LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここは「南町2丁目南地区地区計画」の区域内なのですね。
www.city.mito.lg.jp/000271/000273/000288/000361/001873/minamimachi2choumeminamichiku.html（市役所HP）

元々は商業施設を想定していたのを、今年に入ってから計画変更したようです。
（変更前は１～３階を店舗にする義務があった）

南側の駐車場があるブロックも区域内だそうで、
ある程度の規模の建物が建つことを想定したほうがいいでしょう。

[22: 匿名さん]

南側にそこそこのビルやマンションが建つと都合が悪くてもこのマンション自体が周りのビルよりも高層で周りのビル群の遮蔽物になっちゃう予定な訳だしこのマンションの南側にだけ高い建築物を建てないで欲しいなんて虫の良いことも言えないんだよね

[23: 匿名さん [男性 30代]]

施工会社の埼玉建興ってどう何でしょう？

[24: 匿名]

長谷工よりマシ

[25: 匿名さん]

サイトの更新まだかな？

[26: 匿名さん]

連休中MRの前を通ったけど、クルマも停まっていないし、ひっそりしていて、やっていないのかと思ったほどでした。まだ先が長いですからね。

[27: 匿名さん]

ホームページ、（仮称）がとれて「レーベン水戸ザプレミア」になってるね。
名称はこれで決まりかな？　情報も出てきたし。

[28: 匿名さん]

>№24さん
マシじゃないでしょうに
ここをよく見てから、投稿しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/

[29: 匿名さん]

レーベンの高崎の物件も埼玉建興だったみたい。レーベンも実績から大丈夫と判断したのでしょう。

上層階は千波湖に向かう貴重な物件、生活至便、学区もよし、夜楽しめる飲食店も多い。低層階でも十分魅力的です。

[30: 匿名さん]

ゼネコンなんてどこでも一緒。
造りが良いのも悪いのもデベの指示。
アフターフォローもデベの仕事。
埼玉建興は中堅大手のゼネコンでことマンションに関しては鹿島、清水、大林なんていうスーゼネよりもよほど実績がある。
個人的にはとても好きなゼネコンです。

[31: 匿名さん]

スレ名変わった！？

[32: 匿名さん]

新情報まだ～、早くシテクレ！

[33: 匿名さん]

水戸市内でマンション探してるけど、新築はここだけです世ね？
ここ最近、水戸市内のマンション供給が少な過ぎるよ‥

[34: 匿名さん]

東南角部屋 、16階以上を希望。海が見える階。

[35: 働くママさん]

３３さま　余計なお世話かもしれませんが・？
水戸市内ならサーパス水戸駅南中央通り（水戸駅徒歩９分　竣工平成28年10月下旬）もあり。
隣街ならアネージュ笹野アベニール（勝田駅２キロ　竣工平成28年3月上旬）もあり。

[36: 匿名さん]

35さん、情報ありがとうございます。
他に2件の供給があるのですね！
でも、ここがイチバン良さそうなんだよなー。
大手とか来ないかなー？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーが付くのがポイントだよね
予算限られるので低層階でも良いのだが価格はどのくらいでしょうね
１５階以下が３ＬＤＫみたいですが　それと駐車場１００％とのことですが
地下１階も駐車場になるのでしょうか

[38: 周辺住民さん]

埼玉建興って、上場会社じゃないし、どんな経営状況なのか情報が十分に開示されてないよね。
大丈夫？

[39: 匿名さん]

施工実績を見る限り問題はなさそうですよ。

https://www.saitamakenko.co.jp/works/residence_apartment.html

施工事例には載っていませんが、三菱、三井、住友、野村など大手物件も手掛けています。

[40: 周辺住民さん]

千波湖の方角にはマンションが並んでいるから、千波湖の全景を望める部屋はごく一部だし、多くの部屋は、西に向かってちょっとだけ見える程度かな。HPではあたかも千波湖が臨めるように描かれていますが、あの方向は、千波湖の西の黄門像がある辺りからのものです。

[41: 物件比較中さん]

結構強気な価格設定でした。。。

[42: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[44: 匿名さん]

高層階角は5000万オーバー、東側の最上階は約100平米で6000万近く(*_*)
眺望のない最下層中住戸でも3000万オーバーでしたね(>_<)
水戸でこの価格、完売するのかな？
最終価格ではないので調整は入るでしょうけど。

[45: 匿名さん]

ここ競合するマンション無いのかな？

[46: 周辺住民さん]

同じフル設備のライオンズ水戸グランフォートと比べると価格帯が500万円くらい上がっていますね。物価上昇の煽りなのでしょう。2500万円から3000万円が水戸の売れ筋帯だと思いますが…。

[47: 匿名さん]

グランフォートには床暖房とスロップシンクが付いてますが、この物件には付いてないようです。
それと、グランフォートの収納関係はソフトクローズ機能付きですが、この物件は通常タイプ。
エレベーターは、グランフォート（165戸）が３基、レーベン（158戸）が２基。

グランフォートの中古価格が上昇するかもね（笑）

[48: 匿名さん]

レーベンはどこも同じ見たいで、共通している事はオプションが高い。
PARTY ROOMやGUEST ROOM確かに良いですが・・・無駄な費用ですね。
平成３０年の日本経済どうなってるの・・・

[49: 匿名さん]

ホームページでは、床暖房ついてるように書いてありますが、実際はついてないんですか？

[50: 匿名さん]

49さん…
公式ｻｲﾄをよ～く見ましたが床暖のコトはどこにも載ってないですよ…

[51: 匿名さん]

トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。

[52: 匿名さん]

あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥
ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。

電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。

[54: 物件比較中さん]

MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。
まさかのオプション？

15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。

[55: 周辺住民さん]

千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。

[57: 周辺住民さん]

１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。

[58: 匿名さん]

手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。
15階からは千波湖の西側がなんとか見える。
19階からは千波湖の東側もなんとか見える。
千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。

[59: 匿名さん]

どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、
近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。
同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。
比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。
グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。

[61: 匿名さん]

五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。

[62: 匿名さん]

６１＞＞深考全幸とクラス同じかなと思う

[63: 匿名さん]

ホントにマンション高くなりましたね‥
果たしてこの価格で完売するのだろうか？

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

ペアガラスみたいですよ。
床暖房だけはオプション対応みたいです。
周りにマンションないので判断難しいですが、個人的にはスペック高いと思います。

[65: 匿名さん]

上がったわけではなく、五軒町も同じような価格設定だった。レーベンが
強気な価格設定なだけなんじゃないかと思います。
竣工時期が違うから競合物件ではありませんが、多分駅南のサーパスは、いままでの
サーパスと変わらずお手頃価格になるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

今後の経済次第でしょうが、強気の価格設定により多量の売れ残りが出て、値崩れすると言うことなんですね。
資金力のある不動産会社や高齢者の購入も見込まれるでしょうが。でも高齢者には住みにくいのでは・・・。
駅に近いと言っても結局タクシー使うので意味ないし、食材の購入にとても不便な気がする。一階のコンビニや近くの百貨店では惣菜コーナーばかりだろうし、外食ばかりじゃ健康に悪い。するとサラリーマンが居住者となるだろうが、価格の高い物件を長期ローンで購入しても人生をステータスマンションに捧げてしまうのもなにか辛い気もする。

[67: 周辺住民さん]

震災、景気低迷、超円高など特殊要因からマンション価格は下がっていましたが、その前は、普通に3,000万円以上でした。
中古の売り出し価格が高すぎると思う物件もあるのは、当時の購入価格が高いことが背景でしょう。
今中古マンション物件が少ないのは、売れる価格と購入価格（残ローン）に差が大きくて、売れない状況だからと想像しています。
震災後建った４棟を買われた方は、ラッキーでしたね。

つくばの物件を見ても、80㎡で4000万円~5000万円しています。ちょっとびっくりですが、建築コストの上昇は予想以上のように思います。

[68: 匿名さん]

俺は２５年ローンで購入できる部屋探すよ。子供をあてにした３５年ローンなんて無理だ。
高層物件は足場が組めず修繕費もえらい高くなるとも聞いた。
これからは駅南口が発展していく気もする。北口は密集してて道幅も狭い。
千波湖や花火は後々飽きるし。６５様の言うことも参考にするぜ。

[69: 匿名さん]

１階に入るテナントが、カスミに変更になるかもしれないと聞きました。

[70: 匿名さん]

ホームページから床暖房が消えましたよ。