LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/
レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-22 12:45:32
LEBEN MITO THE PREMIEREについて
| No.1 |
by 購入検討中さん 2015-06-22 13:31:39
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削除依頼
駐車場100％が嬉しいです。
やっぱり水戸は車がないと何かと不便です。 眺望も期待できそうだし、楽しみにしてます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
平成３０年２月から入居って、あと３年後ですか。
もう工事してるし、もっと早くできるのかと思ってました。 |
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| No.3 |
五軒町レジデンスの様なマンションになるのかな
駅からも近いし良いマンションになることを期待してます。 |
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| No.4 |
>>3さん、同感です。
周辺の住民としても、まちなかに映えるマンションを期待します。 グランフォート位の規模になるのですね。建設場所は、千波湖から15m、5階建分の高台なので上層階の眺望はよいでしょう。 自走式地下駐車場だったりするとグッと高級感が出ますね。 |
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| No.5 |
物件概要を見ると店舗が入るようですね！どんなテナントが入るか気になります。
もう少し情報欲しいですね！ 楽しみな物件の一つです。 |
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| No.6 |
いよいよ7月11日からモデルルームが公開されるようで、名称も（仮称）レーベン水戸南町に変わってます。
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| No.7 |
モデルルームは、建設地の南側道路を挟んだ隣地ですね。
帰省時に寄ってみようと思います。 |
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| No.8 |
千波湖から近いけど地盤は大丈夫だろうか？
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| No.9 |
水戸市外から検討されているのですね。上市の地盤は大丈夫だと思います。
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| No.10 |
そうそう、近くに気象台の地震の震度計は市内の他の観測値より小さくなることが多いように感じています。
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| No.11 |
資料が届きました。
えっ、、これだけ？ でした(笑) 週末、MR行ってきます。 |
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| No.12 |
販売を急いでいるのは、消費税引き上げ前の駆け込み需要を呼び込むためかな。
引き上げ前の消費税（８％）を適用させるためには、引き上げ前の６か月前までに契約し、かつ、売買契約後、オプションで工事請負契約を結ぶことが必要かな（前回はそうでした） ＨＰでもどんな物件か案内ありませんし、大々的な広告も売っていない。不思議な立ち上がりです。 |
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| No.13 |
南側の有料駐車場にマンションが建設されない事をお祈り申しあげます。
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| No.14 |
取り敢えず、手持ちの顧客情報から案内しているのかな。
ストックがかなりありそうです。 |
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| No.15 |
立地◎
学区◎ 資産性○ 物件○ 後は価格次第ですね。 水戸では久しぶりのマンションだし、価格次第では早期に売れてしまいそうなマンションですね。 抽選なのか先着なのか気になるところです。 入居がだいぶ先だしゆっくり売るんですかね ホームページ中々更新されないですね。 気になります。 |
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| No.16 |
店舗は、24時間営業のファミリーマートプラスだそうです。
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| No.17 |
>>11さん、モデルルームは如何でしたか？
周辺住民のなので、図々しくて観に行けません。 ファミリーマートプラスは、カスミが提携しているみたいですね。 ほどほどの大きさでいいと思います。 できれば、隣にファミレスが欲しいですね。 |
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| No.18 |
値段は高そうですね。
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| No.19 |
>>17
11です。 オプションてんこ盛りで参考になりませんでした。。 ディスポーザーは付いてましたが、タンクレストイレではありませんでした。 駐車場はほとんどが機械式。 価格はもちろんまだ資料も揃ってなく、MR訪問は８月になってからの方が良いかもしれません。 |
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| No.20 |
>>19さん、ありがとう。
レーベンさんのMRは、凄くて、現実離れしているらしいですね。買う買わないではなく、見に行きたいです。 |
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| No.21 |
ここは「南町2丁目南地区地区計画」の区域内なのですね。
www.city.mito.lg.jp/000271/000273/000288/000361/001873/minamimachi2choumeminamichiku.html（市役所HP） 元々は商業施設を想定していたのを、今年に入ってから計画変更したようです。 （変更前は１～３階を店舗にする義務があった） 南側の駐車場があるブロックも区域内だそうで、 ある程度の規模の建物が建つことを想定したほうがいいでしょう。 |
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| No.22 |
南側にそこそこのビルやマンションが建つと都合が悪くてもこのマンション自体が周りのビルよりも高層で周りのビル群の遮蔽物になっちゃう予定な訳だしこのマンションの南側にだけ高い建築物を建てないで欲しいなんて虫の良いことも言えないんだよね
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| No.23 |
施工会社の埼玉建興ってどう何でしょう？
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| No.24 |
長谷工よりマシ
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| No.25 |
サイトの更新まだかな？
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| No.26 |
連休中MRの前を通ったけど、クルマも停まっていないし、ひっそりしていて、やっていないのかと思ったほどでした。まだ先が長いですからね。
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| No.27 |
ホームページ、（仮称）がとれて「レーベン水戸ザプレミア」になってるね。
名称はこれで決まりかな？ 情報も出てきたし。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
レーベンの高崎の物件も埼玉建興だったみたい。レーベンも実績から大丈夫と判断したのでしょう。
上層階は千波湖に向かう貴重な物件、生活至便、学区もよし、夜楽しめる飲食店も多い。低層階でも十分魅力的です。 |
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| No.30 |
ゼネコンなんてどこでも一緒。
造りが良いのも悪いのもデベの指示。 アフターフォローもデベの仕事。 埼玉建興は中堅大手のゼネコンでことマンションに関しては鹿島、清水、大林なんていうスーゼネよりもよほど実績がある。 個人的にはとても好きなゼネコンです。 |
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| No.31 |
スレ名変わった！？
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| No.32 |
新情報まだ～、早くシテクレ！
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| No.33 |
水戸市内でマンション探してるけど、新築はここだけです世ね？
ここ最近、水戸市内のマンション供給が少な過ぎるよ‥ |
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| No.34 |
東南角部屋 、16階以上を希望。海が見える階。
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| No.35 |
３３さま 余計なお世話かもしれませんが・？
水戸市内ならサーパス水戸駅南中央通り（水戸駅徒歩９分 竣工平成28年10月下旬）もあり。 隣街ならアネージュ笹野アベニール（勝田駅２キロ 竣工平成28年3月上旬）もあり。 |
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| No.36 |
35さん、情報ありがとうございます。
他に2件の供給があるのですね！ でも、ここがイチバン良さそうなんだよなー。 大手とか来ないかなー？ |
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| No.37 |
ディスポーザーが付くのがポイントだよね
予算限られるので低層階でも良いのだが価格はどのくらいでしょうね １５階以下が３ＬＤＫみたいですが それと駐車場１００％とのことですが 地下１階も駐車場になるのでしょうか |
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| No.38 |
埼玉建興って、上場会社じゃないし、どんな経営状況なのか情報が十分に開示されてないよね。
大丈夫？ |
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| No.39 |
施工実績を見る限り問題はなさそうですよ。
https://www.saitamakenko.co.jp/works/residence_apartment.html 施工事例には載っていませんが、三菱、三井、住友、野村など大手物件も手掛けています。 |
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| No.40 |
千波湖の方角にはマンションが並んでいるから、千波湖の全景を望める部屋はごく一部だし、多くの部屋は、西に向かってちょっとだけ見える程度かな。HPではあたかも千波湖が臨めるように描かれていますが、あの方向は、千波湖の西の黄門像がある辺りからのものです。
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| No.41 |
結構強気な価格設定でした。。。
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| No.42 |
間取りミタイヨー
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| No.44 |
高層階角は5000万オーバー、東側の最上階は約100平米で6000万近く(*_*)
眺望のない最下層中住戸でも3000万オーバーでしたね(>_<) 水戸でこの価格、完売するのかな？ 最終価格ではないので調整は入るでしょうけど。 |
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| No.45 |
ここ競合するマンション無いのかな？
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| No.46 |
同じフル設備のライオンズ水戸グランフォートと比べると価格帯が500万円くらい上がっていますね。物価上昇の煽りなのでしょう。2500万円から3000万円が水戸の売れ筋帯だと思いますが…。
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| No.47 |
グランフォートには床暖房とスロップシンクが付いてますが、この物件には付いてないようです。
それと、グランフォートの収納関係はソフトクローズ機能付きですが、この物件は通常タイプ。 エレベーターは、グランフォート（165戸）が３基、レーベン（158戸）が２基。 グランフォートの中古価格が上昇するかもね（笑） |
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| No.48 |
レーベンはどこも同じ見たいで、共通している事はオプションが高い。
PARTY ROOMやGUEST ROOM確かに良いですが・・・無駄な費用ですね。 平成３０年の日本経済どうなってるの・・・ |
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| No.49 |
ホームページでは、床暖房ついてるように書いてありますが、実際はついてないんですか？
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| No.50 |
49さん…
公式ｻｲﾄをよ～く見ましたが床暖のコトはどこにも載ってないですよ… |
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| No.51 |
トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。
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| No.52 |
あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥ ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？ |
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| No.53 |
電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。
電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。 |
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| No.54 |
MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。 まさかのオプション？ 15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。 |
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| No.55 |
千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。
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| No.56 |
>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。 |
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| No.57 |
１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。
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| No.58 |
手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。 15階からは千波湖の西側がなんとか見える。 19階からは千波湖の東側もなんとか見える。 千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。 |
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| No.59 |
どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、 近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。 同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。 比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。 グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。 |
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| No.60 |
レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。
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| No.61 |
五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。
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| No.62 |
６１＞＞深考全幸とクラス同じかなと思う
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| No.63 |
ホントにマンション高くなりましたね‥
果たしてこの価格で完売するのだろうか？ |
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| No.64 |
ペアガラスみたいですよ。
床暖房だけはオプション対応みたいです。 周りにマンションないので判断難しいですが、個人的にはスペック高いと思います。 |
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| No.65 |
上がったわけではなく、五軒町も同じような価格設定だった。レーベンが
強気な価格設定なだけなんじゃないかと思います。 竣工時期が違うから競合物件ではありませんが、多分駅南のサーパスは、いままでの サーパスと変わらずお手頃価格になるんじゃないでしょうか。 |
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| No.66 |
今後の経済次第でしょうが、強気の価格設定により多量の売れ残りが出て、値崩れすると言うことなんですね。
資金力のある不動産会社や高齢者の購入も見込まれるでしょうが。でも高齢者には住みにくいのでは・・・。 駅に近いと言っても結局タクシー使うので意味ないし、食材の購入にとても不便な気がする。一階のコンビニや近くの百貨店では惣菜コーナーばかりだろうし、外食ばかりじゃ健康に悪い。するとサラリーマンが居住者となるだろうが、価格の高い物件を長期ローンで購入しても人生をステータスマンションに捧げてしまうのもなにか辛い気もする。 |
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| No.67 |
震災、景気低迷、超円高など特殊要因からマンション価格は下がっていましたが、その前は、普通に3,000万円以上でした。
中古の売り出し価格が高すぎると思う物件もあるのは、当時の購入価格が高いことが背景でしょう。 今中古マンション物件が少ないのは、売れる価格と購入価格（残ローン）に差が大きくて、売れない状況だからと想像しています。 震災後建った４棟を買われた方は、ラッキーでしたね。 つくばの物件を見ても、80㎡で4000万円~5000万円しています。ちょっとびっくりですが、建築コストの上昇は予想以上のように思います。 |
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| No.68 |
俺は２５年ローンで購入できる部屋探すよ。子供をあてにした３５年ローンなんて無理だ。
高層物件は足場が組めず修繕費もえらい高くなるとも聞いた。 これからは駅南口が発展していく気もする。北口は密集してて道幅も狭い。 千波湖や花火は後々飽きるし。６５様の言うことも参考にするぜ。 |
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| No.69 |
１階に入るテナントが、カスミに変更になるかもしれないと聞きました。
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| No.70 |
ホームページから床暖房が消えましたよ。
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| No.71 |
>>61さん、今時、新築でペアガラスでないマンションはないでしょう。樹脂系のフレームとの組み合わせになるかもと期待しています。
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| No.72 |
床暖についての情報が錯綜していますネ。
真実を知りたいです！ |
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| No.73 |
床暖房は標準では無く、オプション対応で決定みたいですね。
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| No.74 |
水戸市は樹脂系のフレームが必要なほど寒冷地なのですか？。
樹脂系のフレームでも結露はあると聞きました。 Low-Eガラスのほうがいいと思うよ。 |
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| No.75 |
素敵なモデルルーム。
立地も完璧。 機械式駐車場で一方通行に慣れてないだけに辛そう。 |
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| No.76 |
>>74さん、二つサッシをつけるより複層ガラスのそれも性能の高いLow-Eガラスのほうがいいでしょう。ただし、Low-Eガラスは、若干色付きになるかな。
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| No.77 |
マンション生活を楽しんでる方教えてください。
２４時間換気ですけど部屋の大きさとかで風量変えられるのでしょうか？。 駅近物件で交通量も多いと排気ガスによる換気取り入れ口の壁の汚れはあるのでしょうか？。 汚れるのなら高層階ほど汚れは少ないのでしょうか？。また虫は寄ってこないものでしょうか？。 |
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| No.78 |
私の場合、24時間換気は、不在中だけつけています。強弱はないです。10階以上に住んでいますが、換気口の周りはちょっとだけ汚れますが拭けば済むので気にするほどではないです。虫はいない ですが、たまに風にのってやって来ます。糞を落としていく鳥のほうが気になります。風が抜けるので、快適。窓を閉めると静かですが、やはり、まちなか喧騒感を感じます。
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| No.79 |
７８さん貴重な情報をありがとうございます。
水戸に２棟ひたちなかに１棟日立に１棟新築のウェブサイト開設されましたね。 スーモで検索すると茨城県はヒット数少なくて残念でしたが茨城県復活みたいで楽しみです。 |
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| No.80 |
24時間換気は切ってはいけないとデベ営業や
アフターサービスの人から言われてるので、 魚を焼いてる時以外は切ったことが ないです。 魚を焼いてる時は、付けてると臭いが家中広がっちゃいますから。 換気には普通と弱の切り替えが付いてます。 今の時期は普通、冬は弱にしてます。 フィルター付けてるので、虫は入らない。 汚れも概ねフィルターに付着するので、 室内はごくたまに雑巾掛けする程度です。 |
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| No.81 |
よい学区だし、駅へは歩ける距離。大病院も近い。日常は１階のスーパーで足りそう。周りには小洒落た飲食店もある。いかがわしい店は見当たらない。高速バスのバス停も目の前。よい立地ということでしょう。
騒音がどれくらいか、価格設定ぐらいが気にかかるかな。 階数は望まないが3000万円前後で買える間取りがあるといいですね。 |
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| No.82 |
自動車二台使う家庭でもこのマンション検討対象でしょうかね？
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| No.83 |
今はどうされているのですか？
まず、クルマ1台ですまないか、工夫してみてはいかがでしょう？ 公共交通機関で通勤にするとか？ |
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| No.84 |
平置き駐車場は4台分(内1台は身障者用)だけなのでほとんどが機械式になり、通勤に使う方は毎朝ストレスですね。
カスミが入るようですが駐車場にゲートもなく、セキュリテイは大丈夫なのかな？ |
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| No.85 |
機械式駐車場だけが残念！
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| No.86 |
>>85さんの評価は上々ということですね。
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| No.87 |
機械式駐車場・・・ビンボー臭～い
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| No.88 |
機械式駐車場＝ビンボー臭いとは…？
水戸市ほどの郊外なんだから自走式にしてよ！という意味ですか？ |
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| No.89 |
PLAN公表されなくて良くわかりませんが、北向きや東向き、西向きの部屋もあるのでしょうか？。
その部屋の採光はどうなんでしょうか？。南向きアパート住まいなので知りたいです。 |
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| No.90 |
今週末から販売開始のようですが、HPの情報は少な過ぎ(ToT)
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| No.91 |
>>89
採光は最高です！ |
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| No.92 |
夫婦2人暮らし２ＬＤＫ６５㎡ぐらいの間取りが欲しかったな。バルコニーの奥行きは3m位あるのが理想の老後の住まい。
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| No.93 |
そうですね。
バルコニー奥行きは郊外物件では芯地で2mがデフォですね。 ３mは聞いたことがありません。 |
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| No.94 |
水戸グランフォートのバルコニーの奥行きが2.5mだった。
10畳位のリビングバルコニー。 |
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| No.95 |
年寄りになると、意外に荷物多くなるから70平米以上はないとキツいよ。
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| No.96 |
戸建からマンションに住み替えだと、家財の半分ぐらい捨てる覚悟が必要。収納ないし、部屋にタンス置いたら寝るスペースない。
収納の多い間取りをお勧めします。 所詮マンションは、セカンドステージの住まい向きだと思うけど。 セカンドステージの方は、クルマなしでもなんとかなる中心地に住むべきだと思う。 |
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| No.97 |
駅近のマンションは高層階や角部屋以外は狭くて住みにくい。さらに機械式駐車場だとなおさらストレスだ。
子供が居る世帯だと成長に影響が出てくるかもしれない。前の人が言うようにセカンドステージやDINKSが住むところなのだろう。 |
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| No.98 |
今日から販売３５７２～とは高いナ～管理費も必要だし
土地６０坪家３０坪無料平置駐車場３台管理費不要が水戸では手に入る 間取りも１３、７，６，６、６位かな カスミ入るらしいが品揃えはどうだろう |
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| No.99 |
余命が長くなりましたから、戸建じゃ老後までもたないかもしれません。修繕費がかかるマンション住まいですが、安心して50年は住めるメリットがあります。
特に、夫婦2人になってからは医食住、便利なところに住んでいないと大変です。人口が減少して市街化地域が狭くなることを考えるとまちなかに住むことは意義があります。私もそう考え黄門通り沿いに住んでいます。 |
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| No.100 |
カプセル住居には呪文が必要
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| No.101 |
価格は、上層階のなんでしょ？
一階毎に５０万円位下がるから１０階下がると５００万円位違ってくる。 眺望のために買うのではなく、住まいの環境を見て買うのなら、割高な上層階を選ぶ必要はないですね。 陽当たりはよさそうだし、バルコニー側に高い建物もなさそう。 １０階ぐらいなら十分な眺望も期待できますね。 |
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| No.102 |
LEBENさんそうじゃなくて完売難しいから５００万円位値引きを待ってから購入しましょうでしょ。
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| No.103 |
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| No.104 |
102みたいな荒らしは、良識ある皆さんはやめましょうねｗｗｗ
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| No.105 |
持論はチラシの裏へ
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| No.106 |
>>105さん、いつも意味不明な独り言を呟いているの？
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| No.107 |
最安値でも3299万円でした（2階77平米）
それにしても「MB：メーターボックス」まで面積に算入するって一般的なの？？ 共有部分じゃないんですか？ モデルルームは素敵なんだけど（オプション多数）トイレを見たら、、、脱力（笑） |
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| No.108 |
情報お持ちの方で知っていたら教えて頂けませんか
物件概要で１０００円の駐車場あるみたいですがどんな駐車場なのでしょう 機械式駐車場みたいなのですが車のサイズに制限はあるのでしょうか よろしくお願いします |
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| No.109 |
1000円の駐車場は五層式の最下層（地下2階）。
出し入れに時間がかかるので安くなっているそうで、サイズに制限はなかった（他の場所と同じサイズ）ような記憶。 手元に資料がないので、間違っていたらゴメンなさい。 |
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| No.110 |
ここは第一期一次から先着順受付なんですね。
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| No.111 |
>>107さん、なるほど、ちょっと解せないですね。
MBの面積0.5㎡を除くと、100㎡超のタイプAは99㎡台に、90㎡超のタイプgは89㎡台になりますね。価格はスーパーの値付けのようにOOO９万円。堂々と自信持って売って欲しいです。 |
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| No.112 |
>>110さん、興味のある初めての進め方。どういう展開になるのでしょうね。
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| No.113 |
このマンション銀杏坂に面してるのに、駐車場から直接銀杏坂に出られないんですね。
一方通行をクネクネ時間がかかりそう。 |
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| No.114 |
立地は良いけど車生活には辛いそう。
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| No.115 |
しょうがないけど、ちょっと面倒ですね。
黄門通りに出るには、一筋南側の道路で西に向かって南町2丁目交差点から出る。 水戸駅方面は、千波大橋北詰交差点を左折 1.3ｋｍだから距離を損したほどではないかな。 千波方面はは問題ないでしょう。 黄門通りから出られるとしても、交通量があるので水戸駅方向に出るのは、勇気が必要かな。 そうそう銀杏坂は、水戸中央郵便局交差点までをいいますね。 |
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| No.116 |
あんまり盛り上がってませんね。やっぱり高い？
入居が２年以上先だしね。 震災直後の分譲を買えば良かったかな～～。ちょっと後悔してます。 |
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| No.117 |
公式ホームページが更新されないので飽きてきた。
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| No.118 |
まだ先だからね。二年間も人員割いていたらコスト負担が大きいので、ゆっくりスタートでしょうか。物価の上昇時の対策？
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| No.119 |
2年なんて待ちきれないです。
何とかならないのでしょうか？ |
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| No.120 |
PLAN BOOKが届いた。
間取りがステキで気に入りました。 ただ、駐車場が一方通行で窮屈そうです。 更に、５０号線に直接出られません。 エアコン用コンセントも１００Vのみで？です。 全体的に共有部分が窮屈で、もう少し検討します。 |
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| No.121 |
ホント盛り上がりませんね～。
やはり高いからかね～。 駅南や勝田に流れてるのかな～。 |
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| No.122 |
ここは先着順のようですが売れ行きはいかがでしょうか？
ウチは手が届かないので人気がないと値下がりするかも、と淡い期待を抱いてるんですが(爆) |
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| No.123 |
サーパス水戸駅南中央通りプロジェクト発表会満席で追加開催らしい。
人気なんだね（10F70㎡2900万円台）。 LebenMitoThePremiereもガンバレ。 |
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| No.129 |
>>121
勝田にマンションなんてありましたか？ |
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| No.130 |
あるある。
アネージュ笹野アベニール、よい間取りです。 |
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| No.131 |
レーベンて、茨城だけでも、水戸、つくば、守谷に同時にマンション作ってるけど、作りすぎじゃない？大丈夫？
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| No.132 |
他は知らないけど LebenMitoThePremiere 売れてないんじゃないの。
他のスレではサーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りの価格帯が一緒だと。 さらにアルコーブのないマンションは究極のコストダウンマンションだとも。 直床工法だとも匂わせているのでよく考えないといけない。 |
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| No.133 |
モデルルームの前を通りましたが駐車場一杯でした。県外ナンバーも多いのがふしぎでした。現場に貼ってあった工場案内、建物図から一階に入るミニスーパーの間口が狭いのでガッカリです。
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| No.134 |
ゆとりある間取りは非常に魅力的で良いのですが価格がキツイかも
相続対策や投資目的での購入も多いのでしょうね 完売なのに照明の灯らないマンションだけは勘弁願います |
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| No.135 |
マンションは、立地と間取り。
駅近を問わず、少なくとも歩いて生活が完結できる立地であること。ライフサイクルが変わっても使える間取りであること。 一般的に見て交通至便なら老後売却や賃貸もしやすいでしょう。 ここは、交通至便もポイントだから高いのでしょう。 震災後１，２年で竣工した物件は、震災の特殊要因と安倍さん出陣前で円高だったことから、今思えば、かなり無理して売られていたと思います。今と比べると２割くらい違うんじゃないかな。グランフォートの最上階 中住戸で３０００万円位だった。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
プリウスはなかった。けど、練馬ナンバー 外車もあり。
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| No.138 |
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| No.139 |
この角度が好き
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| No.140 |
何階くらいから、こんな素敵な千波湖が見えるのでしょう。
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| No.141 |
MRに行ってみたいのですが、レーベンの営業マンはヤンキーがスーツ着てるようだと聞きます。
また、３時間も説明された後にやっとMR見られ価格は次回との話も聞きます。 水戸はどうなんでしょう。暇じゃないので最初は１時間くらいで済ませたいのですが。 |
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| No.142 |
>>140さん、写真は 偕楽園からでしょうか。千波湖から物件方向を見ると想像できるかな。10階くらいかな。常陽銀行の看板が12階くらいだから、参考にしてください。
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| No.143 |
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| No.144 |
あの写真は偕楽園の千波湖側の広場です。
グランキャッスルはこれが好き 
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| No.145 |
夜景
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| No.146 |
水戸HP動画から
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| No.147 |
夜景綺麗だね
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| No.148 |
こんなに綺麗な夜景見られる都市はない
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| No.149 |
水戸芸術館上空からの空撮は、ここの眺望に参考になるのでは。
千波湖全景を見られるマンションは少ないですね。周りの風景とのコラボを含めて楽しむくらいでないと、「最上階なのに！」っと残念がることになります。上市からぐるっと地平線を感じるのも面白いです。東方面も北方面も綺麗なんですが…。個人的には、朝陽を楽しめる東方面の風景が好きですが…。 水戸芸術館上空からの空撮 https://www.youtube.com/watch?v=CwYGWdvrJJs |
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| No.150 |
CtypeとDtypeの洋室１とサービスルームの部屋は日中EVと避難階段の関係で薄暗いのでしょうか。
予算の関係でEtypeは厳しいので。 |
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| No.151 |
共用廊下側の居室はドコモ暗いですよ。
ルーバー面格子が付いてますが、基本開ける事は無いと思います。 |
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| No.152 |
HPで見られる間取りが増えました。
遊び心は感じられない極々普通の間取りです。 |
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| No.153 |
私は間取り気に入ってるわヨ。
広々ゆったりとしたマンションは価値アリだと思うし、競合してるマンションだって似たようなもの。 ただ4LDKが多すぎて金銭的にも近寄りがたいのは残念ネ。 |
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| No.154 |
近くの月極が18,000円だって^^;
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| No.155 |
敷地前ですか？
金銭的にはまずいですなー 敷地前駐車場にタワーマンション立ったらアウトだな |
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| No.156 |
SUUMOに全間取り公表されました。
けっこう面白い間取りですね。 |
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| No.157 |
グレーテルは無視していきましょう。
室内幅のある広めの寝室は〇ですね。ベッド置いて足元に余裕が欲しいですからね。 玄関ドアを開けると共有廊下を塞ぎそうなのは△ですね。 |
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| No.158 |
どれも余裕のある間取り、私は好きです。
構造などわかりませんが、 人気はあるのでしょうか？ |
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| No.159 |
玄関ドアを開けると共有廊下の半分近くまで出張ってしまう。
設計者の良心を疑いますね。残念。 |
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| No.160 |
HPのMAPのとおり車で行ってみました。
狭い一方通行の道をくねくねと。 疲れる なれれば平気なんでしょうか。 駅前で立地は良いのだろうが。 |
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| No.161 |
確かにポーチが全くなく、共用廊下側が完全インフレームですね…
コレでは玄関開けたら廊下を歩いてる人にガツンと当たる可能性あります。 
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| No.162 |
>>161
画像わざわざ引っ張ってきて批判なんて。。 同業者さんですか？ レーベンもサーパスも見に行きましたけど、レーベンのほうが たくさん人来てましたし物件も良さそうだったけど。 ただ、少し割高なのかなーという印象でした。 サーパスは、、特に印象ないですがレーベンよりかは価格安そうですね。 水戸は新築少ないので比較が難しいですね。 |
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| No.163 |
SUUMOからコピーしたような図面だな。
LEBENを批判するんだから駅南関係者だろう。 アルコーブ無くたって柱出てたって俺は広いほうがいいな。 安いのはいいけど紙に印刷したような床だけは御免願う。 |
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| No.164 |
まあまあ、業者さんは担当者が他のスレで批判をするのを禁止しているらしいですよ。業者だろうと思う人も一般人でしょう。
平面図から立体をイメージできるのは、マンション住まいの方か、モデルルームに行った方でしょうね。レーベンさんのモデルルームは、見事過ぎて現実離れしているとよく書かれます。HPもデザインされていますね。イメージ戦略に長けた業者さんなのでしょう。 私が住んでいるマンションの共用廊下の幅員からイメージすると、急にドアが開いたら逃げ場がないですね。マナーよく住めば問題ないかな？ |
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| No.165 |
ドアにぶつかるようなところは歩かないので、全く心配ありません。
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| No.166 |
159,161,164は同一人物？
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| No.167 |
>>165さん、164です。
因みに159、161ではありません。 共用廊下の幅を担当者に確認してください。1m50cmはないと思います。ドアは70cmから80cm。手摺りをつたい歩くのでは？ 玄関の天井に50cm位の大梁が通るから玄関の天井高は2mちょっとかな。両脇の部屋の窓際も同じ。狭く感じるのでは？ |
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| No.168 |
子供が一緒の時、横いっぱいになるよね‼
子供が玄関ドアにぶつかって怪我しないといいんだけどね。 MBを住戸の面積に含めてることも、ちょっと胡散臭いね。 |
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| No.169 |
私の資料では廊下幅は芯で1950mmです。
scale 1/90の図面から換算すると廊下幅は1770mm、ドアは860mm位。 159さんのとおり共有廊下の半分近くまで出張ってしまう。 バルコニー幅が芯で2000mmあるので1800mmにすれば良かったのに。残念。 |
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| No.170 |
廊下幅としては、普通だと思います。揚げ足とりすぎじゃないの？
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| No.171 |
>>170さん、廊下幅が普通だから、玄関前にアルコープが必要のなるのでしょう。
間取りは、室内だけでなく、玄関前、バルコニーを含めて使い勝手がよいかどうか、安全かどうかを 業者さんの提供する詳細で正確な間取り図面から読み解く必要があります。 169さんの書かれた通り、バルコニーは広いのもいいですが、アルコープに回しても良かったですね。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
ドアの分だけ玄関を引っ込めればよかったんだね。左右の部屋が少しずつ狭くなるけど、大半は無駄な室内の廊下が短くなるだけ。
凹凸を作らないのは建設コスト削減からだったのかな？ |
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| No.174 |
凹凸を作らないのは建設コスト削減のためもあるでしょう。
でも，だからといって手抜き工事とは違うと思います。ちゃんと設計どおり作ってあれば建物の構造には問題はないと思います。 また，アルコープのない設計は広い間取りを確保し分譲価格もその分高く設定できるので，コスト削減よりもそちらの方が理由としては強いかも？ ただ，特に高い階の廊下の場合，生理的に通路の手摺側を歩くのは嫌な感じがするのではないでしょうか。 なので毎日他の部屋の玄関ドアに気を使って生活するのは僕は嫌かな。考えますね。 そう考えると，立地は良いが床暖房なし，アルコープが無い設計のマンションの価値が現在の分譲価格に見合っているかどうかでしょうね。 100％理想どおりの物件は無いと思うので，何を取り何を諦めるか。それと価格のバランスでしょう。 |
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| No.175 |
かなりバッシングされてるけど、茨城県では特につくば市ではレーベンがナンバーワンのマンションです。他のマンションが苦しんでいますが、レーベンはものすごく好評です。ドアの話は、住み始めてみれば全然気にならないんだと思います。むしろ注意すべきは騒音問題。生活音とかがどうだかが気になりますね。
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| No.176 |
ここの太陽光発電もそうですが、レーベンさんは、ちょっと先取りしたマンションを提供していますね。期待感も強いです。
ただ、住まいの安全を確保しないのはいけません。太陽光発電よりも重要なポイントだと思います。 |
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| No.177 |
間口が狭いのと、１９階建なので柱がより太いので、各窓のサイズが小さくありませんか？
共用廊下側の部屋は特に窓が小さいかな。 |
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| No.178 |
言われるとそうですね。廊下側は柱が居室に食い込んでいるので小さいですね。
バルコニー側はエコキュートのタンクとエアコンの室外機みたいな物があるので横長のリビングでないと暗いかもしれませんね。特にRCやルーバータイプの手摺は特に暗くなりがち。 |
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| No.179 |
HPの間取りの表示が間違っていますよ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫと表示していますね。 |
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| No.180 |
１５８戸で２基のエレベーダーでは混雑しそうですね。
５０戸に１基が標準とどこかで見ました。特に１０階以上のマンションだと毎朝混むことが予想され，その場合下層階の住人は満員で階段を利用するなんてことになるかもしれません。 この辺りは皆さんどう考えているのでしょうか？ |
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| No.181 |
車寄せはあるのでしょうか。
降雨時の乗降や荷卸しが快適に出来るような設計であってほしい。 |
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| No.182 |
あるわけないでしょ…
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| No.183 |
低層会の人は、通勤時はエレベーター使えないと思っていたほうがいいです。
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| No.184 |
使うかどうか分からないパーティルームやゲストルームよりエレベーターを三基にしてほしかった。
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| No.185 |
低層階は高層階のために我慢が強いられる。
社会の縮図みたいだね。 |
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| No.186 |
低層階でも3000万以上
エレベーター使えない状況があるのがわかっていて2機にしたならレーベンって企業として疑うわ |
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| No.187 |
様々な所でコストカットされていますが時勢を考えれば仕方ないよ。
ポーチを設けたりEV増やしたり車寄せを作れば高額になりますからネ。 安いが一番、普通に住めればヨシです！ |
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| No.188 |
>>187
安くないけど。。。 |
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| No.189 |
ここも敷地傾斜しているが・・・・
コストカットも良いがくい打ち工事大丈夫だろうか |
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| No.190 |
駅南の支持層は直接基礎だったな
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| No.191 |
>>187さん、近くのグランフォートは、震災直後ではあったけれど、最上階中住戸で3000万円、バルコニーは2.5m、広めのポーチあり、エレベーター3基、床暖房、ディスポーザーなどフル装備でした。逃した感が強くて残念、悔やんでいます。
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| No.192 |
さすが
大京さん ってなりますわな |
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| No.193 |
グランフォートと比較するとまた怒られるよ（笑）
不動産関係の友人から聞いた話だけど、グランフォートは引き合いが多いそうで、 このレーベンの価格・仕様次第では人気が移るのではと注目していたそうですが、 比較にならない高価格で仕様は、、、残念。 |
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| No.194 |
駅近マンションがウリだから土地がえらく高くやむを得ない価格設定なんでしょうね。
工夫して購入出来そうな価格を提供してると思うがその工夫が受け入れがたい現実なんでしょう。 もっと手ごろな価格にするには岐阜シティタワー43のように上に行くしかないし現実的では無いしな。 |
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| No.195 |
>>193さん グランフォートの中古物件マイルーム館に出ていますよ！
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| No.196 |
そこそこ売れているようですね。
ギャラリーに訪れた時は満席のようでしたし、営業に提示された価格表も半分くらいは成約になっていました。 水戸は新築マンションが少ないので、売れ行きは悪くないようです。 我が家はもう少し悩みます。 |
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| No.197 |
まだ第一期一次（30戸）が終わっただけなのに成約が半分って事はないでしょう。
それにしてもホームページ、横文字ばかりで見難い。 |
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| No.198 |
まちなかの貴重な物件だから売れて欲しいけど、イメージだけで売り込まないでね。間取図面を渡したから説明済み、質問されるまて説明する必要ない、なんて悪しき業界常識は止めてね。会社が急に大きくなると営業マンの質にばらつきが大きくなります。社長、涙の会見は情けない。
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| No.199 |
>>195
193です。 確かヒルサイトフォートの11階でしたよね。 販売価格よりも高値で出てますが、レーベンが高価格なのでグランフォートは水戸では珍しい利益の出るマンションになるかも？ グランフォートの最安値ご存じですか？ビックリしますよ(笑) |
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| No.200 |
１８５０万円？
でも７０㎡以上あったよね。 |
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