ファイン セントレオ シティってどう？

[物件比較中さん]

ファイン セントレオ シティってどうなんでしょうか。
生活利便性が良さそうな感じがしますが、実際どうなのか知りたいです。
物件の設備や共用部分などは、どうですか？色々なご意見や情報お願いします。




ファインセントレオシティ
所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
交通：阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分 、大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
　　　大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.68平米～67.62平米
売主：京阪電気鉄道
売主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトは、よくあるタイプだと感じました。
収納がどれくらい広いのか図面を見る感じですと、それ程広くもない感じがしますけど。
和室よりも洋室のプランのほうが使い勝手がいいかな。

[2: 匿名さん]

値段お手頃ですね。
大規模だから実現した共用施設とのことですが、別に普通ですね。
特に目を惹くような内容はありません。
しいていえば、防災備蓄倉庫があるのはいいかなと思いましたけど。
ここ、そんなに生活利便施設は便利じゃないかも。

[3: 匿名さん]

このあたりは準工業地域で、元々工場が多い地域ですね。
ですが、ここ最近工場を潰した後に新築戸建てやマンションができていっています。
この物件自体も元は工場が建っていた土地に建つようです。
もしかするとこれから住宅地に変わって周辺に色々できるのかなと言う気もしますが、今現在のところ生活の利便性はそれほど良くありません。
駅は3線利用可能ですが、スーパー等はどこもそれなりに距離がありますね。
工場もまだ数多くある地域ですので、平日に1度周辺を見に行かれてみてもいいかもしれません。道は広いですが、大型車両が平日は頻繁に行き来するかもなので…。
保育所は近いですが、子育てに適した土地かと言われればそうでもないかな…。
大人が住むには難波まで近いので便利でいい物件だと思いますが。
あと気になるのはほぼ真西向きの物件と言うところですね。

[4: 匿名さん]

住所が浪速区って
大阪市24区で西成区についで2番目にヤバイ地域だからな

しかも桜川駅はなー

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

[5: 匿名さん]

10数年前、桜川の川沿いに住んでました。
南海汐見橋駅裏周辺は常に暗い印象の地区で浮浪者も住んでましたが、いまはどうなんでしょうね。
道路も綺麗になったから変わったのかな？

[6: 匿名さん]

>>5
現在浪速区に住んでいますが、昔よりは綺麗になって浮浪者も見かけなくなってます。
でもこのあたりはそんなに明るいところのイメージは今もないですね。
桜川1丁目のあたりはかなり明るい感じになりましたが。

[7: 匿名さん]

マンションが出来ることで何かしら環境の変化は起きるかもしれないですが、現状では現地自体はあまり変わらないということになるのかな？

かなり大きなマンションになるみたいなので、周りに与える影響は大きいかなと。
ただ出来て、人が住んでみないと実際の変化が実感できないので、
今の段階では予測でしかないのが何とも…。

[8: [ 30代]]

資料取り寄せてみたけど、間取り45プランをサイトなどで全部見せて欲しいな。
資料には代表的な4種類しか載ってなかったから

[9: 匿名さん]

イオンモールも近く買い物にも便利そうですが、
小学校中学校が１０分以上なのが気になります。
子供の足で毎日距離を歩くとなると、安全面でも気になるところです。

駐車場は一部が平面となっていますが、これは抽選になりそうでしょうか

[10: 匿名さん]

駐車場が５０００円て安くて良いですね。この辺はそんなものなんでしょうか？

[11: 匿名さん [男性 30代]]

＞10
月極だと2万円以上、3万円を超えるのもあります。
駐車場代が5,000円程度で浪速区市内なら安いのではないでしょうか。。

[12: 匿名さん]

高価格帯の物件が多かったので、ここは検討可能です。なんばから一駅でこの価格はよい。神戸へも快速急行で乗り換えなし。高層階に期待。

[13: 匿名さん]

この立地でこの価格。低層階は売れるでしょうが、高層階は価格次第か。

[14: 匿名さん]

低層階ならば・・・というのはありますが、
せっかくマンションに住むのなら高層階をと思う方も多いはずです。
価格設定をもう少し考えてもらえてもよかったかしら。

[15: ご近所さん [女性 40代]]

千日前線の桜川駅から歩いてみたけど、ホームから１５分かかりますね。このマンションの方面だと改札からホームが遠い。
阪神線ならもう少し近いと思います。

[16: 物件比較中さん [女性 40代]]

駐車場は小型用だけ5千円で、普通車を地上に停めるなら１万円または１万３千円、機械式は最安値で７千円からだそうです。７千円のところは天井が低いところ、または最上階の４階になるそうです。

[17: 物件比較中さん]

駅やスーパーが複数選べるけど、どこも若干遠いんですよね。
まあギリギリ許容範囲かなという感じ。
コンビニがデイリーだけでなくもう一つ近くに欲しいな…
将来的に向かいに大きな建物が建たないかも心配かな

[18: 匿名さん]

歩いて行こうとするとちょっとなぁという距離でしょうか。
自転車だったらまあいいかな、という距離なのかもしれないです。
でも選択肢があるのはいいですよね。
いつも同じところだと、同じものばかり売っているので、お夕飯のメニューも偏ってしまったりしますもの。

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

目の前に建設機械・仮設資材のレンタル会社があることが気になっています。
看板には、重機の修理も業務内容に含まれているため、日中の騒音が酷い可能性はあるのでしょうか？
日曜日に下見に行くと休業のようでしたが、営業日の平日が心配です。

[21: HM]

芦原橋駅周辺の＊＊＊＊に隣接していることが気になりますね。
雰囲気も独特で暗い場所も多いので、子育て世帯にはどうかと・・・。
価格は安いと思います。
治安を気にしない方なら良いのかも？

[22: 匿名さん]

資材レンタルがあるということはトラックの出入りもあるのでしょうか？
子供がいるので安全面の方も気になります。
トラックが多いとなると騒音もそうですが、車の出入りが多いと事故も可能性も上がるますから、チェックが必要そうですね

[23: 購入検討中さん [女性 40代]]

間取りプランを見ましたが、1LDK以外は収納が極めて小さいですね。2LDKの収納を広げて1LDKにするプランもありました。収納を広げて部屋数そのままって訳には行かないのですね。コストの問題でしょうか。3LDKの収納はハンガーがやっと入るサイズのみで収納充実プランはないようです。今どきのマンションに比べて廊下も長く全体的に間取りプランが古そうです。

[25: 申込予定さん [女性 30代]]

1LDKだとどちらの間取りでも45.68又は48.99平米で住宅ローン控除の対象にならない。
あと、ほんの少し広げてくれたらよかったのに。
1LDKは買う人本人の居住用の前提ではないんでしょうかねぇ。

[26: 匿名さん]

50ない住宅ローン控除にならないんですっけ？
本当に本当、ちょっとなんですが（汗）

永住する人がほとんどいないであろう、賃貸や資産としてとか
そのような持ち方をするのであろうという前提なのかもしれないですね。

ですと、この広さというのはちょうどいいのかもしれません。

[27: 匿名さん]

＞１ＬＤＫは買う人本人の居住用の前提ではないんでしょうかねぇ。

確かに居住用とは判断されないかなと思います。
どう考えても、資金運用に購入したように思われがちです。
独身者で購入するにしても２ＬＤＫかな～と思うので
そういうことから考えて住宅ローン控除はされないのだと思います。

[28: 購入検討中さん]

単身だと1LDKで収納広めな部屋が一番いいんですけどね

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。
でも５０平米以上の１LDKってなかなかないですし。
２８さんが書いておられる用な感じだと、
結局２LDKを購入して、１部屋収納用に潰してしまうっていうのが一番だとうなのかな、と思います。
資産価値も維持しやすいし

[30: さかな [男性 40代]]

マンションは何処までいっても、立地が命です。価格相応の物件かもしれませんね

[31: [男性 40代]]

地元民ですが交通量が多いので日中は五月蝿いですよ。低層階はお勧めしません。

[32: 匿名さん]

31さん、そうなんですか。
低層階と上層階では入ってくる騒音とか違うとは思いませんでした。

３ＬＤＫを希望していますが、
1つの部屋が４畳とかは使い勝手に悪いなと思いました。

[33: 匿名さん]

住宅ローン控除のこと知りませんでした。1人暮らしでこじんまりと暮らしたい場合は厳しいですね。やはり永住を考えたら、1LDKでも60平くらいはあった方がいいのでしょうか。
逆に賃貸で借りる場合は狭くてもいいとか、安い方がいいという人も多いのかもしれませんね。
間取り図を見ましたが、50平米以下でも一人暮らしなら十分に思えましたけど。

[34: 匿名さん]

55平米だとディンクスが永住するには狭いんですよね…。
賃貸なら割り切りますが。メニュープランがあっても
リセールを考えるなら無難なタイプになりがちですし。
なかなか難しいものですね。
設備仕様の写真がないのが気になります。モデルルームの写真にも写ってない。
水回りはどんな感じなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

確かに千日前線の桜川駅のホームから現地までは、15分くらいはかかりました。いつまで歩けば着くんだ…と途方にくれそうになりました。

[36: 匿名さん]

>34さん
今頃は設備が公開されているだろうとホームページを見に行きましたが、
いまだに写真1枚も出ていませんね。

皆さん価格の安さに惹かれてモデルルームに足を運ぶスタイルですか？
せめて事前にキッチンだけでも確認しておきたいと考えるのは私だけ？

[37: 匿名さん]

設備仕様、スーモにはセレクト部分があるように書かれてました。
写真で見ると良さそうな感じでしたが実際にはどうなんでしょうね。
このシステムって結構売りになるでしょうから、
公式サイトで宣伝した方が良いと思ったんですけどね。
既に二期が終わるようですし、このままいくんでしょうか。

[38: 契約済]

>>37
フローリング・建具色、キッチンの仕様、風呂の仕様等々選べますが工期の関係もあり低層階から順に締切日が設定されています。低層階だとそろそろ選べなくなり、建設業者の側で選定したものが提供されるようです。

[39: 購入者]

キッチン仕様は、1）スタンダード、2）収納充実、3）スタイリッシュ、の3タイプを無料で選べます。（カラーも）
他、有料で様々な部分（コンロやレンジフードや棚その他）を変更・追加・グレードアップすることも可能。
色々選べて自分好みにすることができ、とても満足しています。

[40: 申込予定さん [男性 20代]]

桜川いいのじゃないでしょうか。
天六も福島のデベもなぜか他社の桜川を押してました。
これから開発が進むことを期待ですが、、

[41: １ＬＤＫ購入希望者]

この周辺ってそんなうるさくて治安も悪いのですか？
のほほん一人暮らしには向いてないか

[42: 匿名さん]

阪神桜川は徒歩圏内だが、地下鉄はちと距離があるなあ。開発計画もなし。結局、価格勝負。購入層が見えてこないのですが。

[43: 申込予定さん [女性 20代]]

No41さん
女の一人暮らしですが、治安が悪い等の事は一切感じません！
土日に家にいることが多いのですが車の出入りも少なく静かですね！
堀江に徒歩で行けることが決め手でした！

[44: マンション投資家さん]

魅力はあるよな～
まあここは大阪都構想が実現されれば間違いなく即買い物件。

[45: 匿名さん]

桜川に住みたいと思う方がどれだけいるのか…

[46: 匿名さん]

現地行った？

[47: たろう]

>>46
いった！

[48: 購入検討中さん [男性 40代]]

ひとことで桜川と言っても、
この物件の周辺はスーパーもなければコンビニもデイリーが少し離れたところにあるだけ。
地下鉄桜川とJR大正のちょうど中間地点なので交通の便も微妙ですね。。。
だからこの価格なのでしょうが。
これからの開発に期待というところでしょうか。

それと、購入者からの情報ですが、土壌汚染があったため土の入れ替えをしているそうです。
一応綺麗にはなっているとのことですが、不安な方は避けたほうがベターでしょう。

[49: 契約済みさん [男性 30代]]

この物件の近所に15年以上住んでいて浪速区・西区・大正区・中央区のことは熟知しています。
決めてはやはり価格、通勤の利便性（自転車5分）、ミナミや堀江等の遊ぶスポットへの近さ等です。

[50: 申込予定さん [ 20代]]

ブランズ天六も福島もジオ天六も土壌汚染ですよね？
そこはもう今の世の中掘り返せば害なしですね。

[51: 入居予定さん [女性 20代]]

現在時点で3階はセレクトシステムが利用出来ないみたいです！4階以降ならまにあうのかなー

[52: 匿名さん]

アベバブル前だと坪単価130万円ぐらいだった。
アベ様々です。

[53: 入居予定さん [女性 20代]]

>>50
そうですよねー、、土壌は気にしないです。
完成までに完売するんだろーか？

[54: 匿名さん]

第2期2次とかやってますし、苦戦してるのかもしれませんね。
良い物件だと思うんですがねぇ。

[55: 不動産業者さん]

まあ、梅田の高い物件買うならここですね。
将来性がある。

[56: 購入検討中さん [男性 20代]]

現地行かれた方いますか？
どうでしたか？

[57: 購入検討中さん [男性 20代]]

今日いったら
デベが3桁は売れてますってゆうてなー
頑張れ完成までに完売

[58: 匿名さん]

>>57
やはり完成前には完売ですね、、

[59: 匿名さん]

現地は正直閑散としていて寂しい雰囲気でした。
逆に言うと静かで暮らしやすいと言えるかもしれません。
もう少しコンビニやスーパー、クリーニングやレンタルビデオ店など生活利便性が充実してくれたらいいなと思いますが、ま、今後に期待ですね。

[60: 匿名さん]

>>59
ですね。でも日曜日は目の前の公園で小学生が遊んで、春には桜満開で提灯も付きます^ ^

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

妻の許可も出たので購入します！

[62: たろう]

現地行きました。
周辺にもエスリードなど何軒か建つみたいです。
活性化しそうですね！

[63: 購入検討中さん [男性 30代]]

だいたい価格はどれくらいですか？

[64: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>63
2800-3500ですね

[65: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [女性 30代]]

久々にこんな胸糞悪いモデルルームの担当者に当たりました。
説明が長いので、時間が無い私は早めに話しを切り上げて頂くと、そこからの対応が営業マンでは全くなく、非常に失礼な対応で驚きました。
お部屋まで案内して頂くと、見学者だけを部屋に残し、10分程でお部屋まで迎えに来、早く出ろと言わんばかりに玄関を開けて待っている始末でした。
駐車割引も、「お買い上げ検討者のみのお渡しとなります」と。
確かに時間が無く話しを早く切り上げさせてしまったのは申し訳ないですが、1時間近くは話し聞いてましたよ？
検討するに至らない会社で、期待してただけに非常に残念でした。
ちなみに女性でメガネをかけた担当者でした。
あえてお名前は伏せておきます。

[66: 検討中の奥さま [女性 20代]]

4階部分もセレクト厳しそうですね、、、

[67: 匿名さん]

このマンションのコンロはIHを選択可能ですか？
それともガスコンロのみですか？
ご存知でしたら教えてください。

[68: 検討中の奥さま [女性 20代]]

>>67
ガスコンロのみです！

[69: 匿名さん]

>>68
ありがとうございます。
IHが良かったですが、物件自体にもかなり魅力を感じているのでもう少し考えてみます！

[70: 奥さま [女性 20代]

>>69
私も購入しました。
来年3月が楽しみです！

[71: 契約済みさん [男性 40代]]

>>66
7階のオプションセレクト申込が4月上旬だそうです

第1期契約特典のオプション30万ptプレゼントは本当にありがたいですわ
あれもこれもって考えたら結構な額に・・・

[72: 匿名さん]

2期のオプションプレゼントは20万でした。
特典はだんだんショボくなるんですね。。。

[73: 奥さま [女性 20代]

>>72
え、いつご契約しましたか？
私は2期15万でした、、

[74: 匿名さん]

>>73
72です。
私は2期の1次でした。
2月下旬の契約です。
同じ2期でも差があるのですかね？
よくわからないですね。。

[75: 奥さま [女性 20代]

>>74
私は3月初めなのですがね、、
なぜだろう、、、

[76: 契約済みさん [男性 40代]]

>>72 73
71ですが昨年９月のプレオープンからでして、１１月に契約でした。
先行申し込みの特典かと思ってました。（荒れそうな話題を振ってしまったかな）

[77: 匿名さん]

>>76
72です。
ポイントプレゼントはどこのマンションでも当たり前に付いてくるサービス？ですし、マンション購入は売り手の都合やタイミング次第で大きく優遇されたりされなかったりが変わってくることは承知してますので、特に気にしていません。
お気になさらずです(^^)

[78: 購入検討中さん]

購入しようか迷ってしまいました。
ここの地区の評判を聞いておこうと知人何人かに確認した所、子供がいるならそこは…と言われてしまいました。暴◯◯事務所が隣の区画にあるのを教えてもらいました。購入に前向きだったのでショックです。
知人には、子供がいるなら買いたい家の地区に暴◯◯事務所とb◯地区があるかどうか調べとけ、治安を重視した方が良いとアドバイスされてしまいました。
とはいえ、無い袖は振れませんし、値段に惹かれています。子育て世代で購入した方いますか？

[79: 契約済みさん [男性 20代]]

＞＞７８
購入しました。
２０代の新婚・子育て世代です。
この地域は治安悪くないですよ～
隣の区画というのはN成区の話ですか？それとも販売区画かなにかでしょうか？
もし区での話なら、今大阪市の区で暴力団事務所がない区はありませんし、浪速区でも大国町ではなく桜川なので治安悪くないですよ！
確かにN成はｂ○地区ですが今はそのような名残は「それほど」ありません♪

[80: 匿名さん]

私もその噂は耳にしたので聞きました。
隣の区ではなく、隣の丁と言いますか、道路1本裏手に「事務所と思しき建物がある」ということでした。
ただ、警察から指定されている暴◯◯ではないため、重要事項説明でもその存在は出てきません。
ご存知のようにマンションの側には保育所もありますし、事務所が近いから即治安が悪いかというとそういうわけでもないと思います。
79さんも書かれていますが、大阪でその手の組織がない地域を探すほうが無理だというのが実態です。
あとは78さんがどうお考えになられるか次第だと思われますが…

[81: 土地勘無しさん [女性 20代]]

ここは堀江にも近くて良さそうですね、、
悩み中です、、、

[82: 購入検討中さん]

78です。79,80様ありがとうございます。
家族親戚会議や職場で引き続き情報収集しておりました。80様の言われている通り、一本裏の通りに事務所はあります。隣の浪速区は何個もあります。最近事務所の抗争事件のニュースも見るので気になるところです。
そして、子供が小学生にもなると、自由に自転車で近所を散策したりしますよね。大国町や新今宮も近所となると…ドームの周りも然り。
親としては不安事項は一つでも減らしたい。
大人には通勤と堀江に近いので嬉しいのですが、難波にも行こうとすると自転車が必要ですが都会すぎて店の前に自転車も止められない。即撤去。
案外徒歩で行ける範囲は限られているのかな、と。
結局、私達夫婦が考える子育て環境には適さないと言う結論に達し、断念しました。
万が一リセールしても値崩れするのでは？と言う事も。
学区の事も考え、北摂地域で探し直す事にしました。調べると市内から離れると事務所とb地区の数はぐんと減りますね。北摂は高いので平米数はかなり狭くはなりますがね…やはり何処かで妥協しなければ。
長くなりましたが、あくまで私達夫婦の子育て環境を考えての事ですので、気を悪くなさらぬよう。考え方は色々ありますので。
また一から探し直しです。家族みんなの事を考えての家探しはなかなか大変ですね。
一旦休んでまた頑張ります。

[83: 通りすがり]

>>79
N成がｂ○地区って無知が何言ってんだか
それなら天王寺区とかにも普通にあるけど

[84: たろう]

>>83
Nがb◯地区ですよ。
ただ79さんもN「だけが」とはおっしゃってないのてわは、、、、、文意・行間を読みましょう。
まあマンションには関係ないですね！

[85: たろう]

>>84
すいません。
おっしゃってないのては⇨おっしゃってないのでは

[86: 匿名さん]

>78さん
えー、全く知りませんでした！
私のような土地勘のない人間が子育て環境が良さそうだという理由で
購入してしまうのかも？
事務所もパット見でわからなければ判断の仕様がないですし、
もしかして他所からの転入組が多いマンションになるのでしょうか。

[87: [女性 40代]]

>>82
>難波にも行こうとすると自転車が必要ですが都会すぎて店の前に自転車も止められない。即撤去。

大正からよく自転車で難波へ出てます。
難波は駐輪所がものすごく多いので、かなり店の近くに停めれますよ。
心斎橋は駐輪所が少ないので、いつも困りますが・・・。

[88: 匿名さん]

駅にちかくて便利そうですが、
１ＬＤＫ～の間取りがあるということなので、
賃貸目的で購入する人もいるのかなとイメージしました。
せっかく分譲なのに、賃貸の人と…とならないのかとすこし心配かなと思いました。

[89: 土地勘無しさん [女性 20代]]

>>88
近くて便利ですね！
1LDKは戸数も少なく、DINKS向けで完売したらしいですよー！

[90: 入居予定さん]

>>87
確かに、難波周辺には駐輪場が多く、心斎橋周辺には少ないですね。
私は普段、自転車移動なので同じこと感じてました。
最近は観光客が多すぎてどちらも避けてますが（笑）
なので、静かな堀江や新町に行くことが多いです。

桜川に引っ越ししたら、大正や九条あたりの飲食店を、
自転車で開拓しようと思っています。

[91: 契約済みさん [男性 30代]]

近隣にコンビニ、スーパー、フィットネスが出来たら良いな～

[92: 匿名さん]

レンタルビデオとクリーニングと荷電量販店もできたらいいな～

[93: 入居予定さん]

お弁当屋さんもできたらいいな～

[94: たろう]

>>93
お弁当屋さん近くにありますよ^ ^
コンビニがあればいいですねー

[95: 入居予定さん]

>>94
そうなんですか。
それは嬉しいですね＾＾

[96: 入居予定さん]

10年後の資産価値は
どうなってると思いますか？

[97: 住まいに詳しい人]

マンションの近隣がもっともっと発展していないと厳しいでしょうね。
これだけマンション乱立のご時世ですし、駅からの距離が中途半端に遠いこの物件では、資産価値を追い求めるのは無理があるかと・・・西向きだし・・
結局マンションは物件の立地がすべてだという所はありますし、10年後にはもっと桜川か大正に駅近でもっと新しいマンションがたくさん建っていると思われます。はい。
ただし発展途上の地域であることは確かなので、資産価値云々ではなく、ご自分が住む家として買うのはアリだと思いますよ。

[98: 購入検討中さん]

現時点での販売状況をご存じの方いらっしゃいますか

[99: 入居予定さん]

>>97
ありがとうございます。
やはり駅からの距離が遠いのと、
西向きなのがネックですね。
売却するつもりはないのですが、気になっていた所です。

[100: 入居予定さん]

発展してほしいですよね。
空きは残り数件で建つまでには売り切れるだろうとは言ってましたよ。