LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200
正解！
目の前が福島銀行の「壁」という物件でしたが高倍率でした。
でも66平米じゃなかったかな？間違っていたらごめんなさい。
スレチなのでグランフォートの話題はこれで終わりにします。

[202: 匿名さん]

>>196
第一期二次が９戸ですよ。
要望書が出てないんでしょうね。
一次と合わせて３９戸。本当に成約が半分もあったんですか(笑)

[203: 匿名さん]

そりゃ怪しいもんだ。
HP見てもどんなマンションか全然わからない。
銀座のクラブみたいなイメージ写真見てもわからない。
天井や床が二重かもわからない。直貼りじゃ無いとは思いたいけど。
今のマンション報道見てると腰が引けるんだよね。

[204: 匿名さん]

立地は悪くないでしょう。
価格は、つくばや他の地域の物件を見ていると、確かに物価上昇の影響を受けているんだなぁと思います。
加えて設備充実、太陽光発電など新しいこともやっているから、高く感じてしまうかな。
５から１０年遡るとマンションの価格は同じくらい高かったみたい。

震災を挟んでここ５年位がボトムで安かったと考えた方が納得できるかな。

地盤がよくて、駅まで歩ける距離の物件は、水戸のまちのつくりから、そうそうないと思います。
イメージだけで情報提供は薄いけど、ＭＲで情報誌入れるのもいいかと思います。

ここの情報として提供ください。

[205: 匿名さん]

＞天井や床が二重かもわからない。
今時　天井や床が二重は普通だからHPに書いていないのか？
直張りだから書かないのか？
誰か知っている方いませんか？

[206: 匿名さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEは直床、二重天井だな。

[207: 匿名さん]

隣の隣の空き地が工事始まりました？

[208: ＯＬさん]

レーベンより良いマンションできるの？？？うれしい気が・・・

[209: 匿名さん]

新マンション出来るのですネ！
デベはどこですか？

[210: 周辺住民さん]

工事の看板にローソン南町店と書いてあるそうですよ。

[211: 匿名さん]

レーベン1階のテナントがファミリーマートプラスからカスミに変わったのが、このローソンができるためと聞きました。

[212: 匿名さん]

もし直床だったら実際どうなんでしょうか。
住んだこと無いから・・・

[213: 周辺住民さん]

当初３階まで商業施設で始まったのに、結果、１階の右隅に小さな店舗のみになりました。騙されたと残念がっている人は多いと思います。

[214: ＯＬさん]

水戸だけHPで構造の記載が無い。
二重床が優れているから他ではコストアップでも取り入れるのじゃないのかな。
おそらく構造とか仕上げは隠しておいて、売れ行きに応じてコストカットするためじや無いと説明がつかない。

[215: 匿名さん]

部屋の下り天井が多くて　コストカットか耐震補強か　素人には解らないので教えてください。

[216: 匿名さん]

うーん　いろいろな書き込みからすると直床直天井かもしれない。
私にもレーベン関係の皆さま教えてください。

[217: 匿名さん]

レーベンの県内物件への下げレスばかりですね。
全部同じ人？

[218: 匿名さん]

さすがに直床直天井ではないですよ…
ここは直床2重天井です！

[219: 契約済みさん]

二重床二重天井と説明されましたよ。
構造模型？コーナーで営業に説明受けたので
間違いないです。
適当に憶測で書きこむのはやめましょうね。

[220: 匿名さん]

このマンションの駐車場には外から誰でも簡単に入る事が出来、おまけに１階にスーパーが入り不特定多数の人がやって来るし、セキュリティが心配。

[221: 匿名さん [男性 50代]]

219　だったらHPで堂々と表記しろよ。

[222: 物件比較中さん]

このマンションのダイレクトメールを見てるんだけど、本来共有部分のMBを含めて専有部分を表示したり、毎月の返済シミュレーションを金利0.675% 35年ローンで計算したり、マンション価格や月々の返済金額の表示等々、、、このデベ、ちょっとガッカリ(;_;)

[223: 匿名さん]

中国人が買って無いと良いけど。

[224: 匿名さん]

宇都宮も仙台も他のレーベンの分譲物件の間取りを見ると、オープンポーチがあります。ここだけ、無い。玄関ドアを開けて隣人に怪我をさせてしまったら、気まずい。水戸の買い手を軽く見ているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

そうですね…
廊下半分まで飛び出さ限界ドアは明らかに危険です。
レーベンは水戸市だから、この程度のマンションでオッケーと思っているのかもしれませんね。
水戸市民を苔にされたようで残念です。

[226: 匿名さん]

（二重床二重天井と説明されましたよ　構造模型？コーナーで営業に説明受けたので　間違いないです）
書面で確認しないで契約するやつもいるしね。

[227: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんか玄関ドア関連の書き込み多いですが、、皆さんそんなに勢いよくドア開けてるんですか？
ドア開けるタイミングで人がちょうど通る確率なんてすごい低い気がしますが。
ちょっかい出す項目がなくて玄関ドアいじってるようにしか思えないですね。
挙げ句の果てに苔って。笑
こんな書き込みしてる方が苔にされちゃいますよ。
もっと有益な情報交換しましょう！

[228: 匿名]

敷地形状と居室空間のバランスで
そうなったのでは

水戸だからなんてないでしょ

市内にレーベン結構ありますよね

[229: 匿名さん]

>>227さん、交通事故なんて起きる確率が少ないんだから好きに走らせればいいんじゃん。という見方ですね。
それに、茨大の学生アパートみたい、高級感ゼロ。

[230: 匿名さん]

>>228さん、市内のレーベンにはアルコーブがありますね。
五軒町しかり、駅南ナチュレアしかり、これまでは、売り切るのに苦労していた物件のイメージです。室内に大梁が通っていたけど、ここは大丈夫？

[231: 匿名さん]

>>226さん、インターネット使用料は、管理費に含まれていましたか？
少しでも安く見せようと費用外出ししていませんでしたか？

[232: 匿名さん]

231さんは219さんに確認してください。

[233: 匿名さん]

今度、ＭＲに行って、ＨＰに紹介されていない情報を皆さんに開示しようと思う。

[234: 不動産購入勉強中さん]

233さん　うれしいです。頑張ってください。応援してます。
なかなか理由があってMRには行けないし、汚名を晴らしてください。

[235: 匿名さん]

意気込んだものの今週、来週とも休日出勤になりました。
市内在住の方、情報ください。

[236: 匿名さん]

>>228さん、この土地なら何戸切り出せるかから設計が始まるんです。奥行きが足りないのなら、間口を広げてオープンポーチのスペースを取るなんて発想は無いんです。すると、駐車場スペースも窮で出入りに気を使うところに作る。
それに、メーターボックスまで間取りの面積に入れてしまう業者です。大きな柱も間取りの面積に含まれます。７７㎡の間取りも、内寸でとる登記面積では73㎡ぐらい、減る主因は柱。オープンポーチ無しにするとそれだけ面積が大きくできるんです。騙していると思っていないことも困った企業文化です。

[237: 銀行関係者さん]

総戸数：158戸
建物竣工予定：平成30年1月下旬
入居予定：平成30年2月下旬
みなさん、一か月でまともに引き渡し可能ですか？。

[238: 匿名さん]

工期に追われ、最上階ほど室内の仕上げが雑になるとも聞いたことがある。
春入居は突貫工事になりやすいので危険と聞いたことがある。

[239: 周辺住民さん]

マンションを買ったことのある人は、経験から伝えたいと書き込みされると思います。
まちなかに住まう人が増えて欲しいので、そろそろ指摘も宜しいのではないのかな。

[240: 銀行関係者さん]

集いよりも旭化成建材の二の舞にならないようにいろいろな知識を身につけ納得して行動しましょう。

[241: 匿名さん]

基礎だったら、建設中に震災あった物件の方が心配になります。

[242: 購入経験者さん]

2019年くらいまで待てるのなら水戸駅北口ペデ直結20階建てマンションの方を推します。
おそらく免震構造。
立地は水戸No.1かな。

[243: いつか買いたいさん]

それはナイスですね。待ちますよ　そりゃ。
オリンピック特需も下降し建設コストも下がっているといいけど。
マンション2020年問題もあるし慌てないで様子見します。

[244: 匿名さん]

フージャースって？信用できるの？
駅前任せて大丈夫？頓挫しない？

[245: 匿名]

大丈夫？

[246: 匿名さん]

↑大丈夫？　８段目のこと

[247: 匿名さん]

中堅大手に質問したわけだ。
選ばれていない業者もあるね。
駅前開発はもっと大きな業者に任せないとね。
函館？のように事前準備不足から中断してしまうよ。
どこの業者でしたか？フー？

[248: 匿名さん]

大京とタカラレーベンと野村不動産は何の回答もしなかったわけだ。
黙殺って企業姿勢としてどうなんでしょうか。

[249: 匿名]

調査中ならわかるけどね

中小で改ざんが発覚したら
倒産の可能性も

[250: 周辺住民さん]

マスゴミに回答しようがどうでも良くない？
心配しなくても経験からして現場では色々なことが起きますからね。
いろんな改ざんがあると思います。

[251: 匿名さん]

京成百貨店のレストラン街は従業員出入口の扉がお客様が通るフロア側に開くので、扉に「扉が開きますのでご注意ください」と貼り紙がしてあった。十分広いけど何かあったらたいへんだものね。
ここも貼るの？

[252: 匿名さん]

またドア論争ですか・・・LEBENが憎いんでしょうね。
ところでSURPASSが１５日に抽選会らしい。価格が2890～3690だから人気なのかな。

[253: 匿名さん]

この物件のアピールポイントもしくはみなさんが買いたいと思ったポイントは何ですか？

三の丸小学校区ですか？

[254: 匿名さん]

玄関ドアが危険キャンペーンをしている人がいますが、ぶつかっても死ぬわけじゃないよ。
打撲ですむ程度だから気にするほどじゃない。

[255: 匿名さん]

ケガさせても気にしない人はいいね。治療費は出してあげないとね。

共有廊下の幅は、法律上は1.2ｍ以上あればよくて、実際には1.5ｍもないから、買い物とか物を持ってすれ違う時も気を遣う。玄関ドアが開くと通れる幅は80ｃｍ。室内の廊下の幅です。
急に扉が開き、避けようと身を返した時に、買物袋からリンゴがフェンスを越えて落ちていく。そんな可能性を下げないと行けないですね。

危ない経験をした人は、ドアを小さくゆっくり開けるようになるでしょう。
気を遣うマンションですね。

[256: 不動産購入勉強中さん]

レーベン水戸は住宅性能評価を取得するのでしょうか？
マンション業界の不正防止に役立つと思いたいけど。

[257: 匿名さん]

杭の問題が出たところで建て始めたられたのは、安心材料。まちがいなく注意度が上がっているはず。
今時、住宅性能評価を取得しない物件はないよ。

[258: 匿名さん]

性能評価を取得するのは、けっこうコストが係るみたいです。
サン◯◯◯ドルやプ◯◯スは取得してない物件あります。
まあ、レーベンは大手だから取得すると思いますが。

[259: 匿名さん]

千波湖の対岸の湖畔からこの物件の向かいにある常陽銀行本店の看板を探すと、HPのようには見えなくなる場所もありますね。
千波湖散歩によい立地、眺望なくても物件を選ぶ基準になります。

[260: 匿名さん]

常陽銀行本店の上の看板塔はマンションの15階の高さと同じ位。住戸を選ぶときの参考にしてください。
尚、 オフィスビル、商業ビルは、天井が高いので、高さの目安にするときに注意が必要です。例えは、10階建オフィスビルの屋上はマンションの13階フロアと同じか高い位です。

[261: 物件比較中さん]

個人的見解ですが
良い点は、ロケーションと広い間取り
気になる点は、トイレの位置が居室に接しているタイプの部屋は嫌かな
冷蔵庫置き場がキッチン奥にある間取りはフレンチドアの冷蔵庫を選び辛いかな
スロップシンクが無いのは少しだけマイナスかな
その他として、食料品の買い物はカスミやイオンがネットで出来るから１階にスーパーがあってもあまりプラスポイントにはならないし逆に不特定多数の人が来ることがマイナスポイントになるかな

[262: 匿名さん]

ロケーションはまずまずです。間取りは、数値的には広そうに感じられますが、間口が狭く奥行きがあるので長い廊下は非効率。柱が部屋に張り出しているので使い勝手はどうかな。ベッドは2.1mプラス0.5mの広さが必要。開き戸やクローゼットの扉のスペースまで考えないとね。やっぱり、張り出した柱が問題になる。

[263: ママさん]

住んでみてから失敗だったと気づいても遅いんですね。

[264: 匿名さん]

そうですね。
契約後ブルーになる人、住んでからブルーになる人は意外に多いと聞いています。
「こんなはずじゃなかった。」
私も、引き渡し時に、「こんなコンクリートの箱に３？？？万円も出したのか」って思いました。
チープな壁紙に襖、和室の天井は木の板が貼っていないし、価格に見合った豪華さはなかったですね。

安い時期だったので、今販売している物件の価格帯を見ると得した感じがします。

しっかり事前に調べて、納得の上、契約してください。
営業を困らせる嫌がられる客でいいと思います。

[265: 匿名さん]

ポストに入っていたここのチラシ。１９階からの眺望は地平線をしっかり感じられる眺望でした。
千波湖も全景が望めます。
さすが１９階です。
きっと北側も日立市や那珂市方面の地平線が広がることでしょう。

是非、１９階のエレベーター前の住戸でもいいから、共有施設として開放してほしいですね。
読書スペースにコーヒーサービス。みんな喜ぶ共有施設になります。
住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはせってしますでしょうね。儲け主義だから。

[266: 匿名さん]

間違えました。

住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはしないでしょうね。儲け主義だから。

しつこいかな＾＾；

[267: 匿名さん]

それも良いですね。
駅前の好立地なのだから最上階にレストランや下層階にはホテルとか。
パーティールームとかゲストルームなんか要らない。
色々と無理だと思うけど・・・でも水戸が輝いて欲しいな。

[268: 匿名]

公共施設じゃないし
普通開放しない

そんなマンションある？

[269: 匿名さん]

>>268
都内や関西のタワーマンションには高層階にラウンジスペースがある物件があります。

[270: 匿名さん]

アルコープも設けずに、メーターボックスまで各戸の面積に含める業者が、そんな事しないよね～～。

水戸でこの高価格、仕様は平凡、売りきれるのか注目してます。

[271: 匿名さん]

大衆マンションはドコモ似たり寄ったりですよ。
ここが特別ショボいとは感じないけどなー。

[272: 物件比較中さん]

このマンションのモデルルームの収納は、ソフトクローザーではなかったですよ。今時珍しいけど。

コストカットしてますね。

[273: 匿名さん]

>>269
都内や関西に限らず、県内のデュオヒルズつくば学園都市には高層階にラウンジがあります。

[274: 匿名さん]

ラウンジの話しはもういいよ。(^.^;)

[275: いつか買いたいさん]

このマンション引っ越しはどのようにするのでしょう。来客用駐車場も無いようだし。
小物など自家用車で運ぶとき何回も機械式駐車場の操作が面倒な時はどうするのでしょう。
だれかおわかりでしたらルールを教えてください。

[276: 匿名さん]

身内、友人に手伝ってもらう。
ケチらず引越し業者に任せる。
何度も運ぶ必要がないように要領よくね。
書込み見ると、あまり考えるのが苦手なようだから・・・がんばれ！

[277: 買い換え検討中]

首都圏マンション発売戸数、15年上期７％減　09年以来の低水準
2015/7/14 14:50
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14H7P_U5A710C1000000/

上半期としては2009年（１万5888戸）以来、６年ぶりの低水準だった。マンション価格の上昇が響いて需要が伸び悩み、販売が先送りされている。

[278: 駅近住民]

>>277
複数スレに同じ内容を書き込むのはいただけない。
しかもスレ違いだし、内容分析も甘い。

[279: 匿名さん]

そう、複数スレに同じ内容を書き込みするのはマナー違反。それも午前３時に書き込みしている。つくばの物件にも書き込みしている。相当疲れているよ。スレから離れた方がいい。心配になります。

[280: 匿名さん]

レーベンに対する嫌がらせがひどいですね。

[281: 匿名さん]

>>277
　東京でも売れなくなって着ているのかな？

[282: 匿名さん]

つくばでもアルコープが話題になってますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

[283: 匿名さん]

アルコーブがないと、扉を開けた時、玄関の天井が、通行人から見えそう。なんか恥ずかしいように感じるね。外廊下の幅がないからね。

[284: 物件探し]

アルコープないと、安っぽい感じは受けるかもね

[285: 匿名さん]

購入の検討を目的とした情報交換を阻害する書き込みが見受けられます。

[286: 匿名さん]

アルコーブがない物件はここだけ。
あとは千波湖を見下ろす築30年の物件ぐらい。

バカにしてるんだろ。きっと。

[287: 匿名さん]

アルコーブがないと話題ですね…
でも、アルコーブがないからって死ぬわけじゃないよ。
確かに廊下側がインナーフレームで居室に柱がガッツリだけど、工夫しだいで堂にでもなります。
マンションにおいてアルコーブが滑てじゃない。

[288: 匿名さん]

>>287
殺伐としたMSのコンテンツでは、アルコーブと階高は大きな評価。
スロップシンクとアルコーブが無いのが当たり前の時代だから。
ディスポーザも、油とお湯を流すのはNGで、スイカとメロンは包丁で粉々にしないとダメ、維持費もかかるなど、付いていて嬉しいのかどうか判断に迷う。

[289: 匿名さん]

電気式床暖房は電磁波に弱い人は使えないし、ランニングコストもガス式より相当高い。
地元出身中心の入居者の家族のために、ゲストハウスを用意する必要があるのか分からない。

マルシェ　ド　ノエルの会場　茨城県近代美術館からこの物件方向を見たけど、常陽銀行の看板しか見えなかった。グランフォートは、５階ぐらいまで見えたのにな。本当に眺望いいのかな？

[290: 匿名さん]

>>286
メーターボックスを専有に含めて広く見せてる時点でNG。
あのトイレにもガッカリ。20世紀のマンションですか？

バカにしてます(-_-)

[291: 匿名さん]

眺望を売りにしている物件は、眺望に憧れるよりも、眺望を除いた住環境を冷静に検討するべし。
ここは、まずまずなんじゃねぇ。

[292: 匿名さん]

玄関ドアを開くと共有廊下を塞いで通れなくなってしまう。アルコーブなしの間取りは、もうコストカットができない状況下での禁断の手段だそうです。そんなマンションが、3,900万円台中心なんてね。
バカにしているよ。

[293: 匿名さん]

ホントそうだよね
５５ｃｍも部屋に飛び出る柱にはウンザリ・・・基本廊下側の部屋は納戸のような感じだね
しかも廊下側の部屋は玄関も含め下がり天井・・・洞窟みたいな玄関かも・・・
さらに洋室のエアコン取付位置は空中に取り付けるのかな・・・天井植込じゃないだろうし・・・
しかもLD含め全室１００ボルト・・・LDには２００ボルトがあったほうが良いと思うけどな・・・

[294: 匿名さん]

簡単な工事で２00Vにできますよ～

[295: 匿名さん]

そ　そこなのよ
簡単な工事でさえコストカットしてるんだから

[296: 匿名さん]

>>293さん、なるほどです。
マンションの構造から柱と柱を繋ぐ大梁が天井にありますね。大梁は玄関の上の天井も貫通しています。床から大梁までの高さは2mない可能性があります。圧迫感から無意識に頭を下げて玄関を入る人もいるでしょう。
大梁の下を出窓として部屋の広さに入れないマンションが多いです。グランフォートはそうですね。出窓の下には室外機置き場になって、共有廊下と玄関前のスペースを狭めないようにしています。

ごく普通の常識的なマンションの話です。

MRに行った時に玄関上と部屋の大梁と天井までの高さを確認ください。

[297: 匿名さん]

俺がもらったレーベンの資料のどこにも天井高の記載が無い。
普通仕上表に記載しておくべきと思うんだが～～～。
なんか都合が悪いのは全て法令違反でなければ隠すのかな。
MRみたいに過剰なくらいに自信があるなら公表すればよいのにな。

[298: 匿名さん]

玄関が洞穴ってどういう意味ですか？

[299: 匿名さん]

Ftypeでしょうか。
その図面には下がり天井や柱のスパンとかの記載がありませんね。
玄関床と下がり天井までの距離がわからないと何とも言えませんね。

[300: 匿名さん]

玄関幅は壁心で950mmとありますので狭い方と思います。今お住まいの玄関を計って広さをイメージしてみて下さい。

[301: 匿名さん]

>>293
廊下側の部屋に飛び出す柱は55センチじゃなく、1メートルですよ…

[302: 匿名さん]

すみません。縦幅と横幅のまちがいでした。1メートルは立派な柱ですね。

[303: 不動産購入勉強中さん]

下り天井にも注意してネ。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-01-08

[304: 匿名さん [男性 40代]]

この間マンションギャラリーにお邪魔して、色々見て聞いてきましたが確かに簡単には手が出せない価格のマンションですね。
それにしても掲示板のレベルが低くてビックリしました。
予算的に手が出ない方々が妬み嫉みで書き込んでるんでしょうか。
同じ話題の繰り返しで有益な情報が全くなし。
本当に気になる人は自分の目で見て確かめましょう。

[305: 匿名さん]

充分手が届く範囲ですが、手を出すほどではない。
マンション購入経験のある人の意見です。

[306: 匿名さん]

同感　
賢明な意見です

[307: 匿名さん]

HPから読み取れない情報が伝わっていると思う。
デフォルメする業者さんだからね。

[308: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン酷くないですか…
完璧なマンションなんてないですよ。
ここだって良いとこ悪いとこあります。
両意見あっての掲示板です。

[309: 匿名さん]

私は素人なのでネガティブキャンペーンに翻弄されてます。
ディスポーザと店舗と風呂、水が気に入ってますがもっと知りたいので
308さんここの良いとこいっぱい教えてください。

[310: 匿名さん]

玄関回りの造り、機械式駐車場と周辺の月極駐車場の相場高以外は、評価できるマンションです。

[314: 匿名さん]

それは特殊だよ。
そんな特殊を当たり前だと思うことが特殊な感覚。
水戸に関係ない人は勘弁だね。中には、高崎とか、まったく関係ない人もいたりして、何処で、恨みを買ったの、レーベンさん。

[315: 匿名さん]

別にレーベンに恨みはありませんが、レーベン・ザ・つ○ばでも、禁止のはずの音楽教室が開かれていたので、特殊じゃないですよ。

[316: 匿名さん]

314です。
しかしながら、ここと関係ない物件の、その物件のイチ住民に主因した問題をここに書くこと人には呆れますね。
多分、ルール違反。退場されられてもいいと思う内容ですね。

他の物件のスレでは、書き込みできない身分になっていたりするのでは？

[317: 匿名さん]

どうなんだろうね。
その２物件は管理会社も同じでレーベン系？（つまりここと同じ？）

どのマンションも普通は住戸の事務所や店舗などとしての使用は管理規約で禁止している。
同じデベロッパー、同じ管理会社で複数のそういった問題が起こっているとしたら、物件を検討する上で貴重な情報といえなくもない。

[318: 匿名さん]

僕は、あなたがここに入居しなければＯＫとするよ。

[319: 匿名さん]

>>318
好きにすればいいが、317で私の言っていることは間違ってるかね？

[320: 匿名さん]

ここで書くのではなく、業者のスレッドがありますので、そちらに書き込んで、意見交換されてい如何ですか？
「タカラレーベンってどうでしょう」（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/）

しかしながら、つくばの人が参加すると荒れるね。特殊な方々が多いのかな？
つくばの物件のスレなんて「誹謗中傷」だらけだし、住民スレの書き込み内容も他人に押し付けるような内容ばかり、自分はどうなの？って感じです。自己主張が強いし相手に譲らない。マンションに不向きな方が多いように感じてしまいます。大丈夫？

[325: 物件探し]

水戸はこれから人口が減る
不動産もそれにあわせて
,,,

[326: 匿名さん]

供給が細るから今が買い時ととらえても・・・・。
昨日すごい立派な写真集まがいの横文字だらけの資料が届いた。
やりすぎだよ。こんなもん見て浮かれて実印押すか・・・てな感じ。
手が届きそうなのは2LDK+S---部屋が細長く柱が邪魔でやっぱり諦めました。

[327: 周辺]

人口が減ると供給も減るが、売れないので、価格が下がるのが市場経済のメカニズムだがや。

[328: 匿名さん]

ＨＰの情報が増えましたね。
レーベンの広告部隊は、やりすぎ感がありますが、冷やかしで見ているものとしては楽しい。

急いだのか、大事な数値が未入力のままのところもあります。
例えば、支持杭の長さ。
コンクリートの強度の表の数値が違っているように思います。

[329: ご近所さん]

この物件の施工業者は信用力の点で疑問符がつくと、わたしは　評価している

[330: 匿名さん]

埼玉建興株式会社のことですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/
「高い買い物になります。」が気になるな。

[331: 匿名]

知名度だけはある長谷工よりマシだろ。

[332: 匿名さん]

知名度も物件選びの大切な要素のひとつだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

長谷工が絡むと割高になる。噂ですが・・・
つくばは長谷工がらみなので高くなっているらしい。

[334: ご近所さん]

ここは、長谷工が絡んでない。
しかし、割高　ｗｗｗ

これっていったい？

なお、信用力がないということは、瑕疵があった場合に後できちんと対応してくれないリスクが高いということ。

[335: 匿名さん]

なんとなく売れてないのかな
ベステル備前のようにならないと良いのですけど

[336: 土地勘無しさん]

>>ベステル備前のようにならないと良いのですけど

ベステル備前て、結局、何戸売れたんですか？

[337: 匿名さん]

HPでは総戸数１８戸販売戸数３戸となってるみたいですね。
レーベンとは格が違うかな。

[338: 匿名さん]

相変わらず低レベルのネガキャンが続いていますね…
開いた口が塞がりません(￣O￣)
悪霊退散！！

[339: 匿名さん]

>>335
ウチは高すぎて手が出なくて足が出るとお断りしたのに、どうですか～～？と最近電話がありました。
売れてないんですね(^^;

[340: 匿名さん]

顎はずれましたか...
病院へどうぞ！！

[341: 匿名さん]

物件の選び方って、人の価値観が違うから本当に難しいと思います。
マンションがいいか、持ち家がいいか、ということでも迷いそうですし。
このあたりは、最終的にそのひとがなにを大切にしているのか、ということではないでしょうか。

[342: 匿名]

千波湖側
キレイなフォルムで良かった

[343: 匿名さん]

第二期二次予告物件概要77.40平米・3200万円台～と公示
去年は3456～となっていたはずだが値下げしたのかな？

[344: 匿名さん]

>>343
震災直後に分譲されたマンションと比べると、ここは高いですよね。
高層階以外の眺望は残念、、駅８分なのにこの価格で売り切れるの⁉
郊外の戸建てに流れるんじゃないの⁉

投資を念頭にMRに行きましたが、トイレと収納を見てガッカリ。
価格を聞いて即退散してきました(汗)

[345: 検討中の奥さま]

>>344
　建設価格の高騰もあるのでしょうが、たしかに高くなったな、という印象はあります。
　アベノミクスのデフレ脱却のおかげでしょうかｗｗｗ

[346: 匿名さん]

去年くらい前までは低層階は戸建てより安く魅力があったが、
近頃のマンションは大手ハウスメーカーの建売にも並ぶ価格設定で困っちゃう。
株価も暴落していて年金原資に穴があきそうな気配だし・・・トホホな心境だなし。

[347: 匿名さん]

震災直後に分譲されたマンションの時は、消費税率５％でした。
今消費税率８％なので３，０００万円の物件でも９０万円は上がった計算になるね。
もっとも、土地代には消費税はかからないから、上がったのは６０万円位かな。

揺れる中で工事が進められた物件を買った勇気に乾杯ですね。

[348: 匿名さん]

>>347
アルコーブもない、メーターボックスも専有面積に入れちゃうデベロッパー、スロップシンクや収納のスロークロウザーも省略、スーパーが入るのに駐車場のセキュリティはゼロ、4000万、5000万出す勇気に乾杯

[349: 匿名さん]

>348
ソフトクローザーの事？　

床暖房も紛らわしかったけど付いてないよね。。

[350: 匿名さん]

茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッドで
サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建つとの情報あり
本当なら気になりますネ！！

[351: 匿名さん]

このマンションの優位性が見えてよかったんじゃない。

[352: 匿名さん]

>>351
発表もされてないのに比較出来るの？

[353: 匿名さん]

あたかも詳しそうなコメントしておいて、あの立地、広さで建つ物件の想像ができないなんて、やっぱり嫌がらせだけの人だったんだね。

[354: 物件比較中さん]

株安+円高、値下げして下さいませ(^^;

[355: 丹後谷愛]

知覚のサーパスっていつ販売になるのですか？
かなり先だったら比較できないですよネ！

[356: 匿名さん]

年金原資が株安で溶けてる、溶けてる、・・・

マイナス金利に浮かれて高値掴みにならないよう祈ります

[357: ビギナーさん]

東京のマンションもピークを過ぎたようで、値下がりし始めているようです
追い討ちをかけたのが固定資産税の評価を変えるという話

[358: ご近所さん]

水戸市内の某マンションに住んでいるものです。
先週このマンションのチラシがポスティングされてました。
見てビックリ(゜ロ゜;
「QUOカード、2000円分プレゼント！」なる文言がありましたが、
期間:平成27年12月27日まで、、、だってさ(爆)

買う気はないけど、ホームページ見たら第3期1次の案内があり、
チラシをあらためて見たら「第2期1次先着順受付開始」となってました。

この会社大丈夫？ 水戸市民を舐めてんじゃないの？

[359: 匿名さん]

半分以上は売れました！と営業マンは言ってました。
でも営業がしつこい。
消費税10％なる前に売りたいのか、この先不安なのか！？
立地は良いけどちょっと高いかな～

[361: 匿名さん]

今日ダイレクトメールが届いてました。
第３期１次の案内のようでしたが、縮小コピーで字が小さすぎて読めません(>_<)
オマケにトンボが印刷されたまま。。←これはありえない事

この会社、ある意味すごいですね。地方はこの程度で十分という認識なんでしょう。
完全にバカにされてますよ(怒)

[362: 匿名さん]

水戸にも欲しいな APA MANSION

[363: 匿名さん]

地方だから、という理由でいい加減な対応をされるのは快くないです。
私も地方出身なのでそのお気持ちはよくわかります。
いい加減な対応をされるときほど、気分がよくないものです。

[364: 匿名さん]

マンション売れてますか？。
完売出来そうですか？。
スレ無いので不安です。

[365: 物件比較中さん]

第3期1次　3,532万円～4,806万円
77.40㎡ 3500万円台～

賃貸利割り、厳しくなったな～

以前の物件と比べると

[366: 買い換え検討中]

守谷のレーベンの物件に比べると、割高感があるな

[367: バブル２世]

4000万円の物件となると
賃貸利回りを考えると
投資物件としては、あり得ない水準に、
20万円出して借りてくれる人いるかな～

[368: 匿名さん]

花火や千波湖が見えるでデビューしたんだけど
マイナス金利でも売れ行き回復しないのだろうか

[369: 匿名さん]

政策金利はマイナス金利でも、銀行の貸出金利は下がっていないみたいです。
むしろ、都銀では上がったとも聞こえてきます。
「マイナス金利」は預金では儲からないので、貸出で儲けを出そうとする傾向が見られるということでしょう。

[370: 匿名さん]

水戸ではマンションに五千万って有り得ないのでしょうか？

[371: 匿名さん]

＞370さん
ここより広くて、はるかに設備の整った「ベステル備前」が6000万円台で苦戦してます。
水戸では5000万あれば立派な戸建てが買えますので大変かもしれません。

＞368さん
このマンション、中層階でも千波湖は満足に見えないようです。
花火は見えると思いますが。

[372: 周辺住民さん]

「ベステル備前」は、もう中古マンションでしょう。
売れ残り多数で困ってるのでは？

[373: 匿名さん]

ベステル備前を調べたりら凄いマンションですネ！
荒れで６000万円台なら安いかも(^w^)

[374: 匿名さん]

床面積からすれば、決して高いとも思えないが・・・
立地と眺望に問題があったか。

[375: 匿名さん]

今日レーベンのチラシが郵送で届いた。
見ると売れ行き良くほぼ「成約」と記載されており完売に近い状況。
もうすぐ完売確実かな・・・おめでとう・・・

[376: 不動産購入勉強中さん]

水戸市HPで確認しましたが、三の丸をはじめ上市地域は自然災害が少なそう。自宅利用は第一が安全性、次が利用価値、最後が資産性ですかね。梅香地区、備前地区は崖崩れ危険地帯が多いのに驚きました。
①洪水ハザードマップ
②地震揺れマップ
③崖崩れ危険地帯マップ（茨城県HP）

[377: 匿名さん]

ご指摘のとおり平米単価では同レベルですが、広い分グロスで価格が高くなっています。
独ミーレ社の大型食洗機、空調は天井埋め込み式、床暖房はリビング・ダイニングに加え主寝室にも入っています。トイレは手洗いカウンターがついてふたが自動開閉のものが2セットあります。駐車場は1Ｆに平置きだし、個人的には高級マンションだと思います。
立地は駅から遠いのでレーベンの方がアピールするでしょうが、地元では備前町の方がブランド力はあると思われます。

[378: 匿名さん]

サー〇スよりは良いけど備〇よりは落ちるということかな

[379: 匿名さん]

そんなところでしょうね。
ただ、サーパスの方が、居室に柱が出張っていない。ここは柱まで面積に入っているから、実質坪単価は高くなるし、使い勝手悪いのは残念。

[380: 匿名さん]

ここはMB（メーターボックス）まで面積に入れてるから実質坪単価はさらに高くなりますよ。

ところで、MBを専有面積に含めているという事はMBに私物を置いてもOKという事？
普通はNGだけど。。

[381: 匿名さん]

駅徒歩県で新着物件の予定はあるのですか？
水戸市は深刻なマンション不足ですね。

[382: 匿名さん]

徒歩圏に、ここと駅南のサーパス、あと二高東にサーパスの看板。中古物件も十近くある。ここだけが選択肢じゃない。市内の高収入そうの常陽銀行の行員は、ここが本店を塞ぐのでうっとうしく思っているみたい。あまりにも近すぎて買えないとも！

[383: ご近所さん]

杭から地盤改良に変更してたがダイエー跡地で後で杭を引き抜いて居なかったけどちゃんと改良できたのかな？っと思った…

[384: マンション比較中さん]

かなり高価なマンションですが、
現状、売れ行きどうなんでしょうか？

[385: 市内在住]

リヴィン跡が決まったようなので待ったほうがいいかも･･･（これ以上は書けない）

[386: 匿名さん]

勿体ぶらないで教えて下さい！
詳細お願いします(｀#´)

[387: 匿名]

水戸芸術館横のマンションとほぼ同じ幅
20階でしょ

どうせ60m特例で超えるなら
もっと高くすればいいのに

[388: 匿名さん]

リヴィン跡
詳細は…？

[389: 匿名さん]

駅のロータリー前は、騒音に耐えきれる自信ないな。
バスの重低音、振動は結構辛い。バルコニー側がロータリーの駅側だから、煩いだけでなく、人目を気にしてバルコニーに出たり、洗濯物を干すことをためらうかも。

[390: 匿名さん]

3階まで商業施設
6階まで駐車場
こんな感じが良い

[391: 匿名さん]

駅前の低層階ならここの低層階の方が、静かに暮らせるんじゃない。
駅前は、バルコニー側が、大きな交差点の道路。自動車、バスの発進時の振動、音は酷いもんだよ。

バルコニーだって、人・クルマとも交通量の通りに向かって洗濯物を干すなんて、恥ずかしい。

[392: 評判気になるさん]

確かにそれは言える。いくら駅前といっても車は必要だし出し入れが大変そう。
マンションは２４時間換気なので排気ガス等粉塵を吸い込むので部屋の中真っ黒で呼吸困難等の病気になりそう。
静かに暮らせるマンションはいい。

[393: 匿名さん]

水戸商工会議所では
こういうのが希望としていました

[394: 匿名さん]

平面図

[395: マンション検討中さん]

オール電化だとガスは全く使えなくなるということでマイナスポイント！
ガス使えるなら、買いなんだけどな～
残念です。
https://www.tainavi-switch.com/deregulation/131/

[396: 匿名さん]

サーパス水戸駅南中央通りならガス使えますよ。
今なら一部住戸で百万円の家具家電が選べる特典付きだそうですよ！。

[397: 匿名さん]

パンフレット配り、ご苦労様ですm(__)m
先日京成に行った際、往復で頂きました(笑)

by グランフォート住民

[398: 匿名さん]

震災の中、竣工した物件の方でしたか

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

また始まった。。。

[400: 匿名さん]

無駄な販促用の人寄せ宿泊施設がない点でもグランフォートを評価できる。