プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[856: 物件比較中さん [男性 30代]]

荻窪団地の方も事前案内始まったし、一旦待ちかな。
あっちも大規模建て替えだし、イケイケになりそうだけど。

[857: 匿名さん]

>855

感性もアクセントも…

そんなことは、ない。

決めつけないでね。

[858: 匿名さん]

住友との比較ではどうなんでしょう。
野村は南阿佐ケ谷を使えば駅近。共用設備が充実。
住友はデザインが秀逸。下り天井は少なそうですかね。

両デベに聞いたところでは、坪単価はどちらも同じようなレベルのようです。

[859: 匿名さん]

850さん、画像UPありがとうございます。
日当たりがものすごくいいのが伝わってきます。
だんだん出来て来たのだなというのも。

最寄り駅が南阿佐ヶ谷、というのがポイントですよね。
通勤で丸ノ内線を使う方なら問題はないのでしょうけれども、そうでない場合は微妙になってしまう。
途中で乗り換えるか、最初から阿佐ヶ谷駅の方までいかなければならないですから。

[860: 匿名さま]

都内のマンションはどこも割高ですね。ニュースにも取り上げられてました。材料費と人件費の高騰。2020年の五輪開催もありますので、この状況はしばらく続くでしょう。
その反動で2020年以降は暴落するのでしょうね。

[861: 匿名さま]

本日またまた営業メールが届きました。
かなり焦ってますね。どのくらい売れ残ってるのでしょうか。

[862: 匿名さん]

>860

暴落する要素って無いと思うんですが……。

特に建設費は円安と職人不足が原因で、
それらは2020年を超えても加速こそすれ、
緩和されることはありませんよ。

[863: 物件比較中さん [女性 50代]]

そんなことをリーマン前にも聞きましたね

[864: 匿名さん]

>863
だからリーマン前よりもあっさりと高くなってるじゃないですか。

[865: 匿名さん [男性 50代]]

リーマン前は新新価格とか言って高くなり過ぎて誰もついてこれなくなって価格調整がおこったのですが今回もそうなってもう少し買いやすくなってくれるといいですね。

[866: 購入経験者さん]

862さん

何故、オリンピック後もコストが上昇するのでしょうか？教えてください。

何処の国でも、オリンピック後は需要は減退します。供給は急には減らせませんよね。

そうなると、暴落とは言いませんが、需要と供給の関係から不動産価格は下落すると思うのですが。

[867: 匿名さん]

バブル世代が多いのかな？
現状でマンション売れ残りが増えているのに…これから人口もどんどん減っていくのに…希望的観測すぎるのでは？

[868: 匿名さん]

オリンピック後は、景気も悪くなっていくことだと思っています。
マンションでも売れ行きは落ちていく方ではないかな。
でも２～３年はまだ余韻が残っていそうにも思えるし、見えるような結果は、
直ぐには出ないのでは？と考える。

[869: 購入経験者さん]

人口は減少し、高齢化は進む。

残念ながら若者は結婚しないし、少子化も止まりそうもない。

ということは、住宅は過剰になりますよね。ということは価格は下降する、特にファミリータイプは。

と考えるのが論理的かと。

[870: 匿名さん]

何年スパンの話なんだ！

[871: 匿名さん]

>869

それは短絡的だと思いますよ。

少子高齢化が進むと、現在の熟練職人不足が加速され、コスト上昇要因になります。
また、>868さんがおっしゃるとおりに景気が低迷すると円は弱くなるので、
原料を輸入に頼っている鋼材の値上がりなどコストアップ要因になります。

結果、値段を下げることは難しくなります。
その後に高値でも新築販売が続けられるのか、
それとも新築自体が供給されなくなるのかは、
日本の中で「勝ち組」がどれだけいるかによって変わってきます。

景気の悪い他の先進国においても、稼ぐ人や海外マネーの流入はあるので、
高値の新築供給は続けられ、今の相場をもっと極端にした、二極化がはっきりしてくるというのが一般的な読み筋です。

[872: 匿名さん]

建築コストが変わらなくても土地自体の価値が上がるか下がるかですよ。
区内でも空き家問題等出ていますし微妙なところかと。

[873: 匿名さん]

>872

マンションに占める土地の割合なんてしれてるよ。

[874: 物件比較中さん [男性 30代]]

コストとプライス混同してる人多いのね。
そりゃ、販売サイドの一方的な理論やな。

[875: 購入経験者さん]

870

今、すでに起こっている現象ですし。更に加速すると予測されてますよ。もう１０年位前から人口が減っていて、超高齢社会なのをご存知ですよね。

871

短絡的とおっしゃるが、あなたの話は874さんも指摘の通り、供給サイドの話でしかない。職人や原材料のコストの問題はあるかもしれないが、資源や鉄鋼などは既に逆に下落してますよ。需要が減退すれば原材料も職人も過剰となりますし。
日本の世帯人員は２．５７人ですよ。今までのようファミリータイプがこれから今まで同様に必要でしょうか？

そして需要が減退してるのにもかかわらず、供給サイドの都合のみで高値を継続したとしても、市場は均衡しますでしょうか？
中古市場が今でさえ活況なのをご存知ですよね。
日本で中国人が多数、不動産を購入しているのは事実でしょうが、その中国経済の破たんさえ予想されています。

ご自分にとって都合の良い判断はいかがなものかと。

[876: 匿名さん]

で、ここを買うの？買わないの？どっちなの？って言うか、買えないの？

[877: 購入経験者さん]

で、あなたは?

なぜ、自分の事は棚に上げて人を問い詰める？なんの権限がアンの？

[878: 匿名さん]

>875

需要側の理論が決めるのは上限値。
供給側の理論で決まるのが下限値。

コストを下回る値段では誰も供給しないんだから、下値は供給側の状況で決まる。

資源や鉄鋼が下がったと言っても高値圏の中でちょっと下がったぐらい。
（マンションのコストの多くを占めるセメントと棒鋼）
労務費も高齢化が進む中で値段は上がる一方。
http://www.mlit.go.jp/common/001067648.pdf

コストが大幅に下る見込みが無い以上、
安い値段で供給されるわけはないですよ。
（結果、新築の供給がなくなるか、高値での供給が続くかはわかりません）

[879: 匿名さん]

とはいえ買う人がついてこれなくなってるしね

ここの売れ行きみるとグロス7000万の壁って話を思い出しますよ
しばらくはグロスを抑えるために面積削って仕様落としてっていう物件が増えるんですかねぇ

[880: 匿名 [男性 30代]]

昨日ダスキンが遮熱フィルムで措置命令を受けました。3Mのナノ80です。
フィルム貼っても、駄目なのでしょうか？なんで、３Mにではなかったのでしょうか？

[881: ココ高いからあきらめて他物件を購入さん]

住み替えたいときが住み替えどき。

買いどきなんて無いんじゃない。

ココに住みたいと思って支払いができるのであれば購入すればいいとおもうし。

今後のコストの上昇とかマンション過多とか職人不足とかの

社会・経済情勢を気にするのなら、マンション価格より

むしろ金利の状況を気にするべき。

[882: 匿名]

>>881
金利も資産価値も両方も大事ですね。
それ以外にもそれぞれの人にとっての重要な検討項目がありますから、そんなに単純ではないかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

で 売れ行きはどうなの？

[884: 匿名さま]

また連絡きました。うざいので、着信拒否にしました。
売れてないのは、値段釣りあげすぎたから。3割

[885: 匿名さん]

売れ行きは鈍いです。
しかし、着実に売れているという印象です。
高過ぎと言われていましたが、ココニキテ割安感が出てきたのでしょう。

[886: 匿名さん]

ここにきても割安感は皆無です

[887: 匿名さん]

割安感は無いですよね、全く

とはいえ、方南町駅そばと荻窪駅寄りの住友物件の値段が出たら、
相場どおり感は出るのかも

[888: 匿名さん]

割安感というよりも周辺の相場が同じくらい、全体的に高くなっている傾向にあるので
特別高く感じなくなってきてしまっているというのがあるのではないかと考えられます。

冷静に考えると数年前のこの辺りの相場よりもとても上がっています。

ただ今の状況がまだ上り坂の途中なのか頂点にあるのかによって
買い時か否かの判断が変わるのですよ。
見極めが大切？

[889: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日の日経の記事にもあるように家賃相場は郊外から徐々に下がってますからね。
その辺の見極めも肝心

[890: 匿名さん]

人口減少需要減なんて、まだまだ先ですよ。
気にするコトないです。

[891: 匿名さん]

人口減少は数年前に始まってるような

[892: 匿名さん]

港区でも2030年から人口減少に転じる予測があった気が

移民を受入るとか出生数が激増するでもないなら
全体平均には価格が下落する&二極化が進むんだと思ってます

で、みんながそう思ってるから
都心の物件は鬼高い今でもまぁまあ売れちゃうんでしょう

[893: 匿名さん]

どんどん出来上がっていますね。
外観が完成した棟もちらほら。

[894: 購入経験者さん]

８９０

人口減少は既に始まってます。２００７年くらいから。

[895: 匿名さん]

そうですね。
人口減少はすでに始まっていますが、その影響が出るのはかなり先です。
気にすることないです。

[896: 匿名さん]

人口減るけど大工も減る。需要と供給の割合はそんな変わらないのでは。

[897: 物件比較中さん [男性 30代]]

人口落ちれば賃料が落ちる。
後は、、、言わなくてもわかるよね？

[898: 匿名さん]

都心集中と郊外過疎化進行中 ここは微妙ですよね

[899: 匿名さん]

人口減少気にしてたらいつまでたっても買えませんね。

[900: 匿名さん]

人口減でも、下がる場所と下がらない場所があると思う。ここはどうかという危惧では？

[901: 匿名さん]

先を読むのは難しいですよね…
自分がここで暮らしたいっていう気持ちが一番大切だと思います。
でもそれだけではなくて様々な事情を考慮していかないとならないですから難しいかな。
ここは南阿佐ヶ谷とは言え駅まで多少は近い場所にありますから
急落というほどにはならないのではとも思えますが…いかがでしょう。

[902: 匿名さん]

杉並は高齢化した戸建てが多く空き家問題も出てきています。
マンションは分かりませんが、戸建は一時期に比べると下がってますね。
10～20年後はもっと売家や売り土地が増えるような気がします。
でもそれまで待つことはできませんし、色々悩みますよね。

[903: 匿名さん]

よく見てみなよ。
下がってる可能性あるとこは、悪条件や土地のみの評価だよ。ここ2年で、杉並区は10%近く相場上がってるぜ>902

[904: 匿名さん]

東京オリンピックが終わったら、値崩れ間違いなし。

[905: 匿名さん]

いまひとつ杉並区って人気ないんだよな。華がないというか、何というか・・