ファイン セントレオ シティってどう？

[物件比較中さん]

ファイン セントレオ シティってどうなんでしょうか。
生活利便性が良さそうな感じがしますが、実際どうなのか知りたいです。
物件の設備や共用部分などは、どうですか？色々なご意見や情報お願いします。




ファインセントレオシティ
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
交通：阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分 、大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
　　　大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.68平米～67.62平米
売主：京阪電気鉄道
売主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[199: 匿名さん]

>>195
公園角からの画ですね。
入居後に、あの公園整備要望をするべき。
規模はいいのに残念すぎる。

[200: 入居予定さん]

>>199
なにか公園の設備に不具合あるんですか？

[201: 匿名さん]

>>200
雑草生えまくりで整備されてる感が少ないんですよね（汗）

[202: ご近所さん]

>>201
みんなで整えたりしたらダメなんですかね、、

[203: 匿名さん]

>>201
そうなんですよ。
地面の緑は全てクローバー

[204: 匿名さん]

>>201
尻切れなので再掲。
地面の緑は全てクローバーですが。
入居が始まり人が集うようになったら、管理者の看板が有るので、そちらにお願いしてみるべきかなと。

[205: 購入検討中さん]

えっ？！みんなでって、マンション入居者でですか？
ちょっと違うような…

[206: 購入経験者さん]

>>202

正式な管理者にお任せするのが無難でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>202
周辺環境の美化は良いことですが・・・。
もし入居者で、という意味でしたら、そのような安易な提案はトラブルの元になるように思います。
入居者でも希望しない方や、それぞれの都合で断る方もいらっしゃいます。
希望者のみとお考えの場合でも、実際に提案された時、迷惑に思いながらも断ることに罪悪感のようなものを感じてしまう方も。

[208: 購入検討中さん]

キャンセルでないかなー

[209: 匿名さん]

>>199
ほんと規模はいいのに少し残念な感じですよね。
もう少し整備された公園だと嬉しいんですがf^_^;)
公園の管理者に聞いてみるのはたしかに良い案かもしれませんね。
周辺が少しでも綺麗になると嬉しいですよね〜

[210: マンション検討中さん]

公園整備を行政にお願いする場合…

個人でも管理組合でも効果がありません

一番なのは「自治会」です

町単位で嘆願すると、行政窓口は対応致します
（整備する、しないに関わらず）

マンション独自で自治体があるのか不明ですが、桜川の自治会に加入するのか協議が必要です

[211: 契約済みさん]

管理規約と重要事項説明書を読み直してみました

特記事項
＜近隣との相互同意等、近隣関係に関すること＞
１．近隣との相互同意
（１２）桜川四丁目南振興会（以下、「振興会」という。）より、入会・活動等への参加要請があります。入居者は、振興会への入会および活動等へ協力するよう努めてください。（振興会費：一世帯あたり月額３００円、平成２７年１０月現在）

組合単位で振興会に加入という文言は確認できませんでした
各世帯で、強制じゃないけど出来るだけ参加してねって感じでしょうか

[212: 匿名さん]

いよいよ完売間近でしょうか？

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん

あと1戸ですよー！

[214: 評判気になるさん]

残り一戸。5月最初に営業さんに聞いた時から変わらないですねf^_^;)早く完売して欲しいです。

[215: 匿名さん]

近頃では少なくなった、竣工前完売物件になりそうですね。
市場でもお得物件と認められたと言う事。
購入された方は入居が待ち遠しいですね。

[216: 匿名さん]

あとひとつもほぼ決まりかけだそうです！
早く完売してほしいですね！

[217: 評判気になるさん]

市場でもお得物件ってなんの市場ですか？
入居予定なので純粋に気になります！

[218: 契約済みさん]

>>217さん
新築マンションの需要と供給から見た抽象的な意味合いですね
竣工前完売物件は、これから資産価値の維持にアドバンテージとなるはず。

担当さんと話す機会がありました。
216さんも言われてますが、まもなく良いお知らせが届くと思いますよ。
今月5日にMRが閉鎖の予定だそうです。

[219: 匿名さん]

いよいよ完売ですか！
自分が選んだ物件が良い評価を得ていると何だか嬉しいというかホッとしますね(笑)

[220: 匿名さん]

ここの物件は本当に大きな宣伝も豪華なモデルルームも、迫力ある映画のような紹介ムービーも無いのですが、価格以上の価値があるマンションだと思います。

もちろん、完成してからじゃないと最終評価は出来ませんが、私の周りに話しても立地の割には格安の価格が驚かれます。

はやく全戸完売のお知らせが届いて欲しいですね(^^)

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

本当にここのマンションは宣伝にはあまりお金をかけていなくて初めは目にとまらなかったくらい‥笑
でも本当に素敵な物件に出会えて良かったと思っています。
宣伝控えめで完売目前っていうのは改めて凄いなぁと。

あとは220さんも言われているように
住んでみて最終的にも良かったと思えるといいですね！

来年が本当に楽しみです！

[222: 購入経験者さん]

この物件、見逃してて乗り遅れた人が多数居てそうですね。
見た目お手頃物件では、地区が違うけど中百舌鳥の物件よりもコチラの方が好感持てます。
何気に、市立中央図書館に散歩がてらに行けるのが良い。
子供が勉強する年頃になったら、有り難さが解りそう。
そんな私は、図書館に初めて行ったのは30歳過ぎてました。

[223: 匿名さん]

完売しましたね！
5/3モデルルーム閉鎖の連絡届きました。
思いきって購入しましたが、今はあの時決断して良かったと思います。

モデルルーム見れなくなるのは寂しいですね。
どこまで近づけられるかはわかりませんが、参考にもう一度見に行きます！

[224: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖日お間違えですね。6/5となっておりました。私もモデルルームを参考にしたいと思ってます(^ ^)

[225: 匿名さん]

完売うれしいですね♡！私もモデルルーム閉鎖寂しくなって、先日もう一度見に行きました！
ジャーナルスタンダードさんに触発されてしまってその足で難波パークスのジャーナルさんも行ってしまいました笑。
久々に難波パークス、難波シティ行きましたが、またリニューアルされててとても見やすく、ブルックリンコーヒーができていたりトレンド感あふれてました！本マンションからも通いやすいので来年が本当に楽しみです(^ ^)

[226: ななし]

>>225 匿名さん

モデルルーム可愛いですよねー！
時間あればいきたい！

[227: 匿名さん]

モデルルームオシャレでしたよね。今はやりのブルックリン風(^^)
我が家もモデルルームのテイストを少し取り入れた部屋にしたいね、なんて話しています。
写真はワークスペース！

[228: 契約済みさん]

suumoも物件ページが削除され、公式サイトも更新されましたね
なんかちょっと寂しい気もするけど、喜ばしい事なんですよね〜

[229: 契約済み]

>>228 契約済みさん さん

情報ありがとうございます！

[230: 契約済み]

>>229 契約済みさん
完売！嬉しいですねー！

[231: 匿名さん]

ついに完売しましたかー(^^)嬉しい限りです。竣工までに完売しない物件も多い中、本当にすんなりと売れたマンションでしたね。モデルルームの方々もお疲れ様でした(^^)

[232: 契約済みさん]

夜の阪神桜川駅です
１番出口から千日前通り沿いを西へ向かった写真で、このあたりはかなり明るい感じですね
通りからマンションへ向かう筋に入ると暗く寂しい・・・

[233: 契約済みさん]

と、思ったよりオレンジ色の街灯があってそんなに心配しなくてもいいかな
駅→通り→デイリー→蓬莱の工場→マンションが、夜でも一番明るい経路かなと思います

写真はマンション北東角、立葉幼稚園の交差点からです
コインパーキングすぐ奥がマンションです

[234: 契約済みさん]

>>233 契約済みさん

これからマンションが出来るともう少し
だいぶ明るくなりますね！

[235: 匿名さん]

斜め前にもマンション建設予定ですよね？
開発されるのは嬉しいです＾＾

[236: 契約済みさん]

>>235 匿名さん

エスリードですね！
単身向けですかね！

[237: 契約済みさん]

プレサンスまで！

[238: eマンションさん]

>>232 契約済みさん

写真ありがとうございます！
順路も書いて頂き、とてもわかりやすくて参考になります！

その他のマンションも続々と建ってきていますね。皆さん情報ありがとうございます！
人が集まり明るい街になるといいですね〜

[239: 匿名さん]

>>236 契約済みさん

斜め向かいのエスリードですがワンルーム分譲だそうです。。
まー、おそらく賃貸で貸し出す人が多いと思うので最終的には単身者の賃貸になると思います。

それよりも10階建というのが気になりますね。結構圧迫感ありそう。
人が増えて明るくなるのは嬉しいですが(^_^;)

[240: 契約済みさん]

>>239 匿名さん

エスリードもう外観は完成してますよ！
全く圧迫感なしです^_^

[241: 入居予定]

ほんと、めっちゃ楽しみですね♪

ところでみなさんは住宅ローンは決めましたか?
今、すごく悩んでます(^_^;)

[242: 契約済みさん]

>>241さん
提携ローンの方はそろそろ本審査でしょうか
私は提携外ローンで無事本審査も通りほっとしてます
物件価値は全く問題ありません！って言ってました
融資実行まで、支払い遅れや新規借入の無いよう気をつけてねって念を押されました

[243: 契約済みさん]

>>241 入居予定さん

悩んでます、、、

変動か固定か、、

[244: 匿名さん]

フラット35が可能なら、今なら固定一択だと思います。
融資実行が先月なら最高だったけど。

[245: 匿名さん]

私もローン悩んでいます〜
固定か変動か、どこから借りるか‥(^^;;
初めてのローンなので余計に不安ですね

[246: 匿名さん]

将来もう1つ買いたい方はフラット35は残して銀行ローンにした方が良いと思います。

[247: 匿名さん]

>>246
ディスる積もりは無いのですが、
此処購入する属性の方々に、フラット残しとけばというアドバイスも現実的では無いような。
それなら、　10年固定で繰り上げ完済のほうが。
スレチなのでここまで。

[248: 匿名さん]

フラットってどうなんですか？
営業の方にお聞きしたら、フラットは勧められませんでした。
変動にして、10年後にガッツリ返済した方がと。
初めての事だらけでもっと勉強しなくちゃと思っています。

[249: 匿名さん]

変動にするか固定にするかは借りる額によっても変わってきますよね。

私たちはライフスタイルにあった借り方をしたほうが良いと言われました。
低金利時代ですので固定も変動も大きく差があるわけじゃないと思いますし。

ただ、どれにしてもしっかりと内容を理解して契約しないとダメですよね。大きな落とし穴があったりしますから(^_^;)

[250: 契約済みさん]

スレの流れを読まずに本日のマンション近辺です
小さな写真ですみません

マンション南南西の大浪橋からです
紅白クレーンとちょこっとマンション１０階部分が見えてます
朱色のマンションが南隣りの桜川マンションです

ファインセントレオ通信も終了したので、バードビュー・内部写真はさすがに無理ですけど
定期的に投稿していけたらと思います

[251: 匿名さん]

>>250さん

もう10階まで進んでるんですねー＾＾
工事が進むにつれ、少しずつ実感がわいてきます。

最近、イオンモールと大正区駅周辺を散策してみました。
どちらもマンションから自転車で6～7分。
イオンモールは子供向けの乗り物があるゲームセンターなど施設が充実してて、お子さんのいるご家庭には嬉しいかと。
大正駅周辺はディープ飲食店が並び、お気に入りのお店を見つけるのが楽しみです。

私は現在、堀江や心斎橋周辺に行くことが多いのですが、この辺りを早く開拓したくてワクワクしています。

[252: 匿名さん]

>>250 契約済みさん

写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです！

ローンも悩みながら、マンション完成も楽しみにしながら日々過ごしています〜

また写真楽しみにしています！

[253: 契約済みさん]

威圧感！ええ感じですね〜

[254: 入居予定]

>>253 契約済みさん
写真ありがとうございます!
いいですね。

ウキウキします。幸いにも穏やかそうな方の書き込みが多いし、楽しみです。

[255: 契約済みさん]

250です
今日のマンションです、廊下側の養生シートが一部網目になってました
まだ９階か１０階の躯体工事の途中でしたね
１階から３階までの境目が見分けつかない＾＾；
７階？まで各戸の玄関枠・窓枠がはっきりしてきましたね
小雨がパラつき蒸し暑い中、作業者の方々ほんとにお疲れさまです

[256: マンション掲示板さん]

>>255 契約済みさん

写真ありがとうございます！
ついに養生シートが一部ですが外れたのですね！！
少し現住所からは遠いですが覗いてみます！

[257: 匿名さん]

少しいったとこに新しい店ができてました！
もっと発展しないかねー！

[258: 契約済みさん]

>257さん
何のお店かなと写真をズームしたらホルモン焼きのお店でしたか
もっと賑やかになってほしいですね

[259: 契約済みさん]

今日のマンション
南東角からでＨ・Ｉ・Ｊタイプの付近です
５階部分の黄色い物体はゴンドラでです
左下隅にちょこっと写ってるトラックには、きれいな材木が大量に積まれてました
内装の施工にこのゴンドラを使って運んでるんでしょうか
しかし暑くて体が溶けそうでした＾＾；

[260: 契約済みさん]

西日の影響はかなりあるかな～と思い・・・
ＪＲ大正駅ホーム端からのマンションです
１８時頃ですが、マンションの前が現状のままだと西日の灼熱対策は必須のようですね

[261: 口コミ知りたいさん]

西日…やっぱそうですよねf^_^;)
それを一番恐れていました。今日みたいな日は、トロけてしまいかねないですよね…

[262: 匿名さん]

>>259 契約済みさん

目の前の工事が気になるなー何階までかぶってるんやろー

[263: 契約済みさん]

>262さん
シートが掛かってる威圧感ありそうなマンションは、西側ひとつ筋違いなんで問題なさそうです
北西向かいのマンションはまだ基礎打ちの段階でした
ガードマンのおじさんに何階建てになるかインタビューしたら「6〜7階やね」て言ってました

[264: 匿名さん]

>>257 匿名さん

お店情報ありがとうございます！
ほんと色んなお店が出来て地域が活性化されていくと良いですね(*^^*)
建設もどんどん進んでいき楽しみですね！

[265: 匿名さん]

>>263 契約済みさん さん

シートがかかってるSEIWAマンションはいま9階を工事中ですねー！

H.I.Jタイプの前の工場は何階までかかってるのかなー？

[266: 契約済みさん]

>265さん
今朝のマンションです
東側道路からの写真です
あいにくの雨で陽当たり加減が・・

森本興産さんは3階くらいでしょうか
隣の吉田硝子工業さんは4階まで影響あるかもですね
敷地内の機械式駐車場が完成したらどうなるかも気になるところです

[267: 匿名さん]

本日マンション周辺を見てきました。
以前よりも更に大きくなっていてかなり迫力のある感じになっていました。

10階辺りを建設中なんでしょうか。
早く養生シートが取れないかとても待ち遠しいですね。

[268: 匿名さん]

廊下側、すでに窓が取り付けられていたりと着々と進んでいます。

[269: 匿名さん]

北西向かいのセイワさんのマンションも基礎工事中です。
工事期間が来年の3月いっぱいまでとなっていたので私たちの入居時期に完成かもしれませんね。
一気に人が増えそうで楽しみですね。

[270: 匿名さん]

>>267
>>268
>>269

写真有難うございます。
準工業地域で住むには少し寂しい場所でしたが、いい具合に賑やかになりそうですね。
このマンション買って正解だった！と思えて嬉しいです。

養生シートが外れる時が凄く楽しみです＾＾

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

写真ありがとうございます！
あまり見に行けないので皆さんの写真が嬉しいです！
本当に楽しみですね〜

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん

私もそう思います！
はじめは準工業地域ということが少し不安でしたが、賑やかになっていくと、本当にいい買い物が出来た、と思えますね！

[273: 契約済みさん]

今日のマンションです
千日前通り北側歩道からの眺めを撮ってみました。
１１階まで組みあがってます、もう少しですね。

一つ情報を
７月末から翌上旬にかけて、ＫＣＤＣからインテリアオプション商談会お知らせの発送予定だそうです。
勝手な予想ですが「LEAP TECH」という会社が請け負うのかな？とサイトを見ながらあれこれと妄想していますｗ
（以前に頂いた簡単なチラシ内容と一致、マンションから近場の会社という理由です）

[274: 匿名]

>>273
今まで、ＤＩＹのお知らせなど書面通知程度ならいいのですが、わざわざ電話がかかってくるので、少し煩わしいです（笑）
仕事中なので勘弁して下さい～と伝えました。

[275: 匿名]

>>273さん

確かに。仕事中と夕食時（→忙しい）はやめてほしいですね（＞＜）

[276: 匿名]

↑
>>274さん宛でした。間違いスミマセン。

[277: 匿名さん]

隣りのマンションも外観変えるんですかねー！

[278: 匿名さん]

>>277さん
街並みが綺麗になるのは嬉しいですね♪

[279: 匿名さん]

インテリアオプション悩みますね〜
皆さんはどんなものを頼まれますか？
我が家はエコカラットをつけるか悩んでいます

[280: 入居予定]

俺も寝室にエコカラットしようか、悩んでます♪
後はまだ住宅ローンを決めてないので、それも悩んでます。提携のローンにしようとは思ってますが…

[281: 匿名さん]

このスレ、マッタリしてますね。
いい感じ。

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
わかります笑。
わたしもたまに覗きに来ては、なんだかマッタリ癒されます。


私もオプション悩んでいます。
エコカラットもいいですねぇ(^ ^)
バルコニータイルも素敵だなぁなんて思っています。。

[283: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん

私もマッタリさせてもらっています笑(*^^*)
バルコニータイルも良いですよね！
相談会までゆっくり悩もうと思います〜

[284: 契約済みさん]

今日のマンション
北西コインパーキングからです
作業者の方達も暑そう・・・

[285: 契約済みさん]

作業予定表です
１０日にコンクリート打設となってますね
これでマンションの形は完成でしょうか
お盆休みが結構長くて羨ましいｗ

[286: 匿名さん]

この規模のマンション現場で6日全休って、あまりきかないね。
もっと大規模ならあるけど。
コンクリ打設後の養生期間にはちょうどいいね。
この打設で上棟かな。

[287: 契約済みさん]

>>286さん
マンション建設でも上棟って呼ぶんですね。
知識有る方の情報、勉強になります。
お盆休みに合わせたとすれば問題無く順調って事なんでしょうね＾＾

[288: 契約済みさん]

今日のマンション
北東角交差点からです
見晴台みたいなのは何なんでしょうね

写真じゃわかりにくいですが、実際はすごい威圧感です
ど～ん！て感じですかねｗ

[289: 契約済みさん]

また間違えた・・・
北西角の交差点からでしたm(__)m

[290: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
完成が本当に楽しみです！来年が待ちきれません！
今はインテリア相談会にむけて、オプションを検討中です。
西向きなのでUVガラスフィルムは入れたいなと思っています。

[291: 入居予定]

ついにあと半年ですもんね。
少しずつ実感が出てきました。
いつも写真を投稿してくれるみなさん、ありがとうございます！

[292: 契約済みさん]

>290 291さん
こちらこそありがとうございます
折角の近所住みなんでと思い投稿させてもらってます。
周囲は小規模型のペンシルマンションが多いんで、かなりの存在感を感じます。
商談会のついでにでも偵察にお越しください^^

インテリアオプション、魅力的な物ばかりで悩みますよね。お値段は覚悟がいりますが・・・
自分で調達・施工手配の手間をどう取るかでしょうか。
費用の節約か、KCDCのアフターと面倒の節約か、悩みますw

[293: 入居予定]

ご近所なんて本当に良いですね！いつもありがとうございます。
私は時々しか見に来れないので皆さんの投稿写真で楽しませて頂いております！

インテリアオプションも悩みます〜
見積書を頂きましたが結構な金額になってしまったので・・・
施工会社をこれから調べていきたいと思います。

[294: 名無しさん]

私もインテリア相談会で、色々と考えたら結構な金額になりビックリしました。
今から、見積もりとにらめっこしながら振り分けたいと思います。ネットで調べたら、同じ照明器具が安く手に入りそうだったり等。
ガラスフィルムとエアコンだけはマストアイテムとして選択しようかな〜とか。
あ〜〜悩みますね（苦笑）

[295: 匿名さん]

本当に悩みますよね～
私も只今にらめっこ中です(笑)
ガラスフィルム、私も入れたいと思っています！
まだ家具や家電も全く決まっていないのでだんだん焦ってきました(笑)

[296: 匿名さん]

私もオプション検討しましたが
コーティング、フィルム共に外部業者の方が同じグレードでも安く済みそうなんでそっちを検討してます！

[297: 契約済みさん]

担当デザイナーさんにエアコン施工業者は心配ないかな？と聞いたところ、京阪不動産系マンションをすべて担当している業者なんで心配ないですよ、と言われてました。
量販店購入の施工業者は当たり外れがとっても心配なのと化粧配管施工は別料金だったりで、エアコンはオプションでいこうかと思ってます。
実演販売に弱い自分はガラスフィルムとフランスベッドがとても欲しくなってしまいましたｗ

[298: 匿名さん]

フランスベッド良さそうでしたよね(^-^)でもベッドもやっぱり普通に買う方が安いのかなぁと悩んでいます（笑）
後、寝室にシングルベッドが２つ入れれるのか気になっています(T ^ T)

みなさんエコカラットはどうされますでしょうか？
機能的には珪藻土の方が湿気対策には効果的だと聞きました(^◇^;)