ファイン セントレオ シティってどう？

[物件比較中さん]

ファイン セントレオ シティってどうなんでしょうか。
生活利便性が良さそうな感じがしますが、実際どうなのか知りたいです。
物件の設備や共用部分などは、どうですか？色々なご意見や情報お願いします。




ファインセントレオシティ
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
交通：阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分 、大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
　　　大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.68平米～67.62平米
売主：京阪電気鉄道
売主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 入居予定さん]

みなさんのスレを見ていて入居がさらに楽しみになってきました。
私は桜川の女性専用フィットネスが入ってるマンションに６年ほど住んでたことがある者です。

ここらへんの利便性や住みやすい環境が良かったんで、購入については即決でした。夜は若干暗いとはいえ、賑やかな千日前通りもありますので、むしろ少し奥手にあることで頻繁に通る救急車やパトカーのサイレンもあまり気にならないだろうなと思いました。

堀江、イオン、なんば、飲み歩きには大正、ちょっと足を伸ばせば下町九条の商店街。バッチリです！
フィットネスは京セラドームの裏側にある『フォレオ大阪ドームシティ』の３階にあるジムに通ってます。フォレオにはUNIQLO、しまむら、西松屋やエディオンも入ってますよ。

このへんで暮らしてて不便を一切感じたことがないんで、他地域から来られる方も楽しめるんじゃないかと思います☆


補足:どなたか以前お聞きになられてたセントレオシティの意味ですが、sentre(イギリス表記) osaka cityの略、大阪市の中心って意味だと英語ができる旦那に教えてもらいました。

[164: 申込予定さん]

来週オプションの説明会に行きます。
いろいろ迷い中なんですが、何か良いアドバイスありましたら教えて頂けましたら幸いです。

[165: 入居予定さん]

>>163
sentre→centreの誤字してました(´д｀||)すみません

[166: 契約済みさん]

>>164
オプション説明会あるんですか、、？

[167: 申込予定さん]

え〜私もびっくりですオプション説明会？そんなのあったんですか？

[168: 契約済みさん]

カスタムデザインシステムのオプションセレクト・フィットスタイルの事ですよね
上層階の方達はそろそろかと思いますが・・・（私は中層階で先日工事契約書も届きました）

それとは別にインテリアオプションの相談・契約会もあるそうですよ
オプションセレクト契約の時にＫＣＤＣのインテリアデザイナーさんが、まだ御案内日未定です～とおっしゃってましたが簡単なパンフレットも頂きました

[169: 契約済みさん]

連投失礼します
>>164
自分で後施工と考えたとき、リフォームや工事になる物（フィットスタイルメニュー）に絞りました
管理規約が厳しそうなんで・・・

・リビング壁面にキャットステップを設置したい→壁下地補強が必要
・キッチンにＨ１００のハイカウンターを設置したい→既設２口コンセントの高さ移設が必要
等々デザイナーさんにできるだけプランを具体的に伝えれば一緒に考えてもらえます

参考になればいいんですが＾＾

[170: 匿名さん]

>>163
セントレオはそんな意味なんですね！納得です( ´ ▽ ` )ﾉ
大阪のセンターという覚えやすいネーミングで愛着も湧きそうです。
皆さん同様3月が待ち遠しいです。

[171: 住民でない人さん]

このマンションはアタリだと思います。
もしなにか有っても売り安い、貸しやすい、戸数もいい感じて競合があまり無さそう。ディスってる訳では有りませんよ。
マンションでは大事なことです。
あとは入居後の、管理組合運営だけですね。

[172: 申込予定さん]

本当にアタリだと嬉しいのです。
今後に期待します！

[173: 契約済みさん]

>>171
初めての購入でドキドキです//_o\

[174: 評判気になるさん]

たしかに入居後の管理体制はマンションの価値を左右しますよね。
今後は民泊問題なども出てくるので住人同士の結束がとても重要だと思います！

このスレを見てると良い方が多そうなので安心出来そうです（＾＾）

[175: 住民でない人さん]

今、現地グルッと見てきました。公園(もう少し整備してほしいが)も有るし、市立幼稚園も有るし良いのでは。
気になったのは、ここは1番小さな間取りの住戸の件数は幾つなのかな。?
収益性物件が多すぎると、管理会社のやりたい放題になる可能性も大きくなるから、、
エス○厶なんかはそんな物件が多いから。この物件の近くのエス○厶はどうか知りませんが。
このマンコミで、スレが伸びてる比較的お手頃感の有るマンションの中では、前述の懸念が払拭されれば10年以上住むつもりの方には良いと思います。
今、関西スーパー横のマクドナルド、食べてから中央図書館で勉強してきます。　　ではでは。

[176: 契約済みさん]

>>175
そのマクドの裏のケーキ屋さんオススメです！
関係ない事ですが、、笑
すいません！

[177: 購入検討中さん]

私も不動産投資は気になってました。近くのエス…さんは、隣接して賃貸マンションを建てており、分譲マンション自体は広めの部屋が多かったから気にはなりませんが、ここは１LDKも意外とありましたし、コストも手に届きやすかったので…桜川に近いマンションはもっと小さな部屋になるからそちらが投資物件になりやすいのかも…ですね。心配ばかりしていたら、先には進めませんが。やはり、大きな買い物ですし、不安半分、楽しみ半分な私でした（苦笑）

[178: 契約済みさん]

ここは匿名の掲示板ってのは百も承知なんですが、やはり入居前と入居後でガラッと雰囲気が変わってしまうんでしょかね。
興味有りましたら住民板もご覧になってみると面白いですよ。
ファインク〇ーターシティやミ〇カ・ヒルズ板は管理組合に不満爆発って感じで盛り上がってます。
極々一部の人が騒いでいるだけなんでしょうが、なんとなく分かったのは管理組合は「住民のお世話係」ではないんでしょうね。

みなさんこれからもお手柔らかによろしくお願いしますｗ

[179: 匿名さん]

マンションHP以外にも
中央図書館が近くにあったり本当に利便性が高い物件ですね！

[180: 入居予定さん]

この物件は半年後
3LDKだといくらで売れると思いますか？

[181: 匿名さん]

>180
何階なのかとかがわからないと厳しいですね...
場所、利便性的にそうそう下がらないのでは...

[182: 契約済みさん]

マンションからイオンモールまでチャリンコで５分位でしょうか
イオン付近の木津川遊歩道から大正橋の写真です、奥にＪＲ大正駅端の鉄橋も見えます
買い物ついでの散歩にはいいかも～

[183: 契約済みさん]

大正橋からマンションに向かっての写真です
見にくいですが、真ん中の紅白クレーンがマンションです
橋の袂には津波到達の記念碑があり、南海トラフ地震が来た時の備えはやっぱり必要かななんて思ったり・・・

ひとつ便利情報を
マンション近所の千日前通りに「幸町三丁目」という大阪市交通局のバス停があります
難波と鶴町四丁目・天保山を結ぶ線なんですが、本数が半端なく多くとっても便利だったりします
なんば行きは６時前から５～１０分間隔、逆は同じく５～１０分間隔で２４時前まであります
阪神・地下鉄より本数が多いです
湊町リバープレイスやスーパーライフ・ホムセンのダイキだと「ＪＲ難波駅前」で、マルイ・高島屋・なんばパークスなら終点の「なんば」降りるととても便利ですよ
バスなんで所要時間は交通事情次第で１０～２０分かかりますが・・・
自分は車を持ってないのでショッピングで結構利用しています

長文・連投失礼しました

[184: 匿名さん]

>>183
たくさん情報ありがとうございます！
私はこの辺りの土地勘が無いので情報は助かります。
車も持っていませんので自転車や歩ける範囲でのお店情報なんかも共有出来ると嬉しいです。

写真は桜川駅近くのつけ麺店です。
オープンしたばかりといった感じでしたよ( ´ ▽ ` )

[185: 匿名さん]

>>183
バスの情報大変ありがたいです！
お写真もありがとうございます！
>>184
ラーメン屋さんもうれしいです！！
ありがとうございます！

みなさんたくさん情報下さるので、とてもありがたいです。3月が本当に楽しみです(^ ^)

お役に立てるかわかりませんがプチ情報。大正の阪神ゴルフセンターがわりと近いですね(^ ^)
たまに打ちっ放しに行くことがあるのでうれしいです。

[186: 契約済みさん]

虎の王さん、結構好きです。味については食べログなりを見てくださいｗ
阪神ゴルフセンターかなり大きい施設ですね！隣のフットサルコートは何回か来た事があります

ネガ情報？もひとつ
千日前通りですが片側４車線の大通りで、パトカー・救急車・消防車・（暴走集団）のメインルートとなってまして、夜中は結構うるさいです
ただマンションは通り沿いからは少し離れてるんでそんなに気にする事もないかなって感じでしょうか

またネタを探してｕｐさせていただきますね

[187: 契約済みさん]

デイリーの並びのお弁当屋さん。
共働きなのでお世話になりそう。

[188: 匿名さん]

>>187
このお弁当屋さんはたしかにお世話になりそうですよね(^^)あとは本当にローソン、ファミマ、セブイレのコンビニさえ出来れば！！

堀江にはカフェがあるのと家具屋も多いので入居までお世話になりそうです(^^)
写真は堀江のカフェです。

[189: マンション検討中さん]

上流階級だなぁ

[190: 契約済みさん]

あと2戸ですね！

[191: 購入検討中さん]

あら、２戸に増えましたか。
55平米２LDKしか残っていないとMRの営業さんにお聞きし、もう少し広い部屋が出ないかな〜と期待してます。

[192: 購入検討中さん]

この物件もっと早く知りたかった！後悔、、、！

[193: 匿名さん]

この物件の「関連スレ」のタップすると、
契約者スレを探す気失くす。
依って此処に書きますが、1,2,9年目の管理組合の運営大事ですよ。
2年目はアフター補修、しっかり共用部分もみてね。
9年目は瑕疵担保責任がが10年で終わるので、躯体のありとあらゆる点検してね。屋上防水、地下室があれば漏水もね。

[194: 匿名さん]

>>193
教えて頂きありがとうございます(^^)マンションの管理でそのマンションの価値が大きく変わると聞いたことがあります！
マンションに住まれる方々と協力して大事にしていきたいです(^^)

[195: 契約済みさん]

Ｆ～Ｊタイプのみなさんお待たせしました
南東角、桜川公園前から現在の様子です
クレーンが思ったより高速で左右に移動してたり、コンコンコン♪と職人さんのリズミカルな作業音が聞こえてました
足場・養生シートの撤去が楽しみです

[196: 契約済みさん]

南西角でした、すみませんm(__)m

[197: ご近所さん]

ここは
免震？耐震？

[198: 匿名さん]

>>197
耐震ですよ(^^)

>>195
7〜8階あたりまで出来てるみたいですね！本当早く養生シートが取れてほしいです。楽しみですね。

[199: 匿名さん]

>>195
公園角からの画ですね。
入居後に、あの公園整備要望をするべき。
規模はいいのに残念すぎる。

[200: 入居予定さん]

>>199
なにか公園の設備に不具合あるんですか？

[201: 匿名さん]

>>200
雑草生えまくりで整備されてる感が少ないんですよね（汗）

[202: ご近所さん]

>>201
みんなで整えたりしたらダメなんですかね、、

[203: 匿名さん]

>>201
そうなんですよ。
地面の緑は全てクローバー

[204: 匿名さん]

>>201
尻切れなので再掲。
地面の緑は全てクローバーですが。
入居が始まり人が集うようになったら、管理者の看板が有るので、そちらにお願いしてみるべきかなと。

[205: 購入検討中さん]

えっ？！みんなでって、マンション入居者でですか？
ちょっと違うような…

[206: 購入経験者さん]

>>202

正式な管理者にお任せするのが無難でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>202
周辺環境の美化は良いことですが・・・。
もし入居者で、という意味でしたら、そのような安易な提案はトラブルの元になるように思います。
入居者でも希望しない方や、それぞれの都合で断る方もいらっしゃいます。
希望者のみとお考えの場合でも、実際に提案された時、迷惑に思いながらも断ることに罪悪感のようなものを感じてしまう方も。

[208: 購入検討中さん]

キャンセルでないかなー

[209: 匿名さん]

>>199
ほんと規模はいいのに少し残念な感じですよね。
もう少し整備された公園だと嬉しいんですがf^_^;)
公園の管理者に聞いてみるのはたしかに良い案かもしれませんね。
周辺が少しでも綺麗になると嬉しいですよね〜

[210: マンション検討中さん]

公園整備を行政にお願いする場合…

個人でも管理組合でも効果がありません

一番なのは「自治会」です

町単位で嘆願すると、行政窓口は対応致します
（整備する、しないに関わらず）

マンション独自で自治体があるのか不明ですが、桜川の自治会に加入するのか協議が必要です

[211: 契約済みさん]

管理規約と重要事項説明書を読み直してみました

特記事項
＜近隣との相互同意等、近隣関係に関すること＞
１．近隣との相互同意
（１２）桜川四丁目南振興会（以下、「振興会」という。）より、入会・活動等への参加要請があります。入居者は、振興会への入会および活動等へ協力するよう努めてください。（振興会費：一世帯あたり月額３００円、平成２７年１０月現在）

組合単位で振興会に加入という文言は確認できませんでした
各世帯で、強制じゃないけど出来るだけ参加してねって感じでしょうか

[212: 匿名さん]

いよいよ完売間近でしょうか？

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん

あと1戸ですよー！

[214: 評判気になるさん]

残り一戸。5月最初に営業さんに聞いた時から変わらないですねf^_^;)早く完売して欲しいです。

[215: 匿名さん]

近頃では少なくなった、竣工前完売物件になりそうですね。
市場でもお得物件と認められたと言う事。
購入された方は入居が待ち遠しいですね。

[216: 匿名さん]

あとひとつもほぼ決まりかけだそうです！
早く完売してほしいですね！

[217: 評判気になるさん]

市場でもお得物件ってなんの市場ですか？
入居予定なので純粋に気になります！

[218: 契約済みさん]

>>217さん
新築マンションの需要と供給から見た抽象的な意味合いですね
竣工前完売物件は、これから資産価値の維持にアドバンテージとなるはず。

担当さんと話す機会がありました。
216さんも言われてますが、まもなく良いお知らせが届くと思いますよ。
今月5日にMRが閉鎖の予定だそうです。

[219: 匿名さん]

いよいよ完売ですか！
自分が選んだ物件が良い評価を得ていると何だか嬉しいというかホッとしますね(笑)

[220: 匿名さん]

ここの物件は本当に大きな宣伝も豪華なモデルルームも、迫力ある映画のような紹介ムービーも無いのですが、価格以上の価値があるマンションだと思います。

もちろん、完成してからじゃないと最終評価は出来ませんが、私の周りに話しても立地の割には格安の価格が驚かれます。

はやく全戸完売のお知らせが届いて欲しいですね(^^)

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

本当にここのマンションは宣伝にはあまりお金をかけていなくて初めは目にとまらなかったくらい‥笑
でも本当に素敵な物件に出会えて良かったと思っています。
宣伝控えめで完売目前っていうのは改めて凄いなぁと。

あとは220さんも言われているように
住んでみて最終的にも良かったと思えるといいですね！

来年が本当に楽しみです！

[222: 購入経験者さん]

この物件、見逃してて乗り遅れた人が多数居てそうですね。
見た目お手頃物件では、地区が違うけど中百舌鳥の物件よりもコチラの方が好感持てます。
何気に、市立中央図書館に散歩がてらに行けるのが良い。
子供が勉強する年頃になったら、有り難さが解りそう。
そんな私は、図書館に初めて行ったのは30歳過ぎてました。

[223: 匿名さん]

完売しましたね！
5/3モデルルーム閉鎖の連絡届きました。
思いきって購入しましたが、今はあの時決断して良かったと思います。

モデルルーム見れなくなるのは寂しいですね。
どこまで近づけられるかはわかりませんが、参考にもう一度見に行きます！

[224: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖日お間違えですね。6/5となっておりました。私もモデルルームを参考にしたいと思ってます(^ ^)

[225: 匿名さん]

完売うれしいですね♡！私もモデルルーム閉鎖寂しくなって、先日もう一度見に行きました！
ジャーナルスタンダードさんに触発されてしまってその足で難波パークスのジャーナルさんも行ってしまいました笑。
久々に難波パークス、難波シティ行きましたが、またリニューアルされててとても見やすく、ブルックリンコーヒーができていたりトレンド感あふれてました！本マンションからも通いやすいので来年が本当に楽しみです(^ ^)

[226: ななし]

>>225 匿名さん

モデルルーム可愛いですよねー！
時間あればいきたい！

[227: 匿名さん]

モデルルームオシャレでしたよね。今はやりのブルックリン風(^^)
我が家もモデルルームのテイストを少し取り入れた部屋にしたいね、なんて話しています。
写真はワークスペース！

[228: 契約済みさん]

suumoも物件ページが削除され、公式サイトも更新されましたね
なんかちょっと寂しい気もするけど、喜ばしい事なんですよね〜

[229: 契約済み]

>>228 契約済みさん さん

情報ありがとうございます！

[230: 契約済み]

>>229 契約済みさん
完売！嬉しいですねー！

[231: 匿名さん]

ついに完売しましたかー(^^)嬉しい限りです。竣工までに完売しない物件も多い中、本当にすんなりと売れたマンションでしたね。モデルルームの方々もお疲れ様でした(^^)

[232: 契約済みさん]

夜の阪神桜川駅です
１番出口から千日前通り沿いを西へ向かった写真で、このあたりはかなり明るい感じですね
通りからマンションへ向かう筋に入ると暗く寂しい・・・

[233: 契約済みさん]

と、思ったよりオレンジ色の街灯があってそんなに心配しなくてもいいかな
駅→通り→デイリー→蓬莱の工場→マンションが、夜でも一番明るい経路かなと思います

写真はマンション北東角、立葉幼稚園の交差点からです
コインパーキングすぐ奥がマンションです

[234: 契約済みさん]

>>233 契約済みさん

これからマンションが出来るともう少し
だいぶ明るくなりますね！

[235: 匿名さん]

斜め前にもマンション建設予定ですよね？
開発されるのは嬉しいです＾＾

[236: 契約済みさん]

>>235 匿名さん

エスリードですね！
単身向けですかね！

[237: 契約済みさん]

プレサンスまで！

[238: eマンションさん]

>>232 契約済みさん

写真ありがとうございます！
順路も書いて頂き、とてもわかりやすくて参考になります！

その他のマンションも続々と建ってきていますね。皆さん情報ありがとうございます！
人が集まり明るい街になるといいですね〜

[239: 匿名さん]

>>236 契約済みさん

斜め向かいのエスリードですがワンルーム分譲だそうです。。
まー、おそらく賃貸で貸し出す人が多いと思うので最終的には単身者の賃貸になると思います。

それよりも10階建というのが気になりますね。結構圧迫感ありそう。
人が増えて明るくなるのは嬉しいですが(^_^;)

[240: 契約済みさん]

>>239 匿名さん

エスリードもう外観は完成してますよ！
全く圧迫感なしです^_^

[241: 入居予定]

ほんと、めっちゃ楽しみですね♪

ところでみなさんは住宅ローンは決めましたか?
今、すごく悩んでます(^_^;)

[242: 契約済みさん]

>>241さん
提携ローンの方はそろそろ本審査でしょうか
私は提携外ローンで無事本審査も通りほっとしてます
物件価値は全く問題ありません！って言ってました
融資実行まで、支払い遅れや新規借入の無いよう気をつけてねって念を押されました

[243: 契約済みさん]

>>241 入居予定さん

悩んでます、、、

変動か固定か、、

[244: 匿名さん]

フラット35が可能なら、今なら固定一択だと思います。
融資実行が先月なら最高だったけど。

[245: 匿名さん]

私もローン悩んでいます〜
固定か変動か、どこから借りるか‥(^^;;
初めてのローンなので余計に不安ですね

[246: 匿名さん]

将来もう1つ買いたい方はフラット35は残して銀行ローンにした方が良いと思います。

[247: 匿名さん]

>>246
ディスる積もりは無いのですが、
此処購入する属性の方々に、フラット残しとけばというアドバイスも現実的では無いような。
それなら、　10年固定で繰り上げ完済のほうが。
スレチなのでここまで。

[248: 匿名さん]

フラットってどうなんですか？
営業の方にお聞きしたら、フラットは勧められませんでした。
変動にして、10年後にガッツリ返済した方がと。
初めての事だらけでもっと勉強しなくちゃと思っています。

[249: 匿名さん]

変動にするか固定にするかは借りる額によっても変わってきますよね。

私たちはライフスタイルにあった借り方をしたほうが良いと言われました。
低金利時代ですので固定も変動も大きく差があるわけじゃないと思いますし。

ただ、どれにしてもしっかりと内容を理解して契約しないとダメですよね。大きな落とし穴があったりしますから(^_^;)

[250: 契約済みさん]

スレの流れを読まずに本日のマンション近辺です
小さな写真ですみません

マンション南南西の大浪橋からです
紅白クレーンとちょこっとマンション１０階部分が見えてます
朱色のマンションが南隣りの桜川マンションです

ファインセントレオ通信も終了したので、バードビュー・内部写真はさすがに無理ですけど
定期的に投稿していけたらと思います

[251: 匿名さん]

>>250さん

もう10階まで進んでるんですねー＾＾
工事が進むにつれ、少しずつ実感がわいてきます。

最近、イオンモールと大正区駅周辺を散策してみました。
どちらもマンションから自転車で6～7分。
イオンモールは子供向けの乗り物があるゲームセンターなど施設が充実してて、お子さんのいるご家庭には嬉しいかと。
大正駅周辺はディープ飲食店が並び、お気に入りのお店を見つけるのが楽しみです。

私は現在、堀江や心斎橋周辺に行くことが多いのですが、この辺りを早く開拓したくてワクワクしています。

[252: 匿名さん]

>>250 契約済みさん

写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです！

ローンも悩みながら、マンション完成も楽しみにしながら日々過ごしています〜

また写真楽しみにしています！

[253: 契約済みさん]

威圧感！ええ感じですね〜

[254: 入居予定]

>>253 契約済みさん
写真ありがとうございます!
いいですね。

ウキウキします。幸いにも穏やかそうな方の書き込みが多いし、楽しみです。

[255: 契約済みさん]

250です
今日のマンションです、廊下側の養生シートが一部網目になってました
まだ９階か１０階の躯体工事の途中でしたね
１階から３階までの境目が見分けつかない＾＾；
７階？まで各戸の玄関枠・窓枠がはっきりしてきましたね
小雨がパラつき蒸し暑い中、作業者の方々ほんとにお疲れさまです

[256: マンション掲示板さん]

>>255 契約済みさん

写真ありがとうございます！
ついに養生シートが一部ですが外れたのですね！！
少し現住所からは遠いですが覗いてみます！

[257: 匿名さん]

少しいったとこに新しい店ができてました！
もっと発展しないかねー！

[258: 契約済みさん]

>257さん
何のお店かなと写真をズームしたらホルモン焼きのお店でしたか
もっと賑やかになってほしいですね

[259: 契約済みさん]

今日のマンション
南東角からでＨ・Ｉ・Ｊタイプの付近です
５階部分の黄色い物体はゴンドラでです
左下隅にちょこっと写ってるトラックには、きれいな材木が大量に積まれてました
内装の施工にこのゴンドラを使って運んでるんでしょうか
しかし暑くて体が溶けそうでした＾＾；

[260: 契約済みさん]

西日の影響はかなりあるかな～と思い・・・
ＪＲ大正駅ホーム端からのマンションです
１８時頃ですが、マンションの前が現状のままだと西日の灼熱対策は必須のようですね

[261: 口コミ知りたいさん]

西日…やっぱそうですよねf^_^;)
それを一番恐れていました。今日みたいな日は、トロけてしまいかねないですよね…

[262: 匿名さん]

>>259 契約済みさん

目の前の工事が気になるなー何階までかぶってるんやろー