LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

様々な所でコストカットされていますが時勢を考えれば仕方ないよ。
ポーチを設けたりEV増やしたり車寄せを作れば高額になりますからネ。
安いが一番、普通に住めればヨシです！

[188: 匿名さん]

>>187
安くないけど。。。

[189: 匿名さん]

ここも敷地傾斜しているが・・・・
コストカットも良いがくい打ち工事大丈夫だろうか

[190: 匿名さん]

駅南の支持層は直接基礎だったな

[191: 匿名さん]

>>187さん、近くのグランフォートは、震災直後ではあったけれど、最上階中住戸で3000万円、バルコニーは2.5m、広めのポーチあり、エレベーター3基、床暖房、ディスポーザーなどフル装備でした。逃した感が強くて残念、悔やんでいます。

[192: 匿名]

さすが
大京さん
ってなりますわな

[193: 匿名さん]

グランフォートと比較するとまた怒られるよ（笑）
不動産関係の友人から聞いた話だけど、グランフォートは引き合いが多いそうで、
このレーベンの価格・仕様次第では人気が移るのではと注目していたそうですが、
比較にならない高価格で仕様は、、、残念。

[194: 匿名さん]

駅近マンションがウリだから土地がえらく高くやむを得ない価格設定なんでしょうね。
工夫して購入出来そうな価格を提供してると思うがその工夫が受け入れがたい現実なんでしょう。
もっと手ごろな価格にするには岐阜シティタワー43のように上に行くしかないし現実的では無いしな。

[195: 匿名さん]

>>193さん　グランフォートの中古物件マイルーム館に出ていますよ！

[196: ご近所さん [男性 40代]]

そこそこ売れているようですね。
ギャラリーに訪れた時は満席のようでしたし、営業に提示された価格表も半分くらいは成約になっていました。
水戸は新築マンションが少ないので、売れ行きは悪くないようです。
我が家はもう少し悩みます。

[197: 匿名さん]

まだ第一期一次（30戸）が終わっただけなのに成約が半分って事はないでしょう。

それにしてもホームページ、横文字ばかりで見難い。

[198: 匿名さん]

まちなかの貴重な物件だから売れて欲しいけど、イメージだけで売り込まないでね。間取図面を渡したから説明済み、質問されるまて説明する必要ない、なんて悪しき業界常識は止めてね。会社が急に大きくなると営業マンの質にばらつきが大きくなります。社長、涙の会見は情けない。

[199: 匿名さん]

>>195
193です。
確かヒルサイトフォートの11階でしたよね。
販売価格よりも高値で出てますが、レーベンが高価格なのでグランフォートは水戸では珍しい利益の出るマンションになるかも？

グランフォートの最安値ご存じですか？ビックリしますよ(笑)

[200: 匿名さん]

１８５０万円？
でも７０㎡以上あったよね。

[201: 匿名さん]

>>200
正解！
目の前が福島銀行の「壁」という物件でしたが高倍率でした。
でも66平米じゃなかったかな？間違っていたらごめんなさい。
スレチなのでグランフォートの話題はこれで終わりにします。

[202: 匿名さん]

>>196
第一期二次が９戸ですよ。
要望書が出てないんでしょうね。
一次と合わせて３９戸。本当に成約が半分もあったんですか(笑)

[203: 匿名さん]

そりゃ怪しいもんだ。
HP見てもどんなマンションか全然わからない。
銀座のクラブみたいなイメージ写真見てもわからない。
天井や床が二重かもわからない。直貼りじゃ無いとは思いたいけど。
今のマンション報道見てると腰が引けるんだよね。

[204: 匿名さん]

立地は悪くないでしょう。
価格は、つくばや他の地域の物件を見ていると、確かに物価上昇の影響を受けているんだなぁと思います。
加えて設備充実、太陽光発電など新しいこともやっているから、高く感じてしまうかな。
５から１０年遡るとマンションの価格は同じくらい高かったみたい。

震災を挟んでここ５年位がボトムで安かったと考えた方が納得できるかな。

地盤がよくて、駅まで歩ける距離の物件は、水戸のまちのつくりから、そうそうないと思います。
イメージだけで情報提供は薄いけど、ＭＲで情報誌入れるのもいいかと思います。

ここの情報として提供ください。

[205: 匿名さん]

＞天井や床が二重かもわからない。
今時　天井や床が二重は普通だからHPに書いていないのか？
直張りだから書かないのか？
誰か知っている方いませんか？

[206: 匿名さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEは直床、二重天井だな。

[207: 匿名さん]

隣の隣の空き地が工事始まりました？

[208: ＯＬさん]

レーベンより良いマンションできるの？？？うれしい気が・・・

[209: 匿名さん]

新マンション出来るのですネ！
デベはどこですか？

[210: 周辺住民さん]

工事の看板にローソン南町店と書いてあるそうですよ。

[211: 匿名さん]

レーベン1階のテナントがファミリーマートプラスからカスミに変わったのが、このローソンができるためと聞きました。

[212: 匿名さん]

もし直床だったら実際どうなんでしょうか。
住んだこと無いから・・・

[213: 周辺住民さん]

当初３階まで商業施設で始まったのに、結果、１階の右隅に小さな店舗のみになりました。騙されたと残念がっている人は多いと思います。

[214: ＯＬさん]

水戸だけHPで構造の記載が無い。
二重床が優れているから他ではコストアップでも取り入れるのじゃないのかな。
おそらく構造とか仕上げは隠しておいて、売れ行きに応じてコストカットするためじや無いと説明がつかない。

[215: 匿名さん]

部屋の下り天井が多くて　コストカットか耐震補強か　素人には解らないので教えてください。

[216: 匿名さん]

うーん　いろいろな書き込みからすると直床直天井かもしれない。
私にもレーベン関係の皆さま教えてください。

[217: 匿名さん]

レーベンの県内物件への下げレスばかりですね。
全部同じ人？

[218: 匿名さん]

さすがに直床直天井ではないですよ…
ここは直床2重天井です！

[219: 契約済みさん]

二重床二重天井と説明されましたよ。
構造模型？コーナーで営業に説明受けたので
間違いないです。
適当に憶測で書きこむのはやめましょうね。

[220: 匿名さん]

このマンションの駐車場には外から誰でも簡単に入る事が出来、おまけに１階にスーパーが入り不特定多数の人がやって来るし、セキュリティが心配。

[221: 匿名さん [男性 50代]]

219　だったらHPで堂々と表記しろよ。

[222: 物件比較中さん]

このマンションのダイレクトメールを見てるんだけど、本来共有部分のMBを含めて専有部分を表示したり、毎月の返済シミュレーションを金利0.675% 35年ローンで計算したり、マンション価格や月々の返済金額の表示等々、、、このデベ、ちょっとガッカリ(;_;)

[223: 匿名さん]

中国人が買って無いと良いけど。

[224: 匿名さん]

宇都宮も仙台も他のレーベンの分譲物件の間取りを見ると、オープンポーチがあります。ここだけ、無い。玄関ドアを開けて隣人に怪我をさせてしまったら、気まずい。水戸の買い手を軽く見ているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

そうですね…
廊下半分まで飛び出さ限界ドアは明らかに危険です。
レーベンは水戸市だから、この程度のマンションでオッケーと思っているのかもしれませんね。
水戸市民を苔にされたようで残念です。

[226: 匿名さん]

（二重床二重天井と説明されましたよ　構造模型？コーナーで営業に説明受けたので　間違いないです）
書面で確認しないで契約するやつもいるしね。

[227: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんか玄関ドア関連の書き込み多いですが、、皆さんそんなに勢いよくドア開けてるんですか？
ドア開けるタイミングで人がちょうど通る確率なんてすごい低い気がしますが。
ちょっかい出す項目がなくて玄関ドアいじってるようにしか思えないですね。
挙げ句の果てに苔って。笑
こんな書き込みしてる方が苔にされちゃいますよ。
もっと有益な情報交換しましょう！

[228: 匿名]

敷地形状と居室空間のバランスで
そうなったのでは

水戸だからなんてないでしょ

市内にレーベン結構ありますよね

[229: 匿名さん]

>>227さん、交通事故なんて起きる確率が少ないんだから好きに走らせればいいんじゃん。という見方ですね。
それに、茨大の学生アパートみたい、高級感ゼロ。

[230: 匿名さん]

>>228さん、市内のレーベンにはアルコーブがありますね。
五軒町しかり、駅南ナチュレアしかり、これまでは、売り切るのに苦労していた物件のイメージです。室内に大梁が通っていたけど、ここは大丈夫？

[231: 匿名さん]

>>226さん、インターネット使用料は、管理費に含まれていましたか？
少しでも安く見せようと費用外出ししていませんでしたか？

[232: 匿名さん]

231さんは219さんに確認してください。

[233: 匿名さん]

今度、ＭＲに行って、ＨＰに紹介されていない情報を皆さんに開示しようと思う。

[234: 不動産購入勉強中さん]

233さん　うれしいです。頑張ってください。応援してます。
なかなか理由があってMRには行けないし、汚名を晴らしてください。

[235: 匿名さん]

意気込んだものの今週、来週とも休日出勤になりました。
市内在住の方、情報ください。

[236: 匿名さん]

>>228さん、この土地なら何戸切り出せるかから設計が始まるんです。奥行きが足りないのなら、間口を広げてオープンポーチのスペースを取るなんて発想は無いんです。すると、駐車場スペースも窮で出入りに気を使うところに作る。
それに、メーターボックスまで間取りの面積に入れてしまう業者です。大きな柱も間取りの面積に含まれます。７７㎡の間取りも、内寸でとる登記面積では73㎡ぐらい、減る主因は柱。オープンポーチ無しにするとそれだけ面積が大きくできるんです。騙していると思っていないことも困った企業文化です。

[237: 銀行関係者さん]

総戸数：158戸
建物竣工予定：平成30年1月下旬
入居予定：平成30年2月下旬
みなさん、一か月でまともに引き渡し可能ですか？。

[238: 匿名さん]

工期に追われ、最上階ほど室内の仕上げが雑になるとも聞いたことがある。
春入居は突貫工事になりやすいので危険と聞いたことがある。

[239: 周辺住民さん]

マンションを買ったことのある人は、経験から伝えたいと書き込みされると思います。
まちなかに住まう人が増えて欲しいので、そろそろ指摘も宜しいのではないのかな。

[240: 銀行関係者さん]

集いよりも旭化成建材の二の舞にならないようにいろいろな知識を身につけ納得して行動しましょう。

[241: 匿名さん]

基礎だったら、建設中に震災あった物件の方が心配になります。

[242: 購入経験者さん]

2019年くらいまで待てるのなら水戸駅北口ペデ直結20階建てマンションの方を推します。
おそらく免震構造。
立地は水戸No.1かな。

[243: いつか買いたいさん]

それはナイスですね。待ちますよ　そりゃ。
オリンピック特需も下降し建設コストも下がっているといいけど。
マンション2020年問題もあるし慌てないで様子見します。

[244: 匿名さん]

フージャースって？信用できるの？
駅前任せて大丈夫？頓挫しない？

[245: 匿名]

大丈夫？

[246: 匿名さん]

↑大丈夫？　８段目のこと

[247: 匿名さん]

中堅大手に質問したわけだ。
選ばれていない業者もあるね。
駅前開発はもっと大きな業者に任せないとね。
函館？のように事前準備不足から中断してしまうよ。
どこの業者でしたか？フー？

[248: 匿名さん]

大京とタカラレーベンと野村不動産は何の回答もしなかったわけだ。
黙殺って企業姿勢としてどうなんでしょうか。

[249: 匿名]

調査中ならわかるけどね

中小で改ざんが発覚したら
倒産の可能性も

[250: 周辺住民さん]

マスゴミに回答しようがどうでも良くない？
心配しなくても経験からして現場では色々なことが起きますからね。
いろんな改ざんがあると思います。

[251: 匿名さん]

京成百貨店のレストラン街は従業員出入口の扉がお客様が通るフロア側に開くので、扉に「扉が開きますのでご注意ください」と貼り紙がしてあった。十分広いけど何かあったらたいへんだものね。
ここも貼るの？

[252: 匿名さん]

またドア論争ですか・・・LEBENが憎いんでしょうね。
ところでSURPASSが１５日に抽選会らしい。価格が2890～3690だから人気なのかな。

[253: 匿名さん]

この物件のアピールポイントもしくはみなさんが買いたいと思ったポイントは何ですか？

三の丸小学校区ですか？

[254: 匿名さん]

玄関ドアが危険キャンペーンをしている人がいますが、ぶつかっても死ぬわけじゃないよ。
打撲ですむ程度だから気にするほどじゃない。

[255: 匿名さん]

ケガさせても気にしない人はいいね。治療費は出してあげないとね。

共有廊下の幅は、法律上は1.2ｍ以上あればよくて、実際には1.5ｍもないから、買い物とか物を持ってすれ違う時も気を遣う。玄関ドアが開くと通れる幅は80ｃｍ。室内の廊下の幅です。
急に扉が開き、避けようと身を返した時に、買物袋からリンゴがフェンスを越えて落ちていく。そんな可能性を下げないと行けないですね。

危ない経験をした人は、ドアを小さくゆっくり開けるようになるでしょう。
気を遣うマンションですね。

[256: 不動産購入勉強中さん]

レーベン水戸は住宅性能評価を取得するのでしょうか？
マンション業界の不正防止に役立つと思いたいけど。

[257: 匿名さん]

杭の問題が出たところで建て始めたられたのは、安心材料。まちがいなく注意度が上がっているはず。
今時、住宅性能評価を取得しない物件はないよ。

[258: 匿名さん]

性能評価を取得するのは、けっこうコストが係るみたいです。
サン◯◯◯ドルやプ◯◯スは取得してない物件あります。
まあ、レーベンは大手だから取得すると思いますが。

[259: 匿名さん]

千波湖の対岸の湖畔からこの物件の向かいにある常陽銀行本店の看板を探すと、HPのようには見えなくなる場所もありますね。
千波湖散歩によい立地、眺望なくても物件を選ぶ基準になります。

[260: 匿名さん]

常陽銀行本店の上の看板塔はマンションの15階の高さと同じ位。住戸を選ぶときの参考にしてください。
尚、 オフィスビル、商業ビルは、天井が高いので、高さの目安にするときに注意が必要です。例えは、10階建オフィスビルの屋上はマンションの13階フロアと同じか高い位です。

[261: 物件比較中さん]

個人的見解ですが
良い点は、ロケーションと広い間取り
気になる点は、トイレの位置が居室に接しているタイプの部屋は嫌かな
冷蔵庫置き場がキッチン奥にある間取りはフレンチドアの冷蔵庫を選び辛いかな
スロップシンクが無いのは少しだけマイナスかな
その他として、食料品の買い物はカスミやイオンがネットで出来るから１階にスーパーがあってもあまりプラスポイントにはならないし逆に不特定多数の人が来ることがマイナスポイントになるかな

[262: 匿名さん]

ロケーションはまずまずです。間取りは、数値的には広そうに感じられますが、間口が狭く奥行きがあるので長い廊下は非効率。柱が部屋に張り出しているので使い勝手はどうかな。ベッドは2.1mプラス0.5mの広さが必要。開き戸やクローゼットの扉のスペースまで考えないとね。やっぱり、張り出した柱が問題になる。

[263: ママさん]

住んでみてから失敗だったと気づいても遅いんですね。

[264: 匿名さん]

そうですね。
契約後ブルーになる人、住んでからブルーになる人は意外に多いと聞いています。
「こんなはずじゃなかった。」
私も、引き渡し時に、「こんなコンクリートの箱に３？？？万円も出したのか」って思いました。
チープな壁紙に襖、和室の天井は木の板が貼っていないし、価格に見合った豪華さはなかったですね。

安い時期だったので、今販売している物件の価格帯を見ると得した感じがします。

しっかり事前に調べて、納得の上、契約してください。
営業を困らせる嫌がられる客でいいと思います。

[265: 匿名さん]

ポストに入っていたここのチラシ。１９階からの眺望は地平線をしっかり感じられる眺望でした。
千波湖も全景が望めます。
さすが１９階です。
きっと北側も日立市や那珂市方面の地平線が広がることでしょう。

是非、１９階のエレベーター前の住戸でもいいから、共有施設として開放してほしいですね。
読書スペースにコーヒーサービス。みんな喜ぶ共有施設になります。
住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはせってしますでしょうね。儲け主義だから。

[266: 匿名さん]

間違えました。

住民より利益だから、そんな美味しい住戸を共有施設にはしないでしょうね。儲け主義だから。

しつこいかな＾＾；

[267: 匿名さん]

それも良いですね。
駅前の好立地なのだから最上階にレストランや下層階にはホテルとか。
パーティールームとかゲストルームなんか要らない。
色々と無理だと思うけど・・・でも水戸が輝いて欲しいな。

[268: 匿名]

公共施設じゃないし
普通開放しない

そんなマンションある？

[269: 匿名さん]

>>268
都内や関西のタワーマンションには高層階にラウンジスペースがある物件があります。

[270: 匿名さん]

アルコープも設けずに、メーターボックスまで各戸の面積に含める業者が、そんな事しないよね～～。

水戸でこの高価格、仕様は平凡、売りきれるのか注目してます。

[271: 匿名さん]

大衆マンションはドコモ似たり寄ったりですよ。
ここが特別ショボいとは感じないけどなー。

[272: 物件比較中さん]

このマンションのモデルルームの収納は、ソフトクローザーではなかったですよ。今時珍しいけど。

コストカットしてますね。

[273: 匿名さん]

>>269
都内や関西に限らず、県内のデュオヒルズつくば学園都市には高層階にラウンジがあります。

[274: 匿名さん]

ラウンジの話しはもういいよ。(^.^;)

[275: いつか買いたいさん]

このマンション引っ越しはどのようにするのでしょう。来客用駐車場も無いようだし。
小物など自家用車で運ぶとき何回も機械式駐車場の操作が面倒な時はどうするのでしょう。
だれかおわかりでしたらルールを教えてください。

[276: 匿名さん]

身内、友人に手伝ってもらう。
ケチらず引越し業者に任せる。
何度も運ぶ必要がないように要領よくね。
書込み見ると、あまり考えるのが苦手なようだから・・・がんばれ！

[277: 買い換え検討中]

首都圏マンション発売戸数、15年上期７％減　09年以来の低水準
2015/7/14 14:50
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14H7P_U5A710C1000000/

上半期としては2009年（１万5888戸）以来、６年ぶりの低水準だった。マンション価格の上昇が響いて需要が伸び悩み、販売が先送りされている。

[278: 駅近住民]

>>277
複数スレに同じ内容を書き込むのはいただけない。
しかもスレ違いだし、内容分析も甘い。

[279: 匿名さん]

そう、複数スレに同じ内容を書き込みするのはマナー違反。それも午前３時に書き込みしている。つくばの物件にも書き込みしている。相当疲れているよ。スレから離れた方がいい。心配になります。

[280: 匿名さん]

レーベンに対する嫌がらせがひどいですね。

[281: 匿名さん]

>>277
　東京でも売れなくなって着ているのかな？

[282: 匿名さん]

つくばでもアルコープが話題になってますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

[283: 匿名さん]

アルコーブがないと、扉を開けた時、玄関の天井が、通行人から見えそう。なんか恥ずかしいように感じるね。外廊下の幅がないからね。

[284: 物件探し]

アルコープないと、安っぽい感じは受けるかもね

[285: 匿名さん]

購入の検討を目的とした情報交換を阻害する書き込みが見受けられます。

[286: 匿名さん]

アルコーブがない物件はここだけ。
あとは千波湖を見下ろす築30年の物件ぐらい。

バカにしてるんだろ。きっと。