階部分の黄色い物体はゴンドラでです
左下隅にちょこっと写ってるトラックには、きれいな材木が大量に積まれてました
内装の施工にこのゴンドラを使って運んでるんでしょうか
しかし暑くて体が溶けそうでした＾＾；

[260: 契約済みさん]

西日の影響はかなりあるかな～と思い・・・
ＪＲ大正駅ホーム端からのマンションです
１８時頃ですが、マンションの前が現状のままだと西日の灼熱対策は必須のようですね

[261: 口コミ知りたいさん]

西日…やっぱそうですよねf^_^;)
それを一番恐れていました。今日みたいな日は、トロけてしまいかねないですよね…

[262: 匿名さん]

>>259 契約済みさん

目の前の工事が気になるなー何階までかぶってるんやろー

[263: 契約済みさん]

>262さん
シートが掛かってる威圧感ありそうなマンションは、西側ひとつ筋違いなんで問題なさそうです
北西向かいのマンションはまだ基礎打ちの段階でした
ガードマンのおじさんに何階建てになるかインタビューしたら「6〜7階やね」て言ってました

[264: 匿名さん]

>>257 匿名さん

お店情報ありがとうございます！
ほんと色んなお店が出来て地域が活性化されていくと良いですね(*^^*)
建設もどんどん進んでいき楽しみですね！

[265: 匿名さん]

>>263 契約済みさん さん

シートがかかってるSEIWAマンションはいま9階を工事中ですねー！

H.I.Jタイプの前の工場は何階までかかってるのかなー？

[266: 契約済みさん]

>265さん
今朝のマンションです
東側道路からの写真です
あいにくの雨で陽当たり加減が・・

森本興産さんは3階くらいでしょうか
隣の吉田硝子工業さんは4階まで影響あるかもですね
敷地内の機械式駐車場が完成したらどうなるかも気になるところです

[267: 匿名さん]

本日マンション周辺を見てきました。
以前よりも更に大きくなっていてかなり迫力のある感じになっていました。

10階辺りを建設中なんでしょうか。
早く養生シートが取れないかとても待ち遠しいですね。

[268: 匿名さん]

廊下側、すでに窓が取り付けられていたりと着々と進んでいます。

[269: 匿名さん]

北西向かいのセイワさんのマンションも基礎工事中です。
工事期間が来年の3月いっぱいまでとなっていたので私たちの入居時期に完成かもしれませんね。
一気に人が増えそうで楽しみですね。

[270: 匿名さん]

>>267
>>268
>>269

写真有難うございます。
準工業地域で住むには少し寂しい場所でしたが、いい具合に賑やかになりそうですね。
このマンション買って正解だった！と思えて嬉しいです。

養生シートが外れる時が凄く楽しみです＾＾

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

写真ありがとうございます！
あまり見に行けないので皆さんの写真が嬉しいです！
本当に楽しみですね〜

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん

私もそう思います！
はじめは準工業地域ということが少し不安でしたが、賑やかになっていくと、本当にいい買い物が出来た、と思えますね！

[273: 契約済みさん]

今日のマンションです
千日前通り北側歩道からの眺めを撮ってみました。
１１階まで組みあがってます、もう少しですね。

一つ情報を
７月末から翌上旬にかけて、ＫＣＤＣからインテリアオプション商談会お知らせの発送予定だそうです。
勝手な予想ですが「LEAP TECH」という会社が請け負うのかな？とサイトを見ながらあれこれと妄想していますｗ
（以前に頂いた簡単なチラシ内容と一致、マンションから近場の会社という理由です）

[274: 匿名]

>>273
今まで、ＤＩＹのお知らせなど書面通知程度ならいいのですが、わざわざ電話がかかってくるので、少し煩わしいです（笑）
仕事中なので勘弁して下さい～と伝えました。

[275: 匿名]

>>273さん

確かに。仕事中と夕食時（→忙しい）はやめてほしいですね（＞＜）

[276: 匿名]

↑
>>274さん宛でした。間違いスミマセン。

[277: 匿名さん]

隣りのマンションも外観変えるんですかねー！

[278: 匿名さん]

>>277さん
街並みが綺麗になるのは嬉しいですね♪

[279: 匿名さん]

インテリアオプション悩みますね〜
皆さんはどんなものを頼まれますか？
我が家はエコカラットをつけるか悩んでいます

[280: 入居予定]

俺も寝室にエコカラットしようか、悩んでます♪
後はまだ住宅ローンを決めてないので、それも悩んでます。提携のローンにしようとは思ってますが…

[281: 匿名さん]

このスレ、マッタリしてますね。
いい感じ。

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
わかります笑。
わたしもたまに覗きに来ては、なんだかマッタリ癒されます。


私もオプション悩んでいます。
エコカラットもいいですねぇ(^ ^)
バルコニータイルも素敵だなぁなんて思っています。。

[283: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん

私もマッタリさせてもらっています笑(*^^*)
バルコニータイルも良いですよね！
相談会までゆっくり悩もうと思います〜

[284: 契約済みさん]

今日のマンション
北西コインパーキングからです
作業者の方達も暑そう・・・

[285: 契約済みさん]

作業予定表です
１０日にコンクリート打設となってますね
これでマンションの形は完成でしょうか
お盆休みが結構長くて羨ましいｗ

[286: 匿名さん]

この規模のマンション現場で6日全休って、あまりきかないね。
もっと大規模ならあるけど。
コンクリ打設後の養生期間にはちょうどいいね。
この打設で上棟かな。

[287: 契約済みさん]

>>286さん
マンション建設でも上棟って呼ぶんですね。
知識有る方の情報、勉強になります。
お盆休みに合わせたとすれば問題無く順調って事なんでしょうね＾＾

[288: 契約済みさん]

今日のマンション
北東角交差点からです
見晴台みたいなのは何なんでしょうね

写真じゃわかりにくいですが、実際はすごい威圧感です
ど～ん！て感じですかねｗ

[289: 契約済みさん]

また間違えた・・・
北西角の交差点からでしたm(__)m

[290: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
完成が本当に楽しみです！来年が待ちきれません！
今はインテリア相談会にむけて、オプションを検討中です。
西向きなのでUVガラスフィルムは入れたいなと思っています。

[291: 入居予定]

ついにあと半年ですもんね。
少しずつ実感が出てきました。
いつも写真を投稿してくれるみなさん、ありがとうございます！

[292: 契約済みさん]

>290 291さん
こちらこそありがとうございます
折角の近所住みなんでと思い投稿させてもらってます。
周囲は小規模型のペンシルマンションが多いんで、かなりの存在感を感じます。
商談会のついでにでも偵察にお越しください^^

インテリアオプション、魅力的な物ばかりで悩みますよね。お値段は覚悟がいりますが・・・
自分で調達・施工手配の手間をどう取るかでしょうか。
費用の節約か、KCDCのアフターと面倒の節約か、悩みますw

[293: 入居予定]

ご近所なんて本当に良いですね！いつもありがとうございます。
私は時々しか見に来れないので皆さんの投稿写真で楽しませて頂いております！

インテリアオプションも悩みます〜
見積書を頂きましたが結構な金額になってしまったので・・・
施工会社をこれから調べていきたいと思います。

[294: 名無しさん]

私もインテリア相談会で、色々と考えたら結構な金額になりビックリしました。
今から、見積もりとにらめっこしながら振り分けたいと思います。ネットで調べたら、同じ照明器具が安く手に入りそうだったり等。
ガラスフィルムとエアコンだけはマストアイテムとして選択しようかな〜とか。
あ〜〜悩みますね（苦笑）

[295: 匿名さん]

本当に悩みますよね～
私も只今にらめっこ中です(笑)
ガラスフィルム、私も入れたいと思っています！
まだ家具や家電も全く決まっていないのでだんだん焦ってきました(笑)

[296: 匿名さん]

私もオプション検討しましたが
コーティング、フィルム共に外部業者の方が同じグレードでも安く済みそうなんでそっちを検討してます！

[297: 契約済みさん]

担当デザイナーさんにエアコン施工業者は心配ないかな？と聞いたところ、京阪不動産系マンションをすべて担当している業者なんで心配ないですよ、と言われてました。
量販店購入の施工業者は当たり外れがとっても心配なのと化粧配管施工は別料金だったりで、エアコンはオプションでいこうかと思ってます。
実演販売に弱い自分はガラスフィルムとフランスベッドがとても欲しくなってしまいましたｗ

[298: 匿名さん]

フランスベッド良さそうでしたよね(^-^)でもベッドもやっぱり普通に買う方が安いのかなぁと悩んでいます（笑）
後、寝室にシングルベッドが２つ入れれるのか気になっています(T ^ T)

みなさんエコカラットはどうされますでしょうか？
機能的には珪藻土の方が湿気対策には効果的だと聞きました(^◇^;)

[299: 入居予定]

>>298 匿名さん

俺はエコカラットとガラスフィルムをつけましたよ。
珪藻土も悩んだけど、デザインを考えてエコカラットにしました。

[300: 契約済みさん]

>298さん
ベッドの見積を取りました。ニ〇リ等に卸しているのはＢ品で、今回はＡ品を特別価格でお得ですよ～ってかなりプッシュされましたｗ
同じ型番でネット通販と比較したら、こちらのほうが安くて確かにお得なようです。
リビング・洋室・トイレにエコカラット、SIC・WICに珪藻天井施工での見積額がとんでもない事になってます・・・
自分もエコカラットはインテリア性重視でと思ってます。

[301: 匿名さん]

本日マンション周辺を散策してきました！
高速道路の向こう側に日商エステムさんの工事が始まってました。栄えますね〜

[302: 契約済みさん]

今日のマンション
コインパーキングから廊下側です
５階までの柵と４階まで外壁がきれいになってます
バルコニー側はまだ覆面状態です

>301さん
マンションの建設ラッシュ状態ですよね
これならコンビニを出店させても儲かると思うんですけどね
出店計画ないのかな～（デイリー以外で）

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 契約済みさん

確かにメインのコンビニが来てくれるとありがたいですね〜

[304: 匿名さん]

コンビニ本当に欲しいですよね！
主要コンビニ各社にメールして桜川にマンション乱立してると情報を流せば現地調査とかしてくれるんでしょうかね？（笑）

あと、欲をいえばオートバックスのところはスーパーになってほしい(^◇^;)

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

オートバックスがスーパーになったら案に大きく頷いてしまいました笑。
イオンも近いのでうれしいんですけどね(^_^;)
でもマンションも増えてますし、これからどう変わるのかほんとに楽しみです(^ ^)！

[306: 契約済みさん]

今日のマンション
西側のＡ～Ｃタイプ付近です
このゴンドラも結構高速移動していて見てて面白かったです

[307: 契約済みさん]

もう一枚
下手な写真ですみませんm(__)m
玄関の扉も設置が始まってます
あと５か月、待ち遠しいですね

[308: 入居予定]

>>307 契約済みさん

写真ありがとうございます‼
日々、楽しみですね。

いろいろ家具を具体的に考えていってるんですけど、金額が(笑)

壁紙はったり、塗るのも考えてると、不安もあるけど、楽しみですね。

今週はローンの申し込みもあるし、どんどん現実的になってきましたね。

[309: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
もうあと５ヶ月なんですね！
楽しみです！
そろそろインテリアや家具決めないと〜(^^;;

[310: 匿名さん]

ローン申し込み会に行ってきました。
あっという間に入居の時期になりそうですね＾＾
皆さんは火災保険、どのように考えておられますか？
これから勉強する予定ですが、やっぱり銀行から紹介される保険に入られる方がおおいのでしょうか。
どの程度までの保障を付けるとか、判断がなかなか難しいですね（＞＜）

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
ローソはどこにしたんですかー？
火災保険はマンションが組んでたと思いますよ^ ^

[312: 匿名さん]

>>311さん

ローンは三井住友信託銀行にしました。

ネットで調べるうちに、火災保険って色々な商品があるので迷走してます（笑）

[313: 契約済みさん]

大手損保はデベ提携割引があっても高いとは聞きますよね。
自分は価格.comの一括見積で検討しようと思います。

[314: 匿名さん]

>>313さん

私も価格コムで検討してみようと思います＾＾
ありがとうございます。

[315: 匿名希望]

近くにとおったので写真アップします^_^

[316: 契約済みさん]

>>315さん
ありがとうございます
廊下側はほとんど見えてきましたね

今日は近くの千日前通りが大阪マラソンのコースで賑やかでしたね

[317: 入居予定]

写真ありがとうございます(^^)かなり見えてきましたね！
こうなるとそろそろエントランスの雰囲気なんかも気になってきます（笑）
家具や家電もそろそろしっかり探さないとあっという間に入居ですね。

[318: 契約済みさん]

今日のマンション
EVと北側の階段もきれいに出来上がってました。
自分ちの玄関が確認できてちょっとうれしいですｗ

[319: 契約済みさん]

前から気になっていたマンションの南東角にある春風キッチンさんに突撃しました。
ランチタイムは定食とお弁当、夜は「美人鍋」が売りの鍋メインの居酒屋さんだそうです。

[320: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[321: 契約済みさん]

12時半頃おじゃましましたが、お弁当はすでに売り切れでした。
マンションの職人さん達が常連さんとのことです。
気さくなママさんとおしゃべりしながらトンカツ定食をいただきました。
カツはサクサク、あおさの味噌汁もすごくおいしかったです。
（＾ω＾）.。o○（ママさん、めいっぱい宣伝したんで次は割引価格でｗ）

[322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[323: 契約済みさん]

とんかつ定食美味しそうですね!!!この辺りはランチのお店は少なそうなので
入居したら色々探してみたいと思っています(^^)
美人鍋も気になります（笑）

[324: 入居予定]

>>321 契約済みさん

美味しそうですね。入居したらお世話になるかも。近所にお店が増えて賑やかになるといいですね！
マンションも少しずつ外観ができて楽しみです。

[325: マンション検討中さん]

何で俺の書き込み消されとんのや！

[326: マンコミュファンさん]

オプションのカーテンはどれくらいするのでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

住民板作ればどうですか？

[328: 職人さん]

マンション周辺の飲食店情報は嬉しいですね（＾＾）
堀江や大正に比べるとお店は少ないですが、穴場があればぜひ教えて頂きたいです♪

[329: 契約済みさん]

321です
私自身も利用規約に抵触する内容だったかなと思い、私の投稿No.について削除依頼を出しました。以後気をつけます、すみませんでした。

326さん
オプションはかなり高額になります。採寸等手間を惜しまなければホームセンターやネットで購入するほうがかなり節約になるかと。

[330: マンコミュファンさん]

ついに外観が明らかになりましたね！

[331: マンコミュファンさん]

次は明るい時に行きたいですね！

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンコミュファンさん
見てきましたよ！

[333: 匿名さん]

>>331
>>332

ひゃ～～～！
大興奮です♪♪♪
UP有難うございます。

[334: 匿名さん]

おー！ついについに外観が！
写真UPありがとうございます(^^)時間ができたときに見に行ってみたいと思います。

[335: 匿名さん]

マンション見てきました！シートがすべて外れていて遂に全貌が見えてましたよ。やはり大きくて目立つ存在になってました(^^)
エントランス外や駐車場はまだ出来上がってなかったのでこれから進めて行くんだと思います。

[336: 匿名さん]

廊下側です。

[337: 入居予定]

>>336 匿名さん

すごいできてますね。早く内覧会に行きたい!
引っ越し準備とか、ローンの申し込みとか、みなさん頑張りましょう‼

[338: 匿名さん]

ほんと楽しみですねー！皆さん写真ありがとうございます！
気がつけばもう今年も終わり、来年はついに引越しですね！
皆さん寒さに気をつけて引越し準備がんばりましょうねー（＾Ｏ＾）

[339: 匿名さん]

そろそろ引越業者を決めないといけない時期ですね。皆さんはもうお決めになりましたでしょうか？
一応、京阪はアリさんマークの引越社に幹事を依頼してるようですね。
大手の引越業者なので安心感はありますが少し価格面は高く感じます(^◇^;)

引越の経験も少ないのでどこの業者が良いのかもいまいち分からず…
悩んでいます（笑）

[340: 入居予定]

うちは、買い換える家電とかも多く、マンションに運んでもらおうと思ってるから、友達とかに手伝ってもらって、自分でしようかと思ってますよ。だから、とりあえず断りました。

でも、この間の説明会で話を聞くと不用品の回収とかエアコンの取り付けもしてくれるって話やから、どうしようか考えてます(^_^;)

[341: 匿名さん]

>>340さん

不用品の回収って無料ですか？私は幾つかの業者に相見とりましたが
家具家電の回収は割高になると説明されました。市や業者に引き取ってもらったりする方が
安いと言われましたよ(^_^;)

私も現在業者選び中です。どこも一長一短で迷っています（笑）

[342: ママさん]

>>339 匿名さん
引っ越し何回もしていますが、いつも人力引越社さんにお願いしています。
安くてスタッフの方もみんな親切です。
ネットで見積り出してくれますが折返し連絡が入ります。
いつも見積りよりいつも安くしてくれます。
来年の引っ越しも頼む予定です ☻

[343: 入居予定]

>>341 匿名さん

不用品の回収は有料だと思いますが、安くしてくれるのか聞くと、勉強しますって言うてました(笑)

341さん、

人力引っ越し社はうちも興味あります。
知り合いが引っ越すときに安かったと言ってたので。
悩みますね～

[344: 名無しさん]

マンション全体の柵が取れてきましたね！
いい感じです。

[345: 名無しさん]

2枚目です

[346: 名無しさん]

明けましておめでとうございます(^^)

[347: 名無しさん]

2枚目

[348: 名無しさん]

3枚目

[349: 名無しさん]

4枚目

[350: 名無しさん]

5枚目

[351: 名無しさん]

6枚目

[352: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
写真ありがとうございます！外観はほぼほぼ完成してますね。
今月は内覧会もあるので非常に楽しみです(^^)

[353: 内覧終了]

昨日内覧行ってきました。
部屋の内部の仕上がりは特に問題もなく。共用部分は「こちらへどうぞ。あちらへどうぞ。」と連れて行かれるままで、どこが何の部分かもよく分かりませんでした。
内装のライトを選択された方いらっしゃいますか？
部屋の壁紙・天井、もっと明るい色かと思っていたのですが、あんなもんでしょうか。お天気もよくなかったんですが、私こんな色頼んだのかしら？と若干疑問でした。

[354: 匿名]

建設関係の仕事をしている夫と、内覧会へ行ってきました。
夫曰く、「不二建設さんはなかなか良い仕事をしている」とのこと。
細かい部分の施工なども丁寧だそうです。

大切なことを見落としていた私が悪いのですが、ガスコンセントは標準装備ではなかったのですね~。
残念。
有料オプションの冊子を見て、今更気が付きました。
なので、後ほど個人的に業者さんに頼んで設置しようと思っています。
（対面キッチンがあるタイプの部屋なのでLDKに設置可能とのこと）

[355: 匿名さん]

内覧に行ってきました。エントランスが予想以上に広々していてテンション上がりました(笑)エレベーターはちょい狭い印象でしたが。あと、外国人の方が多いみたいですね。

あと、不二建設さんと言うより、京阪さんのチェックが厳しく、きっちりされているようですよ。不二建設の方が仰っていました。
何箇所かの指摘はさせて頂いたので、また後日確認に行ってきます。
新しいお家を見るのは楽しいですね！

[356: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
エントランス広くていい感じでした(^-^)

[357: 匿名さん]

ゴチャゴチャしたものがなくシンプルなエントランスホール良かったですね(^^)

ちょっとした事ですがエントランス扉がホワイトでオシャレに感じました(^^)
中が見えないのも良い感じです。

[358: 匿名さん]

くぅ～このマンション買いたかった～！

[359: マンコミュファンさん]

素朴な質問ですが。
このマンションって何がそこまでの魅力なんですか？
賃貸物件がネットで出ていましたよ！

[360: 匿名さん]

やっぱり価格でしょうかね。
部屋は決して大きくありませんし、収納なども少ないですが近年高騰しているマンションに比べて圧倒的にお買い得な価格帯でした。（むしろ適正な価格といった方が良いかもしれませんが）

アドレスも一応大阪市内ですし、駅も10分圏内にあります。少しあるけば大きなイオンもあって便利です。

[361: マンション掲示板さん]

あとは
桜川という場所の将来性ですね

[362: 匿名さん]

春頃にも書いたけど、此処は損しないマンションだと思うね。
100点では無いけど。
一般庶民（私含めた）には買いやすかった。
此処見つけ、決断した人には慧眼アリだと思う。
私は、西区住みだけど。

[363: 匿名さん]

359です。
なるほどです。皆さん、ありがとうございました。
実は私も価格で購入しました。安いわけでもなく適正価格なのかな、と考えました。
周辺の環境は正直…ですし、もうちょっと開発されて明るくなれば、せめてコンビニがあれば、風向きでほのかに香る蓬莱の豚まんがなければ(笑)など不満はありますが。

[364: マンション検討中さん]

エントランス内から

[365: マンション検討中さん]

子どもさんの遊び場になりそう！

[366: 職人さん]

名前がオシャレ
よくある○○（カタカナ）＋地名じゃない

[367: 匿名]

同時期に周辺に2つ賃貸マンションが完成しましたし、さらに建設されそうな予感が・・・。
今後の開発に期待ですね。

>>363
確かに、ほのかに香る蓬莱の豚まん（笑）
551ファンなので、せめてここで購入できたら良いのにな~というのが個人的な感想です（笑）

[368: マンション掲示板さん]

駐車場出口側の違反駐車自転車どうにかなりませんかねーーー

[369: 入居予定]

わかります(笑)
雑な駐輪、私もずっと気になってました(-_-;)

[370: 匿名さん]

全部チェーンで繋いであげたら良いかも（笑）
マンション周辺の管理は管理人さんにもお願いしてある程度見回りや注意喚起して貰うのが良いかもしれませんね。

[371: 通りがかりさん]

通りがかりです
マンションが引き渡し前でしたら
販売会社か管理会社に苦情として挙げると
対応してもらえると思います。

引渡し後は自分たちで対応しなければいけなくなりますよ。

[372: 匿名さん]

少しずつマンションにあかりが灯り始めましたね。

[373: 通りがかりさん]

もう転売されてるやんw
55平米の西向きバルコニーで強気の値段w

[374: 住人]

けっこう上の階の足音(ドスドス、ドタドタ)とかスライドの部屋のドア閉じる音とかベランダ閉める音とか響いてくるのね。床の防音も限界があるから足音とかは住む人次第って言ってたけど、まさかこんなに聞こえてくるとは、、賃貸のときと変わらないわ。
他の部屋の人たちはどうなんだろう？

[375: 匿名さん]

>>374さん

うちは特に気になりませんがやはり上階の音というのは聞こえてきますね。
まぁ、マンションなら仕方ないかなとは思っています。
ただ、スライドのドアの閉じる音って結構気になりますよね！私も前の賃貸の時に
かなり悩まされたので気持ちは良く分かります。
音の問題って思ってるよりもストレスになりますのでなんとか相手側に上手く伝えれれば良いのですが…

[376: 匿名さん]

床スラブ厚はいくらなの？
200㎜以下？
遮音等級は？

[377: 匿名さん]

>>376さん

床スラブ厚は200ミリ以上です。
遮音等級は分かりませんでしたが壁の厚みは180ミリで床、壁ともに平均的な感じではないでしょうか。
ただ、二重天井構造なので石膏ボードを入れているとしても音が響きやすいのかもしれません。素人なので絶対とは言い切れませんけど（笑）

[378: 匿名さん]

上乗せ転売すごいな
30％くらい上乗せ？

引越し時期で賃貸だいぶ減ったな
55㎡家賃管理費込みで11万円～12万円の部屋は契約決まってるな
高い部屋は残ったままか


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007717547/
ファインセントレオシティ 8階 NEW!
価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 55.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.83m2）
所在階/建物階 8階/地上12階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目　[周辺地図]
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2017年2月(築1年未満)


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5307609/
ファインセントレオシティの賃貸情報 - 桜川駅【スマイティ】　建物番号：5307609
11階　13万円　0円　-　2ヶ月　2LDK　55.85m2　西
9階　12.3万円　0円　-　2ヶ月　2LDK　55.86m2　西
6階　13.5万円　10,000円　14.5万円　29万円　2LDK　55.86m2　西
4階　15万円　10,000円　1ヶ月　-　2LDK　65.93m2　西

[379: 住人]

訪問販売に注意です

「ガス機器設置後点検」と称して、浄水器の勧誘がきました。
・名刺は出さない
・ＭＢの共有・占有部分の境目の説明を３０秒程
・ＭＢ内に設置するタイプの浄水器の売り込みに１０分程

暇潰しに説明を全部聞いてからはっきりと断ると、その瞬間何も言わず立ち去りました。
不在票にあった連絡先に問い合わせてみると、訪問予定日に不在であったので不在票を郵便受けに入れ、連絡待ちでしたとの事。

外から郵便受けの中を覗いて来たのではと思います。
わざわざ来てくれたと思い玄関を通してしまったのは反省です。
みなさんもお気を付けください。

[380: 匿名さん]

>>379さん
ガス機器設置後の点検の不在票、ウチにも入ってました（笑）大○ガス・メンテサービスってところですよね？？

ガス機器の点検はしっかりしてもらえたのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>>380
ガス機器の点検は正規代理店によるものなので、しっかりと見てもらえますよ。
379さんの書き込みは、そのガス屋さんを装って浄水器を売り込みに来たクソ業者がいるという話だと思います。
悪徳業者に注意！ですね。

[382: 職人さん]

381です。
読み直してみたら、380さんも誤解していらっしゃったわけではないようですね。
失礼しました～！

[383: 住民]

>>380 381さん
分かりにくい書き方ですみませんでした、フォローありがとうございます。
まさに３８１さんのおっしゃる通りの出来事でした。

正規業者さんの訪問予定日に留守にしてまして、連絡しないとな～と思ってたところにインターホン呼び出しがあり「他のお宅の予定のついでに来ました」と言われエントランスを通してしまいました。
日曜日の夕方６時頃で管理人さんはお休みでした。

再度日程の調整はしましたが、正規業者さんでは浄水器は一切取り扱っていないとのことです。
契約はしませんでしたが、絶対自分は騙されることはないわ～と思っていたのでちょっとヘコんでます。。。

[384: 名無しさん]

玄関ホールの自動ドア、2枚あるうちの外側のドアが開くたびに天井部分がバリバリ音立ててますよね。以前にも鳴っていて暫く鳴らなくなっていたのに昨日か一昨日くらいからまた鳴っています。
結構耳障りだしなんなんでしょう？

[385: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん
通りすがりです
もし気になるようなら
発生日時を何かに記入しておき
ムービーで保存しておきましょう。

まだ築浅なので点検時に
無料補修させましょう。

[386: 匿名さん]

大阪ガスの定期点検の際、簡単な検査の後、
ガス機器が万が一故障した時のために、保守（無料修理契約）を進められました。
「無料ですので！」と力強く。
「費用は発生しますよね？」と尋ねたら、
「毎月のガス代に上乗せされます」と小さな声で。

勿論、リーフレットにはその料金が記載されていますが、
誤解を招くようなセールスの仕方に不快感が。
単に担当者の会話の仕方の問題かとは思いますが、
入居時の点検でも同じセールスがあったため、
無料点検は、会社方針として、そちらが真の目的なんだな～と思いました。

毎月の金額は少額ですが、万が一故障した際にかかる修理費と、
トータルコストを比較すると割高のため、加入はしませんでした。

[387: 住民]

>>386さん

大阪ガスの保守料、確かに高いですよね。
我が家も同じことを感じたので契約しませんでした（＞＜）

[388: 住民]

住民スレって無いんですね…
独り言だと思って下さい。
ベランダでの喫煙は掲示板にも書いてあるようにあかんハズですが未だベランダで喫煙している方がいるようで。
夜は気温が良いからベランダ開けているとタバコの匂いが入ってきて不愉快です。
モラルがない住民の方が居て残念です。

朝方、保育園、幼稚園に向かうお子さんが共用部分である廊下を走ったり騒いだりして通るのもどうかと思います。
間取り的に共用部分に寝室がある方がほとんどと思います。
皆さん生活スタイルは様々で夜中に仕事が終わるわたくしとしては朝方お子さんが騒がしくて目覚めてしまうのはとてもしんどいです。
お子さんが明るくはしゃいでいるのは良いと思います。けど共用部分では控えて欲しいと思います。
親御さんの躾の問題かと思います。
玄関を出たら外。の一軒家とは違い共用部分があるマンションです。
夜中に騒いで帰って来たら苦情言われるのと違いないと思います…
睡眠時間は人それぞれ。
ストレスで玄関開けて怒ってしまいそうで…今は我慢して暮らして居ます。

[389: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[390: 住民]

>>388さん

一部の住民の方ですが、
お子さんに廊下を走らせたり、
お子さんを怒鳴り叱る親御さんの声など、
我が家も苦痛を感じております。
戸建てではなく共同住宅ということをご理解頂き、
皆が気持ちよく暮らせるよう、
マナーを心掛けてほしいですね。

[391: 住民さん]

夜中に南側にやってくるゴミ収集車の音がうるさくてたまりません。
毎日その音で起こされるんですが‥
みなさんは気になりませんか？？

[392: 検討者さん]

>>388
>>390

そういった苦情はこんな匿名の掲示板でなく総会できちんと発言すればよろしい。
住人だかなんだか判断できない人の書き込みより、○○○号室の○○が怒っているという事をきちんと伝えないと問題は解決しませんから。

[393: 匿名さん]

匿名は匿名なりにメリットはあるのではないでしょうか。
皆さんが少しでも気持ちよく暮らせるような環境にしたいですね。

しかしゴミ収集車、うるさいです！

[394: 居住中]

>>391さん

分かります(T_T)
収集車、仕方がないとはいえ
音が気になりますよねー。

>>393さん

「匿名には匿名のメリットがある」
同意です。
直接や名指ししなければいけない場合もあると思いますが、
角をたてずに解決できる場合もありますね。

[395: 検討者さん]

>>393

いや子連れの親がこんな掲示板見てないやろうって。
せめて管理人に言うて注意の掲示してもらったらええやん。
音の感度は人それぞれやから、朝からどれくらい音がうるさいのか客観的に証拠出さないと対処のしようがないやろけどね。
しかし、ごみ収集車の音といい、朝からうるさい子供の声といい、掲示板にネチネチ書き込む神経質な住民といい、そんなマンション絶対に住みたくないと思う。
そんな書き込みが資産価値を落とすことは理解した方が良いよ。書き込みは永久に残るから。

[396: 匿名さん]

マナーを意識しておられる方だからこそ、マナー違反の人を不愉快に感じるのは普通です。
私は、神経質だとは思いません。

管理組合ができたら、また一緒に考えましょう！
改善出来ない事もあるでしょうが、出来る事もきっとあるはずです！

[397: 匿名さん]

タバコが迷惑なので管理人と管理会社に電話でお願いしました。とりあえず今出来る事をしていきましょう。ウチの子供はまだ小さいですが大きくなったら廊下などで騒がないよう気をつけなければいけないと感じました。ここに投稿する事も意味ある事だと思います。

[398: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620928/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。