LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

京成百貨店のレストラン街は従業員出入口の扉がお客様が通るフロア側に開くので、扉に「扉が開きますのでご注意ください」と貼り紙がしてあった。十分広いけど何かあったらたいへんだものね。
ここも貼るの？

[252: 匿名さん]

またドア論争ですか・・・LEBENが憎いんでしょうね。
ところでSURPASSが１５日に抽選会らしい。価格が2890～3690だから人気なのかな。

[253: 匿名さん]

この物件のアピールポイントもしくはみなさんが買いたいと思ったポイントは何ですか？

三の丸小学校区ですか？

[254: 匿名さん]

玄関ドアが危険キャンペーンをしている人がいますが、ぶつかっても死ぬわけじゃないよ。
打撲ですむ程度だから気にするほどじゃない。

[255: 匿名さん]

ケガさせても気にしない人はいいね。治療費は出してあげないとね。

共有廊下の幅は、法律上は1.2ｍ以上あればよくて、実際には1.5ｍもないから、買い物とか物を持ってすれ違う時も気を遣う。玄関ドアが開くと通れる幅は80ｃｍ。室内の廊下の幅です。
急に扉が開き、避けようと身を返した時に、買物袋からリンゴがフェンスを越えて落ちていく。そんな可能性を下げないと行けないですね。

危ない経験をした人は、ドアを小さくゆっくり開けるようになるでしょう。
気を遣うマンションですね。

[256: 不動産購入勉強中さん]

レーベン水戸は住宅性能評価を取得するのでしょうか？
マンション業界の不正防止に役立つと思いたいけど。

[257: 匿名さん]

杭の問題が出たところで建て始めたられたのは、安心材料。まちがいなく注意度が上がっているはず。
今時、住宅性能評価を取得しない物件はないよ。

[258: 匿名さん]

性能評価を取得するのは、けっこうコストが係るみたいです。
サン◯◯◯ドルやプ◯◯スは取得してない物件あります。
まあ、レーベンは大手だから取得すると思いますが。

[259: 匿名さん]

千波湖の対岸の湖畔からこの物件の向かいにある常陽銀行本店の看板を探すと、HPのようには見えなくなる場所もありますね。
千波湖散歩によい立地、眺望なくても物件を選ぶ基準になります。

[260: 匿名さん]

常陽銀行本店の上の看板塔はマンションの15階の高さと同じ位。住戸を選ぶときの参考にしてください。
尚、 オフィスビル、商業ビルは、天井が高いので、高さの目安にするときに注意が必要です。例えは、10階建オフィスビルの屋上はマンションの13階フロアと同じか高い位です。

[261: 物件比較中さん]

個人的見解ですが
良い点は、ロケーションと広い間取り
気になる点は、トイレの位置が居室に接しているタイプの部屋は嫌かな
冷蔵庫置き場がキッチン奥にある間取りはフレンチドアの冷蔵庫を選び辛いかな
スロップシンクが無いのは少しだけマイナスかな
その他として、食料品の買い物はカスミやイオンがネットで出来るから１階にスーパーがあってもあまりプラスポイントにはならないし逆に不特定多数の人が来ることがマイナスポイントになるかな

[262: 匿名さん]

ロケーションはまずまずです。間取りは、数値的には広そうに感じられますが、間口が狭く奥行きがあるので長い廊下は非効率。柱が部屋に張り出しているので使い勝手はどうかな。ベッドは2.1mプラス0.5mの広さが必要。開き戸やクローゼットの扉のスペースまで考えないとね。やっぱり、張り出した柱が問題になる。

[263: ママさん]

住んでみてから失敗だったと気づいても遅いんですね。

[264: 匿名さん]

そうですね。
契約後ブルーになる人、住んでからブルーになる人は意外に多いと聞いています。
「こんなはずじゃなかった。」
私も、引き渡し時に、「こんなコンクリートの箱に３？？？万円も出したのか」って思いました。
チープな壁紙に襖、和室の天井は木の板が貼っていないし、価格に見合った豪華さはなかったですね。

安い時期だったので、今販売している物件の価格帯を見ると得した感じがします。

しっかり事前に調べて、納得の上、契約してください。
営業を困らせる嫌がられる客でいいと思います。

[265: 匿名さん]

ポストに入っていたここのチラシ。１９階からの眺望は地平線をしっかり感じられる眺望でした。
千波湖も全景が望めます。
さすが１９階です。
きっと北側も日立市や那珂市方面の地平線が広がることでしょう。

是非、１９階のエレベーター前の住戸でもいいから、共有施設として開放してほしいですね。
読書スペースにコーヒーサービス。みんな喜ぶ共有施設になります。
住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはせってしますでしょうね。儲け主義だから。

[266: 匿名さん]

間違えました。

住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはしないでしょうね。儲け主義だから。

しつこいかな＾＾；

[267: 匿名さん]

それも良いですね。
駅前の好立地なのだから最上階にレストランや下層階にはホテルとか。
パーティールームとかゲストルームなんか要らない。
色々と無理だと思うけど・・・でも水戸が輝いて欲しいな。

[268: 匿名]

公共施設じゃないし
普通開放しない

そんなマンションある？

[269: 匿名さん]

>>268
都内や関西のタワーマンションには高層階にラウンジスペースがある物件があります。

[270: 匿名さん]

アルコープも設けずに、メーターボックスまで各戸の面積に含める業者が、そんな事しないよね～～。

水戸でこの高価格、仕様は平凡、売りきれるのか注目してます。

[271: 匿名さん]

大衆マンションはドコモ似たり寄ったりですよ。
ここが特別ショボいとは感じないけどなー。

[272: 物件比較中さん]

このマンションのモデルルームの収納は、ソフトクローザーではなかったですよ。今時珍しいけど。

コストカットしてますね。

[273: 匿名さん]

>>269
都内や関西に限らず、県内のデュオヒルズつくば学園都市には高層階にラウンジがあります。

[274: 匿名さん]

ラウンジの話しはもういいよ。(^.^;)

[275: いつか買いたいさん]

このマンション引っ越しはどのようにするのでしょう。来客用駐車場も無いようだし。
小物など自家用車で運ぶとき何回も機械式駐車場の操作が面倒な時はどうするのでしょう。
だれかおわかりでしたらルールを教えてください。

[276: 匿名さん]

身内、友人に手伝ってもらう。
ケチらず引越し業者に任せる。
何度も運ぶ必要がないように要領よくね。
書込み見ると、あまり考えるのが苦手なようだから・・・がんばれ！

[277: 買い換え検討中]

首都圏マンション発売戸数、15年上期７％減　09年以来の低水準
2015/7/14 14:50
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14H7P_U5A710C1000000/

上半期としては2009年（１万5888戸）以来、６年ぶりの低水準だった。マンション価格の上昇が響いて需要が伸び悩み、販売が先送りされている。

[278: 駅近住民]

>>277
複数スレに同じ内容を書き込むのはいただけない。
しかもスレ違いだし、内容分析も甘い。

[279: 匿名さん]

そう、複数スレに同じ内容を書き込みするのはマナー違反。それも午前３時に書き込みしている。つくばの物件にも書き込みしている。相当疲れているよ。スレから離れた方がいい。心配になります。

[280: 匿名さん]

レーベンに対する嫌がらせがひどいですね。

[281: 匿名さん]

>>277
　東京でも売れなくなって着ているのかな？

[282: 匿名さん]

つくばでもアルコープが話題になってますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

[283: 匿名さん]

アルコーブがないと、扉を開けた時、玄関の天井が、通行人から見えそう。なんか恥ずかしいように感じるね。外廊下の幅がないからね。

[284: 物件探し]

アルコープないと、安っぽい感じは受けるかもね

[285: 匿名さん]

購入の検討を目的とした情報交換を阻害する書き込みが見受けられます。

[286: 匿名さん]

アルコーブがない物件はここだけ。
あとは千波湖を見下ろす築30年の物件ぐらい。

バカにしてるんだろ。きっと。

[287: 匿名さん]

アルコーブがないと話題ですね…
でも、アルコーブがないからって死ぬわけじゃないよ。
確かに廊下側がインナーフレームで居室に柱がガッツリだけど、工夫しだいで堂にでもなります。
マンションにおいてアルコーブが滑てじゃない。

[288: 匿名さん]

>>287
殺伐としたMSのコンテンツでは、アルコーブと階高は大きな評価。
スロップシンクとアルコーブが無いのが当たり前の時代だから。
ディスポーザも、油とお湯を流すのはNGで、スイカとメロンは包丁で粉々にしないとダメ、維持費もかかるなど、付いていて嬉しいのかどうか判断に迷う。

[289: 匿名さん]

電気式床暖房は電磁波に弱い人は使えないし、ランニングコストもガス式より相当高い。
地元出身中心の入居者の家族のために、ゲストハウスを用意する必要があるのか分からない。

マルシェ　ド　ノエルの会場　茨城県近代美術館からこの物件方向を見たけど、常陽銀行の看板しか見えなかった。グランフォートは、５階ぐらいまで見えたのにな。本当に眺望いいのかな？

[290: 匿名さん]

>>286
メーターボックスを専有に含めて広く見せてる時点でNG。
あのトイレにもガッカリ。20世紀のマンションですか？

バカにしてます(-_-)

[291: 匿名さん]

眺望を売りにしている物件は、眺望に憧れるよりも、眺望を除いた住環境を冷静に検討するべし。
ここは、まずまずなんじゃねぇ。

[292: 匿名さん]

玄関ドアを開くと共有廊下を塞いで通れなくなってしまう。アルコーブなしの間取りは、もうコストカットができない状況下での禁断の手段だそうです。そんなマンションが、3,900万円台中心なんてね。
バカにしているよ。

[293: 匿名さん]

ホントそうだよね
５５ｃｍも部屋に飛び出る柱にはウンザリ・・・基本廊下側の部屋は納戸のような感じだね
しかも廊下側の部屋は玄関も含め下がり天井・・・洞窟みたいな玄関かも・・・
さらに洋室のエアコン取付位置は空中に取り付けるのかな・・・天井植込じゃないだろうし・・・
しかもLD含め全室１００ボルト・・・LDには２００ボルトがあったほうが良いと思うけどな・・・

[294: 匿名さん]

簡単な工事で２00Vにできますよ～

[295: 匿名さん]

そ　そこなのよ
簡単な工事でさえコストカットしてるんだから

[296: 匿名さん]

>>293さん、なるほどです。
マンションの構造から柱と柱を繋ぐ大梁が天井にありますね。大梁は玄関の上の天井も貫通しています。床から大梁までの高さは2mない可能性があります。圧迫感から無意識に頭を下げて玄関を入る人もいるでしょう。
大梁の下を出窓として部屋の広さに入れないマンションが多いです。グランフォートはそうですね。出窓の下には室外機置き場になって、共有廊下と玄関前のスペースを狭めないようにしています。

ごく普通の常識的なマンションの話です。

MRに行った時に玄関上と部屋の大梁と天井までの高さを確認ください。

[297: 匿名さん]

俺がもらったレーベンの資料のどこにも天井高の記載が無い。
普通仕上表に記載しておくべきと思うんだが～～～。
なんか都合が悪いのは全て法令違反でなければ隠すのかな。
MRみたいに過剰なくらいに自信があるなら公表すればよいのにな。

[298: 匿名さん]

玄関が洞穴ってどういう意味ですか？

[299: 匿名さん]

Ftypeでしょうか。
その図面には下がり天井や柱のスパンとかの記載がありませんね。
玄関床と下がり天井までの距離がわからないと何とも言えませんね。

[300: 匿名さん]

玄関幅は壁心で950mmとありますので狭い方と思います。今お住まいの玄関を計って広さをイメージしてみて下さい。