LEBEN MITO THE PREMIEREについて

[物件比較中さん [男性]]

LEBEN MITO THE PREMIEREについて知りたいなって思っています。
全戸南向きなので、明るい部屋になりそうですね。眺望も期待できるのでしょうか。
太陽光発電＋オール電化とのことで、使いやすいか気になっています。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

レーベン水戸ザプレミア
所在地：茨城県水戸市南町2丁目5番（地番）
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～101.36平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

結構強気な価格設定でした。。。

[42: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[44: 匿名さん]

高層階角は5000万オーバー、東側の最上階は約100平米で6000万近く(*_*)
眺望のない最下層中住戸でも3000万オーバーでしたね(>_<)
水戸でこの価格、完売するのかな？
最終価格ではないので調整は入るでしょうけど。

[45: 匿名さん]

ここ競合するマンション無いのかな？

[46: 周辺住民さん]

同じフル設備のライオンズ水戸グランフォートと比べると価格帯が500万円くらい上がっていますね。物価上昇の煽りなのでしょう。2500万円から3000万円が水戸の売れ筋帯だと思いますが…。

[47: 匿名さん]

グランフォートには床暖房とスロップシンクが付いてますが、この物件には付いてないようです。
それと、グランフォートの収納関係はソフトクローズ機能付きですが、この物件は通常タイプ。
エレベーターは、グランフォート（165戸）が３基、レーベン（158戸）が２基。

グランフォートの中古価格が上昇するかもね（笑）

[48: 匿名さん]

レーベンはどこも同じ見たいで、共通している事はオプションが高い。
PARTY ROOMやGUEST ROOM確かに良いですが・・・無駄な費用ですね。
平成３０年の日本経済どうなってるの・・・

[49: 匿名さん]

ホームページでは、床暖房ついてるように書いてありますが、実際はついてないんですか？

[50: 匿名さん]

49さん…
公式ｻｲﾄをよ～く見ましたが床暖のコトはどこにも載ってないですよ…

[51: 匿名さん]

トップページ下のほうのモデルルームオープンと書いてある少し下の２行で説明があります。ディスポーザー、床暖房、最新設備搭載と書かれています。

[52: 匿名さん]

あっ、ホントだ！
オール電化の床暖って言ったら電気式ですよね‥
ガス温水式に比べて光熱費はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

電気式床暖は設置さ安いけどランニングコストはずいぶん高い。

電磁波が危険と叫んでいた人がいたな。

[54: 物件比較中さん]

MRで見せてもらった間取り図には「床暖房」の範囲は記載されてませんでした。
担当者に確認したところ「床暖房はありません」と言われましたが、本当の所はどうなんでしょう。
まさかのオプション？

15階以上ならば千波湖はなんとか見えるようです。

[55: 周辺住民さん]

千波湖を歩いて一周してみると分かりますが、北側の歩道から見えるのは崖の際に建つマンションのみ。19階でも千波湖全景は見えないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55
「なんとか見える」と「全景が見える」はイコールではないでしょう。

[57: 周辺住民さん]

１９階からの眺望、１５階からの眺望、１０階からの眺望をＨＰに載せてほしいな。

[58: 匿名さん]

手元のメモでは、
11階から千波湖はほとんど見えない。
15階からは千波湖の西側がなんとか見える。
19階からは千波湖の東側もなんとか見える。
千波湖との間に雑然とビルや駐車場が存在し、残念な印象でした。

[59: 匿名さん]

どうしてとっくに分譲終了して数年経つグランフォートとばかり比較するのでしょう。
最近建った物件だからという理由なら、大工町が一番比較対象だろうし、
近隣なら大町や駅南あたりの物件もありますよね。
同じレーベンなら、駅南や五軒町がもっと話に出てもいいはず。
比較したいなら、もうちょっと広い範囲で見てはどうなんでしょう。
グランフォートを褒めたいだけなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

レーベンみたいな余計なものも全部値段に入っているような高い物件は今回は諦めて、もう少し物件を探してみようと思います。

[61: 匿名さん]

五軒町はペアガラスでないので今回も無しかな・・・。ステータスマンションを名乗るのはきつい。