LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 周辺住民さん]

よい学区だし、駅へは歩ける距離。大病院も近い。日常は１階のスーパーで足りそう。周りには小洒落た飲食店もある。いかがわしい店は見当たらない。高速バスのバス停も目の前。よい立地ということでしょう。
騒音がどれくらいか、価格設定ぐらいが気にかかるかな。
階数は望まないが3000万円前後で買える間取りがあるといいですね。

[82: 匿名さん]

自動車二台使う家庭でもこのマンション検討対象でしょうかね？

[83: 周辺住民さん]

今はどうされているのですか？

まず、クルマ1台ですまないか、工夫してみてはいかがでしょう？
公共交通機関で通勤にするとか？

[84: 匿名さん]

平置き駐車場は4台分(内1台は身障者用)だけなのでほとんどが機械式になり、通勤に使う方は毎朝ストレスですね。
カスミが入るようですが駐車場にゲートもなく、セキュリテイは大丈夫なのかな？

[85: 匿名さん]

機械式駐車場だけが残念！

[86: 匿名さん]

>>85さんの評価は上々ということですね。

[87: 匿名さん]

機械式駐車場・・・ビンボー臭～い

[88: 匿名さん]

機械式駐車場＝ビンボー臭いとは…？
水戸市ほどの郊外なんだから自走式にしてよ！という意味ですか？

[89: 賃貸住まいさん]

PLAN公表されなくて良くわかりませんが、北向きや東向き、西向きの部屋もあるのでしょうか？。
その部屋の採光はどうなんでしょうか？。南向きアパート住まいなので知りたいです。

[90: 物件比較中さん]

今週末から販売開始のようですが、HPの情報は少な過ぎ(ToT)

[91: 匿名さん]

>>89
採光は最高です！

[92: 匿名さん]

夫婦2人暮らし２ＬＤＫ６５㎡ぐらいの間取りが欲しかったな。バルコニーの奥行きは3m位あるのが理想の老後の住まい。

[93: 匿名さん]

そうですね。　
バルコニー奥行きは郊外物件では芯地で2mがデフォですね。
３mは聞いたことがありません。

[94: 匿名さん]

水戸グランフォートのバルコニーの奥行きが2.5mだった。
10畳位のリビングバルコニー。

[95: 匿名さん]

年寄りになると、意外に荷物多くなるから70平米以上はないとキツいよ。

[96: 周辺住民さん]

戸建からマンションに住み替えだと、家財の半分ぐらい捨てる覚悟が必要。収納ないし、部屋にタンス置いたら寝るスペースない。
収納の多い間取りをお勧めします。

所詮マンションは、セカンドステージの住まい向きだと思うけど。
セカンドステージの方は、クルマなしでもなんとかなる中心地に住むべきだと思う。

[97: 匿名さん]

駅近のマンションは高層階や角部屋以外は狭くて住みにくい。さらに機械式駐車場だとなおさらストレスだ。
子供が居る世帯だと成長に影響が出てくるかもしれない。前の人が言うようにセカンドステージやDINKSが住むところなのだろう。

[98: 匿名さん]

今日から販売３５７２～とは高いナ～管理費も必要だし
土地６０坪家３０坪無料平置駐車場３台管理費不要が水戸では手に入る
間取りも１３、７，６，６、６位かな　カスミ入るらしいが品揃えはどうだろう

[99: 周辺住民さん]

余命が長くなりましたから、戸建じゃ老後までもたないかもしれません。修繕費がかかるマンション住まいですが、安心して50年は住めるメリットがあります。
特に、夫婦2人になってからは医食住、便利なところに住んでいないと大変です。人口が減少して市街化地域が狭くなることを考えるとまちなかに住むことは意義があります。私もそう考え黄門通り沿いに住んでいます。

[100: 匿名さん]

カプセル住居には呪文が必要

[101: 周辺住民さん]

価格は、上層階のなんでしょ？
一階毎に５０万円位下がるから１０階下がると５００万円位違ってくる。
眺望のために買うのではなく、住まいの環境を見て買うのなら、割高な上層階を選ぶ必要はないですね。
陽当たりはよさそうだし、バルコニー側に高い建物もなさそう。
１０階ぐらいなら十分な眺望も期待できますね。

[102: 匿名さん]

LEBENさんそうじゃなくて完売難しいから５００万円位値引きを待ってから購入しましょうでしょ。

[103: 周辺住民さん]

＞＞１０２さん、私は近くに住む者です。宮町、南町、梅香、大町、泉町、そのあたりです。
まちなかに人口が増えてほしいので、まちなかのマンションを応援しています。

住みやすいと思います。

[104: 匿名さん]

102みたいな荒らしは、良識ある皆さんはやめましょうねｗｗｗ

[105: 匿名さん]

持論はチラシの裏へ

[106: 匿名さん]

>>105さん、いつも意味不明な独り言を呟いているの？

[107: 購入検討中さん]

最安値でも3299万円でした（2階77平米）

それにしても「MB：メーターボックス」まで面積に算入するって一般的なの？？
共有部分じゃないんですか？

モデルルームは素敵なんだけど（オプション多数）トイレを見たら、、、脱力（笑）

[108: 匿名さん]

情報お持ちの方で知っていたら教えて頂けませんか
物件概要で１０００円の駐車場あるみたいですがどんな駐車場なのでしょう
機械式駐車場みたいなのですが車のサイズに制限はあるのでしょうか
よろしくお願いします

[109: 購入検討中さん]

1000円の駐車場は五層式の最下層（地下2階）。
出し入れに時間がかかるので安くなっているそうで、サイズに制限はなかった（他の場所と同じサイズ）ような記憶。
手元に資料がないので、間違っていたらゴメンなさい。

[110: 匿名さん]

ここは第一期一次から先着順受付なんですね。

[111: 周辺住民さん]

>>107さん、なるほど、ちょっと解せないですね。
MBの面積0.5㎡を除くと、100㎡超のタイプAは99㎡台に、90㎡超のタイプgは89㎡台になりますね。価格はスーパーの値付けのようにOOO９万円。堂々と自信持って売って欲しいです。

[112: 匿名さん]

>>110さん、興味のある初めての進め方。どういう展開になるのでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

このマンション銀杏坂に面してるのに、駐車場から直接銀杏坂に出られないんですね。
一方通行をクネクネ時間がかかりそう。

[114: 匿名さん]

立地は良いけど車生活には辛いそう。

[115: 匿名さん]

しょうがないけど、ちょっと面倒ですね。

黄門通りに出るには、一筋南側の道路で西に向かって南町2丁目交差点から出る。
水戸駅方面は、千波大橋北詰交差点を左折　1.3ｋｍだから距離を損したほどではないかな。
千波方面はは問題ないでしょう。

黄門通りから出られるとしても、交通量があるので水戸駅方向に出るのは、勇気が必要かな。

そうそう銀杏坂は、水戸中央郵便局交差点までをいいますね。

[116: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんね。やっぱり高い？
入居が２年以上先だしね。

震災直後の分譲を買えば良かったかな～～。ちょっと後悔してます。

[117: 匿名さん]

公式ホームページが更新されないので飽きてきた。

[118: 匿名さん]

まだ先だからね。二年間も人員割いていたらコスト負担が大きいので、ゆっくりスタートでしょうか。物価の上昇時の対策？

[119: 匿名さん]

2年なんて待ちきれないです。
何とかならないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

PLAN BOOKが届いた。
間取りがステキで気に入りました。
ただ、駐車場が一方通行で窮屈そうです。
更に、５０号線に直接出られません。
エアコン用コンセントも１００Vのみで？です。
全体的に共有部分が窮屈で、もう少し検討します。

[121: 匿名さん]

ホント盛り上がりませんね～。
やはり高いからかね～。
駅南や勝田に流れてるのかな～。

[122: 物件比較中さん]

ここは先着順のようですが売れ行きはいかがでしょうか？
ウチは手が届かないので人気がないと値下がりするかも、と淡い期待を抱いてるんですが(爆)

[123: 匿名さん]

サーパス水戸駅南中央通りプロジェクト発表会満席で追加開催らしい。
人気なんだね（10F70㎡2900万円台）。
LebenMitoThePremiereもガンバレ。

[129: 匿名]

>>121
勝田にマンションなんてありましたか？

[130: 匿名さん]

あるある。
アネージュ笹野アベニール、よい間取りです。

[131: 匿名さん]

レーベンて、茨城だけでも、水戸、つくば、守谷に同時にマンション作ってるけど、作りすぎじゃない？大丈夫？

[132: 匿名さん]

他は知らないけど LebenMitoThePremiere 売れてないんじゃないの。
他のスレではサーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りの価格帯が一緒だと。
さらにアルコーブのないマンションは究極のコストダウンマンションだとも。
直床工法だとも匂わせているのでよく考えないといけない。

[133: 匿名さん]

モデルルームの前を通りましたが駐車場一杯でした。県外ナンバーも多いのがふしぎでした。現場に貼ってあった工場案内、建物図から一階に入るミニスーパーの間口が狭いのでガッカリです。

[134: 匿名さん]

ゆとりある間取りは非常に魅力的で良いのですが価格がキツイかも
相続対策や投資目的での購入も多いのでしょうね
完売なのに照明の灯らないマンションだけは勘弁願います

[135: 匿名さん]

マンションは、立地と間取り。
駅近を問わず、少なくとも歩いて生活が完結できる立地であること。ライフサイクルが変わっても使える間取りであること。
一般的に見て交通至便なら老後売却や賃貸もしやすいでしょう。
ここは、交通至便もポイントだから高いのでしょう。
震災後１，２年で竣工した物件は、震災の特殊要因と安倍さん出陣前で円高だったことから、今思えば、かなり無理して売られていたと思います。今と比べると２割くらい違うんじゃないかな。グランフォートの最上階　中住戸で３０００万円位だった。

[136: 物件比較中さん]

>>133
県外ナンバーのプリウスは、レーベンの車だよ。
練馬ナンバーだったかな? 3台位あった。

今回は、フリーダイヤル茨城県限定になってないね。

[137: 匿名さん]

プリウスはなかった。けど、練馬ナンバー　外車もあり。

[138: 周辺住民さん]

水戸市のＨＰに貼ってあった「千波湖上空からの空撮」
（https://www.youtube.com/watch?v=3Y1-xR48WC0）
千波湖を日常の散歩コースにできる立地がいい。

[139: 匿名]

この角度が好き

[140: 匿名さん]

何階くらいから、こんな素敵な千波湖が見えるのでしょう。

[141: 匿名さん]

MRに行ってみたいのですが、レーベンの営業マンはヤンキーがスーツ着てるようだと聞きます。
また、３時間も説明された後にやっとMR見られ価格は次回との話も聞きます。
水戸はどうなんでしょう。暇じゃないので最初は１時間くらいで済ませたいのですが。

[142: 周辺住民さん]

>>140さん、写真は 偕楽園からでしょうか。千波湖から物件方向を見ると想像できるかな。10階くらいかな。常陽銀行の看板が12階くらいだから、参考にしてください。

[143: 匿名さん]

>>140さん
58さんを参考にされたら良いかと。

[144: 匿名]

あの写真は偕楽園の千波湖側の広場です。

グランキャッスルはこれが好き

[145: 匿名]

夜景

[146: 匿名]

水戸HP動画から

[147: 匿名さん]

夜景綺麗だね

[148: 匿名]

こんなに綺麗な夜景見られる都市はない

[149: 周辺住民さん]

水戸芸術館上空からの空撮は、ここの眺望に参考になるのでは。
千波湖全景を見られるマンションは少ないですね。周りの風景とのコラボを含めて楽しむくらいでないと、「最上階なのに！」っと残念がることになります。上市からぐるっと地平線を感じるのも面白いです。東方面も北方面も綺麗なんですが…。個人的には、朝陽を楽しめる東方面の風景が好きですが…。
水戸芸術館上空からの空撮
https://www.youtube.com/watch?v=CwYGWdvrJJs

[150: 周辺住民さん]

CtypeとDtypeの洋室１とサービスルームの部屋は日中EVと避難階段の関係で薄暗いのでしょうか。
予算の関係でEtypeは厳しいので。

[151: 匿名さん]

共用廊下側の居室はドコモ暗いですよ。
ルーバー面格子が付いてますが、基本開ける事は無いと思います。

[152: 匿名さん]

HPで見られる間取りが増えました。
遊び心は感じられない極々普通の間取りです。

[153: 検討中の奥さま]

私は間取り気に入ってるわヨ。
広々ゆったりとしたマンションは価値アリだと思うし、競合してるマンションだって似たようなもの。
ただ4LDKが多すぎて金銭的にも近寄りがたいのは残念ネ。

[154: 匿名さん]

近くの月極が18,000円だって^^;

[155: 匿名さん]

敷地前ですか？
金銭的にはまずいですなー
敷地前駐車場にタワーマンション立ったらアウトだな

[156: 匿名さん]

SUUMOに全間取り公表されました。
けっこう面白い間取りですね。

[157: 匿名さん]

グレーテルは無視していきましょう。

室内幅のある広めの寝室は〇ですね。ベッド置いて足元に余裕が欲しいですからね。
玄関ドアを開けると共有廊下を塞ぎそうなのは△ですね。

[158: 匿名さん]

どれも余裕のある間取り、私は好きです。
構造などわかりませんが、　人気はあるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

玄関ドアを開けると共有廊下の半分近くまで出張ってしまう。

設計者の良心を疑いますね。残念。

[160: ビギナーさん]

HPのMAPのとおり車で行ってみました。
狭い一方通行の道をくねくねと。
疲れる　なれれば平気なんでしょうか。
駅前で立地は良いのだろうが。

[161: 匿名さん]

確かにポーチが全くなく、共用廊下側が完全インフレームですね…
コレでは玄関開けたら廊下を歩いてる人にガツンと当たる可能性あります。

[162: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>161
画像わざわざ引っ張ってきて批判なんて。。
同業者さんですか？

レーベンもサーパスも見に行きましたけど、レーベンのほうが
たくさん人来てましたし物件も良さそうだったけど。
ただ、少し割高なのかなーという印象でした。
サーパスは、、特に印象ないですがレーベンよりかは価格安そうですね。

水戸は新築少ないので比較が難しいですね。

[163: 匿名さん]

SUUMOからコピーしたような図面だな。
LEBENを批判するんだから駅南関係者だろう。
アルコーブ無くたって柱出てたって俺は広いほうがいいな。
安いのはいいけど紙に印刷したような床だけは御免願う。

[164: 周辺住民さん]

まあまあ、業者さんは担当者が他のスレで批判をするのを禁止しているらしいですよ。業者だろうと思う人も一般人でしょう。

平面図から立体をイメージできるのは、マンション住まいの方か、モデルルームに行った方でしょうね。レーベンさんのモデルルームは、見事過ぎて現実離れしているとよく書かれます。HPもデザインされていますね。イメージ戦略に長けた業者さんなのでしょう。

私が住んでいるマンションの共用廊下の幅員からイメージすると、急にドアが開いたら逃げ場がないですね。マナーよく住めば問題ないかな？

[165: 匿名さん]

ドアにぶつかるようなところは歩かないので、全く心配ありません。

[166: 匿名さん]

159,161,164は同一人物？

[167: 匿名さん]

>>165さん、164です。
因みに159、161ではありません。
共用廊下の幅を担当者に確認してください。1m50cmはないと思います。ドアは70cmから80cm。手摺りをつたい歩くのでは？

玄関の天井に50cm位の大梁が通るから玄関の天井高は2mちょっとかな。両脇の部屋の窓際も同じ。狭く感じるのでは？

[168: 匿名さん]

子供が一緒の時、横いっぱいになるよね‼
子供が玄関ドアにぶつかって怪我しないといいんだけどね。

MBを住戸の面積に含めてることも、ちょっと胡散臭いね。

[169: 匿名さん]

私の資料では廊下幅は芯で1950mmです。
scale 1/90の図面から換算すると廊下幅は1770mm、ドアは860mm位。
159さんのとおり共有廊下の半分近くまで出張ってしまう。
バルコニー幅が芯で2000mmあるので1800mmにすれば良かったのに。残念。

[170: 匿名さん]

廊下幅としては、普通だと思います。揚げ足とりすぎじゃないの？

[171: 周辺住民さん]

>>170さん、廊下幅が普通だから、玄関前にアルコープが必要のなるのでしょう。
間取りは、室内だけでなく、玄関前、バルコニーを含めて使い勝手がよいかどうか、安全かどうかを 業者さんの提供する詳細で正確な間取り図面から読み解く必要があります。

169さんの書かれた通り、バルコニーは広いのもいいですが、アルコープに回しても良かったですね。

[172: 匿名さん]

これは参考になります。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-491.html

[173: 匿名さん]

ドアの分だけ玄関を引っ込めればよかったんだね。左右の部屋が少しずつ狭くなるけど、大半は無駄な室内の廊下が短くなるだけ。
凹凸を作らないのは建設コスト削減からだったのかな？

[174: 匿名さん]

凹凸を作らないのは建設コスト削減のためもあるでしょう。
でも，だからといって手抜き工事とは違うと思います。ちゃんと設計どおり作ってあれば建物の構造には問題はないと思います。
また，アルコープのない設計は広い間取りを確保し分譲価格もその分高く設定できるので，コスト削減よりもそちらの方が理由としては強いかも？
ただ，特に高い階の廊下の場合，生理的に通路の手摺側を歩くのは嫌な感じがするのではないでしょうか。
なので毎日他の部屋の玄関ドアに気を使って生活するのは僕は嫌かな。考えますね。
そう考えると，立地は良いが床暖房なし，アルコープが無い設計のマンションの価値が現在の分譲価格に見合っているかどうかでしょうね。
100％理想どおりの物件は無いと思うので，何を取り何を諦めるか。それと価格のバランスでしょう。

[175: 匿名さん]

かなりバッシングされてるけど、茨城県では特につくば市ではレーベンがナンバーワンのマンションです。他のマンションが苦しんでいますが、レーベンはものすごく好評です。ドアの話は、住み始めてみれば全然気にならないんだと思います。むしろ注意すべきは騒音問題。生活音とかがどうだかが気になりますね。

[176: 周辺住民さん]

ここの太陽光発電もそうですが、レーベンさんは、ちょっと先取りしたマンションを提供していますね。期待感も強いです。
ただ、住まいの安全を確保しないのはいけません。太陽光発電よりも重要なポイントだと思います。

[177: 匿名さん]

間口が狭いのと、１９階建なので柱がより太いので、各窓のサイズが小さくありませんか？
共用廊下側の部屋は特に窓が小さいかな。

[178: 匿名さん]

言われるとそうですね。廊下側は柱が居室に食い込んでいるので小さいですね。
バルコニー側はエコキュートのタンクとエアコンの室外機みたいな物があるので横長のリビングでないと暗いかもしれませんね。特にRCやルーバータイプの手摺は特に暗くなりがち。

[179: 匿名さん]

HPの間取りの表示が間違っていますよ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫと表示していますね。

[180: 匿名さん]

１５８戸で２基のエレベーダーでは混雑しそうですね。
５０戸に１基が標準とどこかで見ました。特に１０階以上のマンションだと毎朝混むことが予想され，その場合下層階の住人は満員で階段を利用するなんてことになるかもしれません。
この辺りは皆さんどう考えているのでしょうか？