LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

駐車場100％が嬉しいです。
やっぱり水戸は車がないと何かと不便です。
眺望も期待できそうだし、楽しみにしてます。

[2: 匿名さん]

平成３０年２月から入居って、あと３年後ですか。
もう工事してるし、もっと早くできるのかと思ってました。

[3: 匿名さん]

五軒町レジデンスの様なマンションになるのかな

駅からも近いし良いマンションになることを期待してます。

[4: 匿名さん]

>>3さん、同感です。
周辺の住民としても、まちなかに映えるマンションを期待します。
グランフォート位の規模になるのですね。建設場所は、千波湖から15m、5階建分の高台なので上層階の眺望はよいでしょう。
自走式地下駐車場だったりするとグッと高級感が出ますね。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

物件概要を見ると店舗が入るようですね！どんなテナントが入るか気になります。
もう少し情報欲しいですね！
楽しみな物件の一つです。

[6: 購入検討中さん]

いよいよ7月11日からモデルルームが公開されるようで、名称も（仮称）レーベン水戸南町に変わってます。

[7: 匿名さん]

モデルルームは、建設地の南側道路を挟んだ隣地ですね。

帰省時に寄ってみようと思います。

[8: 匿名さん]

千波湖から近いけど地盤は大丈夫だろうか？

[9: 周辺住民さん]

水戸市外から検討されているのですね。上市の地盤は大丈夫だと思います。

[10: 周辺住民さん]

そうそう、近くに気象台の地震の震度計は市内の他の観測値より小さくなることが多いように感じています。

[11: 匿名さん]

資料が届きました。
えっ、、これだけ？ でした(笑)

週末、MR行ってきます。

[12: 匿名さん]

販売を急いでいるのは、消費税引き上げ前の駆け込み需要を呼び込むためかな。
引き上げ前の消費税（８％）を適用させるためには、引き上げ前の６か月前までに契約し、かつ、売買契約後、オプションで工事請負契約を結ぶことが必要かな（前回はそうでした）

ＨＰでもどんな物件か案内ありませんし、大々的な広告も売っていない。不思議な立ち上がりです。

[13: 匿名さん]

南側の有料駐車場にマンションが建設されない事をお祈り申しあげます。

[14: 匿名さん]

取り敢えず、手持ちの顧客情報から案内しているのかな。
ストックがかなりありそうです。

[15: 購入検討中さん [ 30代]]

立地◎
学区◎
資産性○
物件○
後は価格次第ですね。
水戸では久しぶりのマンションだし、価格次第では早期に売れてしまいそうなマンションですね。
抽選なのか先着なのか気になるところです。
入居がだいぶ先だしゆっくり売るんですかね
ホームページ中々更新されないですね。
気になります。

[16: 匿名さん]

店舗は、24時間営業のファミリーマートプラスだそうです。

[17: 匿名さん]

>>11さん、モデルルームは如何でしたか？
周辺住民のなので、図々しくて観に行けません。

ファミリーマートプラスは、カスミが提携しているみたいですね。
ほどほどの大きさでいいと思います。
できれば、隣にファミレスが欲しいですね。

[18: 匿名さん]

値段は高そうですね。

[19: 匿名さん]

>>17
11です。
オプションてんこ盛りで参考になりませんでした。。
ディスポーザーは付いてましたが、タンクレストイレではありませんでした。
駐車場はほとんどが機械式。
価格はもちろんまだ資料も揃ってなく、MR訪問は８月になってからの方が良いかもしれません。

[20: 匿名さん]

>>19さん、ありがとう。
レーベンさんのMRは、凄くて、現実離れしているらしいですね。買う買わないではなく、見に行きたいです。

[21: 匿名さん]

ここは「南町2丁目南地区地区計画」の区域内なのですね。
www.city.mito.lg.jp/000271/000273/000288/000361/001873/minamimachi2choumeminamichiku.html（市役所HP）

元々は商業施設を想定していたのを、今年に入ってから計画変更したようです。
（変更前は１～３階を店舗にする義務があった）

南側の駐車場があるブロックも区域内だそうで、
ある程度の規模の建物が建つことを想定したほうがいいでしょう。

[22: 匿名さん]

南側にそこそこのビルやマンションが建つと都合が悪くてもこのマンション自体が周りのビルよりも高層で周りのビル群の遮蔽物になっちゃう予定な訳だしこのマンションの南側にだけ高い建築物を建てないで欲しいなんて虫の良いことも言えないんだよね

[23: 匿名さん [男性 30代]]

施工会社の埼玉建興ってどう何でしょう？

[24: 匿名]

長谷工よりマシ

[25: 匿名さん]

サイトの更新まだかな？

[26: 匿名さん]

連休中MRの前を通ったけど、クルマも停まっていないし、ひっそりしていて、やっていないのかと思ったほどでした。まだ先が長いですからね。

[27: 匿名さん]

ホームページ、（仮称）がとれて「レーベン水戸ザプレミア」になってるね。
名称はこれで決まりかな？　情報も出てきたし。

[28: 匿名さん]

>№24さん
マシじゃないでしょうに
ここをよく見てから、投稿しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/

[29: 匿名さん]

レーベンの高崎の物件も埼玉建興だったみたい。レーベンも実績から大丈夫と判断したのでしょう。

上層階は千波湖に向かう貴重な物件、生活至便、学区もよし、夜楽しめる飲食店も多い。低層階でも十分魅力的です。

[30: 匿名さん]

ゼネコンなんてどこでも一緒。
造りが良いのも悪いのもデベの指示。
アフターフォローもデベの仕事。
埼玉建興は中堅大手のゼネコンでことマンションに関しては鹿島、清水、大林なんていうスーゼネよりもよほど実績がある。
個人的にはとても好きなゼネコンです。

[31: 匿名さん]

スレ名変わった！？

[32: 匿名さん]

新情報まだ～、早くシテクレ！

[33: 匿名さん]

水戸市内でマンション探してるけど、新築はここだけです世ね？
ここ最近、水戸市内のマンション供給が少な過ぎるよ‥

[34: 匿名さん]

東南角部屋 、16階以上を希望。海が見える階。

[35: 働くママさん]

３３さま　余計なお世話かもしれませんが・？
水戸市内ならサーパス水戸駅南中央通り（水戸駅徒歩９分　竣工平成28年10月下旬）もあり。
隣街ならアネージュ笹野アベニール（勝田駅２キロ　竣工平成28年3月上旬）もあり。

[36: 匿名さん]

35さん、情報ありがとうございます。
他に2件の供給があるのですね！
でも、ここがイチバン良さそうなんだよなー。
大手とか来ないかなー？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーが付くのがポイントだよね
予算限られるので低層階でも良いのだが価格はどのくらいでしょうね
１５階以下が３ＬＤＫみたいですが　それと駐車場１００％とのことですが
地下１階も駐車場になるのでしょうか

[38: 周辺住民さん]

埼玉建興って、上場会社じゃないし、どんな経営状況なのか情報が十分に開示されてないよね。
大丈夫？

[39: 匿名さん]

施工実績を見る限り問題はなさそうですよ。

https://www.saitamakenko.co.jp/works/residence_apartment.html

施工事例には載っていませんが、三菱、三井、住友、野村など大手物件も手掛けています。

[40: 周辺住民さん]

千波湖の方角にはマンションが並んでいるから、千波湖の全景を望める部屋はごく一部だし、多くの部屋は、西に向かってちょっとだけ見える程度かな。HPではあたかも千波湖が臨めるように描かれていますが、あの方向は、千波湖の西の黄門像がある辺りからのものです。

[41: 物件比較中さん]

結構強気な価格設定でした。。。

[42: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[44: 匿名さん]

高層階角は5000万オーバー、東側の最上階は約100平米で6000万近く(*_*)
眺望のない最下層中住戸でも3000万オーバーでしたね(>_<)
水戸でこの価格、完売するのかな？
最終価格ではないので調整は入るでしょうけど。

[45: 匿名さん]

ここ競合するマンション無いのかな？

[46: 周辺住民さん]

同じフル設備のライオンズ水戸グランフォートと比べると価格帯が500万円くらい上がっていますね。物価上昇の煽りなのでしょう。2500万円から3000万円が水戸の売れ筋帯だと思いますが…。

[47: 匿名さん]

グランフォートには床暖房とスロップシンクが付いてますが、この物件には付いてないようです。
それと、グランフォートの収納関係はソフトクローズ機能付きですが、この物件は通常タイプ。
エレベーターは、グランフォート（165戸）が３基、レーベン（158戸）が２基。

グランフォートの中古価格が上昇するかもね（笑）

[48: 匿名さん]

レーベンはどこも同じ見たいで、共通している事はオプションが高い。
PARTY ROOMやGUEST ROOM確かに良いですが・・・無駄な費用ですね。
平成３０年の日本経済どうなってるの・・・

[49: 匿名さん]

ホームページでは、床暖房ついてるように書いてありますが、実際はついてないんですか？

[50: 匿名さん]

49さん…
公式ｻｲﾄをよ～く見ましたが床暖のコトはどこにも載ってないですよ…

[51: 匿名さん]

トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。

[52: 匿名さん]

あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥
ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。

電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。

[54: 物件比較中さん]

MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。
まさかのオプション？

15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。

[55: 周辺住民さん]

千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。

[57: 周辺住民さん]

１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。

[58: 匿名さん]

手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。
15階からは千波湖の西側がなんとか見える。
19階からは千波湖の東側もなんとか見える。
千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。

[59: 匿名さん]

どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、
近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。
同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。
比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。
グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。

[61: 匿名さん]

五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。

[62: 匿名さん]

６１＞＞深考全幸とクラス同じかなと思う

[63: 匿名さん]

ホントにマンション高くなりましたね‥
果たしてこの価格で完売するのだろうか？

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

ペアガラスみたいですよ。
床暖房だけはオプション対応みたいです。
周りにマンションないので判断難しいですが、個人的にはスペック高いと思います。

[65: 匿名さん]

上がったわけではなく、五軒町も同じような価格設定だった。レーベンが
強気な価格設定なだけなんじゃないかと思います。
竣工時期が違うから競合物件ではありませんが、多分駅南のサーパスは、いままでの
サーパスと変わらずお手頃価格になるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

今後の経済次第でしょうが、強気の価格設定により多量の売れ残りが出て、値崩れすると言うことなんですね。
資金力のある不動産会社や高齢者の購入も見込まれるでしょうが。でも高齢者には住みにくいのでは・・・。
駅に近いと言っても結局タクシー使うので意味ないし、食材の購入にとても不便な気がする。一階のコンビニや近くの百貨店では惣菜コーナーばかりだろうし、外食ばかりじゃ健康に悪い。するとサラリーマンが居住者となるだろうが、価格の高い物件を長期ローンで購入しても人生をステータスマンションに捧げてしまうのもなにか辛い気もする。

[67: 周辺住民さん]

震災、景気低迷、超円高など特殊要因からマンション価格は下がっていましたが、その前は、普通に3,000万円以上でした。
中古の売り出し価格が高すぎると思う物件もあるのは、当時の購入価格が高いことが背景でしょう。
今中古マンション物件が少ないのは、売れる価格と購入価格（残ローン）に差が大きくて、売れない状況だからと想像しています。
震災後建った４棟を買われた方は、ラッキーでしたね。

つくばの物件を見ても、80㎡で4000万円~5000万円しています。ちょっとびっくりですが、建築コストの上昇は予想以上のように思います。

[68: 匿名さん]

俺は２５年ローンで購入できる部屋探すよ。子供をあてにした３５年ローンなんて無理だ。
高層物件は足場が組めず修繕費もえらい高くなるとも聞いた。
これからは駅南口が発展していく気もする。北口は密集してて道幅も狭い。
千波湖や花火は後々飽きるし。６５様の言うことも参考にするぜ。

[69: 匿名さん]

１階に入るテナントが、カスミに変更になるかもしれないと聞きました。

[70: 匿名さん]

ホームページから床暖房が消えましたよ。

[71: 匿名さん]

>>61さん、今時、新築でペアガラスでないマンションはないでしょう。樹脂系のフレームとの組み合わせになるかもと期待しています。

[72: 匿名さん]

床暖についての情報が錯綜していますネ。
真実を知りたいです！

[73: 匿名さん]

床暖房は標準では無く、オプション対応で決定みたいですね。

[74: 匿名さん]

水戸市は樹脂系のフレームが必要なほど寒冷地なのですか？。
樹脂系のフレームでも結露はあると聞きました。
Low-Eガラスのほうがいいと思うよ。

[75: 匿名さん]

素敵なモデルルーム。
立地も完璧。
機械式駐車場で一方通行に慣れてないだけに辛そう。

[76: 匿名さん]

>>74さん、二つサッシをつけるより複層ガラスのそれも性能の高いLow-Eガラスのほうがいいでしょう。ただし、Low-Eガラスは、若干色付きになるかな。

[77: 賃貸住まいさん]

マンション生活を楽しんでる方教えてください。
２４時間換気ですけど部屋の大きさとかで風量変えられるのでしょうか？。
駅近物件で交通量も多いと排気ガスによる換気取り入れ口の壁の汚れはあるのでしょうか？。
汚れるのなら高層階ほど汚れは少ないのでしょうか？。また虫は寄ってこないものでしょうか？。

[78: 匿名さん]

私の場合、24時間換気は、不在中だけつけています。強弱はないです。10階以上に住んでいますが、換気口の周りはちょっとだけ汚れますが拭けば済むので気にするほどではないです。虫はいない ですが、たまに風にのってやって来ます。糞を落としていく鳥のほうが気になります。風が抜けるので、快適。窓を閉めると静かですが、やはり、まちなか喧騒感を感じます。

[79: 賃貸住まいさん]

７８さん貴重な情報をありがとうございます。
水戸に２棟ひたちなかに１棟日立に１棟新築のウェブサイト開設されましたね。
スーモで検索すると茨城県はヒット数少なくて残念でしたが茨城県復活みたいで楽しみです。

[80: 匿名さん]

24時間換気は切ってはいけないとデベ営業や
アフターサービスの人から言われてるので、
魚を焼いてる時以外は切ったことが
ないです。
魚を焼いてる時は、付けてると臭いが家中広がっちゃいますから。

換気には普通と弱の切り替えが付いてます。
今の時期は普通、冬は弱にしてます。
フィルター付けてるので、虫は入らない。
汚れも概ねフィルターに付着するので、
室内はごくたまに雑巾掛けする程度です。

[81: 周辺住民さん]

よい学区だし、駅へは歩ける距離。大病院も近い。日常は１階のスーパーで足りそう。周りには小洒落た飲食店もある。いかがわしい店は見当たらない。高速バスのバス停も目の前。よい立地ということでしょう。
騒音がどれくらいか、価格設定ぐらいが気にかかるかな。
階数は望まないが3000万円前後で買える間取りがあるといいですね。

[82: 匿名さん]

自動車二台使う家庭でもこのマンション検討対象でしょうかね？

[83: 周辺住民さん]

今はどうされているのですか？

まず、クルマ1台ですまないか、工夫してみてはいかがでしょう？
公共交通機関で通勤にするとか？

[84: 匿名さん]

平置き駐車場は4台分(内1台は身障者用)だけなのでほとんどが機械式になり、通勤に使う方は毎朝ストレスですね。
カスミが入るようですが駐車場にゲートもなく、セキュリテイは大丈夫なのかな？

[85: 匿名さん]

機械式駐車場だけが残念！

[86: 匿名さん]

>>85さんの評価は上々ということですね。

[87: 匿名さん]

機械式駐車場・・・ビンボー臭～い

[88: 匿名さん]

機械式駐車場＝ビンボー臭いとは…？
水戸市ほどの郊外なんだから自走式にしてよ！という意味ですか？

[89: 賃貸住まいさん]

PLAN公表されなくて良くわかりませんが、北向きや東向き、西向きの部屋もあるのでしょうか？。
その部屋の採光はどうなんでしょうか？。南向きアパート住まいなので知りたいです。

[90: 物件比較中さん]

今週末から販売開始のようですが、HPの情報は少な過ぎ(ToT)

[91: 匿名さん]

>>89
採光は最高です！

[92: 匿名さん]

夫婦2人暮らし２ＬＤＫ６５㎡ぐらいの間取りが欲しかったな。バルコニーの奥行きは3m位あるのが理想の老後の住まい。

[93: 匿名さん]

そうですね。　
バルコニー奥行きは郊外物件では芯地で2mがデフォですね。
３mは聞いたことがありません。

[94: 匿名さん]

水戸グランフォートのバルコニーの奥行きが2.5mだった。
10畳位のリビングバルコニー。

[95: 匿名さん]

年寄りになると、意外に荷物多くなるから70平米以上はないとキツいよ。

[96: 周辺住民さん]

戸建からマンションに住み替えだと、家財の半分ぐらい捨てる覚悟が必要。収納ないし、部屋にタンス置いたら寝るスペースない。
収納の多い間取りをお勧めします。

所詮マンションは、セカンドステージの住まい向きだと思うけど。
セカンドステージの方は、クルマなしでもなんとかなる中心地に住むべきだと思う。

[97: 匿名さん]

駅近のマンションは高層階や角部屋以外は狭くて住みにくい。さらに機械式駐車場だとなおさらストレスだ。
子供が居る世帯だと成長に影響が出てくるかもしれない。前の人が言うようにセカンドステージやDINKSが住むところなのだろう。

[98: 匿名さん]

今日から販売３５７２～とは高いナ～管理費も必要だし
土地６０坪家３０坪無料平置駐車場３台管理費不要が水戸では手に入る
間取りも１３、７，６，６、６位かな　カスミ入るらしいが品揃えはどうだろう

[99: 周辺住民さん]

余命が長くなりましたから、戸建じゃ老後までもたないかもしれません。修繕費がかかるマンション住まいですが、安心して50年は住めるメリットがあります。
特に、夫婦2人になってからは医食住、便利なところに住んでいないと大変です。人口が減少して市街化地域が狭くなることを考えるとまちなかに住むことは意義があります。私もそう考え黄門通り沿いに住んでいます。

[100: 匿名さん]

カプセル住居には呪文が必要