LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

結構強気な価格設定でした。。。

[42: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[44: 匿名さん]

高層階角は5000万オーバー、東側の最上階は約100平米で6000万近く(*_*)
眺望のない最下層中住戸でも3000万オーバーでしたね(>_<)
水戸でこの価格、完売するのかな？
最終価格ではないので調整は入るでしょうけど。

[45: 匿名さん]

ここ競合するマンション無いのかな？

[46: 周辺住民さん]

同じフル設備のライオンズ水戸グランフォートと比べると価格帯が500万円くらい上がっていますね。物価上昇の煽りなのでしょう。2500万円から3000万円が水戸の売れ筋帯だと思いますが…。

[47: 匿名さん]

グランフォートには床暖房とスロップシンクが付いてますが、この物件には付いてないようです。
それと、グランフォートの収納関係はソフトクローズ機能付きですが、この物件は通常タイプ。
エレベーターは、グランフォート（165戸）が３基、レーベン（158戸）が２基。

グランフォートの中古価格が上昇するかもね（笑）

[48: 匿名さん]

レーベンはどこも同じ見たいで、共通している事はオプションが高い。
PARTY ROOMやGUEST ROOM確かに良いですが・・・無駄な費用ですね。
平成３０年の日本経済どうなってるの・・・

[49: 匿名さん]

ホームページでは、床暖房ついてるように書いてありますが、実際はついてないんですか？

[50: 匿名さん]

49さん…
公式ｻｲﾄをよ～く見ましたが床暖のコトはどこにも載ってないですよ…

[51: 匿名さん]

トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。

[52: 匿名さん]

あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥
ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。

電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。

[54: 物件比較中さん]

MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。
まさかのオプション？

15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。

[55: 周辺住民さん]

千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。

[57: 周辺住民さん]

１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。

[58: 匿名さん]

手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。
15階からは千波湖の西側がなんとか見える。
19階からは千波湖の東側もなんとか見える。
千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。

[59: 匿名さん]

どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、
近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。
同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。
比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。
グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。

[61: 匿名さん]

五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。

[62: 匿名さん]

６１＞＞深考全幸とクラス同じかなと思う

[63: 匿名さん]

ホントにマンション高くなりましたね‥
果たしてこの価格で完売するのだろうか？

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

ペアガラスみたいですよ。
床暖房だけはオプション対応みたいです。
周りにマンションないので判断難しいですが、個人的にはスペック高いと思います。

[65: 匿名さん]

上がったわけではなく、五軒町も同じような価格設定だった。レーベンが
強気な価格設定なだけなんじゃないかと思います。
竣工時期が違うから競合物件ではありませんが、多分駅南のサーパスは、いままでの
サーパスと変わらずお手頃価格になるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

今後の経済次第でしょうが、強気の価格設定により多量の売れ残りが出て、値崩れすると言うことなんですね。
資金力のある不動産会社や高齢者の購入も見込まれるでしょうが。でも高齢者には住みにくいのでは・・・。
駅に近いと言っても結局タクシー使うので意味ないし、食材の購入にとても不便な気がする。一階のコンビニや近くの百貨店では惣菜コーナーばかりだろうし、外食ばかりじゃ健康に悪い。するとサラリーマンが居住者となるだろうが、価格の高い物件を長期ローンで購入しても人生をステータスマンションに捧げてしまうのもなにか辛い気もする。

[67: 周辺住民さん]

震災、景気低迷、超円高など特殊要因からマンション価格は下がっていましたが、その前は、普通に3,000万円以上でした。
中古の売り出し価格が高すぎると思う物件もあるのは、当時の購入価格が高いことが背景でしょう。
今中古マンション物件が少ないのは、売れる価格と購入価格（残ローン）に差が大きくて、売れない状況だからと想像しています。
震災後建った４棟を買われた方は、ラッキーでしたね。

つくばの物件を見ても、80㎡で4000万円~5000万円しています。ちょっとびっくりですが、建築コストの上昇は予想以上のように思います。

[68: 匿名さん]

俺は２５年ローンで購入できる部屋探すよ。子供をあてにした３５年ローンなんて無理だ。
高層物件は足場が組めず修繕費もえらい高くなるとも聞いた。
これからは駅南口が発展していく気もする。北口は密集してて道幅も狭い。
千波湖や花火は後々飽きるし。６５様の言うことも参考にするぜ。

[69: 匿名さん]

１階に入るテナントが、カスミに変更になるかもしれないと聞きました。

[70: 匿名さん]

ホームページから床暖房が消えましたよ。

[71: 匿名さん]

>>61さん、今時、新築でペアガラスでないマンションはないでしょう。樹脂系のフレームとの組み合わせになるかもと期待しています。

[72: 匿名さん]

床暖についての情報が錯綜していますネ。
真実を知りたいです！

[73: 匿名さん]

床暖房は標準では無く、オプション対応で決定みたいですね。

[74: 匿名さん]

水戸市は樹脂系のフレームが必要なほど寒冷地なのですか？。
樹脂系のフレームでも結露はあると聞きました。
Low-Eガラスのほうがいいと思うよ。

[75: 匿名さん]

素敵なモデルルーム。
立地も完璧。
機械式駐車場で一方通行に慣れてないだけに辛そう。

[76: 匿名さん]

>>74さん、二つサッシをつけるより複層ガラスのそれも性能の高いLow-Eガラスのほうがいいでしょう。ただし、Low-Eガラスは、若干色付きになるかな。

[77: 賃貸住まいさん]

マンション生活を楽しんでる方教えてください。
２４時間換気ですけど部屋の大きさとかで風量変えられるのでしょうか？。
駅近物件で交通量も多いと排気ガスによる換気取り入れ口の壁の汚れはあるのでしょうか？。
汚れるのなら高層階ほど汚れは少ないのでしょうか？。また虫は寄ってこないものでしょうか？。

[78: 匿名さん]

私の場合、24時間換気は、不在中だけつけています。強弱はないです。10階以上に住んでいますが、換気口の周りはちょっとだけ汚れますが拭けば済むので気にするほどではないです。虫はいない ですが、たまに風にのってやって来ます。糞を落としていく鳥のほうが気になります。風が抜けるので、快適。窓を閉めると静かですが、やはり、まちなか喧騒感を感じます。

[79: 賃貸住まいさん]

７８さん貴重な情報をありがとうございます。
水戸に２棟ひたちなかに１棟日立に１棟新築のウェブサイト開設されましたね。
スーモで検索すると茨城県はヒット数少なくて残念でしたが茨城県復活みたいで楽しみです。

[80: 匿名さん]

24時間換気は切ってはいけないとデベ営業や
アフターサービスの人から言われてるので、
魚を焼いてる時以外は切ったことが
ないです。
魚を焼いてる時は、付けてると臭いが家中広がっちゃいますから。

換気には普通と弱の切り替えが付いてます。
今の時期は普通、冬は弱にしてます。
フィルター付けてるので、虫は入らない。
汚れも概ねフィルターに付着するので、
室内はごくたまに雑巾掛けする程度です。

[81: 周辺住民さん]

よい学区だし、駅へは歩ける距離。大病院も近い。日常は１階のスーパーで足りそう。周りには小洒落た飲食店もある。いかがわしい店は見当たらない。高速バスのバス停も目の前。よい立地ということでしょう。
騒音がどれくらいか、価格設定ぐらいが気にかかるかな。
階数は望まないが3000万円前後で買える間取りがあるといいですね。

[82: 匿名さん]

自動車二台使う家庭でもこのマンション検討対象でしょうかね？

[83: 周辺住民さん]

今はどうされているのですか？

まず、クルマ1台ですまないか、工夫してみてはいかがでしょう？
公共交通機関で通勤にするとか？

[84: 匿名さん]

平置き駐車場は4台分(内1台は身障者用)だけなのでほとんどが機械式になり、通勤に使う方は毎朝ストレスですね。
カスミが入るようですが駐車場にゲートもなく、セキュリテイは大丈夫なのかな？

[85: 匿名さん]

機械式駐車場だけが残念！

[86: 匿名さん]

>>85さんの評価は上々ということですね。

[87: 匿名さん]

機械式駐車場・・・ビンボー臭～い

[88: 匿名さん]

機械式駐車場＝ビンボー臭いとは…？
水戸市ほどの郊外なんだから自走式にしてよ！という意味ですか？

[89: 賃貸住まいさん]

PLAN公表されなくて良くわかりませんが、北向きや東向き、西向きの部屋もあるのでしょうか？。
その部屋の採光はどうなんでしょうか？。南向きアパート住まいなので知りたいです。

[90: 物件比較中さん]

今週末から販売開始のようですが、HPの情報は少な過ぎ(ToT)