LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

駅徒歩県で新着物件の予定はあるのですか？
水戸市は深刻なマンション不足ですね。

[382: 匿名さん]

徒歩圏に、ここと駅南のサーパス、あと二高東にサーパスの看板。中古物件も十近くある。ここだけが選択肢じゃない。市内の高収入そうの常陽銀行の行員は、ここが本店を塞ぐのでうっとうしく思っているみたい。あまりにも近すぎて買えないとも！

[383: ご近所さん]

杭から地盤改良に変更してたがダイエー跡地で後で杭を引き抜いて居なかったけどちゃんと改良できたのかな？っと思った…

[384: マンション比較中さん]

かなり高価なマンションですが、
現状、売れ行きどうなんでしょうか？

[385: 市内在住]

リヴィン跡が決まったようなので待ったほうがいいかも･･･（これ以上は書けない）

[386: 匿名さん]

勿体ぶらないで教えて下さい！
詳細お願いします(｀#´)

[387: 匿名]

水戸芸術館横のマンションとほぼ同じ幅
20階でしょ

どうせ60m特例で超えるなら
もっと高くすればいいのに

[388: 匿名さん]

リヴィン跡
詳細は…？

[389: 匿名さん]

駅のロータリー前は、騒音に耐えきれる自信ないな。
バスの重低音、振動は結構辛い。バルコニー側がロータリーの駅側だから、煩いだけでなく、人目を気にしてバルコニーに出たり、洗濯物を干すことをためらうかも。

[390: 匿名さん]

3階まで商業施設
6階まで駐車場
こんな感じが良い

[391: 匿名さん]

駅前の低層階ならここの低層階の方が、静かに暮らせるんじゃない。
駅前は、バルコニー側が、大きな交差点の道路。自動車、バスの発進時の振動、音は酷いもんだよ。

バルコニーだって、人・クルマとも交通量の通りに向かって洗濯物を干すなんて、恥ずかしい。

[392: 評判気になるさん]

確かにそれは言える。いくら駅前といっても車は必要だし出し入れが大変そう。
マンションは２４時間換気なので排気ガス等粉塵を吸い込むので部屋の中真っ黒で呼吸困難等の病気になりそう。
静かに暮らせるマンションはいい。

[393: 匿名さん]

水戸商工会議所では
こういうのが希望としていました

[394: 匿名さん]

平面図

[395: マンション検討中さん]

オール電化だとガスは全く使えなくなるということでマイナスポイント！
ガス使えるなら、買いなんだけどな～
残念です。
https://www.tainavi-switch.com/deregulation/131/

[396: 匿名さん]

サーパス水戸駅南中央通りならガス使えますよ。
今なら一部住戸で百万円の家具家電が選べる特典付きだそうですよ！。

[397: 匿名さん]

パンフレット配り、ご苦労様ですm(__)m
先日京成に行った際、往復で頂きました(笑)

by グランフォート住民

[398: 匿名さん]

震災の中、竣工した物件の方でしたか

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

また始まった。。。

[400: 匿名さん]

無駄な販促用の人寄せ宿泊施設がない点でもグランフォートを評価できる。

[401: 匿名さん]

19階だと、支える柱はより太くなるんだろうね。
部屋に１ｍ以上は張り出していると思う。畳半畳位だね。
鉄筋鉄骨コンクリートではく、鉄筋コンクリートなんだよね。
グランフォートのコンクリートは、ここよりも倍近く硬い。そんなところにも、品質と安全に差が出るね。

[402: 匿名さん]

サービスルーム扱いとなる部屋は、明るさが足りないから、窓が小さいからだね。

[403: 匿名さん]

つまりもうすでに資産価値が落ちていると言うことですかね

[404: マンション検討中さん]

契約した方いっらしゃいませんか？
どこが気にいって契約したのか教えていただきませんでしょうか？
かなり高価なので悩んでいます。

[405: 匿名さん]

少子高齢化や不透明な政治では無理しないほうが良いのでは・・・
砂の塔も参考に・・・

[406: 買えなかった人]

>>404 マンション検討中さん
住民スレ、出来てないですね。
ウチは買えなかったけど、聞いてみたい。

[407: 購入経験者さん]

2010年～2015年竣工のマンションは、不景気と円高が上手く？噛み合って、安い価格で販売されたのです。不景気から企業が一等地でも不要な不動産を相次いで処分したことで地価を下げました。リストラや低就職率から人件費も下がっていました。今より20％もの円高からだったので資材も安く仕入れられました。
アベノミクスで一変、円安、輸出業の景気回復、企業のリストラも終了、そして消費税＋３％。マンション価格は300万円～500万円位、上がってしまったのではないでしょうか？
でも、もっと以前は、今と同じように高かったのです。不景気の中に合った2010年～2015年の時期に買われた方々が、ラッキーだった。それだけです。
マンションは、不景気に求めるのが良いと思いますね。

[408: 匿名さん]

残りわずかになり完売が見えてきた様で、パンダ部屋も買えるようですよ(笑)
しかしなんで水戸なのに、床暖房が標準でつかなかったの？

[409: 匿名さん]

レーベン水戸完売＊＊＊オメデトウ＊＊＊

[410: 匿名さん]

ようやく完売しましたか。ところで建設は順調なんでしょうか。
進捗って、一般的には購入者には連絡ないんですかね？

[411: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん
購入者は、進捗状況をサイトで勝手に見てくださいというスタンスみたいですよ。

[412: 匿名さん]

>>407 購入経験者さん

おっしゃるとおりだと思いますが、
住み替え時期（必要な時期）と買い時が一致しないのが現実ですね。従って多くの人が残念なタイミングで購入する事になります。

[413: 通りがかりさん]

目の前に建設中のサーパスは気になりますか？

[414: マンション掲示板さん]

>>413 通りがかりさん

階数にもよると思いますが。
気になるのは、おそらく、東側の低層ではないでしょうか？