LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。

[52: 匿名さん]

あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥
ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。

電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。

[54: 物件比較中さん]

MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。
まさかのオプション？

15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。

[55: 周辺住民さん]

千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。

[57: 周辺住民さん]

１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。

[58: 匿名さん]

手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。
15階からは千波湖の西側がなんとか見える。
19階からは千波湖の東側もなんとか見える。
千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。

[59: 匿名さん]

どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、
近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。
同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。
比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。
グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。

[61: 匿名さん]

五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。

[62: 匿名さん]

６１＞＞深考全幸とクラス同じかなと思う

[63: 匿名さん]

ホントにマンション高くなりましたね‥
果たしてこの価格で完売するのだろうか？

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

ペアガラスみたいですよ。
床暖房だけはオプション対応みたいです。
周りにマンションないので判断難しいですが、個人的にはスペック高いと思います。

[65: 匿名さん]

上がったわけではなく、五軒町も同じような価格設定だった。レーベンが
強気な価格設定なだけなんじゃないかと思います。
竣工時期が違うから競合物件ではありませんが、多分駅南のサーパスは、いままでの
サーパスと変わらずお手頃価格になるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

今後の経済次第でしょうが、強気の価格設定により多量の売れ残りが出て、値崩れすると言うことなんですね。
資金力のある不動産会社や高齢者の購入も見込まれるでしょうが。でも高齢者には住みにくいのでは・・・。
駅に近いと言っても結局タクシー使うので意味ないし、食材の購入にとても不便な気がする。一階のコンビニや近くの百貨店では惣菜コーナーばかりだろうし、外食ばかりじゃ健康に悪い。するとサラリーマンが居住者となるだろうが、価格の高い物件を長期ローンで購入しても人生をステータスマンションに捧げてしまうのもなにか辛い気もする。

[67: 周辺住民さん]

震災、景気低迷、超円高など特殊要因からマンション価格は下がっていましたが、その前は、普通に3,000万円以上でした。
中古の売り出し価格が高すぎると思う物件もあるのは、当時の購入価格が高いことが背景でしょう。
今中古マンション物件が少ないのは、売れる価格と購入価格（残ローン）に差が大きくて、売れない状況だからと想像しています。
震災後建った４棟を買われた方は、ラッキーでしたね。

つくばの物件を見ても、80㎡で4000万円~5000万円しています。ちょっとびっくりですが、建築コストの上昇は予想以上のように思います。

[68: 匿名さん]

俺は２５年ローンで購入できる部屋探すよ。子供をあてにした３５年ローンなんて無理だ。
高層物件は足場が組めず修繕費もえらい高くなるとも聞いた。
これからは駅南口が発展していく気もする。北口は密集してて道幅も狭い。
千波湖や花火は後々飽きるし。６５様の言うことも参考にするぜ。

[69: 匿名さん]

１階に入るテナントが、カスミに変更になるかもしれないと聞きました。

[70: 匿名さん]

ホームページから床暖房が消えましたよ。

[71: 匿名さん]

>>61さん、今時、新築でペアガラスでないマンションはないでしょう。樹脂系のフレームとの組み合わせになるかもと期待しています。

[72: 匿名さん]

床暖についての情報が錯綜していますネ。
真実を知りたいです！

[73: 匿名さん]

床暖房は標準では無く、オプション対応で決定みたいですね。

[74: 匿名さん]

水戸市は樹脂系のフレームが必要なほど寒冷地なのですか？。
樹脂系のフレームでも結露はあると聞きました。
Low-Eガラスのほうがいいと思うよ。

[75: 匿名さん]

素敵なモデルルーム。
立地も完璧。
機械式駐車場で一方通行に慣れてないだけに辛そう。

[76: 匿名さん]

>>74さん、二つサッシをつけるより複層ガラスのそれも性能の高いLow-Eガラスのほうがいいでしょう。ただし、Low-Eガラスは、若干色付きになるかな。

[77: 賃貸住まいさん]

マンション生活を楽しんでる方教えてください。
２４時間換気ですけど部屋の大きさとかで風量変えられるのでしょうか？。
駅近物件で交通量も多いと排気ガスによる換気取り入れ口の壁の汚れはあるのでしょうか？。
汚れるのなら高層階ほど汚れは少ないのでしょうか？。また虫は寄ってこないものでしょうか？。

[78: 匿名さん]

私の場合、24時間換気は、不在中だけつけています。強弱はないです。10階以上に住んでいますが、換気口の周りはちょっとだけ汚れますが拭けば済むので気にするほどではないです。虫はいない ですが、たまに風にのってやって来ます。糞を落としていく鳥のほうが気になります。風が抜けるので、快適。窓を閉めると静かですが、やはり、まちなか喧騒感を感じます。

[79: 賃貸住まいさん]

７８さん貴重な情報をありがとうございます。
水戸に２棟ひたちなかに１棟日立に１棟新築のウェブサイト開設されましたね。
スーモで検索すると茨城県はヒット数少なくて残念でしたが茨城県復活みたいで楽しみです。

[80: 匿名さん]

24時間換気は切ってはいけないとデベ営業や
アフターサービスの人から言われてるので、
魚を焼いてる時以外は切ったことが
ないです。
魚を焼いてる時は、付けてると臭いが家中広がっちゃいますから。

換気には普通と弱の切り替えが付いてます。
今の時期は普通、冬は弱にしてます。
フィルター付けてるので、虫は入らない。
汚れも概ねフィルターに付着するので、
室内はごくたまに雑巾掛けする程度です。

[81: 周辺住民さん]

よい学区だし、駅へは歩ける距離。大病院も近い。日常は１階のスーパーで足りそう。周りには小洒落た飲食店もある。いかがわしい店は見当たらない。高速バスのバス停も目の前。よい立地ということでしょう。
騒音がどれくらいか、価格設定ぐらいが気にかかるかな。
階数は望まないが3000万円前後で買える間取りがあるといいですね。

[82: 匿名さん]

自動車二台使う家庭でもこのマンション検討対象でしょうかね？

[83: 周辺住民さん]

今はどうされているのですか？

まず、クルマ1台ですまないか、工夫してみてはいかがでしょう？
公共交通機関で通勤にするとか？

[84: 匿名さん]

平置き駐車場は4台分(内1台は身障者用)だけなのでほとんどが機械式になり、通勤に使う方は毎朝ストレスですね。
カスミが入るようですが駐車場にゲートもなく、セキュリテイは大丈夫なのかな？

[85: 匿名さん]

機械式駐車場だけが残念！

[86: 匿名さん]

>>85さんの評価は上々ということですね。

[87: 匿名さん]

機械式駐車場・・・ビンボー臭～い

[88: 匿名さん]

機械式駐車場＝ビンボー臭いとは…？
水戸市ほどの郊外なんだから自走式にしてよ！という意味ですか？

[89: 賃貸住まいさん]

PLAN公表されなくて良くわかりませんが、北向きや東向き、西向きの部屋もあるのでしょうか？。
その部屋の採光はどうなんでしょうか？。南向きアパート住まいなので知りたいです。

[90: 物件比較中さん]

今週末から販売開始のようですが、HPの情報は少な過ぎ(ToT)

[91: 匿名さん]

>>89
採光は最高です！

[92: 匿名さん]

夫婦2人暮らし２ＬＤＫ６５㎡ぐらいの間取りが欲しかったな。バルコニーの奥行きは3m位あるのが理想の老後の住まい。

[93: 匿名さん]

そうですね。　
バルコニー奥行きは郊外物件では芯地で2mがデフォですね。
３mは聞いたことがありません。

[94: 匿名さん]

水戸グランフォートのバルコニーの奥行きが2.5mだった。
10畳位のリビングバルコニー。

[95: 匿名さん]

年寄りになると、意外に荷物多くなるから70平米以上はないとキツいよ。

[96: 周辺住民さん]

戸建からマンションに住み替えだと、家財の半分ぐらい捨てる覚悟が必要。収納ないし、部屋にタンス置いたら寝るスペースない。
収納の多い間取りをお勧めします。

所詮マンションは、セカンドステージの住まい向きだと思うけど。
セカンドステージの方は、クルマなしでもなんとかなる中心地に住むべきだと思う。

[97: 匿名さん]

駅近のマンションは高層階や角部屋以外は狭くて住みにくい。さらに機械式駐車場だとなおさらストレスだ。
子供が居る世帯だと成長に影響が出てくるかもしれない。前の人が言うようにセカンドステージやDINKSが住むところなのだろう。

[98: 匿名さん]

今日から販売３５７２～とは高いナ～管理費も必要だし
土地６０坪家３０坪無料平置駐車場３台管理費不要が水戸では手に入る
間取りも１３、７，６，６、６位かな　カスミ入るらしいが品揃えはどうだろう

[99: 周辺住民さん]

余命が長くなりましたから、戸建じゃ老後までもたないかもしれません。修繕費がかかるマンション住まいですが、安心して50年は住めるメリットがあります。
特に、夫婦2人になってからは医食住、便利なところに住んでいないと大変です。人口が減少して市街化地域が狭くなることを考えるとまちなかに住むことは意義があります。私もそう考え黄門通り沿いに住んでいます。

[100: 匿名さん]

カプセル住居には呪文が必要

[101: 周辺住民さん]

価格は、上層階のなんでしょ？
一階毎に５０万円位下がるから１０階下がると５００万円位違ってくる。
眺望のために買うのではなく、住まいの環境を見て買うのなら、割高な上層階を選ぶ必要はないですね。
陽当たりはよさそうだし、バルコニー側に高い建物もなさそう。
１０階ぐらいなら十分な眺望も期待できますね。

[102: 匿名さん]

LEBENさんそうじゃなくて完売難しいから５００万円位値引きを待ってから購入しましょうでしょ。

[103: 周辺住民さん]

＞＞１０２さん、私は近くに住む者です。宮町、南町、梅香、大町、泉町、そのあたりです。
まちなかに人口が増えてほしいので、まちなかのマンションを応援しています。

住みやすいと思います。

[104: 匿名さん]

102みたいな荒らしは、良識ある皆さんはやめましょうねｗｗｗ

[105: 匿名さん]

持論はチラシの裏へ

[106: 匿名さん]

>>105さん、いつも意味不明な独り言を呟いているの？

[107: 購入検討中さん]

最安値でも3299万円でした（2階77平米）

それにしても「MB：メーターボックス」まで面積に算入するって一般的なの？？
共有部分じゃないんですか？

モデルルームは素敵なんだけど（オプション多数）トイレを見たら、、、脱力（笑）

[108: 匿名さん]

情報お持ちの方で知っていたら教えて頂けませんか
物件概要で１０００円の駐車場あるみたいですがどんな駐車場なのでしょう
機械式駐車場みたいなのですが車のサイズに制限はあるのでしょうか
よろしくお願いします

[109: 購入検討中さん]

1000円の駐車場は五層式の最下層（地下2階）。
出し入れに時間がかかるので安くなっているそうで、サイズに制限はなかった（他の場所と同じサイズ）ような記憶。
手元に資料がないので、間違っていたらゴメンなさい。

[110: 匿名さん]

ここは第一期一次から先着順受付なんですね。

[111: 周辺住民さん]

>>107さん、なるほど、ちょっと解せないですね。
MBの面積0.5㎡を除くと、100㎡超のタイプAは99㎡台に、90㎡超のタイプgは89㎡台になりますね。価格はスーパーの値付けのようにOOO９万円。堂々と自信持って売って欲しいです。

[112: 匿名さん]

>>110さん、興味のある初めての進め方。どういう展開になるのでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

このマンション銀杏坂に面してるのに、駐車場から直接銀杏坂に出られないんですね。
一方通行をクネクネ時間がかかりそう。

[114: 匿名さん]

立地は良いけど車生活には辛いそう。

[115: 匿名さん]

しょうがないけど、ちょっと面倒ですね。

黄門通りに出るには、一筋南側の道路で西に向かって南町2丁目交差点から出る。
水戸駅方面は、千波大橋北詰交差点を左折　1.3ｋｍだから距離を損したほどではないかな。
千波方面はは問題ないでしょう。

黄門通りから出られるとしても、交通量があるので水戸駅方向に出るのは、勇気が必要かな。

そうそう銀杏坂は、水戸中央郵便局交差点までをいいますね。

[116: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんね。やっぱり高い？
入居が２年以上先だしね。

震災直後の分譲を買えば良かったかな～～。ちょっと後悔してます。

[117: 匿名さん]

公式ホームページが更新されないので飽きてきた。

[118: 匿名さん]

まだ先だからね。二年間も人員割いていたらコスト負担が大きいので、ゆっくりスタートでしょうか。物価の上昇時の対策？

[119: 匿名さん]

2年なんて待ちきれないです。
何とかならないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

PLAN BOOKが届いた。
間取りがステキで気に入りました。
ただ、駐車場が一方通行で窮屈そうです。
更に、５０号線に直接出られません。
エアコン用コンセントも１００Vのみで？です。
全体的に共有部分が窮屈で、もう少し検討します。

[121: 匿名さん]

ホント盛り上がりませんね～。
やはり高いからかね～。
駅南や勝田に流れてるのかな～。

[122: 物件比較中さん]

ここは先着順のようですが売れ行きはいかがでしょうか？
ウチは手が届かないので人気がないと値下がりするかも、と淡い期待を抱いてるんですが(爆)

[123: 匿名さん]

サーパス水戸駅南中央通りプロジェクト発表会満席で追加開催らしい。
人気なんだね（10F70㎡2900万円台）。
LebenMitoThePremiereもガンバレ。

[129: 匿名]

>>121
勝田にマンションなんてありましたか？

[130: 匿名さん]

あるある。
アネージュ笹野アベニール、よい間取りです。

[131: 匿名さん]

レーベンて、茨城だけでも、水戸、つくば、守谷に同時にマンション作ってるけど、作りすぎじゃない？大丈夫？

[132: 匿名さん]

他は知らないけど LebenMitoThePremiere 売れてないんじゃないの。
他のスレではサーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りの価格帯が一緒だと。
さらにアルコーブのないマンションは究極のコストダウンマンションだとも。
直床工法だとも匂わせているのでよく考えないといけない。

[133: 匿名さん]

モデルルームの前を通りましたが駐車場一杯でした。県外ナンバーも多いのがふしぎでした。現場に貼ってあった工場案内、建物図から一階に入るミニスーパーの間口が狭いのでガッカリです。

[134: 匿名さん]

ゆとりある間取りは非常に魅力的で良いのですが価格がキツイかも
相続対策や投資目的での購入も多いのでしょうね
完売なのに照明の灯らないマンションだけは勘弁願います

[135: 匿名さん]

マンションは、立地と間取り。
駅近を問わず、少なくとも歩いて生活が完結できる立地であること。ライフサイクルが変わっても使える間取りであること。
一般的に見て交通至便なら老後売却や賃貸もしやすいでしょう。
ここは、交通至便もポイントだから高いのでしょう。
震災後１，２年で竣工した物件は、震災の特殊要因と安倍さん出陣前で円高だったことから、今思えば、かなり無理して売られていたと思います。今と比べると２割くらい違うんじゃないかな。グランフォートの最上階　中住戸で３０００万円位だった。

[136: 物件比較中さん]

>>133
県外ナンバーのプリウスは、レーベンの車だよ。
練馬ナンバーだったかな? 3台位あった。

今回は、フリーダイヤル茨城県限定になってないね。

[137: 匿名さん]

プリウスはなかった。けど、練馬ナンバー　外車もあり。

[138: 周辺住民さん]

水戸市のＨＰに貼ってあった「千波湖上空からの空撮」
（https://www.youtube.com/watch?v=3Y1-xR48WC0）
千波湖を日常の散歩コースにできる立地がいい。

[139: 匿名]

この角度が好き

[140: 匿名さん]

何階くらいから、こんな素敵な千波湖が見えるのでしょう。

[141: 匿名さん]

MRに行ってみたいのですが、レーベンの営業マンはヤンキーがスーツ着てるようだと聞きます。
また、３時間も説明された後にやっとMR見られ価格は次回との話も聞きます。
水戸はどうなんでしょう。暇じゃないので最初は１時間くらいで済ませたいのですが。

[142: 周辺住民さん]

>>140さん、写真は 偕楽園からでしょうか。千波湖から物件方向を見ると想像できるかな。10階くらいかな。常陽銀行の看板が12階くらいだから、参考にしてください。

[143: 匿名さん]

>>140さん
58さんを参考にされたら良いかと。

[144: 匿名]

あの写真は偕楽園の千波湖側の広場です。

グランキャッスルはこれが好き

[145: 匿名]

夜景

[146: 匿名]

水戸HP動画から

[147: 匿名さん]

夜景綺麗だね

[148: 匿名]

こんなに綺麗な夜景見られる都市はない

[149: 周辺住民さん]

水戸芸術館上空からの空撮は、ここの眺望に参考になるのでは。
千波湖全景を見られるマンションは少ないですね。周りの風景とのコラボを含めて楽しむくらいでないと、「最上階なのに！」っと残念がることになります。上市からぐるっと地平線を感じるのも面白いです。東方面も北方面も綺麗なんですが…。個人的には、朝陽を楽しめる東方面の風景が好きですが…。
水戸芸術館上空からの空撮
https://www.youtube.com/watch?v=CwYGWdvrJJs

[150: 周辺住民さん]

CtypeとDtypeの洋室１とサービスルームの部屋は日中EVと避難階段の関係で薄暗いのでしょうか。
予算の関係でEtypeは厳しいので。