プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

先を読むのは難しいですよね…
自分がここで暮らしたいっていう気持ちが一番大切だと思います。
でもそれだけではなくて様々な事情を考慮していかないとならないですから難しいかな。
ここは南阿佐ヶ谷とは言え駅まで多少は近い場所にありますから
急落というほどにはならないのではとも思えますが…いかがでしょう。

[902: 匿名さん]

杉並は高齢化した戸建てが多く空き家問題も出てきています。
マンションは分かりませんが、戸建は一時期に比べると下がってますね。
10～20年後はもっと売家や売り土地が増えるような気がします。
でもそれまで待つことはできませんし、色々悩みますよね。

[903: 匿名さん]

よく見てみなよ。
下がってる可能性あるとこは、悪条件や土地のみの評価だよ。ここ2年で、杉並区は10%近く相場上がってるぜ>902

[904: 匿名さん]

東京オリンピックが終わったら、値崩れ間違いなし。

[905: 匿名さん]

いまひとつ杉並区って人気ないんだよな。華がないというか、何というか・・

[906: 匿名さん]

古くからある良い住宅地も多いのですけれどね〜
人気ないのですか？
杉並って良いお宅が多いなというイメージだけれども

杉並だけではなく、全体的に不動産価格がとても急に上がっているイメージ
住んでいて良かったと思える場所に暮らしていかないとということでしょうか

[907: 物件比較中さん [男性 30代]]

あの立地ならレンタル農園とかあればよかったかも。
駅もスーパーも遠いことを逆に利用してだな。

[908: 購入検討中さん [男性 40代]]

これ，意外と面白かった。

http://mansion-market.com/sapuri/expedition/proudcity-asagaya/

[909: 契約済みさん [ 40代]]

先週末に現地見てきました。だいぶ出来上がって来ています。落ち着いた雰囲気でした。建物が低く、各棟の間隔が広いので空がとても広いです。竣工時どうなるか楽しみです。


【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

出窓のようなデザインが良いですね。中央線沿いの別の物件を購入しましたが、外見、間取はこちらのものが好きです。場所に縛りがあると、好きなデザインのマンションを選べないと言うか、デベ頼みになってしまうなと思う今日この頃です。

[911: 自己レス]

>>909
人物が写り込んでしまっていたので写真差し替えます

[912: 匿名さん]

最近、この物件からよくメールが来ます。1期3次は10月中旬から1月中旬まで延び延びになってますが、やっぱり厳しいんでしょうか。価格がもう少し何とかなれば考えられるクチなものですから。

[913: 匿名さん]

ウチは未販売棟の内容待ちですけど、
方南町駅のスミフがここより安かったら
そっちにしようかと迷い中

[914: 匿名さん]

結局は９１２氏も書いておられるように価格なんですよね。
マンション自体は良いというような印象を受けられている方、スレッドを見ていると多いのかなと思いますが
それでも足踏みをしてしまっているのは
価格の要素がとても大きいのではないでしょうか。
値下げをすればあっという間にうごきがありそうなのに。

[915: 匿名さん]

価格もそうですが、場所がイマイチな気がします。普段の買い物は自転車で阿佐ヶ谷まで行く感じなんでしょうか？

[916: 匿名さん]

方南町のマンションは徒歩で駅１分みたいですね。しかも始発で。
商店街も近そうだし、とても便利そうな気が。
両方比較している方の感想を聞いてみたいです。

[917: 購入検討中さん]

住友さんの方は70m2南向きで8千万円台前半からになるようです。
我が家は（丸の内線ですが）駅まで徒歩5分のプラウドさんを前向きに検討します。

[918: 購入検討中さん]

917です。上に書いたのは住友さんの方南町ではなく荻窪の方です。
ここと似た物件なので当然ながら住友さんもかなり意識されていました。

[919: 匿名さん]

スミフの2物件は値段を発表してくれないし、
ここはまだまだ戸数あるしで急ぐ理由がないので様子見中です

結局、値段がネックでどこも買わないという確率が高そうですが

[920: 匿名さん]

方南町?意外な比較対象だね。

[921: 匿名さん]

価格はネックではあるかな。でもそれ言っちゃうと今はどこも似たような価格なので悩ましいなという部分は大いにあります。住友不動産のマンションということですので、高めの価格設定となっている部分もありつつ、相場に関しても今はそういう状況になってしまっているし。
値下げはしないデベロッパーなので欲しくて買えそうなところがあるのならあるうちに買ってしまうっていうのはありだとは思います。値下げを待ち続けるのは無いかなって。

[922: 匿名さん [男性 40代]]

かなりがっかりです。
低層、大規模、駅近は魅力でしたが、高級感がまるでありません。
普通のファミリー向け中流マンションですね。その割には値段は高級(笑)

仕様を下げて、狭くして、値段を抑えて捌こうとしているのがみえみえ。
見る目が肥えていない素人は、規模感等でやられちゃうのかな？

坪単価が2割高いイメージです。

[923: 匿名さん]

趣味も兼ねて長い間物件探しをしているような、自称目が肥えている人だとどうしても過去の物件相場と比べてしまうから大変ですね。

[924: 物件比較中さん]

>>922
具体的には、どういう所で仕様を下げていると思ったのですか？ぜひ教えて頂けませんか？

[925: 匿名さん]

>>924

思いつくままにお答えします。
個人の主観なので、人それぞれかもしれませんが。

室内
・廊下がフローリング。大理石でない。
・廊下が狭い。
・キッチンの石（御影石等）の使用面積が小さい。
・パウダールーム、トイレ、浴室の床が石でない。
・リビングのドアに重厚感がない。
・各居室のドアが平凡。
・空調が天井埋込式でない。
・田の字間取りが中心。
・6畳未満の小さな居室が多い。

外観
・外廊下。
・ベランダの境がボード。
・ゴミステーションが屋外。
・外壁が陳腐な印象。
・外部の人が出入り自由な敷地。

1億程度の価格帯であれば、上記のような仕様であって欲しい。

[926: 匿名さん]

>925

今時一億でそこまでやったら１LDKになっちゃいますよね

[927: 匿名B]

そんなことはないですよ。

内廊下、空調、ペラボー、廊下やパウダールームの石仕様は普通にあるでしょ。

阿佐ヶ谷の価格設定が割高です。地権者住戸のシワ寄せかな？

[928: 購入検討中さん]

地権者は188戸でしたっけ。
そのしわ寄せってどういうことですか？
彼らは分譲の購入者より、安く購入出来るのでしょうか？

[929: 物件比較中さん]

>>925
924です。ありがとうございます。気が付かない事があり、参考になりました。私はこのマンションなら、外廊下は気になりませんでした。

でも、これ程厳しい目を持っている925さんは今どういうマンションに住んでいるんですか？

[930: 購入検討中さん]

>>929
いえいえ、ここ数年比較検討しているものです。
目はこえているのですが、単価上昇で買いそびれています。

[931: 検討中]

>>928
地権者がやすく買えるのは当たり前っすよ。

[932: 匿名]

>>930
決断力なし！

[933: 匿名]

>>932
その通りですね(笑)

[934: 匿名さん]

別に地権者は安く買ったわけじゃありません。
（分譲価格相当の保留床をデベロッパーに渡しています）
ただ、ある程度地権者の好みは反映されてしまいますね。

今まで外廊下だったものをわざわざ内廊下にはしないでしょうし、
ゴミステーションは屋外が”常識”なのかもしれません。
地権者が不要と思う設備を盛り込んで費用が高くなると、地権者がデベに譲る面積が大きくなるから、彼らが不要と思う大物設備は盛り込みづらいところでしょう。
逆に、地権者が建て替えデベを選ぶときに彼ら好みの設備を提案したデベが選ばれるということもあると思います。
（ここではないですが、桜上水ではわざわざ免震構造にしていましたね）

[935: 匿名さん]

>>929
数年ですか。もう今更買わずに、いい賃貸にずっと住む方が後悔しないですみそうですね。

[936: 匿名さん]

>>934

地権者が庶民で無知と言っているように聞こえますよ。

所謂高級マンションは、内廊下。ゴミ捨て場はフロア毎に設置されています。当然コストがかかりますので、この物件はランクを下げた、もしくは無知でデベの言うがままにしたか。

仕様に関しても、無知か交渉力がなかったか。

地権者が多い物件は、微妙ですね。

[937: 匿名さん]

地権者さんが土地を譲渡したとして、新しく作るマンションに地権者さんの好みが反映されるものでしょうか？
等価交換で部屋を取得し優先的に入居はできるでしょうが、一般入居者同様、あくまでも居住者として設計には口を出さないものと考えておりました。そうでないといつまでもオーナー感覚が抜けず管理組合にもよくない影響がありそうでは？

[938: 匿名さん]

よく分からないけど、なんかメンドウな印象の物件ですね。

[939: 購入検討中さん]

>>938
大体この掲示板にいる人はメンドウな発言しかしないですよ。

[940: 物件比較中さん]

>>939
その通り。的確過ぎて、笑ってしまいました。

[941: 匿名さん]

でも、皆さん高すぎるとおもいませんか？
広めや高層階の部屋は、坪単価420万超ですよ！

[942: 匿名さん]

坪単価420万超って、びっくりです。
でも東京の都心部で高層マンションの高層階でしょ。
そりゃ～高いでしょ。

因みに坪単価420万超の物件は、広さが何坪あるの？

あ～でも、畳を２畳持って行ったら良い車が買えるんだね。（笑）

[943: 匿名]

>>942
広くて32坪、106㎡です。

最も高い値段は坪単価460万

[944: 匿名さん]

今どき、こんなものなんでしょうか…？

[945: 匿名さん]

今年以降不動産価格が下がるという見方は着実に多数派になっていますね。

[946: 匿名]

>>945
と言うことは、高値掴み確定ですね。

[947: 匿名さん]

坪単価460万円ですか。今まで見た中で最高額かも！
ちょっと予想外の価格帯でしたが、今は阿佐ヶ谷ってこんなに高いんですか。
価格高騰も今が天井で、今後緩やかなカーブを描き下降していく事を考えれば変に焦って飛びつく必要なしですかね？

[948: 物件比較中さん [男性 30代]]

国分寺駅直結は430ぐらいですからねぇ。
駅遠物件で460は自爆価格としか。。。

[949: 匿名さん]

高台でもないのにね～

[950: 匿名さん]

成田東なのがねぇ