ファイン セントレオ シティってどう？

[物件比較中さん]

ファイン セントレオ シティってどうなんでしょうか。
生活利便性が良さそうな感じがしますが、実際どうなのか知りたいです。
物件の設備や共用部分などは、どうですか？色々なご意見や情報お願いします。




ファインセントレオシティ
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
交通：阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分 、大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
　　　大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.68平米～67.62平米
売主：京阪電気鉄道
売主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 不動産購入勉強中さん]

このあたりは今後開発予定はあるのでしょうか？
ドーム周辺は何年か前に綺麗になったようですね
穴場地区とのことで気になります

[124: 入居予定さん]

３ＬＤＫ購入された方へ
リビングの部屋は洋室or和室どちらにしますか？

[125: 不動産購入勉強中さん]

>>123
MR見学に行った時「あるかもしれない」と説明は受けました。私は福島区に住んでいるのですが、福島のように長い年月をかけて開発されればいいのにな〜。穴場と言えば穴場だし、違うと言えば違う。どうなるか期待ですね。

[126: 匿名さん]

開発というほど大きなものがあるかは分かりませんが、今後マンションなどが
立ってくる可能性があるというお話は私もモデルルームで聞きましたよ。
121さんが書いているように新しく工場を作るようなエリアでもないと思うので
住人が増えて便利になっていくといったイメージでしょうか。
皆さん描かれているようにコンビニとスーパーが近くにできれば住みやすさも益々向上してくると思います。

もちろんサンクス・デイリー以外で（笑）

[127: 入居予定さん]

私は和室にしました！畳でゴロゴロしたかったので（笑）
洋室にするか和室にするか悩みますよね…

ゆくゆくは賃貸に！とかなら洋室の方が貸しやすいかもしれませんが
普通に住まわれるなら好きな方で良いと思いますよ。

[128: 評判気になるさん]

そもそもセントレオってどういう意味なんですかね？気になります。

[129: 不動産購入勉強中さん]

>>125
なるほど！そのような説明があったのですね。
正直このマンションが出来るまではこのあたりは注目していなかったのでこれから期待ですね。
今後のマンションも気になります。
マンションも増えるとコンビニも増えそうですね。

[130: 契約済みさん]

>>129
目の前に賃貸も出来ますし、開発が進みそうですね！
後は大正駅へのアクセスが改善されれば嬉しいですね！

[131: 不動産購入勉強中さん]

>>130
目の前に賃貸ですか？規模は小さめですか？
大正駅へのアクセス改善は…難しいですよね（涙）あの橋を夜に渡るのが女性としては怖いかも…
皆さんがおっしゃるように、せめてコンビニ（デイリーじゃなく、LAWSONやファミマ）が出来たらいいですね。
コストはとても魅力な物件なだけに、せめて！

[132: 匿名さん]

>>131
目の前の賃貸はあまり大きな土地ではないと思うのですが高さや向きが気になりますよね。バルコニー同士が向かい合うのはちょっと辛いかも・・・

ただ、西日の直当たりを防いでくれるかもしれないのでこの辺りは一長一短ですかね。

大正駅へのアクセスはこれ以上は期待しないほうが（泣）
やはりスーパーやコンビニがこのエリアの今後の鍵を握ってくると思いますよ。

[133: 土地勘無しさん]

>>55
本当ですか？土地勘なくて、実際に見に行ってますが、静かな下町雰囲気で…
悩みます。

[134: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>133
ちょっと悩みましたが購入しまた！

[135: 契約済みさん]

>>134
私もたくさん悩んで購入に踏み切りました（^ ^）来年の3月が楽しみです。皆さんと仲良くできると嬉しいです。

[136: 契約済みさん]

>>132
マンションから大正駅へズドーンと行ける歩道橋など、、笑
実際、日吉小学校付近にはドーム前駅への川越え歩道橋できましたし、、、まぁ期待はしないでおきましょう

[137: 匿名さん]

>>136
住人が増えれば環境は変わっていくかもしれませんからね。
これからの開発も含めて楽しい桜川ライフにしましょう♪

[138: 匿名さん]

やっぱり若い人たちが来てくれると良いですよね。
このマンションにもそんな若い人が来れば環境も変わるから。
それで子供も増えればね。
ここを読んでいたらイメージが良い感じ。
また近所には保育施設とかあると良いですよね。
あるかな？

[139: 土地勘無しさん [女性 20代]]

>>138
マンションの一本筋違いで公立の保育施設あります^_^

[140: 匿名さん]

>>139
小さな幼稚園ですよね？近くにあるのは嬉しいですが定員少なそうなのでちょっと心配です。

[141: 匿名さん]

>>140
このあたりの幼稚園や保育園事情が分からないので私も少し心配です。待機児童とかどうなんでしょうか？

[142: 入居予定さん]

>>141
待機児童気になりますよね（^ ^;）
西区は多いと聞いたような気がします。
この辺りも一定はいると思いますし、市内はどこも似たような感じではないでしょうか。

[143: 契約済みさん]

>>142
こんな感じみたいです！
他よりはすくないんですかね！確かに聞いなるところですね。

[144: 匿名さん]

>>143
お調べ頂きありがとうございます！
参考になります！

[145: 土地勘無しさん [女性 20代]]

新しいコーヒー屋さんできましたね！

[146: 申込予定さん]

>>145
あ、見かけました！コーヒー屋さんだったんですね。情報嬉しいです。
マンション周辺は寂しい環境なので、少しでも発展してくれたら嬉しいです！
もうちょっと、カフェや美味しいごはん屋さん、小さくていいからスーパーが出来たらいいのに。
みかんばこさんみたいなお店をイメージしてます。

[147: 匿名さん]

コーヒー屋さんうれしいですね！その隣のパン屋も美味しいらしいですね。春にお散歩がてらテイクアウトして桜川公園でお花見とか素敵ですね。

[148: 入居予定さん]

>>145
コーヒー屋さん初めて知りました！嬉しいですねー。本当に色々なお店が出来て便利になって欲しいです。

[149: 匿名さん]

>>145
コーヒー屋さんにパン屋さんもあるんですね！
コーヒー屋さん、オシャレそうですね〜
情報ありがとうございます。
来年が楽しみです！

[150: 匿名さん]

>>145
ここのコーヒー屋さんのコーヒーは美味しい？
コーヒーは私も好きです。
お隣のパン屋さんのパンと一緒に食べられるの？
やっぱ、無理かな。

よくコーヒーにこんな絵柄を付けて出してくるお店もかなりありますが、
住んでいるところにこんなお店も良いな。

[151: 匿名さん]

どんどんオシャレなカフェができて欲しいですね！
ところで現在マンションはどれほど建設が進んでいるんでしょうか？
なかなか見に行けないので行かれた方是非情報宜しくお願い致します。
完売も待ち遠しいですね〜

[152: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あと1戸と聞きました。キャンセルは出ないのかな〜

[153: 物件比較中さん]

>>152
早い(^_^;)やっぱり人気だったんですね

[154: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

マンション高騰してきつつあるから、価格重視で考えたら魅力大ですよね。
立地はちょっと寂しいですが。

[155: 契約済みさん [男性 20代]]

皆さんの投稿をみて本当にこのマンションを購入してよかったと思えます！！
３月が楽しみ！

[156: 入居予定さん]

>>151
建設状況見てきました！
中層階まで出来てる感じですかね。
まだ大きくなるので完成したら迫力あると思いますよ。
写真載せておきますね。

[157: 入居予定さん]

新しくできたコーヒースタンドにも行ってみました。
カフェオレ飲みましたが非常に飲みやすくて美味しかったです。
隣のパン屋さんのパンに限り店内に持ち込んでの飲食も可だそうです。
オシャレなお店で子供を遊ばせる小さなキッズルームもありました。

[158: 契約済みさん]

１０６です
散歩してきました～って同じく偵察されてた方がいましたか＾＾
１５６さんとほぼ同じ場所（北西角交差点から南向き）で私からも写真ｕｐさせてもらいますね
現在７階か８階までできているんでしょうか
右側が賃貸マンション建設予定の更地と建設機械・仮設資材のレンタル会社です

近所の女性専用フイットネスジム、みかんばこさんの千日前通り真向かいにあります
結構盛況な感じです

[159: 匿名さん]

>>156
すごい！進んでいますね〜！
写真ありがとうございます！

私も３月が待ち遠しいです！

[160: 匿名さん]

>>158
みなさん、ありがとうございます！
優しい方が多くてとても嬉しいです！

コーヒーも美味しそうだし、パン屋さんやフィットネスジムもあるなんて、さらに楽しみが増えますね〜

[161: 申込予定さん]

女性用フィットネスって、30分トレーニング的な感じのやつじゃなく…ですか？
期待が膨らんでいるだけに、気になって聞いてしまいました（苦笑）

[162: 契約済みさん]

>>161
まさしく30分フィットネスのJ-circuitさんです
本格的なジムじゃなかったんですね
お店の前によくママチャリが停まってたり、ランニングマシンが稼働してたりするのを見かけます

[163: 入居予定さん]

みなさんのスレを見ていて入居がさらに楽しみになってきました。
私は桜川の女性専用フィットネスが入ってるマンションに６年ほど住んでたことがある者です。

ここらへんの利便性や住みやすい環境が良かったんで、購入については即決でした。夜は若干暗いとはいえ、賑やかな千日前通りもありますので、むしろ少し奥手にあることで頻繁に通る救急車やパトカーのサイレンもあまり気にならないだろうなと思いました。

堀江、イオン、なんば、飲み歩きには大正、ちょっと足を伸ばせば下町九条の商店街。バッチリです！
フィットネスは京セラドームの裏側にある『フォレオ大阪ドームシティ』の３階にあるジムに通ってます。フォレオにはUNIQLO、しまむら、西松屋やエディオンも入ってますよ。

このへんで暮らしてて不便を一切感じたことがないんで、他地域から来られる方も楽しめるんじゃないかと思います☆


補足:どなたか以前お聞きになられてたセントレオシティの意味ですが、sentre(イギリス表記) osaka cityの略、大阪市の中心って意味だと英語ができる旦那に教えてもらいました。

[164: 申込予定さん]

来週オプションの説明会に行きます。
いろいろ迷い中なんですが、何か良いアドバイスありましたら教えて頂けましたら幸いです。

[165: 入居予定さん]

>>163
sentre→centreの誤字してました(´д｀||)すみません

[166: 契約済みさん]

>>164
オプション説明会あるんですか、、？

[167: 申込予定さん]

え〜私もびっくりですオプション説明会？そんなのあったんですか？

[168: 契約済みさん]

カスタムデザインシステムのオプションセレクト・フィットスタイルの事ですよね
上層階の方達はそろそろかと思いますが・・・（私は中層階で先日工事契約書も届きました）

それとは別にインテリアオプションの相談・契約会もあるそうですよ
オプションセレクト契約の時にＫＣＤＣのインテリアデザイナーさんが、まだ御案内日未定です～とおっしゃってましたが簡単なパンフレットも頂きました

[169: 契約済みさん]

連投失礼します
>>164
自分で後施工と考えたとき、リフォームや工事になる物（フィットスタイルメニュー）に絞りました
管理規約が厳しそうなんで・・・

・リビング壁面にキャットステップを設置したい→壁下地補強が必要
・キッチンにＨ１００のハイカウンターを設置したい→既設２口コンセントの高さ移設が必要
等々デザイナーさんにできるだけプランを具体的に伝えれば一緒に考えてもらえます

参考になればいいんですが＾＾

[170: 匿名さん]

>>163
セントレオはそんな意味なんですね！納得です( ´ ▽ ` )ﾉ
大阪のセンターという覚えやすいネーミングで愛着も湧きそうです。
皆さん同様3月が待ち遠しいです。

[171: 住民でない人さん]

このマンションはアタリだと思います。
もしなにか有っても売り安い、貸しやすい、戸数もいい感じて競合があまり無さそう。ディスってる訳では有りませんよ。
マンションでは大事なことです。
あとは入居後の、管理組合運営だけですね。

[172: 申込予定さん]

本当にアタリだと嬉しいのです。
今後に期待します！

[173: 契約済みさん]

>>171
初めての購入でドキドキです//_o\

[174: 評判気になるさん]

たしかに入居後の管理体制はマンションの価値を左右しますよね。
今後は民泊問題なども出てくるので住人同士の結束がとても重要だと思います！

このスレを見てると良い方が多そうなので安心出来そうです（＾＾）

[175: 住民でない人さん]

今、現地グルッと見てきました。公園(もう少し整備してほしいが)も有るし、市立幼稚園も有るし良いのでは。
気になったのは、ここは1番小さな間取りの住戸の件数は幾つなのかな。?
収益性物件が多すぎると、管理会社のやりたい放題になる可能性も大きくなるから、、
エス○厶なんかはそんな物件が多いから。この物件の近くのエス○厶はどうか知りませんが。
このマンコミで、スレが伸びてる比較的お手頃感の有るマンションの中では、前述の懸念が払拭されれば10年以上住むつもりの方には良いと思います。
今、関西スーパー横のマクドナルド、食べてから中央図書館で勉強してきます。　　ではでは。

[176: 契約済みさん]

>>175
そのマクドの裏のケーキ屋さんオススメです！
関係ない事ですが、、笑
すいません！

[177: 購入検討中さん]

私も不動産投資は気になってました。近くのエス…さんは、隣接して賃貸マンションを建てており、分譲マンション自体は広めの部屋が多かったから気にはなりませんが、ここは１LDKも意外とありましたし、コストも手に届きやすかったので…桜川に近いマンションはもっと小さな部屋になるからそちらが投資物件になりやすいのかも…ですね。心配ばかりしていたら、先には進めませんが。やはり、大きな買い物ですし、不安半分、楽しみ半分な私でした（苦笑）

[178: 契約済みさん]

ここは匿名の掲示板ってのは百も承知なんですが、やはり入居前と入居後でガラッと雰囲気が変わってしまうんでしょかね。
興味有りましたら住民板もご覧になってみると面白いですよ。
ファインク〇ーターシティやミ〇カ・ヒルズ板は管理組合に不満爆発って感じで盛り上がってます。
極々一部の人が騒いでいるだけなんでしょうが、なんとなく分かったのは管理組合は「住民のお世話係」ではないんでしょうね。

みなさんこれからもお手柔らかによろしくお願いしますｗ

[179: 匿名さん]

マンションHP以外にも
中央図書館が近くにあったり本当に利便性が高い物件ですね！

[180: 入居予定さん]

この物件は半年後
3LDKだといくらで売れると思いますか？

[181: 匿名さん]

>180
何階なのかとかがわからないと厳しいですね...
場所、利便性的にそうそう下がらないのでは...

[182: 契約済みさん]

マンションからイオンモールまでチャリンコで５分位でしょうか
イオン付近の木津川遊歩道から大正橋の写真です、奥にＪＲ大正駅端の鉄橋も見えます
買い物ついでの散歩にはいいかも～

[183: 契約済みさん]

大正橋からマンションに向かっての写真です
見にくいですが、真ん中の紅白クレーンがマンションです
橋の袂には津波到達の記念碑があり、南海トラフ地震が来た時の備えはやっぱり必要かななんて思ったり・・・

ひとつ便利情報を
マンション近所の千日前通りに「幸町三丁目」という大阪市交通局のバス停があります
難波と鶴町四丁目・天保山を結ぶ線なんですが、本数が半端なく多くとっても便利だったりします
なんば行きは６時前から５～１０分間隔、逆は同じく５～１０分間隔で２４時前まであります
阪神・地下鉄より本数が多いです
湊町リバープレイスやスーパーライフ・ホムセンのダイキだと「ＪＲ難波駅前」で、マルイ・高島屋・なんばパークスなら終点の「なんば」降りるととても便利ですよ
バスなんで所要時間は交通事情次第で１０～２０分かかりますが・・・
自分は車を持ってないのでショッピングで結構利用しています

長文・連投失礼しました

[184: 匿名さん]

>>183
たくさん情報ありがとうございます！
私はこの辺りの土地勘が無いので情報は助かります。
車も持っていませんので自転車や歩ける範囲でのお店情報なんかも共有出来ると嬉しいです。

写真は桜川駅近くのつけ麺店です。
オープンしたばかりといった感じでしたよ( ´ ▽ ` )

[185: 匿名さん]

>>183
バスの情報大変ありがたいです！
お写真もありがとうございます！
>>184
ラーメン屋さんもうれしいです！！
ありがとうございます！

みなさんたくさん情報下さるので、とてもありがたいです。3月が本当に楽しみです(^ ^)

お役に立てるかわかりませんがプチ情報。大正の阪神ゴルフセンターがわりと近いですね(^ ^)
たまに打ちっ放しに行くことがあるのでうれしいです。

[186: 契約済みさん]

虎の王さん、結構好きです。味については食べログなりを見てくださいｗ
阪神ゴルフセンターかなり大きい施設ですね！隣のフットサルコートは何回か来た事があります

ネガ情報？もひとつ
千日前通りですが片側４車線の大通りで、パトカー・救急車・消防車・（暴走集団）のメインルートとなってまして、夜中は結構うるさいです
ただマンションは通り沿いからは少し離れてるんでそんなに気にする事もないかなって感じでしょうか

またネタを探してｕｐさせていただきますね

[187: 契約済みさん]

デイリーの並びのお弁当屋さん。
共働きなのでお世話になりそう。

[188: 匿名さん]

>>187
このお弁当屋さんはたしかにお世話になりそうですよね(^^)あとは本当にローソン、ファミマ、セブイレのコンビニさえ出来れば！！

堀江にはカフェがあるのと家具屋も多いので入居までお世話になりそうです(^^)
写真は堀江のカフェです。

[189: マンション検討中さん]

上流階級だなぁ

[190: 契約済みさん]

あと2戸ですね！

[191: 購入検討中さん]

あら、２戸に増えましたか。
55平米２LDKしか残っていないとMRの営業さんにお聞きし、もう少し広い部屋が出ないかな〜と期待してます。

[192: 購入検討中さん]

この物件もっと早く知りたかった！後悔、、、！

[193: 匿名さん]

この物件の「関連スレ」のタップすると、
契約者スレを探す気失くす。
依って此処に書きますが、1,2,9年目の管理組合の運営大事ですよ。
2年目はアフター補修、しっかり共用部分もみてね。
9年目は瑕疵担保責任がが10年で終わるので、躯体のありとあらゆる点検してね。屋上防水、地下室があれば漏水もね。

[194: 匿名さん]

>>193
教えて頂きありがとうございます(^^)マンションの管理でそのマンションの価値が大きく変わると聞いたことがあります！
マンションに住まれる方々と協力して大事にしていきたいです(^^)

[195: 契約済みさん]

Ｆ～Ｊタイプのみなさんお待たせしました
南東角、桜川公園前から現在の様子です
クレーンが思ったより高速で左右に移動してたり、コンコンコン♪と職人さんのリズミカルな作業音が聞こえてました
足場・養生シートの撤去が楽しみです

[196: 契約済みさん]

南西角でした、すみませんm(__)m

[197: ご近所さん]

ここは
免震？耐震？

[198: 匿名さん]

>>197
耐震ですよ(^^)

>>195
7〜8階あたりまで出来てるみたいですね！本当早く養生シートが取れてほしいです。楽しみですね。

[199: 匿名さん]

>>195
公園角からの画ですね。
入居後に、あの公園整備要望をするべき。
規模はいいのに残念すぎる。

[200: 入居予定さん]

>>199
なにか公園の設備に不具合あるんですか？

[201: 匿名さん]

>>200
雑草生えまくりで整備されてる感が少ないんですよね（汗）

[202: ご近所さん]

>>201
みんなで整えたりしたらダメなんですかね、、

[203: 匿名さん]

>>201
そうなんですよ。
地面の緑は全てクローバー

[204: 匿名さん]

>>201
尻切れなので再掲。
地面の緑は全てクローバーですが。
入居が始まり人が集うようになったら、管理者の看板が有るので、そちらにお願いしてみるべきかなと。

[205: 購入検討中さん]

えっ？！みんなでって、マンション入居者でですか？
ちょっと違うような…

[206: 購入経験者さん]

>>202

正式な管理者にお任せするのが無難でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>202
周辺環境の美化は良いことですが・・・。
もし入居者で、という意味でしたら、そのような安易な提案はトラブルの元になるように思います。
入居者でも希望しない方や、それぞれの都合で断る方もいらっしゃいます。
希望者のみとお考えの場合でも、実際に提案された時、迷惑に思いながらも断ることに罪悪感のようなものを感じてしまう方も。

[208: 購入検討中さん]

キャンセルでないかなー

[209: 匿名さん]

>>199
ほんと規模はいいのに少し残念な感じですよね。
もう少し整備された公園だと嬉しいんですがf^_^;)
公園の管理者に聞いてみるのはたしかに良い案かもしれませんね。
周辺が少しでも綺麗になると嬉しいですよね〜

[210: マンション検討中さん]

公園整備を行政にお願いする場合…

個人でも管理組合でも効果がありません

一番なのは「自治会」です

町単位で嘆願すると、行政窓口は対応致します
（整備する、しないに関わらず）

マンション独自で自治体があるのか不明ですが、桜川の自治会に加入するのか協議が必要です

[211: 契約済みさん]

管理規約と重要事項説明書を読み直してみました

特記事項
＜近隣との相互同意等、近隣関係に関すること＞
１．近隣との相互同意
（１２）桜川四丁目南振興会（以下、「振興会」という。）より、入会・活動等への参加要請があります。入居者は、振興会への入会および活動等へ協力するよう努めてください。（振興会費：一世帯あたり月額３００円、平成２７年１０月現在）

組合単位で振興会に加入という文言は確認できませんでした
各世帯で、強制じゃないけど出来るだけ参加してねって感じでしょうか

[212: 匿名さん]

いよいよ完売間近でしょうか？

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん

あと1戸ですよー！

[214: 評判気になるさん]

残り一戸。5月最初に営業さんに聞いた時から変わらないですねf^_^;)早く完売して欲しいです。

[215: 匿名さん]

近頃では少なくなった、竣工前完売物件になりそうですね。
市場でもお得物件と認められたと言う事。
購入された方は入居が待ち遠しいですね。

[216: 匿名さん]

あとひとつもほぼ決まりかけだそうです！
早く完売してほしいですね！

[217: 評判気になるさん]

市場でもお得物件ってなんの市場ですか？
入居予定なので純粋に気になります！

[218: 契約済みさん]

>>217さん
新築マンションの需要と供給から見た抽象的な意味合いですね
竣工前完売物件は、これから資産価値の維持にアドバンテージとなるはず。

担当さんと話す機会がありました。
216さんも言われてますが、まもなく良いお知らせが届くと思いますよ。
今月5日にMRが閉鎖の予定だそうです。

[219: 匿名さん]

いよいよ完売ですか！
自分が選んだ物件が良い評価を得ていると何だか嬉しいというかホッとしますね(笑)

[220: 匿名さん]

ここの物件は本当に大きな宣伝も豪華なモデルルームも、迫力ある映画のような紹介ムービーも無いのですが、価格以上の価値があるマンションだと思います。

もちろん、完成してからじゃないと最終評価は出来ませんが、私の周りに話しても立地の割には格安の価格が驚かれます。

はやく全戸完売のお知らせが届いて欲しいですね(^^)

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

本当にここのマンションは宣伝にはあまりお金をかけていなくて初めは目にとまらなかったくらい‥笑
でも本当に素敵な物件に出会えて良かったと思っています。
宣伝控えめで完売目前っていうのは改めて凄いなぁと。

あとは220さんも言われているように
住んでみて最終的にも良かったと思えるといいですね！

来年が本当に楽しみです！

[222: 購入経験者さん]

この物件、見逃してて乗り遅れた人が多数居てそうですね。
見た目お手頃物件では、地区が違うけど中百舌鳥の物件よりもコチラの方が好感持てます。
何気に、市立中央図書館に散歩がてらに行けるのが良い。
子供が勉強する年頃になったら、有り難さが解りそう。
そんな私は、図書館に初めて行ったのは30歳過ぎてました。