LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 物件探し]

水戸はこれから人口が減る
不動産もそれにあわせて
,,,

[326: 匿名さん]

供給が細るから今が買い時ととらえても・・・・。
昨日すごい立派な写真集まがいの横文字だらけの資料が届いた。
やりすぎだよ。こんなもん見て浮かれて実印押すか・・・てな感じ。
手が届きそうなのは2LDK+S---部屋が細長く柱が邪魔でやっぱり諦めました。

[327: 周辺]

人口が減ると供給も減るが、売れないので、価格が下がるのが市場経済のメカニズムだがや。

[328: 匿名さん]

ＨＰの情報が増えましたね。
レーベンの広告部隊は、やりすぎ感がありますが、冷やかしで見ているものとしては楽しい。

急いだのか、大事な数値が未入力のままのところもあります。
例えば、支持杭の長さ。
コンクリートの強度の表の数値が違っているように思います。

[329: ご近所さん]

この物件の施工業者は信用力の点で疑問符がつくと、わたしは　評価している

[330: 匿名さん]

埼玉建興株式会社のことですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/
「高い買い物になります。」が気になるな。

[331: 匿名]

知名度だけはある長谷工よりマシだろ。

[332: 匿名さん]

知名度も物件選びの大切な要素のひとつだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

長谷工が絡むと割高になる。噂ですが・・・
つくばは長谷工がらみなので高くなっているらしい。

[334: ご近所さん]

ここは、長谷工が絡んでない。
しかし、割高　ｗｗｗ

これっていったい？

なお、信用力がないということは、瑕疵があった場合に後できちんと対応してくれないリスクが高いということ。

[335: 匿名さん]

なんとなく売れてないのかな
ベステル備前のようにならないと良いのですけど

[336: 土地勘無しさん]

>>ベステル備前のようにならないと良いのですけど

ベステル備前て、結局、何戸売れたんですか？

[337: 匿名さん]

HPでは総戸数１８戸販売戸数３戸となってるみたいですね。
レーベンとは格が違うかな。

[338: 匿名さん]

相変わらず低レベルのネガキャンが続いていますね…
開いた口が塞がりません(￣O￣)
悪霊退散！！

[339: 匿名さん]

>>335
ウチは高すぎて手が出なくて足が出るとお断りしたのに、どうですか～～？と最近電話がありました。
売れてないんですね(^^;

[340: 匿名さん]

顎はずれましたか...
病院へどうぞ！！

[341: 匿名さん]

物件の選び方って、人の価値観が違うから本当に難しいと思います。
マンションがいいか、持ち家がいいか、ということでも迷いそうですし。
このあたりは、最終的にそのひとがなにを大切にしているのか、ということではないでしょうか。

[342: 匿名]

千波湖側
キレイなフォルムで良かった

[343: 匿名さん]

第二期二次予告物件概要77.40平米・3200万円台～と公示
去年は3456～となっていたはずだが値下げしたのかな？

[344: 匿名さん]

>>343
震災直後に分譲されたマンションと比べると、ここは高いですよね。
高層階以外の眺望は残念、、駅８分なのにこの価格で売り切れるの⁉
郊外の戸建てに流れるんじゃないの⁉

投資を念頭にMRに行きましたが、トイレと収納を見てガッカリ。
価格を聞いて即退散してきました(汗)

[345: 検討中の奥さま]

>>344
　建設価格の高騰もあるのでしょうが、たしかに高くなったな、という印象はあります。
　アベノミクスのデフレ脱却のおかげでしょうかｗｗｗ

[346: 匿名さん]

去年くらい前までは低層階は戸建てより安く魅力があったが、
近頃のマンションは大手ハウスメーカーの建売にも並ぶ価格設定で困っちゃう。
株価も暴落していて年金原資に穴があきそうな気配だし・・・トホホな心境だなし。

[347: 匿名さん]

震災直後に分譲されたマンションの時は、消費税率５％でした。
今消費税率８％なので３，０００万円の物件でも９０万円は上がった計算になるね。
もっとも、土地代には消費税はかからないから、上がったのは６０万円位かな。

揺れる中で工事が進められた物件を買った勇気に乾杯ですね。

[348: 匿名さん]

>>347
アルコーブもない、メーターボックスも専有面積に入れちゃうデベロッパー、スロップシンクや収納のスロークロウザーも省略、スーパーが入るのに駐車場のセキュリティはゼロ、4000万、5000万出す勇気に乾杯

[349: 匿名さん]

>348
ソフトクローザーの事？　

床暖房も紛らわしかったけど付いてないよね。。

[350: 匿名さん]

茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッドで
サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建つとの情報あり
本当なら気になりますネ！！

[351: 匿名さん]

このマンションの優位性が見えてよかったんじゃない。

[352: 匿名さん]

>>351
発表もされてないのに比較出来るの？

[353: 匿名さん]

あたかも詳しそうなコメントしておいて、あの立地、広さで建つ物件の想像ができないなんて、やっぱり嫌がらせだけの人だったんだね。

[354: 物件比較中さん]

株安+円高、値下げして下さいませ(^^;

[355: 丹後谷愛]

知覚のサーパスっていつ販売になるのですか？
かなり先だったら比較できないですよネ！

[356: 匿名さん]

年金原資が株安で溶けてる、溶けてる、・・・

マイナス金利に浮かれて高値掴みにならないよう祈ります

[357: ビギナーさん]

東京のマンションもピークを過ぎたようで、値下がりし始めているようです
追い討ちをかけたのが固定資産税の評価を変えるという話

[358: ご近所さん]

水戸市内の某マンションに住んでいるものです。
先週このマンションのチラシがポスティングされてました。
見てビックリ(゜ロ゜;
「QUOカード、2000円分プレゼント！」なる文言がありましたが、
期間:平成27年12月27日まで、、、だってさ(爆)

買う気はないけど、ホームページ見たら第3期1次の案内があり、
チラシをあらためて見たら「第2期1次先着順受付開始」となってました。

この会社大丈夫？ 水戸市民を舐めてんじゃないの？

[359: 匿名さん]

半分以上は売れました！と営業マンは言ってました。
でも営業がしつこい。
消費税10％なる前に売りたいのか、この先不安なのか！？
立地は良いけどちょっと高いかな～

[361: 匿名さん]

今日ダイレクトメールが届いてました。
第３期１次の案内のようでしたが、縮小コピーで字が小さすぎて読めません(>_<)
オマケにトンボが印刷されたまま。。←これはありえない事

この会社、ある意味すごいですね。地方はこの程度で十分という認識なんでしょう。
完全にバカにされてますよ(怒)

[362: 匿名さん]

水戸にも欲しいな APA MANSION

[363: 匿名さん]

地方だから、という理由でいい加減な対応をされるのは快くないです。
私も地方出身なのでそのお気持ちはよくわかります。
いい加減な対応をされるときほど、気分がよくないものです。

[364: 匿名さん]

マンション売れてますか？。
完売出来そうですか？。
スレ無いので不安です。

[365: 物件比較中さん]

第3期1次　3,532万円～4,806万円
77.40㎡ 3500万円台～

賃貸利割り、厳しくなったな～

以前の物件と比べると

[366: 買い換え検討中]

守谷のレーベンの物件に比べると、割高感があるな

[367: バブル２世]

4000万円の物件となると
賃貸利回りを考えると
投資物件としては、あり得ない水準に、
20万円出して借りてくれる人いるかな～

[368: 匿名さん]

花火や千波湖が見えるでデビューしたんだけど
マイナス金利でも売れ行き回復しないのだろうか

[369: 匿名さん]

政策金利はマイナス金利でも、銀行の貸出金利は下がっていないみたいです。
むしろ、都銀では上がったとも聞こえてきます。
「マイナス金利」は預金では儲からないので、貸出で儲けを出そうとする傾向が見られるということでしょう。

[370: 匿名さん]

水戸ではマンションに五千万って有り得ないのでしょうか？

[371: 匿名さん]

＞370さん
ここより広くて、はるかに設備の整った「ベステル備前」が6000万円台で苦戦してます。
水戸では5000万あれば立派な戸建てが買えますので大変かもしれません。

＞368さん
このマンション、中層階でも千波湖は満足に見えないようです。
花火は見えると思いますが。

[372: 周辺住民さん]

「ベステル備前」は、もう中古マンションでしょう。
売れ残り多数で困ってるのでは？

[373: 匿名さん]

ベステル備前を調べたりら凄いマンションですネ！
荒れで６000万円台なら安いかも(^w^)

[374: 匿名さん]

床面積からすれば、決して高いとも思えないが・・・
立地と眺望に問題があったか。

[375: 匿名さん]

今日レーベンのチラシが郵送で届いた。
見ると売れ行き良くほぼ「成約」と記載されており完売に近い状況。
もうすぐ完売確実かな・・・おめでとう・・・

[376: 不動産購入勉強中さん]

水戸市HPで確認しましたが、三の丸をはじめ上市地域は自然災害が少なそう。自宅利用は第一が安全性、次が利用価値、最後が資産性ですかね。梅香地区、備前地区は崖崩れ危険地帯が多いのに驚きました。
①洪水ハザードマップ
②地震揺れマップ
③崖崩れ危険地帯マップ（茨城県HP）

[377: 匿名さん]

ご指摘のとおり平米単価では同レベルですが、広い分グロスで価格が高くなっています。
独ミーレ社の大型食洗機、空調は天井埋め込み式、床暖房はリビング・ダイニングに加え主寝室にも入っています。トイレは手洗いカウンターがついてふたが自動開閉のものが2セットあります。駐車場は1Ｆに平置きだし、個人的には高級マンションだと思います。
立地は駅から遠いのでレーベンの方がアピールするでしょうが、地元では備前町の方がブランド力はあると思われます。

[378: 匿名さん]

サー〇スよりは良いけど備〇よりは落ちるということかな

[379: 匿名さん]

そんなところでしょうね。
ただ、サーパスの方が、居室に柱が出張っていない。ここは柱まで面積に入っているから、実質坪単価は高くなるし、使い勝手悪いのは残念。

[380: 匿名さん]

ここはMB（メーターボックス）まで面積に入れてるから実質坪単価はさらに高くなりますよ。

ところで、MBを専有面積に含めているという事はMBに私物を置いてもOKという事？
普通はNGだけど。。

[381: 匿名さん]

駅徒歩県で新着物件の予定はあるのですか？
水戸市は深刻なマンション不足ですね。

[382: 匿名さん]

徒歩圏に、ここと駅南のサーパス、あと二高東にサーパスの看板。中古物件も十近くある。ここだけが選択肢じゃない。市内の高収入そうの常陽銀行の行員は、ここが本店を塞ぐのでうっとうしく思っているみたい。あまりにも近すぎて買えないとも！

[383: ご近所さん]

杭から地盤改良に変更してたがダイエー跡地で後で杭を引き抜いて居なかったけどちゃんと改良できたのかな？っと思った…

[384: マンション比較中さん]

かなり高価なマンションですが、
現状、売れ行きどうなんでしょうか？

[385: 市内在住]

リヴィン跡が決まったようなので待ったほうがいいかも･･･（これ以上は書けない）

[386: 匿名さん]

勿体ぶらないで教えて下さい！
詳細お願いします(｀#´)

[387: 匿名]

水戸芸術館横のマンションとほぼ同じ幅
20階でしょ

どうせ60m特例で超えるなら
もっと高くすればいいのに

[388: 匿名さん]

リヴィン跡
詳細は…？

[389: 匿名さん]

駅のロータリー前は、騒音に耐えきれる自信ないな。
バスの重低音、振動は結構辛い。バルコニー側がロータリーの駅側だから、煩いだけでなく、人目を気にしてバルコニーに出たり、洗濯物を干すことをためらうかも。

[390: 匿名さん]

3階まで商業施設
6階まで駐車場
こんな感じが良い

[391: 匿名さん]

駅前の低層階ならここの低層階の方が、静かに暮らせるんじゃない。
駅前は、バルコニー側が、大きな交差点の道路。自動車、バスの発進時の振動、音は酷いもんだよ。

バルコニーだって、人・クルマとも交通量の通りに向かって洗濯物を干すなんて、恥ずかしい。

[392: 評判気になるさん]

確かにそれは言える。いくら駅前といっても車は必要だし出し入れが大変そう。
マンションは２４時間換気なので排気ガス等粉塵を吸い込むので部屋の中真っ黒で呼吸困難等の病気になりそう。
静かに暮らせるマンションはいい。

[393: 匿名さん]

水戸商工会議所では
こういうのが希望としていました

[394: 匿名さん]

平面図

[395: マンション検討中さん]

オール電化だとガスは全く使えなくなるということでマイナスポイント！
ガス使えるなら、買いなんだけどな～
残念です。
https://www.tainavi-switch.com/deregulation/131/

[396: 匿名さん]

サーパス水戸駅南中央通りならガス使えますよ。
今なら一部住戸で百万円の家具家電が選べる特典付きだそうですよ！。

[397: 匿名さん]

パンフレット配り、ご苦労様ですm(__)m
先日京成に行った際、往復で頂きました(笑)

by グランフォート住民

[398: 匿名さん]

震災の中、竣工した物件の方でしたか

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

また始まった。。。

[400: 匿名さん]

無駄な販促用の人寄せ宿泊施設がない点でもグランフォートを評価できる。

[401: 匿名さん]

19階だと、支える柱はより太くなるんだろうね。
部屋に１ｍ以上は張り出していると思う。畳半畳位だね。
鉄筋鉄骨コンクリートではく、鉄筋コンクリートなんだよね。
グランフォートのコンクリートは、ここよりも倍近く硬い。そんなところにも、品質と安全に差が出るね。

[402: 匿名さん]

サービスルーム扱いとなる部屋は、明るさが足りないから、窓が小さいからだね。

[403: 匿名さん]

つまりもうすでに資産価値が落ちていると言うことですかね

[404: マンション検討中さん]

契約した方いっらしゃいませんか？
どこが気にいって契約したのか教えていただきませんでしょうか？
かなり高価なので悩んでいます。

[405: 匿名さん]

少子高齢化や不透明な政治では無理しないほうが良いのでは・・・
砂の塔も参考に・・・

[406: 買えなかった人]

>>404 マンション検討中さん
住民スレ、出来てないですね。
ウチは買えなかったけど、聞いてみたい。

[407: 購入経験者さん]

2010年～2015年竣工のマンションは、不景気と円高が上手く？噛み合って、安い価格で販売されたのです。不景気から企業が一等地でも不要な不動産を相次いで処分したことで地価を下げました。リストラや低就職率から人件費も下がっていました。今より20％もの円高からだったので資材も安く仕入れられました。
アベノミクスで一変、円安、輸出業の景気回復、企業のリストラも終了、そして消費税＋３％。マンション価格は300万円～500万円位、上がってしまったのではないでしょうか？
でも、もっと以前は、今と同じように高かったのです。不景気の中に合った2010年～2015年の時期に買われた方々が、ラッキーだった。それだけです。
マンションは、不景気に求めるのが良いと思いますね。

[408: 匿名さん]

残りわずかになり完売が見えてきた様で、パンダ部屋も買えるようですよ(笑)
しかしなんで水戸なのに、床暖房が標準でつかなかったの？

[409: 匿名さん]

レーベン水戸完売＊＊＊オメデトウ＊＊＊

[410: 匿名さん]

ようやく完売しましたか。ところで建設は順調なんでしょうか。
進捗って、一般的には購入者には連絡ないんですかね？

[411: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん
購入者は、進捗状況をサイトで勝手に見てくださいというスタンスみたいですよ。

[412: 匿名さん]

>>407 購入経験者さん

おっしゃるとおりだと思いますが、
住み替え時期（必要な時期）と買い時が一致しないのが現実ですね。従って多くの人が残念なタイミングで購入する事になります。

[413: 通りがかりさん]

目の前に建設中のサーパスは気になりますか？

[414: マンション掲示板さん]

>>413 通りがかりさん

階数にもよると思いますが。
気になるのは、おそらく、東側の低層ではないでしょうか？