プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[936: 匿名さん]

>>934

地権者が庶民で無知と言っているように聞こえますよ。

所謂高級マンションは、内廊下。ゴミ捨て場はフロア毎に設置されています。当然コストがかかりますので、この物件はランクを下げた、もしくは無知でデベの言うがままにしたか。

仕様に関しても、無知か交渉力がなかったか。

地権者が多い物件は、微妙ですね。

[937: 匿名さん]

地権者さんが土地を譲渡したとして、新しく作るマンションに地権者さんの好みが反映されるものでしょうか？
等価交換で部屋を取得し優先的に入居はできるでしょうが、一般入居者同様、あくまでも居住者として設計には口を出さないものと考えておりました。そうでないといつまでもオーナー感覚が抜けず管理組合にもよくない影響がありそうでは？

[938: 匿名さん]

よく分からないけど、なんかメンドウな印象の物件ですね。

[939: 購入検討中さん]

>>938
大体この掲示板にいる人はメンドウな発言しかしないですよ。

[940: 物件比較中さん]

>>939
その通り。的確過ぎて、笑ってしまいました。

[941: 匿名さん]

でも、皆さん高すぎるとおもいませんか？
広めや高層階の部屋は、坪単価420万超ですよ！

[942: 匿名さん]

坪単価420万超って、びっくりです。
でも東京の都心部で高層マンションの高層階でしょ。
そりゃ～高いでしょ。

因みに坪単価420万超の物件は、広さが何坪あるの？

あ～でも、畳を２畳持って行ったら良い車が買えるんだね。（笑）

[943: 匿名]

>>942
広くて32坪、106㎡です。

最も高い値段は坪単価460万

[944: 匿名さん]

今どき、こんなものなんでしょうか…？

[945: 匿名さん]

今年以降不動産価格が下がるという見方は着実に多数派になっていますね。

[946: 匿名]

>>945
と言うことは、高値掴み確定ですね。

[947: 匿名さん]

坪単価460万円ですか。今まで見た中で最高額かも！
ちょっと予想外の価格帯でしたが、今は阿佐ヶ谷ってこんなに高いんですか。
価格高騰も今が天井で、今後緩やかなカーブを描き下降していく事を考えれば変に焦って飛びつく必要なしですかね？

[948: 物件比較中さん [男性 30代]]

国分寺駅直結は430ぐらいですからねぇ。
駅遠物件で460は自爆価格としか。。。

[949: 匿名さん]

高台でもないのにね～

[950: 匿名さん]

成田東なのがねぇ

[951: 匿名]

外廊下なのにね～。

[952: 匿名さん]

うーん、阿佐ヶ谷の駅までの距離を考えてみると、価格はかなりするのですね。
南阿佐ヶ谷の駅は近いけれど、駅力みたいなものを考えると
資産価値的に難しいのか…というのはあるのかなぁ。
もう少し下がると、かなり動きがありそうなんですが。
でも下げたりはしないでしょうね。

[953: 匿名]

担当者のレベルが低い！
替えて欲しい！

[954: 匿名さん]

>>953
担当者を変えてもらうと良いのでは？担当者と相性悪いとストレスですよね。

私はとても親切な方が担当でそこは良かったんですが、、、見学待ちしてたシティテラス荻窪が思いのほか高いから、迷わずに決めれば良かったかなと感じてますよ。

[955: 匿名さん]

公式サイトで見られる間取りが少ないですね。
なんでですか？

[956: 匿名さん]

>>953
どこでもそうだけど、営業の中で競争してるんだからその営業がひどかったらすぐに上司を呼び出させて変えさせると
いいですよ。特にその場合は営業成績のよい人間をつけてもらうように指示しましょう。
営業優秀な人間は営業の中でも派閥をもっていますしことを有利に進めます。逆に弱小のところにつかまると
ひどいもんです。まぁ医者でもなんでもそうですけどねぇ。

[958: 匿名さん]

>>955
今販売中の物件がそのタイプのものしか出していないのか、
それかもっと間取りを見たい！というモデルルーム来場のモチベーションにつながるからかのどちらかかなと思います。
両方の可能性も無きにしもあらず。
行けば図面集とかクオリティブックを貰えたりするんですけれどね〜。

[959: 匿名]

図面集などの重い資料は捨てました。
広告宣伝に金かけているよね。

だから高いのか(笑)

[960: 匿名さん]

なんか完全に寂れていますね

[961: 購入検討中さん]

高い＆成田東↓　以外言う事がないですからね。

[963: 匿名さん]

注目度は高かったのに、残念感ばかりが漂うスレになってしまってますね。

[964: 匿名さん]

景気が良くなると見込んで高い値段で提示してるんだろうなぁ。
でも日銀も物価上昇目標の日程を２０１７年に先送りしましたし、見込み違いだったのでは！
価格改定して値下げされたら良いなぁ。

[965: 匿名]

>>962
捨てられないゴミ屋敷の人ですか？
意味不明(笑)

[966: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592926/

契約者専用スレ作ってみました。よろしくお願いします。

[967: 匿名さん]

>>965
内容理解したからの返答に見えますけど。
まぁ、穏やかに行きましょうや。

[968: 匿名]

>>967
理解してるわけないだろ。
図面に難しさも何もない。
割高、仕様の低さ、場所の微妙さから却下して捨てただけ。

[969: 買い換え検討中 [男性 50代]]

この物件
平均価格6000万円だったら
連日MRはかつての
大盛況状態になると思うのだか

[970: 匿名さん]

不動産が大盛況なんてそんな時代もありましたね
ここの値段は過去にすがる人が付けたとしか思えない
しかしおもい通りにはいかないでしょう
株価も一吹きで乱高下
今の日本はそこまで強くない

[971: 匿名さん]

営業担当者のレベルが低いという投稿がありますが、物件に対する知識が乏しいという意味ですか？
それとも接客態度等の基本的な姿勢を指しているのでしょうか。
もしその方に当たってしまったら、モデルルームに電話して変更を申し入れれば良いのですか？

[972: 匿名さん]

このまま売れないと廃墟になりそうだ

[973: 匿名さん]

ババを掴みたくはありません。廃墟って、既に不良債権っぽい雰囲気が漂ってるんですか？

[974: 匿名さん]

一気に景気が冷え込むか？
既に高い値段で契約してしまった人はどう思ってるんだろう。

[975: 匿名さん]

>>974
手付け放棄という方法がありますよ。
安心してください。

[976: 匿名さん [男性 40代]]

ついに1期の申し込み終わってしまいましたね。ほぼ完売（抽選）との噂ですよ。もちろん時代柄割高ではありますが、それは他も同じなので、周囲に比べれば割安なのかもしれません。1期好調のため2期も値段が上がることはあっても下がることはないのでは？注目したいですね。この価格帯だと、多少の景気変動で買う買わないが変わるような人はあまりいないのかもしれません。いくらであっても、良いものが良い場所に立てられて、ほしいと思えば買う、っていう単純な話なのでは。

[977: 匿名さん]

>>976
そんな根拠のない願望を書かれても　噂　とか　かもしれません。　のでは？・・・

[978: 匿名]

>>976
多少の景気変動が影響しないほど突き抜けた人は、このレベルの物件を買いません。

全く根拠がないよね(笑)

[979: 匿名さん]

このまま売れ残れば割引あるかもね

[980: 匿名さん]

>979
根拠がないよね？

[981: 匿名さん]

>>980
そんなムキになって絡まなくても
根拠は売れないものは価値(価格)が下がるという概念からでしょ？
デべも、いつまでも不良債権を抱えるわけにいきませんし

[982: 匿名さん]

ここまで売れ行きの悪いプラウドはここ数年見たことない。

[983: 購入検討中さん]

>>982
決断力のない人発見！！

[984: 匿名さん]

>983
根拠がないよね？

[985: 匿名さん]

( ・∀・)/旦ﾁﾝ　　値下げマダー?